Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Η ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά

Με τροπολογία του αναπληρωτή υπουργού Εσωτερικών, Στ. Πέτσα, στο νομοσχέδιο για τα ζώα συντροφιάς (ψηφίστηκε χθες), όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων αμέλησαν ή δεν μπόρεσαν να αξιοποιήσουν την προηγούμενη ευνοϊκή ρύθμιση, έχουν μια ακόμη δυνατότητα να υποβάλουν διορθωτικές δηλώσεις και να απαλλαγούν από πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών τελών για έτη προ του 2020. Με την προτεινόμενη διάταξη θα κληθούν να πληρώσουν προσαύξηση (πρόστιμο) 20% επί του ποσού που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων, για την περίοδο από 1/1/2020 έως την ημερομηνία που θα υποβάλουν τη δήλωσή τους. Σε αντίθεση περίπτωση, επισημαίνει το υπουργείο, οι αναδρομικές χρεώσεις για τη χρονική περίοδο προ του 2020 θα ξεπερνούσαν το 200% ανά περίπτωση, ενώ για την περίοδο από 1/1/2020 και μετά, τα πρόστιμα θα ήταν πολλαπλάσια. Οι οφειλές που θα προκύψουν από τις δηλώσεις, θα μπορούν να εξοφληθούν στους δήμους σε 24 ισόποσες δόσεις. Καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή δηλώσεων ορίζεται η 31/12/2021, ωστόσο η ακριβής ημερομηνία στην οποία θα ανοίξει η σχετική πλατφόρμα (https://tetragonika.govapp.gr) είναι προσώρας άγνωστη. Βασική προϋπόθεση, είναι η σύνταξη ενός help desk που θα αποσαφηνίζει πλήρως κάθε πτυχή του πλαισίου και θα απαντά σε κάθε ερώτημα κάθε εμπλεκόμενου στη διαδικασία: όχι μόνο τους δημοτικούς υπαλλήλους, αλλά και (κυρίως) τους ιδιώτες, δηλαδή ιδιοκτήτες ακινήτων, λογιστές, μηχανικούς κ.λπ. Εκτιμάται ότι απαιτούνται 10-15 ημέρες για τη δημιουργία αυτού του εργαλείου, κάτι που σημαίνει ότι η περίοδος υποβολής δηλώσεων περιορίζεται στους 3 μήνες (Οκτώβριος-Δεκέμβριος). Η επαναλειτουργία της πλατφόρμας για τα «αδήλωτα» τετραγωνικά ήταν αίτημα της ΚΕΔΕ, αλλά για μόνιμη και όχι μεταβατική λειτουργία. Κανείς, πάντως, δεν αμφισβητεί τα οφέλη από την προηγούμενη εφαρμογή της ρύθμισης. Υποβλήθηκαν πάνω από 2,7 εκατ. δηλώσεις, «αποκαλύπτοντας» επιπλέον 61,5 εκατ. τετραγωνικών μέτρων (αύξηση 35,15% συγκριτικά με τα στοιχεία που διέθετε ο ΔΕΔΔΗΕ), οι ιδιοκτήτες απαλλάχθηκαν από πρόστιμα ύψους 1,5 δισ. ευρώ και οι Δήμοι υπολογίζουν αύξηση εσόδων 150-160 εκατ. ευρώ ετησίως.

Αδήλωτα τετραγωνικά: Δεύτερη ευκαιρία

Kατατίθεται τροπολογία από τον αναπλ. υπουργό Εσωτερικών για άνοιγμα της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ μέχρι την 31.12.2021.Η πλατφόρμα της ΚΕΔΕ αναμένεται να ανοίξει και πάλι σε λίγες ημέρες για δηλώσεις αδήλωτων εμβαδών ακινήτων χωρίς τις αναδρομικές χρεώσεις (έως και 13 ετών) και τα αφόρητα πρόστιμα (έως και 200%) που ισχύουν σήμερα, αλλά με προσαύξηση 20% στα οφειλόμενα τέλη της περιόδου από την 1.1.2020 μέχρι την ημέρα της υποβολής της δήλωσης. Η λειτουργία της πλατφόρμας και πάλι δεν θα είναι μόνιμη, και με σταδιακή ανα εξάμηνο προσαύξηση του προστίμου, με όριο το 50%, , αλλά για περιορισμένο και πάλι χρονικό διάστημα λίγων μηνών.

Υπενθυμίζεται ότι η προηγούμενη ρύθμιση, η οποία ήταν και αυτή αίτημα και εισήγηση της ΠΟΜΙΔΑ, προέβλεπε την πλήρη απαλλαγή από αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών και διαγραφή του συνόλου των προσαυξήσεων και των προστίμων μέχρι 31.12.2019.

 

Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Εσωτερικών , η δεύτερη ευκαιρία θα προβλέπει σημαντικό κούρεμα των επιβαρύνσεων ώστε οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν το 20% του αρχικού προστίμου.

 

Όπως είπε , στο πλαίσιο της επεξεργασίας του νομοσχεδίου, το οποίο εισάγεται προς ψήφιση στην Ολομέλεια, την Τετάρτη, 15.10, "θα δοθεί η δυνατότητα μέχρι τις 31/12/2021, να γίνει η υποβολή δηλώσεων των ορθών στοιχείων, για τον καθορισμό της επιφάνειας και της χρήσης ακινήτων δημοτών, με διαγραφή του συνόλου των προστίμων, που προκύπτουν από τις διαφορές τετραγωνικών μέτρων και (παράλληλη) υποχρέωση των δηλούντων να καταβάλλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τ.μ. σε 24 μηνιαίες δόσεις, υπολογιζόμενα από 1/1/2020 μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης".

Το σχέδιο του νέου ΕΝΦΙΑ

Σε επανασχεδιασμό του ΕΝΦΙΑ του 2022 με παρεμβάσεις στις κλίμακες και στους συντελεστές παλαιότητας που μειώνουν το ύψος του λογαριασμού κυρίως στους μεγαλοϊδιοκτήτες προχωρεί το οικονομικό επιτελείο σε συνέχεια των αφορολόγητων γονικών παροχών-δωρεών ακινήτων και κινητών αξιών (χρήματα, ομόλογα, μετοχές) μέχρι του ύψους του 1,6 εκατ. ευρώ (800.000 ευρώ ανά γονέα).

 

Η νέα κλίμακα θα είναι ενιαία, για τις μικρές και τις μεγάλες περιουσίες, μετά τις ανακοινώσεις του πρωθυπουργού για την ενσωμάτωση του συμπληρωματικού στον κύριο φόρο που θα υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε ακίνητο.

 

Πρακτικά αυτό συμβαίνει και σήμερα με τη διαφορά ότι ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται στη συνολική αξία των ακινήτων και όχι ατομικά στην κάθε ιδιοκτησία, όταν αυτή υπερβαίνει το αφορολόγητο των 250.000 ευρώ. Με αυτόν τον τρόπο «ξηλώνεται» ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ με αποτέλεσμα να προκύπτουν σημαντικές ελαφρύνσεις όχι μόνο για τα μεσαία αξίας ακίνητα, οικόπεδα, διαμερίσματα και εξοχικά αλλά και για τις μεγάλες ακίνητες περιουσίες.

 

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με τρία ακίνητα αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ το καθένα πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 1.550 ευρώ. Με το νέο σύστημα υπολογισμού για κάθε ακίνητο ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώνει συμπληρωματικό φόρο.

 

«Προχωρούμε στη μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, που θα ισχύσει για το 2022», δήλωσε, χθες, ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, προσθέτοντας ότι τα αποτελέσματα αυτής της άσκησης, που είναι σε εξέλιξη, θα είναι διαθέσιμα έως το τέλος του έτους. Οπως είπε, «η άσκηση έχει στόχο τη δικαιότερη κατανομή του φόρου, με παράλληλη μείωση του ΕΝΦΙΑ για την πλειονότητα των πολιτών, από το νέο έτος».

 

Πάντως η διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ αποτελεί μια δύσκολη άσκηση για το υπουργείο Οικονομικών καθώς θα πρέπει να υπολογιστεί η επίπτωση από την αύξηση έως και 250% των νέων αντικειμενικών αξιών στη φορολογητέα αξία των ακίνητων που φέρνει σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων βαρύτερο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ. Οι πρώτες εκτιμήσεις του Οικονομικών κάνουν λόγο για επιπλέον έσοδα ύψους 500-600 εκατ. ευρώ μετά την αναθεώρηση των τιμών ζώνης και την ένταξη 3.000 νέων περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα, με τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2022 να ανεβαίνει στη ζώνη των 3 δισ. ευρώ από 2,4 δισ. ευρώ που θα πληρώσουν φέτος 7 εκατ. ιδιοκτήτες.

 

Το σχέδιο για τον νέο ΕΝΦΙΑ προβλέπει:

 

Κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου: Από το 2022 οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ δεν θα επιβαρύνονται με συμπληρωματικό φόρο, όπως αυτός εφαρμόζεται σήμερα. Οι απώλειες στα ταμεία υπολογίζονται σε 580 εκατ. ευρώ.

Νέα κλίμακα ΕΝΦΙΑ: Ο φόρος ακινήτων θα υπολογίζεται με νέα κλίμακα και νέους συντελεστές. Οι συντελεστές της κλίμακας θα αυξάνονται προοδευτικά ανάλογα με την τιμή ζώνης. Η κλίμακα θα έχει περισσότερα κλιμάκια σε σχέση με τη σημερινή και θα λαμβάνονται υπόψη οι συντελεστές ορόφου, μονοκατοικίας, πρόσοψης, βοηθητικών χώρων του ακινήτου.

Παλαιότητα: Στο τραπέζι βρίσκεται και ο «εμπλουτισμός» των συντελεστών παλαιότητας που επηρεάζουν το τελικό ύψος του ΕΝΦΙΑ, έτσι ώστε εκτός της ηλικίας του ακινήτου να λαμβάνονται υπόψη και άλλα χαρακτηριστικά του, όπως η ανακαίνιση, οι επισκευές και η ενεργειακή και αισθητική αναβάθμιση, στοιχεία που διαφοροποιούν την αξία σε ακίνητα ίδιας παλαιότητας.

Εκπτώσεις: Ενσωματώνονται οι εκπτώσεις επί του τελικού λογαριασμού που προκύπτει από κύριο και συμπληρωματικό φόρο. Σήμερα, οι εκπτώσεις αυτές κυμαίνονται από 10% έως 30% ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας που διαθέτει κάθε φορολογούμενος.

Φοροαπαλλαγές: Διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% για τις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες.

Δόσεις: Ο ΕΝΦΙΑ θα πληρώνεται σε 10 ή 12 δόσεις, από Μάρτιο μέχρι Δεκέμβριο ή από Μάρτιο μέχρι Φεβρουάριο.

Σε ό,τι αφορά το πετρέλαιο θέρμανσης στελέχη του υπουργείου Οικονομικών εξειδικεύοντας την εξαγγελία του πρωθυπουργού ανέφεραν ότι πέρα από το συνολικό κονδύλι του επιδόματος που αυξάνεται στα 100 εκατ. ευρώ από 84 εκατ. ευρώ (+20%) θα υπάρξει αναλογική αύξηση και στο βασικό ποσό της επιδότησης (220 ευρώ), το οποίο πολλαπλασιάζεται με τους συντελεστές ψύχους (βαθμοημέρες) σε κάθε περιοχή της χώρας.

Φορολογικές ελαφρύνσεις με ερωτηματικά

Ιδιαίτερες και σημαντικές χαρακτηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ ,τις αναφορές του Πρωθυπουργού στην ομιλία του κατά τα εγκαίνια της ΔΕΘ 2021.Όμως υπάρχουν ερωτήματα που μπορεί να επηρεάσουν το εύρος της εφααρμογής τους. Συγκεκριμένα:

 

1.  ΕΝΦΙΑ ή ΕΝΦΑ; Αποτελεί βαρυσήμαντη εξέλιξη ότι για πρώτη φορά από τα χείλη του Πρωθυπουργού γίνεται ειδική αναφορά περί παρέμβασης στο συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ, που είναι η πλέον εξόφθαλμη στρέβλωση του φορολογικού μας συστήματος. Η πρόσφατη σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών στις περισσότερες περιοχές της χώρας επιβάλλει δραστικές παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ, με πρώτη την πλήρη κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, και όχι τη διαιώνισή του με οποιοδήποτε έμμεσο τρόπο, και ιδιαίτερα με τη συνάθροιση και τιμωρητική φορολόγηση περιουσιακών στοιχείων που τα περισσότερα είναι απρόσοδα. Η δέσμευση ότι «τα περισσότερα νοικοκυριά θα πληρώσουν (το 2022) χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ από το 2021» δεν καθησυχάζει εκείνους που έχουν «ματώσει» πληρώνοντας τα περισσότερα, και δεν συμβιβάζεται με το δόγμα «δεν θα αφήσουμε κανέναν πίσω». Περιμένουμε συνεπώς την εξειδίκευση των νέων ρυθμίσεων που θα οδηγήσουν επί τέλους από τον διπλό και άδικο ΕΝΦΙΑ στον μονό και δίκαιο ΕΝΦΑ!

 

2. ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ. Ιστορική χειρονομία προς την ελληνική οικογένεια η ανακοίνωση αύξησης του αφορολογήτου γονικών παροχών στις 800.000 ευρώ, η οποία όμως μένει να δούμε πως θα εξειδικευθεί από το επιτελείο του Υπουργείου Οικονομικών. Τα ερωτήματα που πρέπει να απαντηθούν είναι τα εξής:

 

-Το αφορολόγητο αυτό όριο θα αφορά γονικές παροχές από κάθε γονέα σε κάθε τέκνο, όπως ισχύει σήμερα για το αφορολόγητο των 150.000 ευρώ, ή θα είναι οικογενειακό;

 

-Αν είναι οικογενειακό θα επιμερίζεται σε ποσό έως 400.000 ευρώ από κάθε γονέα σε κάθε παιδί, ή θα ισχύει ακόμη και αν μόνον ο ένας γονέας μεταβιβάσει ακίνητα αξίας 800.000 ευρώ;

 

-Το αφορολόγητο αυτό θα περιοριστεί μόνον στα τέκνα, ή θα αφορά και τα εγγόνια, που είναι και το ισχύον, αλλά και το ορθό;

 

-Το αφορολόγητο αυτό θα ισχύσει μόνον για γονικές παροχές, ή θα αφορά και το φόρο κληρονομιάς, που είναι το ισχύον αλλά και το ορθό;

 

-Το αφορολόγητο θα καλύπτει και μετρητά ή άλλα συνυπολογιζόμενα περιουσιακά στοιχεία;

 

3. ΕΙΣΦΟΡΑ «ΑΛΛΗΛΕΓΓΥΗΣ». Θετικό μέτρο είναι η επέκταση για όλο το 2022, της απαλλαγής από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης 2,20-10% επί των εισοδημάτων και από ακίνητη περιουσία. Αυτό που έλειπε ήταν η απόλυτα αναγκαία μείωση των συντελεστών της ληστρικής, κυριολεκτικά, κλίμακας φορολόγησης των μισθωμάτων, η οποία παραμένει ως είχε από την προηγούμενη κυβέρνηση, τη στιγμή μάλιστα που ο συντελεστής φορολόγησης των επιχειρήσεων μειώνεται στο 22%, ή στο 15,4% σε περίπτωση συγχώνευσής τους!

 

4. ΦΟΡΟΣ ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΣΥΓΧΩΝΕΥΟΜΕΝΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ. Ιδιαίτερα θετικό κίνητρο η μείωση του φόρου συγκέντρωσης κεφαλαίου των συγχωνευομένων επιχειρήσεων από 1% σε 0,5% επί της αξίας των ακινήτων τους.

 

5. ΕΚΠΤΩΣΗ ΕΠΙΛΕΞΙΜΩΝ ΔΑΠΑΝΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ κατά 100% η οποία διπλασιάζεται σε περίπτωση που αφορούν ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους,  καινοτομία και εξωστρέφεια.

 

Η άποψή μας είναι ότι η ισχύς των τελευταίων δύο σημαντικών μέτρων, και η μείωση των συντελεστών φορολόγησης των μισθωμάτων πρέπει να επεκταθεί άμεσα και στα φυσικά πρόσωπα, ώστε να εξαλειφθεί η χαώδης αυτή ανισότητα φορολογικής μεταχείρισης μεταξύ φυσικών και νομικών προσώπων.

 

Πληρωμές χωρίς σταματημό

Nέα παράταση, ώς τις 15 Σεπτεμβρίου, για τις φορολογικές δηλώσεις έδωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών, η οποία μπορεί να δίνει χρονικές ανάσες, όμως δεν ανακουφίζει τα νοικοκυριά από το βαρύ φορτίο των φόρων που θα πρέπει να πληρώσουν. Ο λογαριασμός των υποχρεώσεων μέχρι τον Φεβρουάριο του 2022 φτάνει στα 7,8 δισ. ευρώ!Ειδικότερα:

 

● Μέχρι τις 17 Σεπτεμβρίου: Περίπου 2,4 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν καταβάλει περί τα 540 εκατ. ευρώ για να εξοφλήσουν την πρώτη και τη δεύτερη δόση του φόρου εισοδήματος.

 

● Εως τις 30 Σεπτεμβρίου: Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν περίπου 270 εκατ. ευρώ για την 3η δόση του φόρου εισοδήματος. Ακολουθούν άλλες 5 δόσεις, συνολικού ύψους 1,6 δισ. ευρώ, η πρώτη εκ των οποίων πρέπει να εξοφληθεί μέσα στον Οκτώβριο, το αργότερο μέχρι τις 31-10-2021, και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2022.

 

● Μέχρι τις 30 Σεπτέμβριου: Περίπου 6,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν πληρώσει την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ. Ακολουθούν άλλες 5 δόσεις, που λήγουν στα τέλη των μηνών Οκτωβρίου 2021, Νοεμβρίου 2021, Δεκεμβρίου 2021, Ιανουαρίου 2022 και Φεβρουαρίου 2022. Το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ που θα πρέπει να καταβάλουν υπερβαίνει τα 2,2 δισ. ευρώ.

 

● Μέχρι 31 Δεκεμβρίου: Πάνω από 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες Ι.Χ. θα πρέπει να καταβάλουν τα τέλη κυκλοφορίας για το έτος 2022, το συνολικό ύψος των οποίων ανέρχεται σε 1,1 δισ. ευρώ.

 

Οσοι δεν μπορέσουν να ανταποκριθούν στις φορολογικές υποχρεώσεις τους επόμενους μήνες, καλούνται να εντάξουν τις οφειλές τους στην πάγια ρύθμιση με 24 μηνιαίες δόσεις. Ανάλογα με τον αριθμό των δόσεων θα καθορίζεται και το επιτόκιο. Δηλαδή εάν κάποιος ρυθμίσει την οφειλή του σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, το επιτόκιο ανέρχεται σε 5,32% ετησίως, ενώ εάν κάποιος ρυθμίσει το χρέος του σε 13-24 μηνιαίες δόσεις, το επιτόκιο φτάνει το 6,82% ετησίως.

 

Νέα παράταση

Σε ό,τι αφορά την παράταση των φορολογικών δηλώσεων αυτή κρίθηκε αναγκαία αφού 5.936.135 φορολογικές δηλώσεις είχαν υποβληθεί μέχρι χθες το βράδυ στο TAXIS (αντιστοιχούν σε 8.148.614 εκκαθαριστικά σημειώματα τα οποία είναι ξεχωριστά για τον/τη σύζυγο) με αποτέλεσμα να υπολείπονται ακόμη 508.344 ώστε να συμπληρωθεί ο προβλεπόμενος αριθμός (6.444.479).

 

Από την εκκαθάριση αυτών προκύπτουν τα εξής:

 

Το 32,20% των φορολογουμένων -τρία στα δέκα εκκαθαριστικά- καλούνται να πληρώσουν επιπλέον φόρο για τα εισοδήματα που απέκτησαν το προηγούμενο έτος. Συγκεκριμένα, για 2.643.187 φορολογούμενους το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι χρεωστικό, με το συνολικό ποσό του φόρου να ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ. Ο μέσος φόρος για τις δηλώσεις αυτές ανέρχεται στα 896,8 ευρώ.

 

Το 51,14% των σημειωμάτων ή 4.167.488 είναι μηδενικού φόρου, γεγονός που οφείλεται στη συντριβή που υπέστησαν τα εισοδήματα των πολιτών από την πανδημία.

 

Για έναν στους έξι φορολογούμενους ή το 16,42% των δηλώσεων που έχουν εκκαθαριστεί και αντιστοιχούν σε 1.337.939 φυσικά πρόσωπα προέκυψε επιστροφή φόρου που κατά μέσον όρο φτάνει τα 263 ευρώ. Το συνολικό ύψος των επιστροφών ανέρχεται σε 352,8 εκατ. ευρώ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki