Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:23

Η τρόικα απέρριψε την πρόταση του ΥΠΑΝ για μείωση του καθεστώτος προστασίας από τα 12 στα 6 χρόνια για τις νέες μισθώσεις, καθώς και την πρόταση για την απελευθέρωση μόνο των συμβάσεων που αφορούν συμβόλαια άνω των 50.000 ευρώ ετησίως, χωρίς να επέλθουν αλλαγές στις υφιστάμενες εμπορικές μισθώσεις. Βασικό επιχείρημα της τρόικας ήταν ότι πρέπει να λειτουργήσει ο ανταγωνισμός, κάτι που θα επιτευχθεί με την πλήρη απελευθέρωση. Επικαλέστηκαν επίσης την εμπειρία στις άλλες ευρωπαϊκές χώρες, υποστηρίζοντας ότι μόνο σε Ιταλία, Γαλλία, Βέλγιο και Ολλανδία υπάρχουν περιορισμοί. Βασικά στοιχεία της νέας πρότασης που έθεσε επί τάπητος το ΥΠΑΝ είναι η τριετής προστασία των νέων μισθώσεων από τη μία, ενώ για τις παλαιές μισθώσεις να θεσπισθεί η μείωση της αποζημίωσης και του χρόνου ειδοποίησης πριν την καταγγελία της σύμβασης.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:23

Η "ταφόπλακα" για εμπορικές επενδύσεις μικρομεσαίων επιχειρήσεων θα είναι η πλήρης απελευθέρωση των εμπορικών μισθωμάτων. "Κανείς λόγικός άνθρωπος δεν θα επενδύσει ούτε και για καφενείο όταν αισθάνεται ότι μπορεί να βρεθεί στο δρόμο απο την μία στιγμή στην άλλη. Ακόμα και αν πάει καλά η επένδυση του κινδυνεύει να γίνει λαγός για τις μεγάλες αλλυσίδες πουαργά ή γρήγορα θα μπούν στο κυνήγι νέων εμπορικών σημείων.", τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται στην Αθήνα με εμπορικές μισθώσεις.

Σε κάθε περίπτωση όμως , ο κίνδυνος μαζικών εξώσεων των εμπόρων σε περίπτωση πλήρους απελευθέρωησς είναι πλέον ορατός . Μάλιστα οι έμποροι κάνουν λόγο για τον κίνδυνο να υπάρξει «συμφόρηση των δικαστηρίων» αφού οι σημερινοί ενοικιαστές, οι οποίοι έχουν υπογράψει συμβόλαια 12ετίας, θα βρεθούν αιφνιδίως σε διαδικασία έξωσης.Βασική θέση των εμπόρων είναι κατ' αρχάς η διατήρηση της 12ετίας για τις υφιστάμενες μισθώσεις και παράλληλα να ρυθμιστούν οι «στρεβλωτικές μισθώσεις των ακινήτων που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, ασφαλιστικά ταμεία, ιδρύματα και κληροδοτήματα», όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά. Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου βρίσκεται στα «δύο στενά». Από τη μία πλευρά είναι οι έμποροι, οι οποίοι βιώνουν με τον πιο τραγικό τρόπο τις συνέπειες της ύφεσης, και από την άλλη η τρόικα, η οποία ζητεί την πλήρη απελευθέρωση της αγοράς των μισθώσεων.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:23

Σαφή υποχώρηση της αξίας ακόμη και των νεόδμητων κατοικιών επιφέρει η πτώση στις τιμές των ακινήτων ενώ δραματική είναι η εικόνα στην αγορά γραφείων στην οποία η κατάρρευση εκατοντάδων επιχειρήσεων και η συρρίκνωση του τραπεζικού συστήματος πολλαπλασιάζουν τους κενούς χώρους. Σύμφωνα με τα στοιχεία για την αγορά ακινήτων της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης η πτωτική τάση στην αγορά το εξεταζόμενο διάστημα συνεχίστηκε με τις αξίες να διαμορφώνεται κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,5% σε σχέση με το περσινό διάστημα. Υπολογίζεται ότι την τελευταία τριετία η συνολική πτώση φτάνει το 28,7%. Στα νεόκτιστα η μείωση στις τιμές φτάνει το 10,8% ενώ στα παλαιότερα με πάνω από πέντε χρόνια ζωής στο 11,9%. Αντίστοιχα στην Θεσσαλονίκη η αγορά της κατοικίας εμφανίζεται να έχει υποστεί ένα γερό σόκ. Οι εκτιμήσεις αναφέρουν ότι είναι η αγορά με την μεγαλύτερη μείωση τιμών που σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει το 40%. Πολλά νεόδμητα σπίτια κυρίως στην ευρύτερη περιοχή της πόλης (δυτικά και ανατολικά) έχουν βάλει πωλητήριο και οι ιδιοκτήτες είναι πλέον πρόθυμοι να τα πουλήσουν ακόμη και σε χαμηλότερες τιμές. Μέχρι πριν από 5 χρόνια οι περισσότεροι αγόρασαν σπίτια με στεγαστικό αλλά σήμερα δεν είναι δεν είναι σε θέση να το εξυπηρετήσουν.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:23

Το φορολογικό σύστημα που έχει καθιερωθεί την τελευταία διετία, σε συνδυασμό με την υψηλή ανεργία και την οικονομική κρίση, έχει ωθήσει αρκετούς ιδιοκτήτες στην απελπισία. Ανθρωποι χαμηλών εισοδημάτων, εκτός της αγοράς εργασίας, διαπιστώνουν ότι δεν μπορούν πλέον να συντηρούν τα ακίνητά τους, με αποτέλεσμα να αναγκάζονται να τα πωλήσουν. Το ερώτημα όμως που εύλογα τίθεται είναι «ποιος θα τα αγοράσει»; Στο πρόσφατο παρελθόν, ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών στο κέντρο της Αθήνας αποτέλεσαν αντικείμενο αγοράς από οικονομικούς μετανάστες, οι οποίοι είχαν αποταμιεύσει κάποια χρήματα. Εκτός από τους αγοραστές, οι ιδιοκτήτες τους επέλεγαν συχνά και τη λύση της ενοικίασης, ώστε να έχουν ένα σταθερό εισόδημα (έστω χαμηλό) σε βάθος χρόνου. Σήμερα, όμως, ο αριθμός των μεταναστών έχει μειωθεί σημαντικά, καθώς πολλοί εξ αυτών επέλεξαν άλλες χώρες, όπου προσφέρονται περισσότερες θέσεις εργασίας, ή επέστρεψαν στις γενέτειρές τους. Ταυτόχρονα, οι εργένηδες που είχαν τροφοδοτήσει σε μεγάλο βαθμό τις ενοικιάσεις τέτοιων παλαιών ακινήτων, έχουν επιστρέψει στην οικογενειακή εστία, αδυνατώντας να συντηρήσουν με τις ίδιες δυνάμεις τους ένα ακίνητο.

Αν είχε συμβεί κάτι τέτοιο στο παρελθόν, το πιθανότερο είναι ότι οι ιδιοκτήτες θα επέλεγαν να τηρήσουν στάση αναμονής, μέχρι την ανάκαμψη της αγοράς. Ωστόσο, σήμερα, κάτι τέτοιο είναι δύσκολο, δεδομένου ότι τα ακίνητα αυτά συνεπάγονται και φορολογικό βάρος, τόσο μέσω των τεκμηρίων, όσο και μέσω του ειδικού τέλους ακινήτων. Η λύση είναι η πώληση, κάτι όμως ιδιαίτερα δύσκολο σήμερα, με αποτέλεσμα να έχει δημιουργηθεί μια ιδιότυπη γενιά «εγκλωβισμένων» στην αγορά ακινήτων, όπως είχε συμβεί στις αρχές της προηγούμενης δεκαετίας, με τους εγκλωβισμένους της Σοφοκλέους. Οπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, επί της ουσίας, η οικονομική κρίση έχει δημιουργήσει μια νέα κατηγορία ακινήτων, εκείνα που έχουν απαξιωθεί πλήρως και δεν πρόκειται να βρουν χρήση ούτε στο μέλλον. Εν ολίγοις, «καταδικασμένα» στη λήθη κτίσματα, τα οποία σήμερα αναζητούν αγοραστές με συμβολικές τιμές, της τάξεως των 200 ευρώ/τ.μ. Δυάρια και γκαρσονιέρες σε περιοχές του κέντρου, όπως τα Κάτω Πατήσια, η Κυψέλη, ο Αγιος Παντελεήμων, τα Σεπόλια, το Παγκράτι και η Πλατεία Αμερικής, αλλά και ισόγεια καταστήματα σε παρακείμενες οδούς (όχι επί κεντρικών αρτηριών) των συγκεκριμένων συνοικιών αποτελούν τα μέχρι σήμερα «θύματα» αυτής της κατάστασης. Ακόμα και σε αυτές τις τιμές, όμως, ζήτηση δεν υπάρχει...