Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:38

Σήμερα η συντριπτική πλειονότητα των επαγγελματικών ακινήτων είναι απρόσοδα ή δίνουν λίγα έσοδα στον ιδιοκτήτη ο οποίος καλείται να πληρώσει φόρους και άλλες επιβαρύνσεις. Γι' αυτό το λόγο οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μέσω της ΠΟΜΙΔΑ, ζητούν ακόμη και εκχώρηση των ακινήτων στο Δημόσιο σε «αντάλλαγμα» των οφειλών τους, αφού σε διαφορετική περίπτωση κινδυνεύουν να πάνε φυλακή. Αλλωστε, είναι αδύνατο να πουλήσουν αυτή την περίοδο την περιουσία τους με αποτέλεσμα να πληρώνουν φόρους βασισμένους πάνω σε αντικειμενικές αξίες και συντελεστές εμπορικότητας άλλων εποχών. Οι χιλιάδες «εγκλωβισμένοι» της επαγγελματικής στέγης καλούνται να βρουν τρόπους να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους προκειμένου να μην έχουν «χασούρα». Αλλοι μετατρέπουν τα ξενοίκιαστα ισόγεια καταστήματά τους σε πάρκινγκ και τα μισθώνουν. Αλλοι, ρίχνουν τις τιμές σε πολύ χαμηλά επίπεδα κι άλλοι τα δίνουν? δωρεάν αρκεί ο ενοικιαστής να αναλάβει φόρους και χαράτσια. Δύσκολη είναι η κατάσταση για τους ιδιοκτήτες που τους οφείλονται χιλιάδες ευρώ σε ενοίκια, κοινόχρηστα κι άλλους λογαριασμούς. Πολλοί επιχειρηματίες εγκαταλείπουν τα γραφεία ή τα καταστήματά τους χωρίς να εξοφλήσουν τον ιδιοκτήτη με αποτέλεσμα να υπάρχουν εκατοντάδες δίκες με αντίδικους ιδιοκτήτες κι ενοικιαστές. Η κατάσταση είναι ομιχλώδης και κανείς δεν ξέρει που θα καταλήξει αφού η επαγγελματική στέγη δε φαίνεται να έχει μέλλον.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:38

Στα αζήττα το «πρώην υπουργείο Παιδείας». Πρόκειται για ένα πολυώροφο κτίριο στην καρδιά τηςπλατείας Συντάγματος , ιδιοκτησία της Εκκλησίας το οποίο έχει ήδη ερημώσει καθώς δεν υπάρχει μισθωτής για να το αναλάβει. Μέχρι το 2006 η Εκκλησία εισέπραττε από το ελληνικό δημόσιο περί τις 790.000 ευρώ τον χρόνο. Μετά τη μεταφορά του υπουργείου στο Μαρούσι το ακίνητο είναι άδειο, ενώ οι διαγωνισμοί που γίνονται δεν έχουν αποδώσει. Αρχικά η τιμή που ζητούνταν ήταν στα 2 εκατ. ευρώ ετησίως, στη συνέχεια έπεσε κάτω από το 1,5 εκατ. ευρώ, ωστόσο και πάλι δεν υπήρξε συμφωνία. Πριν από την κρίση στην αγορά είχε ακουστεί ότι υπάρχει ενδιαφέρον για τη μετατροπή του κτιρίου σε ξενοδοχείο ή πολυκατάστημα, ωστόσο, δεν υπάρχουν εξελίξεις εδώ κι έξι χρόνια. Στα αναξιοποίητα φιλέτα της Εκκλησίας πρέπει να προστεθούν και οι εκτάσεις 240 στρεμμάτων στα παράλια της Αττικής, ειδικά στο Μικρό Καβούρι, για τα οποία υπήρξε ενδιαφέρον από τους Αραβες του Κατάρ, ωστόσο, μέχρι στιγμής δεν έχουν γίνει βήματα αξιοποίησης. Ωστόσο, η εξέλιξη που θα έχει ο διαγωνισμός για τον Αστέρα Βουλιαγμένης θα κρίνει εν πολλοίς και την τύχη του ακινήτου της Εκκλησίας. Επίσης, στα καλά αναξιοποίητα ακίνητα περιλαμβάνεται έκταση 1.346 τ.μ. στη συμβολή των οδών Τσιμισκή και Εθνικής Αμυνας στη Θεσσαλονίκη.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:38

Οι επενδυτές έχουν εγκαταλείψει την Ελλάδα, καινούργιες εταιρείες δεν έρχονται να ανοίξουν καταστήματα ή γραφεία ενώ τα «λουκέτα» που καταγράφονται καθημερινά επιδεινώνουν την κατάσταση. Η «βόμβα» που αν εκραγεί θα προκαλέσει σοβαρούς κραδασμούς στην οικονομία συνίσταται στο γεγονός ότι εκατοντάδες χιλιάδες Ελληνες επένδυσαν τα προηγούμενα χρόνια τις αποταμιεύσεις τους σε επενδυτικά ακίνητα, πιστεύοντας ότι θα έχουν ένα σταθερό εισόδημα. Σήμερα η συντριπτική πλειονότητα των επαγγελματικών ακινήτων είναι απρόσοδα ή δίνουν λίγα έσοδα στον ιδιοκτήτη ο οποίος καλείται να πληρώσει φόρους και άλλες επιβαρύνσεις. Γι' αυτό το λόγο οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μέσω της ΠΟΜΙΔΑ, ζητούν ακόμη και εκχώρηση των ακινήτων στο Δημόσιο σε «αντάλλαγμα» των οφειλών τους, αφού σε διαφορετική περίπτωση κινδυνεύουν να πάνε φυλακή. Αλλωστε, είναι αδύνατο να πουλήσουν αυτή την περίοδο την περιουσία τους με αποτέλεσμα να πληρώνουν φόρους βασισμένους πάνω σε αντικειμενικές αξίες και συντελεστές εμπορικότητας άλλων εποχών. Οι χιλιάδες «εγκλωβισμένοι» της επαγγελματικής στέγης καλούνται να βρουν τρόπους να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους προκειμένου να μην έχουν «χασούρα». Αλλοι μετατρέπουν τα ξενοίκιαστα ισόγεια καταστήματά τους σε πάρκινγκ και τα μισθώνουν. Αλλοι, ρίχνουν τις τιμές σε πολύ χαμηλά επίπεδα κι άλλοι τα δίνουν? δωρεάν αρκεί ο ενοικιαστής να αναλάβει φόρους και χαράτσια. Δύσκολη είναι η κατάσταση για τους ιδιοκτήτες που τους οφείλονται χιλιάδες ευρώ σε ενοίκια, κοινόχρηστα κι άλλους λογαριασμούς. Πολλοί επιχειρηματίες εγκαταλείπουν τα γραφεία ή τα καταστήματά τους χωρίς να εξοφλήσουν τον ιδιοκτήτη με αποτέλεσμα να υπάρχουν εκατοντάδες δίκες με αντίδικους ιδιοκτήτες κι ενοικιαστές.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:38

Ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας βάσει αδειών ,σημείωσε το 2012 πτώση κατά -30,6% σε ετήσια βάση,έναντι πτώσης κατά-37,7% το2 011. Η δυσμενής κατάσταση της αγοράς ακινήτων , που βρίσκεταισε κρίση επί πέντε κατά σειρά έτη αντανακλάται το 2012 στις ακόλουθες μεταβλητές:

Α. Στον δείκτη οικοδομικών έργων ( που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών ), ο οποίος σημείωσε πτώση κατά -26,1% σε ετήσια βάση ,έναντι πτώσης κατά -28,1%το 2011. Από τη σύνθεση του δείκτη , τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -32,2% το 2012, μετά την πτώση του κατά -41,6% το 2011,ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού ,που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα ,ήταν -24,1% το 2012 (2011: -22,3%).

Β.Στην πτώση της παραγωγής ετοίμου σκυροδέματος κατά -40,7% το 2012,μετά την πτώση του κατά -35,9% το 2011

Γ. Στη σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -30,6% το 2012.

Δ.Στην κάθετη πτώση της ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας στον κλάδο των κατασκευών που υποχώρησε στα € 3,62 δισ. το 2012 από € 16,3 δισ . το 2006

Ε. Στην πτώση των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων .Στην Αθήνα ,ο αριθμός των συμβολαίων σημείωσε κάθετη πτώση κατά -48% το 2012.