Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:27

Οι παρεμβάσεις στον ενιαίο φόρο θα εντοπίζονται κυρίως στα αγροτεμάχια και θα είναι εσωτερική ανακατανομή συντελεστών. Οπως υποστηρίζουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, το ποσό που θα εισπραχθεί από τα αγροτεμάχια θα παραμείνει το ίδιο. Ειδικότερα, εξετάζονται:
1. Μείωση των επιβαρύνσεων για τα εντός σχεδίου οικισμού οικόπεδα στα οποία υπάρχουν κατοικίες. Οι παρεμβάσεις αυτές αφορούν κυρίως τις κατοικίες που βρίσκονται εντός οικοπέδων στα χωριά, για τις οποίες προκύπτουν μεγάλες επιβαρύνσεις.

2. Απαλλαγή από τον ενιαίο φόρο ακινήτων των αποθηκευτικών χώρων που βρίσκονται σε αγροτική γη (για γεωργικά μηχανήματα, θερμοκήπια, στάνες κ.λπ.). Επί της ουσίας πρόκειται για τις αλλαγές που ανακοινώθηκαν πριν από μερικές ημέρες και αφορούν τους βοηθητικούς χώρους που χρησιμοποιούν οι αγρότες. Ταυτόχρονα, εξετάζονται μειώσεις των επιβαρύνσεων στα αγροτικά κτίσματα που βρίσκονται εντός των αγροτεμαχίων. Συγκεκριμένα, σχεδιάζεται η μείωση στις μονάδες παραγωγής και αποθήκευσης ζωοτροφών, σε αποθηκευτικούς χώρους συγκέντρωσης αγροτικών προϊόντων, στάβλους, πτηνοτροφεία κ.λπ.

3. Αύξηση των επιβαρύνσεων για όλους τους ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων. Δηλαδή, οι μειώσεις που θα γίνουν στις ανωτέρω κατηγορίες θα καλυφθούν από τις αναπροσαρμογές - αυξήσεις των συντελεστών στα αγροτεμάχια. Οι αυξήσεις θα επηρεάσουν όλους τους φορολογούμενους που κατέχουν αγροτεμάχια, ανεξαρτήτως αν οι ιδιοκτήτες τους είναι αγρότες ή άλλα φυσικά πρόσωπα.

Πάντως, το τελικό σχέδιο αναμένεται να εγκριθεί εκ νέου από την τρόικα. Και αυτό διότι έχουν καθορισθεί σε κάθε κατηγορία ακινήτων δείκτες εισπραξιμότητας από τους οποίους προκύπτει ένας μέσος όρος (80%). Εφόσον διαταραχθεί η σχέση μεταξύ των παραπάνω κατηγοριών, πιθανόν να αλλάξει και ο μέσος όρος εισπραξιμότητας, αναγκάζοντας την κυβέρνηση να βεβαιώσει περισσότερους φόρους, δηλαδή άνω των 3,5 δισ. ευρώ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:27

Ενα εκρηκτικό μίγμα απειλεί την αγορά ακινήτων η οποία βρίσκεται στα όρια της κατάρρευσης. Οι πλεισητριασμοί απο την μία και ο ενιαίος φόρος απο την άλλη ετιμάται ότι θα φέρουν εκατονταδες μικροϊδιοκτήτες σε απόγνωση.Κάποιοι αναλυτές μάλιστα κάνουν λόγο ακόμα και για διπλασιασμό των αδιάθετων ακινήτων γεγονός που θα οδηγήσει σε κατάρρευση της αγοράς.  Την «πρώτη γραμμή» των πωλητών αναμένεται να καταλάβουν οι έχοντες δεύτερη κατοικία, όσοι δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τις δόσεις του στεγαστικού δανείου, αλλά και... φορό-πληκτα νοικοκυριά με ψαλλιδισμένα ή μηδενικά, λόγω ανεργίας, εισοδήματα.Φυσικά κάτι τέτοιο ευνοεί εκείνους που θεωρούν ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα θα πρέπει να αποκοπεί απο την μεσαία τάξη.

Μετά τη διαφαινόμενη οριστικοποίηση του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων, ο οποίος θα επιβληθεί σε όλων των ειδών τα ακίνητα από το 2014 (οικόπεδα, αγροτεμάχια, μη ηλεκτροδοτούμενα εξοχικά κ.ο.κ.), οι φορείς της αγοράς εκτιμούν ότι θα προκύψει νέα εισροή ακινήτων προς πώληση. Ηδη οι τιμές δέχονται πίεση από το αμετάβλητο απόθεμα απούλητων κατοικιών, που υπολογίζεται ότι προσεγγίζει τα 200.000 ακίνητα. Αν προστεθούν νέα ακίνητα, στην προσπάθεια των ιδιοκτητών να περικόψουν τα φορολογικά έξοδα που θα τους βαρύνουν από το νέο έτος, ο ρυθμός μείωσης των τιμών δεν αποκλείεται και να επιταχυνθεί, ιδίως αν εισέλθει στο εν λόγω μείγμα και ο παράγοντας των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:27

Δεν υπάρχει καμιά περίπτωση να μπορέσουν να μεταβιβαστούν, ούτε να αξιοποιηθούν ακίνητα που είναι αυθαίρετα ή έχουν αυθαιρεσίες. Χάνονται λοιπόν περιουσιακά δικαιώματα τα οποία μόνο με την υπαγωγή στο νόμο μπορούν να ανακτηθούν. Αυτός είναι ο στόχος της Κυβέρνησης , η οποία ουσιαστικά εξισώνει μία μικρή αυθαιρεσία με κάποιο ημιυπαίθριο με τις πολυτελείς βίλλες στα θέρετρα ή τις αυθαίρετες βιομηχανικές εγκαταστάσεις που είναι διάσπαρτες στην Ελλάδα. Οι δηλώσεις αυθαιρέτων θα καταχωρίζονται σε τέσσερις διαφορετικές ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων, των υπουργείων Περιβάλλοντος, Οικονομικών, μέσω της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), του Κτηματολογίου και της ΔΕΗ. Δημιουργείται για πρώτη φορά στα χρονικά η δυνατότητα διασταυρώσεων στοιχείων ακινήτων τόσο για πολεοδομικούς όσο και φορολογικούς σκοπούς. Η ηλεκτρονική διασταύρωση των στοιχείων θα οδηγήσει και στον εντοπισμό των αδήλωτων αυθαιρέτων. Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που δεν θα μπουν στις ρυθμίσεις τακτοποίησης και νομιμοποίησης θα έχουν συνδυαστικά προβλήματα με την Εφορία, αδυναμία μεταβίβασης του ακινήτου, ενώ παράλληλα θα αντιμετωπίσουν τα προβλεπόμενα αυστηρά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που προβλέπει η οικιστική νομοθεσία για τα αυθαίρετα. Ενδεικτικές είναι οι δηλώσεις του υπουργού αναπληρωτή ΠΕΚΑ σύμφωνα με τις οποίες : «αλλάζει τελείως η δυνατότητα ελέγχου για να εντοπιστεί η αυθαιρεσία. Νωρίτερα ή αργότερα η παρανομία θα εντοπιστεί, δεν θα εξισώνεται πλέον λόγω αδυναμίας ελέγχου εκείνος που αυθαιρετεί με εκείνον που ακολουθεί τη νομιμότητα. Εχει προβλεφθεί ένας πλήρης μηχανισμός, ένα οπλοστάσιο στη διάθεση της πολιτείας». Τα εργαλεία που θα χρησιμοποιήσει η πολιτεία για να εντοπίσει αυθαίρετα, σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό, είναι: αεροφωτογραφίες για απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ηλεκτρονική καταγραφή και έλεγχος για όλα τα κτήρια, ελεγκτές δόμησης για κάθε αδειοδότηση, βεβαίωση μηχανικού για όλες τις μεταβιβάσεις.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:27

385.535 ιδιοκτήτες ακινήτων, που υπέβαλαν συνολικά 562.263 δηλώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων με το νόμο 4014/2011 του Γιώργου Παπακωνσταντίνου, είναι πλέον εκτεθειμένοι σε δικαστικές προσφυγές και νέες περιπέτειες, καθώς εκδόθηκε επισήμως και είναι πλέον σε ισχύ η απόφαση του ΣτΕ που «κατεδαφίζει» το νόμο ως αντισυνταγματικό. Το υπουργείο Περιβάλλοντος διαβεβαιώνει ότι οι ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις τακτοποίησης με το νόμο 4014/2011 είναι απολύτως καλυμμένοι και ότι με μια απλή αίτηση μπορούν να ενταχθούν σε καθεστώς οριστικής νομιμοποίησης, σύμφωνα με τις ρυθμίσεις του νέου νόμου για τα αυθαίρετα, που είναι σε ισχύ από τις αρχές Σεπτεμβρίου. Προβλέπεται συμψηφισμός προστίμων (μεταξύ των ν. 4014/2011 και ν. 4178/13) και ευνοϊκή ασφαλιστική και φορολογική αντιμετώπιση για όσους δηλώσουν. Επίσης προβλέπεται επιστροφή ποσών για όσους έχουν πληρώσει περισσότερα με τους προηγούμενους και υπαχθούν στο νέο νόμο. Η υπαγωγή στο νέο νόμο μέσω της εφαρμογής του πληροφοριακού συστήματος θα γίνει από την αρχή με τη συμπλήρωση όλων των προβλεπόμενων πεδίων της αίτησης από ιδιώτη μηχανικό. Οσοι είχαν ήδη κάνει χρήση των διατάξεων του 4014/11 και έχουν καταβάλει ένα μέρος του ειδικού προστίμου θα μπορούν να υπαχθούν στο νέο νόμο με συμψηφισμό των καταβληθέντων ποσών. Τέλος, σημειώνεται ότι για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που δηλώνονται στο νόμο, δεν οφείλονται αναδρομικά βεβαιωμένες ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδήποτε φόρος, πρόστιμο ή τέλος.