Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:28

Οι εκπρόσωποι των δανειστών κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης φέρεται να έχουν ζητήσει την πλήρη απελευθέρωση της δωδεκαετούς, με δυνατότητα παράτασης ακόμη και στα δεκαέξι χρόνια, προστασίας των μισθωτών επαγγελματικής στέγης ώστε να πάρει μπροστά ξανά η αγορά των ακινήτων. Η ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης προσανατολίζεται στη σταδιακή κατάργηση της 12ετούς -που μπορεί να φτάσει και τα 16 χρόνια- προστασίας των εμπόρων και επιχειρηματιών που νοικιάζουν καταστήματα και γραφεία, από τις εξώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων. Οι τελικές αποφάσεις θα γίνουν γνωστές μέσα στον Σεπτέμβριο και αφού πρώτα ολοκληρώσει το έργο της η ειδική επιτροπή που έχει συγκροτήσει με απόφασή του ο υφυπουργός, η οποία απαρτίζεται από εκπροσώπους του υπουργείου, των ιδιοκτητών ακινήτων, των εμπόρων, των κατασκευαστών, των μεσιτών και των επενδυτών-real estate.

Κατά τις πληροφορίες, η ηγεσία του υπουργείου, σε μία προσπάθεια να μην προκαλέσει «σοκ» στην αγορά αλλά και για να ικανοποιήσει ως έναν βαθμό και τις απαιτήσεις της τρόικας, βρίσκεται κοντά στη μερική άρση του προστατευτισμού. Σήμερα οι ενοικιαστές καταστημάτων και γραφείων προστατεύονται από τις εξώσεις των ιδιοκτητών για 12 χρόνια, με δικαίωμα παράτασης άλλα τέσσερα. Αν στη 12ετία θελήσει ο ιδιοκτήτης να διώξει τον επιχειρηματία, θα πρέπει να καταβάλει αποζημίωση 24 ενοικίων για την αποκατάσταση της άυλης εμπορικής αξίας.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, ζητά την πλήρη απελευθέρωση για όσες μισθωτήριες συμβάσεις γίνουν από τούδε και στο εξής και τη σταδιακή των παλιών. Στον αντίποδα, οι έμποροι, επιδιώκουν μία επικαιροποίηση του υπάρχοντος θεσμικού πλαισίου και μετάθεση της πλήρους απελευθέρωσης σε χρόνο μεταγενέστερο. Όποια κι αν είναι η απόφαση της ελληνικής πλευράς, η τελευταία θα χρειαστεί να την διαπραγματευτεί εκ νέου με την τριμερή, η οποία στις επαφές του Ιουνίου εμφανίστηκε απόλυτη, φέρνοντας μάλιστα ως παράδειγμα το τι ισχύει στις άλλες χώρες, δηλαδή πλήρης απελευθέρωση στις επαγγελματικές μισθώσεις που ρυθμίζονται αποκλειστικά μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Η τρόικα υποστήριξε ότι με τον τρόπο αυτό θα διευκολυνθεί η είσοδος ξένων επενδυτών στην αγορά των εμπορικών και επαγγελματικών ακινήτων. Με πιο απλά λόγια θα αγοράσουν καταστήματα και γραφεία και στη συνέχεια θα τα ενοικιάζουν χωρίς το προστατευτικό καθεστώς με σύμβαση απεριόριστη ως προς τη χρονική διάρκεια. Ταυτόχρονα, οι δανειστές, κατά τις ίδιες πληροφορίες, ισχυρίστηκαν ότι η κυβέρνηση θα πρέπει να αναλάβει πρωτοβουλίες ώστε να κινηθεί η αγορά των ακινήτων, με δεδομένη την ύφεση.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:28

Παρά την κρίση στην Ελλάδα δεν έχει διαφοροποιηθεί το συνολικό κόστος απόκτησης και πώλησης ακινήτου από έναν ιδιοκτήτη, που παραμένει υψηλό. Στο παρελθόν και σε μελέτη του Global Property Guide έχει υπολογιστεί πως έφθανε κατά μέσο όρο το 15,48% της αξίας της ιδιοκτησίας. Ανάμεσα σε 37 ευρωπαϊκές χώρες, η Ελλάδα ήταν η 8η ακριβότερη στον δείκτη Roundtrip Transaction Cost, ο οποίος περιλαμβάνει όλες τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από την αγορά και στη συνέχεια πώληση του ίδιου ακινήτου. Ένας μελλοντικός ιδιοκτήτης στην Ελλάδα είναι αναγκασμένος να καταβάλει μία σειρά από κονδύλια, που ξεκινούν από τους φόρους μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά, τα δικηγορικά, τα μεσιτικά και τις μεταγραφές στο υποθηκοφυλακείο, ενώ το Global Property Guide έχει επισημάνει με έμφαση πως το Κτηματολόγιο ακόμη δημιουργείται στη χώρα μας. Μάλιστα, αναλύοντας τις υποχρεώσεις, οι οποίες προκύπτουν για τον αγοραστή ενός ακινήτου στην Ελλάδα, αυτές κυμαίνονται από 10,14% έως 16,01% επί της αξίας της ιδιοκτησίας, ενώ για τον πωλητή 1,25%-3,0% (μόνο έξοδα δικηγόρου και μεσιτικά, σε περίπτωση που υπάρχουν). Έτσι ο δείκτης Roundtrip Transaction Cost διαμορφωνόταν μέχρι και το 2009 για τη χώρα μας από 11,39%-19,01% με τον μέσο όρο στο 15,48%. Ουσιαστικά η Ελλάδα ήταν κατά πολύ ακριβότερη στο πεδίο αυτό από χώρες με πολύ υψηλότερο κατά κεφαλήν εισόδημα, όπως Μεγάλη Βρετανία, Δανία, Νορβηγία Φινλανδία, Γερμανία, Αυστρία κ.α., χωρίς η εικόνα αυτή να έχει αλλάξει ιδιαίτερα ακόμη και σήμερα, καθώς δεν έχουν μειωθεί οι αντικειμενικές αξίες.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:28

Η πλειονότητα των κατοικιών στην Ελλάδα είναι ανασφάλιστη, αναφέρει η Interamerican, με αφορμή τον σεισμό που έπληξε πρόσφατα τη Φθιώτιδα, προκαλώντας σοβαρά προβλήματα σε μεγάλο αριθμό κτισμάτων. Ειδικότερα, σε ανακοίνωσή της η εταιρεία αναφέρεται στο ιδιαίτερα χαμηλό ποσοστό ασφαλισμένων κατοικιών στη χώρα μας, που κυμαίνεται περί το 15% επί του συνόλου. Σύμφωνα με τα τηρούμενα στοιχεία, η ασφάλιση κατοικίας συχνά περιορίζεται μόνο έναντι των κινδύνων της πυρκαγιάς και του σεισμού, ενώ αγνοούνται άλλοι σοβαροί κίνδυνοι όπως η κλοπή, η διαρροή σωληνώσεων και η πλημμύρα από καιρικά φαινόμενα, που παραμένουν χωρίς κάλυψη, καθώς και η αξία του περιεχομένου της κατοικίας. Η διαρροή σωληνώσεων αφορά μία στις δύο περιπτώσεις ζημιάς που δηλώνονται, ενώ τα περιστατικά διάρρηξης και κλοπής έχουν υπερτριπλασιαστεί μέσα στην τελευταία πενταετία, με περισσότερο εκτεθειμένες στον κίνδυνο τις εξοχικές κατοικίες. Η ασφαλιστική προστασία του πιο σημαντικού περιουσιακού στοιχείου, της κατοικίας, είναι πολύ χαμηλού κόστους και παγκοσμίως θεωρείται αυτονόητα απαραίτητη για τη διασφάλιση της στέγης, ιδιαίτερα στις σημερινές οικονομικές συνθήκες κατά τις οποίες σχετικές ζημιές ή απώλειες δεν αναπληρώνονται, αναφέρει στην ανακοίνωσή της η Interamerican.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 12:28

Νέα "καμπάνα" ψήνεται στα γραφεία της Κυβέρνησης. Αυτή τη φορά η καμπάνα θα έχει την μορφή της υποχρεωτικής ασφάλισης όλων των ακινήτων για φυσικές καταστροφές (σεισμούς, πλημμύρες, πυρκαγιές). Η "καμπάνα " αυτή , αναμένεται να συζητηθεί κατά τη διάρκεια του νέου ελέγχου της ελληνικής οικονομίας, ο οποίος ξεκινά το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου. Μάλιστα έχει προετοιμαστεί ένα σχέδιο το οποίο αφορά τη δημιουργία ενός Ταμείου που θα ασφαλίζει τα ακίνητα μέχρι ενός ύψους και θα δίνει στις ιδιωτικές ασφαλιστικές εταιρείες τη δυνατότητα να συμπληρώνουν την ασφάλιση για μεγαλύτερα κεφάλαια που θα ανταποκρίνονται στην πραγματική αξία του ακινήτου. Σημειώνεται ότι σήμερα μόλις το 15% των κατοικιών είναι ασφαλισμένο στη χώρα μας και αυτό λόγω των πολλών δανείων που συνήφθησαν την τελευταία δεκαετία και τα οποία επιβάλλουν την υποχρεωτική ασφάλιση. Οπως λένε εκπρόσωποι του ασφαλιστικού κλάδου, η υποχρεωτική ασφάλιση κατοικίας αποτελεί αίτημα της τρόικας προκειμένου να μην επιβαρύνεται ο κρατικός προϋπολογισμός από μεγάλες φυσικές καταστροφές ακινήτων (από σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα κ.λπ).