Πριν λίγο καιρό ο μέσος χρόνος παραμονής ενός σπιτιού προς μίσθωση στην αγορά ήταν 1,5 μήνα και πλέον έχει αυξηθεί στους έξι μήνες. Σε ό,τι αφορά το μέσο χρόνο παραμονής στην αγορά ενός σπιτιού που βγαίνει προς πώληση, από έξι μήνες αυξήθηκε στους 8 - 12 μήνες.

Οπως ανέφερε ο κ. Μανομενίδης πρόεδρος του Δικτύου Ομοσπονδιών Μεσιτών Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης «CEREAN» , το ισχυρότερο πλήγμα από την κρίση στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης ,δέχτηκαν οι ακριβότερες περιοχές, όπως το Πανόραμα και η Πυλαία. Ο ίδιος στη σημερινή συγκυρία σημείωσε ακόμη ότι είναι λάθος να γίνεται λόγος για επέκταση του σχεδίου πόλης, αν πρώτα δεν πουληθεί το αδιάθετο απόθεμα.

«Σήμερα ήδη βλέπει κανείς πολλά ''κουφάρια'' εγκαταλειμμένα και η μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών θα συμπίεζε υπερβολικά τις τιμές τους. Πλέον, ουσιαστικά στην πράξη σταμάτησε και η αντιπαροχή, αφού δεν υπάρχει ενδιαφέρον για απόκτηση γης», είπε ο κ. Μανομενίδης. Προκειμένου να αντιστραφεί το αρνητικό κλίμα στην κτηματαγορά, αλλά και να μειωθεί το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών, ο κ. Μανομενίδης κατέθεσε δύο προτάσεις. Ζήτησε να υιοθετηθεί και στην Ελλάδα το βελγικό μοντέλο, σύμφωνα με το οποίο, αν κάποιο φυσικό πρόσωπο αγοράσει ένα νεόδμητο διαμέρισμα, να τυγχάνουν απαλλαγής από το φόρο για πέντε ή δέκα χρόνια τα έσοδα από τα μισθώματα που θα προέλθουν από το συγκεκριμένο ακίνητο. «Με τον τρόπο αυτό δημιουργείται άμεσα ρευστότητα στο Δημόσιο, μπαίνουν καινούργια σπίτια στην αγορά μίσθωσης και μειώνεται το αδιάθετο εισόδημα. Το συγκεκριμένο μοντέλο εφαρμόζεται ήδη με επιτυχία στο Βέλγιο», είπε ο κ. Μανομενίδης.

Η λειτουργία του εμπορικού κέντρου Athens Metro Mall. στον σταθμό του μετρό "Αγιος Δημήτριος" , σίγουρα είναι ένα στοίχημα καθώς ανοίγει σε μία εποχή που η πτώση του όγκου των πωλήσεων και κατ΄επέξταση της ιδιωτικής κατανάλωσης περιορίζεται . Παράλληλα το γεγονός ότι δεν έχει χώρους κινηματογράφων μπορεί να το διαφοροποιεί απο το μοντέλο του MALL των πιό πετυχημένων εμπορικών κέντρων της χώρας (MALL και COSMOS) αλλά ίσως ποντάρει στο γεγονός ότι απευθύνεται σε περιοχές με πυκνή πληθυσμιακή κάλυψη και ουσιαστικά χωρίς ανταγωνισμό.Το ύψος της επένδυσης κατασκευής ανέρχεται σε 75 εκατ. ευρώ, ενώ έχουν παρουσία 85 καταστήματα και 18 χώροι εστίασης.

Προκειται για :

AB Βασιλόπουλος, ΠΙ & ΦΙ, Leonidas, Fairy Nails, Bag Stories, Octopus, Cook Shop, Public, Imaginarium, Διάφανο, Vodafone, Γερμανός, Wind, Emporiki Bank, George's Coiffures, Nobile Café,Benetton, Calzedonia, Intimissimi, Intersport, Jewls & Jems, Accessorize, Gallerie de Beaute, Zara Home, Zara, Oysho, Adidas, Tommy Hilfiger, Folli- Follie, Swarovski – Swatch, Lollipops, Sagiakos, Guess, Staff Jeans, Melcore, Master, La Senza, Oxford Company, Simple Caractere, Lamor,Blanco, Stradivarius, Pull & Bear, Claire’s, Tsakiris Mallas, H&M, Bershka, Body Shop, Volta Fun Park, Mat Fashion, Prasini, DPAM, BSB, Alter Shop, Attrativo, Toi & Moi, Sugar Free, Body Talk, Optical Papadiamontopoulos, Tsouderos, Crocodilino,Goody’s, Pizza Fan, Mongos, Crepa-Crepa, Cinnabon, Press Gallery, Pita, KFC, Taco Bell, Coffee Time, Δωδώνη, Everest, Village Cinemas, Village Cafe,La Pasteria, Flocafé, Friday’s, Scoop Cafe

Υποχώρηση των πωλήσεων κατοικιών σε ποσοστό άνω του 50% καταγράφεται το τρέχον έτος πανελλαδικά, σε σύγκριση με το 2007. Σοβαρότατα προβλήματα σημειώνονται και στα μισθωτήρια μεγάλων κατοικιών, που κατά κανόνα βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες, καθώς οι ενοικιαστές αναγκάζονται να εγκαταλείψουν αυτά τα οικήματα, αφού τα εισοδήματά τους δεν επαρκούν για να καλύψουν τα τεκμήρια.

Τα παραπάνω ανέφερε σε χθεσινή συνέντευξη Τύπου στη Θεσσαλονίκη ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κ. Στράτος Παραδιάς, επισημαίνοντας πως αυτή τη στιγμή δεν υφίσταται αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς υπάρχουν μόνο αναγκαστικοί πωλητές. Αντίθετα, κατά τον ίδιο, επιχειρείται μία βίαιη εσωτερική υποτίμηση της αξίας των ακινήτων και των υπηρεσιών, που αυτά παρέχουν.

Όπως υπογράμμισε στη συνέντευξη ο κ. Νίκος Μανομενίδης, πρόεδρος του Δικτύου Ομοσπονδιών Μεσιτών Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης «CEREAN», καταγράφεται μείωση των ενοικίων τουλάχιστον κατά 30% για διαμερίσματα άνω των 150 τ.μ.. Παράλληλα, έχει αυξηθεί κατακόρυφα ο χρόνος αναμονής του ιδιοκτήτη για την εκμίσθωση μίας οικίας, αφού πλέον από 1-1,5 μήνα πριν από την κρίση, τώρα το σχετικό διάστημα υπερβαίνει τους 6 μήνες.

Η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος στα μεταχειρισμένα αλλάζει όλα τα δεδομένα της αγορά. Την ίδια στιγμή πολλοί ιδιοκτήτες που είτε δεν μπορούν να πληρώσουν τις δόσεις του στεγαστικού τους δανείου είτε έχουν μεγάλη φορολογική επιβάρυνση ήδη έχουν βάλει πωλητήριο στα σπίτια με αποτέλεσμα η προσφορά μεταχειρισμένων σπιτιών να έχει ανέβει κατακόρυφα σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα.

Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στατιστικά στοιχεία εντούτοις εκτιμήσεις μεσιτών από Αθήνα και Θεσσαλονίκη κάνουν λόγο για αύξηση της προσφοράς τουλάχιστον 15% σε σύγκριση με την Άνοιξη. Μάλιστα δεν είναι λίγοι εκείνοι που διατυπώνουν την εκτίμηση ότι από τις αρχές του χρόνου οι συνθήκες θα επιδεινωθούν αφού στο ήδη υψηλό απόθεμα προσφερόμενων προς πώληση μεταχειρισμένων σπιτιών θα προστεθούν και οι ακριβές κατοικίες κυρίως στα βόρεια και νότια προάστια της Αθήνας αλλά και από νησιά που οι αντικειμενικές αξίες είναι ήδη υψηλές.

Η φορολογική επιβάρυνση που προκύπτει από το τεκμήριο σε συνδυασμό με το γεγονός ότι πολλές από τις κατοικίες αυτές αγοράστηκαν με δάνειο καθιστούν την διατήρηση των συγκεκριμένων σπιτιών προβληματική και κυρίως κοστοβόρα, με αποτέλεσμα η λύση της πώλησης να εμφανίζεται ως μονόδρομος , έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης των βορείων προαστίων της Αθήνας και συμπλήρωνε «ο μοναδικός λόγος που δεν βλέπουμε έκρηξη της προσφοράς είναι γιατί οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν ότι είναι σχεδόν αδύνατον να κλείσουν συμφωνίες σε τιμές συμφέρουσες για αυτούς. Ετσι αποφασίσουν να ακολουθήσουν το δρόμο της αναμονής και της προσδοκίας ότι η κατάσταση στην αγορά θα βελτιωθεί.»