Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:21

Σοβαρή παρουσία στον τομέα των ακινήτων και των τουριστικών επενδύσεων προσπαθούν να αποκτήσουν ισχυρά αμερικανικά funds, ενώ κάποια από τα μεγαλύτερα hedge funds έχουν θέσεις σε εισηγμένες εταιρείες και όχι μόνο. Μεγάλοι επενδυτικοί οίκοι συμμετέχουν στους διαγωνισμούς του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) για την παραχώρηση, κυρίως τουριστικών, ακινήτων. Ηδη η αμερικανική NCH Capital ανέλαβε την εκμετάλλευση του ακινήτου στην Κασσιόπη Κέρκυρας. Μεταξύ των ενδιαφερομένων για την απόκτηση του Αστέρα Βουλιαγμένης περιλαμβάνεται κατά πληροφορίες και το κολοσσιαίο αμερικανικό fund Colony Capital το οποίο διαχειρίζεται περισσότερα από 50 δισ. δολάρια επενδεδυμένα σε ακίνητα. Στους διεκδικητές του Αστέρα βρίσκεται και η Dolphin Capital Investors, μεγαλύτερος μέτοχος της οποίας είναι η αμερικανική Third Point. Κατά πληροφορίες σε ένα από τα σχήματα που διεκδικούν το ξενοδοχειακό συγκρότημα συμμετέχει και η αμερικανική ξενοδοχειακή αλυσίδα Intercontinental η οποία συνεργάζεται ήδη με τον όμιλο Δ. Ιωάννου στη διαχείριση του φερώνυμου ξενοδοχείου στη Λεωφ. Συγγρού. Ενδιαφέρον έχει εκδηλώσει και το πανίσχυρο hedge fund Baupost, γνωστό από τις θέσεις που διατηρεί σε Τράπεζα Πειραιώς και ΟΠΑΠ. Τελευταία συμμετείχε και στο διαγωνισμό του ΟΠΑΠ, ενώ κατά πληροφορίες έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον και για κτίρια του Δημοσίου. Πρόκειται για 28 κτίρια που στεγάζουν κρατικές υπηρεσίες (από την Ασφάλεια Αττικής μέχρι το υπουργείο Πολιτισμού και εφορίες) τα οποία πωλούνται. Το Δημόσιο δεσμεύεται πως θα καταβάλλει τα ενοίκια στο νέο αγοραστή για τα επόμενα 20 – 25 χρόνια. Μεταξύ των υποψηφίων για την αγορά των κτιρίων είναι και δύο ισχυρά αμερικανικά επενδυτικά κεφάλαια σε ακίνητα (REITs) τα οποία ζήτησαν από το ΤΑΙΠΕΔ να μη δημοσιοποιήσει τα ονόματά τους. Στο διαγωνισμό για τα 28 κτίρια, η Dolphin Capital συνεργάζεται με την αμερικανική OakHill Advisors η οποία διαχειρίζεται κεφάλαια περί τα 18 δισ. δολάρια.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:21

Την πρώτη θέση παγκοσμίως (σε σύνολο 42 χωρών) κατατάσσεται η ελληνική αγορά κατοικίας με το πέρας του πρώτου φετινού τριμήνου, καθώς αποτελεί τη χώρα με την ταχύτερη μείωση τιμών, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Global Property Guide. Η αρνητική αυτή πρωτιά εδραιώνει την Ελλάδα ως την πλέον αδύναμη αγορά, δείγμα της μεγάλης κρίσης που μαστίζει τα ακίνητα στη χώρα μας. Σύμφωνα με την έρευνα, η μείωση των τιμών (ονομαστικές αξίες) κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 11,55% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Το μόνο θετικό στοιχείο που προκύπτει από την έρευνα είναι η σχετικά περιορισμένη πτώση σε επίπεδο τριμήνου, καθώς συγκριτικά με το τέταρτο τρίμηνο του 2012, η μείωση των τιμών κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο ήταν της τάξεως του 2,25%. Σε κάθε περίπτωση, όμως, «η παρατεταμένη οικονομική ύφεση, σε συνδυασμό με τη μείωση της κατανάλωσης και των επενδύσεων, μεγεθύνουν τις συνέπειες των μέτρων λιτότητας της κυβέρνησης», επισημαίνουν οι αναλυτές της Global Property Guide, που κάνουν λόγο για πρόβλεψη περαιτέρω ύφεσης 4,2% κατά το τρέχον έτος. Μετά την Ελλάδα, η χώρα με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών είναι πλέον η Ολλανδία, όπου οι τιμές κατά το πρώτο τρίμηνο υποχώρησαν κατά 8,35% σε ετήσια βάση. Ηταν το 19ο διαδοχικό τρίμηνο πτώσης των τιμών στη χώρα (μειώνονται συνεχώς από το 2008 και μετά) δείγμα της αδυναμίας της αγοράς κατοικίας να βρει σημείο στήριξης. Με τη σειρά της, η Ισπανία βρίσκεται στην τρίτη θέση της σχετικής λίστας, δεδομένου ότι ούτε και στη χώρα της Ιβηρικής Χερσονήσου διαφαίνεται κάποια διέξοδος στην κρίση. Η πτώση του πρώτου τριμήνου άγγιξε το 7,9%. Η έτερη χώρα της Ιβηρικής, η Πορτογαλία, βρέθηκε στην τέταρτη θέση μεταξύ των χωρών με τη μεγαλύτερη πτώση, καθώς οι τιμές υποχώρησαν κατά 6,7%. Είναι, πάντως, χαρακτηριστικό ότι όλες οι αγορές όπου προκύπτει πτώση των τιμών (13 στο σύνολο) εντοπίζονται στην Ευρώπη. Επίσης, προκαλεί εντύπωση και το γεγονός ότι από την πτωτική πορεία δεν γλίτωσε ούτε η γερμανική αγορά, η οποία φαίνεται πως βρίσκει σημάδια αντίστασης σε περαιτέρω αυξήσεις των τιμών.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:21

Ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 1,43 δισ. ευρώ διαθέτουν τα ασφαλιστικά ταμεία, σύμφωνα με την καταγραφή . Το 83% ανήκει σε ΙΚΑ, ΟΑΕΕ και ΕΤΑΑ. Μία σειρά ακινήτων ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας είναι ερειπωμένα, ενώ ελάχιστα είναι τα οικόπεδα που αξιοποιούνται κυρίως ως χώροι στάθμευσης.Σύμφωνα με τα στοιχεία, από τα 504 κτίρια, τα 342 είναι σε ιδιοχρησία και τα 413 μισθωμένα. Συγκεκριμένα το ΕΤΕΑ έχει 57 ακίνητα, εκ των οποίων τα 48 είναι κτίρια και τα εννέα οικόπεδα. Από αυτά, τα 41 ακίνητα -με αντικειμενική αξία 109 εκατ. ευρώ- είναι σε ιδιοχρησία κι έχουν έκταση 155.894 τ.μ. Επίσης , περίπου 70 ακίνητα εκμισθώνονται σε τρίτους. Το ετήσιο εισπραττόμενο ενοίκιο για το σύνολο των μισθωμένων ακινήτων υπολογίζεται σε 15 εκατομμύρια και αντιστοιχεί στο 3,36% της αντικειμενικής αξίας. . Με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Εργασίας τα Ταμεία έχουν στην κατοχή τους 423 κτίρια γραφείων, καταστήματα, γκαράζ και άλλους επαγγελματικούς χώρους. Παράλληλα διαθέτουν 50 οικόπεδα και αγροτεμάχια, 19 διαμερίσματα, 6 ξενοδοχεία, 4 νοσοκομεία αλλά και 2 κατασκηνωτικούς χώρους. Η συνολική αντικειμενική αξία των κτιρίων που ανήκουν στα ταμεία ανέρχεται σε 1,28 δισ., ενώ των οικοπέδων είναι 140 εκατ. Ενδιαφέρον έχουν και τα στοιχεία για τους υπόλοιπους φορείς - πλην των Ταμείων που εποπτεύει το υπουργείο Εργασίας. Καταγράφηκαν 180 γραφεία, καταστήματα και άλλοι επαγγελματικοί χώροι

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:21

Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα καθορίσουν σε ποιες περιπτώσεις οι φορολογούμενοι θα ευνοηθούν και σε ποιες περιπτώσεις θα ζημιωθούν από την επιβολή του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων από το 2014. Με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών είναι πιθανόν οι ελαφρύνσεις που προκύπτουν από την εφαρμογή του νέου φόρου να μετατραπούν τελικά σε επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών και με βάση τις σημερινές τιμές ζώνης προκύπτουν ελαφρύνσεις για τους φορολογουμένους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα σε περιοχές με χαμηλή τιμή ζώνης έως 750 ευρώ το τ.μ., ενώ μικρότερες ελαφρύνσεις προκύπτουν για όσους έχουν ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 750 ως 2.000 ευρώ. Η πρόταση του υπουργείου προβλέπει την επιβολή φόρου που θα ξεκινά από 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και θα φθάνει μέχρι και τα 29 ευρώ/τ.μ. για τις κατοικίες, τα λοιπά κτίσματα και τα εντός σχεδίου οικόπεδα. Ο φόρος θα κλιμακώνεται σε υψηλότερα επίπεδα ανάλογα την τιμή ζώνης, την επιφάνεια και την παλαιότητα του ακινήτου. Για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης ο φόρος θα κυμαίνεται από 1 έως 3 ευρώ ανά στρέμμα για τις εκτάσεις που εκμεταλλεύονται οι κατ' επάγγελμα αγρότες, ενώ για τους υπόλοιπους το ποσά επιβάρυνσης θα είναι διπλάσια. Τα ακίνητα των νομικών προσώπων θα φορολογούνται με συντελεστή 0,2% (ιδιοχρησιμοποιούμενα) και 0,4% (ακίνητα που αποφέρουν εισόδημα). Ο νέος φόρος θα επιβληθεί χωρίς αφορολόγητο όριο σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός και εκτός σχεδίου. Η βεβαίωση του φόρου θα γίνεται από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών και όχι μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ με την έκδοση και αποστολή εκκαθαριστικών σημειωμάτων στους ιδιοκτήτες ακινήτων.