Η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών βρίσκεται στο μέσο μίας κρίσης από την οποία όλα δείχνουν ότι πολύ δύσκολα θα φύγει στο άμεσο μέλλον. Τα φθηνά δάνεια τα οποία ήταν προσαρμοσμένα στις απαιτήσεις και στις οικονομικές δυνατότητες του δανειολήπτη χάθηκαν.Η εισοδηματική κρίση που έχει κτυπήσει κυρίως τα μεσαία εισοδήματα καθιστούν όλους επιφυλακτικούς στο να ανοιχθούν οικονομικά. Η φορολογία είναι ισοπεδωτική.

Αυτές οι τρείς παράμετροι ευνοούν σήμερα τη λύση του ενοικίου. Μεσίτες και ιδιοκτήτες περιγράφουν με το ίδιο τρόπο τα συμπτώματα της ύφεσης που πλήττει την συγκεκριμένη αγορά. Πρόκειται για πτώση των τιμών των ενοικίων που φθάνει έως και 40%- στα μεγάλα σπίτια -σε σύγκριση με το 2007 και για επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για να νοικιασθεί ένα σπίτι. «Ο χρόνος που μένουν ξενοίκιαστα τα σπίτια μεσαίου εμβαδού είναι μεταξύ 3 και 5 μηνών. Ο χρόνος που παραμένουν αδιάθετα έχει αυξηθεί σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια» σχολίαζαν μεσίτες αλλά η πραγματικότητα είναι ότι υπάρχουν περιπτώσεις που έχουν παραμείνει ξενοίκιαστα περισσότερο από ένα χρόνο Στα μεγάλα διαμερίσματα η πτώση της ζήτησης είναι εμφανής κάτι που δεν ισχύει για εκείνα με μικρότερο εμβαδόν τα οποία νοικιάζονται πιο εύκολα ενώ «κρατούν» τις τιμές.

Η κατάσταση που επικρατεί και στην αγορά για νοικιαζόμενα διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων δεν διαφοροποιείται στο κέντρο της Αθήνας όπου ο μέσος χρόνος ενοικίασης κινείται στους 3-4 μήνες ενώ έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις να παραμένουν σπίτια ξενοίκιαστα περίπου ένα χρόνο. Η αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών στα βόρεια προάστια και κυρίως σε περιοχές που αναπτύχθηκαν στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας (Βριλήσσια, Μελίσσια ,ορισμένες περιοχές του Χαλανδρίου) έχουν ως αποτέλεσμα να καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων αλλά και αύξηση του χρόνου που απαιτείται προκειμένου να πραγματοποιηθεί η μίσθωση. «Οι αντιπαροχές που δόθηκαν τα προηγούμενα χρόνια αλλά και η αύξηση του ποσοστού που δίδεται στον ιδιοκτήτη δημιούργησαν ένα απόθεμα χιλιάδων κατοικιών οι οποίες προορίζονταν για ενοικίαση ώστε να αποδίδουν ένα μόνιμο μηνιαίο εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους.

Αυτό προκάλεσε πιέσεις στην αγορά που εκδηλώθηκαν με πτώση των τιμών και επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή μεζονέτας» σχολίαζαν οικονομικοί αναλυτές οι οποίοι συμπλήρωναν ότι το φαινόμενο αυτό είναι πιο έντονο στις περιοχές που αναπτύχθηκαν στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας οι τιμές της γης τινάχθηκαν στα ύψη παρασύροντας και τα ποσοστά των αντιπαροχών. Σημαντικός παράγων που επηρεάζει την ύφεση της αγοράς ενοικίων είναι και η μείωση τω νοικοκυριών που αλλάζουν περιοχή εγκατάστασης προκειμένου να αναβαθμίσουν την ποιότητα κατοικίας τους. Οι αρνητικές προσδοκίες σίγουρα δεν ευνοεί τέτοιου είδους ανοίγματα αφού οι περισσότεροι είτε αγοράζουν είτε παραμένουν στην ίδια κατοικία μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το τοπίο στην οικονομία.

Σας ανησυχεί το ενδεχόμενο να θέλετε να αγοράσετε το λάθος σπίτι; Ίσως αυτό συμβαίνει επειδή δεν ξέρετε τι θέλετε. Ευτυχώς, μπορείτε να λύσετε αυτό το πρόβλημα. Για να κάνετε την πιο σωστή επιλογή θα πρέπει να σκεφτείτε τους "κινδύνου΅" που θα καταστήσουν την επιλογή σας λανθασμένη.

Η πρωτή κίνηση είναι να κάνετε μία λίστα με το τι περιμένετε απο το σπίτι καθως και των βασικών χαρακτηριστικών του. Επίσης ελέγξτε προσεκτικά τα οικονομικά σας γιατί αν ξεπεράσετε τα οικονομικά σας όρια κινδυνεύετε η χαρά που δίνει η αγορά να μετατραπεί σε απελπισία απο την αδυναμία να αναταποκριθείτε στις υποχρεώσεις σας.

Ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι ομως η μείωση της αξίας του.Αυτό μπορεί να γίνει κυρίως απο την υποβάθμιση της γειτονιάς δηλαδή αν αλλάξουν τα δεδομένα που υπάρχουν . Για παράδειγμα σκεφτείτε την περίπτωση της χωματερής στο Γραμματικό και στην Κερατέα και πόσο θα επηρεάσει την αορά κατοικίας των γειτονικών περιοχών ή ακόμα την περίπτωση της αύξησης της εγκληματικότητας ή ακόμα ακόμα την αύξηση της ρύπανσης απο μία βιομηχανία. Οι αιτίες είναι πολλές και η λίστα μεγάλη. Για το λόγο αυτό μπορείτε να πάρετε προληπτικά μέτρα, όπως αγορά σε μια περιοχή χαμηλής εγκληματικότητας, ή προσανατολισμός του ενδιαφέροντος σε περιοχές όπου τα σπίτια είναι ιδιοχρησιμοποιούμενα.

Επίσης τα καλά σχολεία είναι ένα στοιχείο σταθερότητας. Μπορείτε να αγοράσετε επίσης να επενδύσετε σε μια περιοχή όπου υπάρχουν πολλαπλές πηγές απασχόλησης. Για όλες αυτές τις πληροφορίες μπορείτε να επικοινωνήσετε με το δήμο, το αστυνομικό τμήμα και κυρίως να κάνετε επιτόπια έρευνα. Στην περίπτωση που ακολουθήσετε τις συμβουλές του ρεπορταζ τότε θα κοιμάστε ήσυχοι...

Κατασκευαστές κάνουν λόγο για να σημαντικό αριθμό ανεκτέλεστων οικοδομικών αδειών στην Αθήνα και στην Θεσσαλονίκη αλλά και στα άλλα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας. Αυτό άλλωστε γίνεται φανερό αν συγκριθεί ο αριθμός των κατοικιών που προκύπτουν απο τις οικοδομικές άδεις με τον αντίστοιχο των επενδύσεων σε κατοικίες που τα δύο μεγάθη εμφανίζουν μία διαφορά που σήμερα ξεπερνά τις πέντε ποσοστιαίες μονάδες,  Το απόθεμα αυτό , επηρεάζει και τις περαιτέρω επιχειρηματική στρατηγική καθώς , όπως φαίνεται και από τα στοιχεία της ΕΣΥΕ για την οικοδομική δραστηριότητα , η μείωση του αριθμού των νέων οικοδομικών αδειών μήνα με το μήνα αυξάνεται.

Πληροφορίες μάλιστα φέρουν πολλούς κατασκευαστές να προχωρούν σε ακύρωση εργολαβικών συμβολαίων που έχουν υπογράψει με ιδιοκτήτες οικοπέδων καθώς προτιμούν να πληρώσουν τις προβλεπόμενες ρήτρες παρά να προχωρήσουν σε μία επένδυση με αβέβαιο χρόνο διάθεσης. Επίσης , δεν είναι λίγοι εκείνοι οι οποίοι επιλέγουν να αφήσουν να εκπνεύσει η διάρκεια ζωής οικοδομικών αδειών που έχουν εκδώσει παρά να πάρουν το κόστος της επένδυσης καθώς τα τελευταία χρόνια ένα μεγάλο ποσοστό της ρευστότητας των κατασκευαστών κατευθύνθηκε στην αγορά οικοπέδων με αποτέλεσμα αρκετοί από αυτούς να έχουν δημιουργήσει μεν ένα μεγάλο «πορτοφόλι» γης αλλά να αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας που προσπαθούν να τα λύσουν μέσω τραπεζικού δανεισμού.

Το σίγουρο είναι ότι , στην περίπτωση που οι κατασκευαστικές εταιρίες συμπιέσουν το επίπεδο των τιμών προκειμένου να ρευστοποιήσουν το αδιάθετο απόθεμα των διαμερισμάτων τους για να αποκτήσουν ρευστότητα τότε «το σημερινό περιβάλλον της αγοράς μπορεί να ανατραπεί».

Σε ωρολογιακή βόμβα μπορεί να εξελιχθούν τα σπίτια που έχουν δοθεί με αντιπαροχή. Ο αριθμός των κατοικιών που πέρασαν στα χέρια των οικοπεδούχων ξεπερνά τις 150.000. Οι ιδιοκτήτες των κατοικιών αυτών στη συντριπτική τους πλειοψηφία προχωρούν στη άμεση εκμετάλλευση των κατοικιών αυτών κυρίως με τη προώθηση για ενοικίαση και δευτερευόντως με τη πώληση τους . Είτε στη μία περίπτωση είτε στη άλλη το καταληκτικό αποτέλεσμα είναι η αύξηση της προσφοράς. «Είναι δεδομένο ότι ένας ιδιοκτήτης που απέκτησε ένα ακίνητο περιουσιακό στοιχείο με αντιπαροχή είναι περισσότερο βιαστικός στη αξιοποίηση του ακίνητου σε σύγκριση με ένα επαγγελματία ο οποίος μπορεί να διαχειρίζεται το χρόνο με τρόπο ώστε να διατηρούνται οι τιμές στάσιμες ή στη καλύτερη περίπτωση να ανεβαίνουν .

Αντίθετα ο ιδιοκτήτης στη προσπάθεια του να διαθέσει το συντομότερο δυνατόν το ακίνητο του συμπιέζει τις τιμές επηρεάζοντας έτσι και το προϊόν του επαγγελματία. Πρόκειται δηλαδή για ένα φαύλο κύκλο που αν ξεκινήσει κανείς δεν γνωρίζει πως και πότε μπορεί να σταματήσει.» τόνιζε χαρακτηριστικά ο ίδιος αναλυτής. Το μεγαλύτερο πρόβλημα θα υπάρξει στη αγορά ενοικίων όπου θα σημειωθεί η μεγαλύτερη πίεση λόγω της σπουδής των ιδιοκτητών να προωθήσουν τα ακίνητα τους στη αγορά. Το σημαντικότερο πρόβλημα θα δημιουργηθεί σε περιοχές με έντονη ανοικοδόμηση στις οποίες το επίπεδο των τιμων πώλησης κινείται στα επίπεδα του μέσου όρου. Αντίθετα στις καινούργιες περιοχές το πρόβλημα θα είναι σχετικά μικρότερο αφού η ζήτηση δεν φαίνεται ότι θα υπολείπεται της προσφοράς