Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 05:30

Θετική γνωμοδότηση έδωσε ο Δήμος Μεσσήνης για τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων μεγάλης, σύνθετης τουριστικής επένδυσης που σκοπεύει να υλοποιήσει ο όμιλος Grace, στον προορισμό της Μεσσηνίας. Πρόκειται για σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, το οποίο προγραμματίζεται σε έκταση περίπου 261 στρεμμάτων στην παραλία Βελίκας και θα αποτελείται από ξενοδοχείο κλασικού τύπου 5 αστέρων, συνολικής προβλεπόμενης δυναμικότητας 266 κλινών και τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες. Επίσης, η επένδυση περιλαμβάνει μια σειρά από συνοδά έργα όπως κέντρο θαλασσοθεραπείας, κέντρο αναζωογόνησης (spa), συνεδριακό κέντρο με δυνατότητα εξυπηρέτησης 300 ατόμων, μονάδα επεξεργασίας λυμάτων κ.ά. Για να δώσει θετική γνωμοδότηση, ο δήμος έλαβε υπόψη του μια σειρά δεδομένων, όπως ότι η λειτουργία του ξενοδοχείου είναι ιδιαίτερα θετική για την απασχόληση της περιοχής, την τόνωση του πρωτογενούς τομέα και την ενίσχυση του τριτογενούς τομέα υψηλών προδιαγραφών.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 05:30

Την αγωνία του για την πορεία του κατασκευαστικού κλάδου και της αγοράς ακινήτων, εκφράζει ο Σύνδεσμος Επιχειρήσεων για την Ποιότητα και την Ανάπτυξη των Κατασκευών, ο ΣΕΠΑΚ . Θέλοντας να καταγράψει τις προοπτικές του κλάδου προχώρησε σε έρευνα που θα παρουσιαστεί στο τέλος του μήνα. Οπως αναφέρει στην ανακοίνωσή του: Ο κατασκευαστικός κλάδος, τις τελευταίες δεκαετίες, είχε ζωτική σημασία για την ελληνική οικονομία και αποτελούσε σημαντικό μοχλό ανάπτυξης της χώρας, παρέχοντας θέσεις εργασίας σε μεγάλο ποσοστό του ενεργού πληθυσμού. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, με την οικονομική κρίση και τις λανθασμένες πολιτικές αντιμετώπισής της, προέκυψε η απόλυτη απαξίωσή του, από τον παράλογο χαρακτηρισμό του ως «αντιπαραγωγικού» και την υπερφορολόγηση των ακινήτων. Τακτικές που οδήγησαν σε μείωση των δραστηριοτήτων του μέχρι και 80%, και επέφεραν την απενεργοποίηση μεγάλου μέρους του εργατικού δυναμικού της χώρας. Ιστορικά σε όλο τον κόσμο, κανένας άλλος επαγγελματικός κλάδος δεν έχει υποστεί τόσο απότομα και τόσο μεγάλο βαθμό ύφεσης. Το τελικό αποτέλεσμα αυτής της πολιτικής είναι η απότομη μείωση της αξίας των ακινήτων, της αποταμιευτικής δηλαδή περιουσίας του κόσμου. Αυτό "έθρεψε" τη σημερινή ανασφάλεια και τη φυγή κεφαλαίων στο εξωτερικό και οδήγησε χιλιάδες επιχειρήσεις στην πτώχευση και χιλιάδες μηχανικούς και εργαζόμενους του κλάδου των κατασκευών να ψάχνουν την τύχη τους στο εξωτερικό. Σε αυτό το οικονομικό περιβάλλον, μια ομάδα επιχειρήσεων από όλους τους τομείς του χώρου των κατασκευών, στο πλαίσιο της κοινωνικής τους συμμετοχής, ανέλαβαν την πρωτοβουλία να δουλέψουν και να υποστηρίξουν την ανατροπή αυτής της αρνητικής κατάστασης για τον κλάδο, ιδρύοντας το Σύνδεσμο Επιχειρήσεων για την Ποιότητα και την Ανάπτυξη των Κατασκευών, τον ΣΕΠΑΚ (sepak.gr). Ο ΣΕΠΑΚ δημιουργήθηκε το 2013, από μελετητικά τεχνικά γραφεία, τεχνικές εταιρείες ιδιωτικών και δημοσίων έργων, εταιρείες real estate, βιομηχανικές και εμπορικές εταιρείες δομικών υλικών, σε συνεργασία με επαγγελματικά σωματεία και φορείς του κλάδου των κατασκευών, με στόχο να συνενώσει και να υποστηρίξει την υγιή ανάπτυξη και την αναβάθμιση του κλάδου. Το πρώτο του μέλημα, παράλληλα με τα θέματα οργάνωσής του και της διάδοσης των απόψεών του, ήταν να αναδείξει τα προβλήματα του κλάδου και παράλληλα, να υποβάλει τεκμηριωμένες προτάσεις επίλυσής τους. Στο πλαίσιο των παραπάνω, ανέθεσε στο Ίδρυμα Οικονομικών και Βιομηχανικών Μελετών (ΙΟΒΕ) τη σύνταξη αναλυτικής μελέτης με θέμα: «Η σημασία της ανάπτυξης, τα εμπόδια και το μέλλον του κλάδου των κατασκευών». Η μελέτη αυτή, που ολοκληρώθηκε πρόσφατα, το Μάρτιο 2015, παρέχει στοιχεία για μια σειρά ζητημάτων που αφορούν στον κλάδο των κατασκευών στην Ελλάδα, σε σχέση και με άλλες χώρες, και περιγράφει με τεκμηριωμένο τρόπο τα αποτελέσματα που προέκυψαν από την εφαρμοζόμενη πολιτική των τελευταίων χρόνων. Τα αποτελέσματα αυτά θα βοηθήσουν στη διατύπωση, προς κάθε κατεύθυνση, σειράς τεκμηριωμένων προτάσεων για τη βελτίωση των υπαρχουσών συνθηκών και την έξοδο του κλάδου των κατασκευών από τη δεινή κατάσταση στην οποία βρίσκεται σήμερα. Οι άξονες των δράσεων που αναδείχθηκαν και με τις οποίες θα μπορούσε να επιτευχθεί η ανάκαμψη των Κατασκευών, αφορούν σε θέματα όπως η απλοποίηση της νομοθεσίας για τα ακίνητα και τις κατασκευές, η ελάφρυνση του φορολογικού πλαισίου, η προώθηση της οργανωμένης δόμησης, η υποστήριξη παραγωγικών τομέων της οικονομίας όπως ο τουρισμός, η αναβάθμιση του αστικού δημόσιου χώρου, η αναβάθμιση και αντικατάσταση του κτιριακού αποθέματος ιδίως στις αστικές περιοχές υψηλής πυκνότητας, η ενίσχυση της ζήτησης ακινήτων από το εξωτερικό, η βελτίωση των διαδικασιών μελέτης και επίβλεψης των δημοσίων έργων, η βελτίωση του ρυθμιστικού πλαισίου για την ποιότητα των υλικών κ.α. Στις προσπάθειες της Πολιτείας προς αυτές τις κατευθύνσεις, ο ΣΕΠΑΚ είναι πρόθυμος και ικανός να συμβάλει με τις εμπειρίες των μελών του

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 05:30

Στην Πειραιώς θα μεταβιβαστεί το ποσοστό της Trastor ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) που σήμερα ανήκει στην Pasal Development. Μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας που κυοφορείται και ενώ τις τελευταίες εβδομάδες προηγήθηκε σκληρή διαπραγμάτευση, η Πειραιώς θα ελέγχει στην ΑΕΕΑΠ το 70,7% του μετοχικού της κεφαλαίου (37% είναι το ποσοστό της Pasal που θα περιέλθει στην κυριότητά της) και αυτό θα της επιτρέψει να προχωρήσει στον σχεδιασμό για την περαιτέρω ανάπτυξή της. Η Pasal αποχωρεί από την επένδυσή της στην Trastor, η οποία πραγματοποιήθηκε τον Ιούλιο του 2008, με ζημιά. Εκτιμάται πως η διοίκηση της εταιρείας συνεκτίμησε τη δύσκολη συγκυρία που βιώνει η χώρα και η αγορά των ακινήτων, ενώ είναι σαφές πως οι δύο μέτοχοι της ΑΕΕΑΠ δεν είχαν πλέον τις ίδιες επιδιώξεις για την κοινή τους επένδυση.

ΠΗΓΗ:Ναυτεμπορική

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 05:30

Τρόπους για να βγει από το αδιέξοδο ώστε να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση της Αστήρ Παλλάς επιχειρεί να βρει, σύμφωνα με πληροφορίες, το σχήμα αραβικών και τουρκικών κεφαλαίων. Μετά το μπλόκο του Συμβουλίου της Επικρατείας εξετάζει την υποβολή νέας πρότασης για την ανάπλαση της έκτασης σε Βουλιαγμένη και Μικρό Καβούρι, με σαφώς μικρότερο αριθμό κατοικιών από ό,τι η αρχική.  Το νέο πλάνο που θα κατατεθεί μέσα στο Μάρτιο θα περιλαμβάνει σαφώς λιγότερες από τις 100 κατοικίες του αρχικού, με πιθανώς χαμηλότερους συντελεστές, και γενικότερη αλλαγή στη φιλοσοφία δόμησης. Το ΣτΕ απέρριψε το Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ) για τον ειδικό χωροταξικό σχεδιασμό ανάπλασης (ΕΣΧΑΔΑ) του Αστέρα Βουλιαγμένης συνολικής έκτασης 301,9 στρεμμάτων, παρ’ ότι η πλειοδότρια με 400 εκατ. ευρώ στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ κοινοπραξία είχε διορθώσει την αρχική της πρόταση προκειμένου να «κουμπώσει»όσο γίνεται περισσότερο με το χωροταξικό σχεδιασμό της ευρύτερης περιοχής. Στην βασική του ένσταση το ΣτΕ είχε διαφωνήσει με την πρόβλεψη του σχεδίου ανάπλασης ως προς την ανέγερση νέων μονοκατοικιών (καμπάνες) και με τη κατασκευή κτισμάτων στο αδόμητο τμήμα της χερσονήσου Μικρό Καβούρι. Στο μάτι του ΣτΕ είχε «μπει» ειδικά η πρώτη από τις πέντε συνολικά ζώνες στις οποίες χωριζόταν σύμφωνα με το ΠΔ η έκταση των 301,9 στρεμμάτων. Στο ΠΔ που απέρριψε το Ανώτατο Δικαστήριο προβλεπόταν ότι από τα 201.400 τ.μ. της α' ζώνης του Αστέρα που είχε χαρακτηρισθεί ως περιοχή τουρισμού, αναψυχής και παραθεριστικής κατοικίας, τα 56.500 τ.μ. θα οικοδομούνταν, και απ' αυτά τα 39.500 τ.μ. θα αφορούσαν κυρίως πολυτελείς κατοικίες, ενώ τα 17.000 τ.μ. αποκλειστικά ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις. Ο συντελεστής δόμησης είχε καθοριστεί στο 0,2 και ο συντελεστής κάλυψης στο 0,1. Στην υπόλοιπη έκταση της α' ζώνης (161.345 τ.μ.) προβλεπόταν τόσο η ανέγερση διαφόρων κατασκευών, όσο και η κατασκευή ελικοδρομίων. Στην ίδια πάντα α' ζώνη, το ΠΔ μιλούσε για τη κατασκευή δύο εστιατορίων με επιφάνεια μέχρι 800 τ.μ. το καθένα και αναψυκτήρια, η έκταση των οποίων δεν θα μπορούσε να ξεπερνά τα 1.300 τ.μ. Επιπλέον το σχέδιο ΠΔ έκανε λόγο για συνένωση των υπαρχουσών καμπανών ή για δημιουργία νέων πολυτελών καμπανών ή για μετατροπή τους σε κατοικίες. Ο συνολικός αριθμός τους δεν θα μπορούσε να ξεπερνά τις 100, ενώ επιτρεπόταν η κατασκευή νέων μεμονωμένων αυτοτελών πολυτελών κατοικιών, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 7,5 μέτρα. Ταυτόχρονα στην υπόλοιπη επιφάνεια της α' ζώνης προβλέπονταν συνεδριακά κέντρα, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, αθλητικές εγκαταστάσεις με γήπεδα τένις, γκολφ και άλλων αθλημάτων, αποδυτήρια και γραφεία των αθλητικών εγκαταστάσεων, παιδικοί σταθμοί, στεγασμένα πάρκινγκ για αυτοκίνητα, πούλμαν και αυτοκίνητα μέχρι 3,5 τόνους. Στην απόφασή τους οι δικαστές αποφάνθηκαν πως «η προσθήκη της χρήσης κατοικίας στις νυν επιτρεπόμενες χρήσεις τουρισμού- αναψυχής και των συνοδευτικών τους χρήσεων στη ζώνη Ι του ΕΣΧΑΔΑ, η οποία περιλαμβάνεται στη χερσόνησο του Μικρού Καβουριού, και μάλιστα με τη δημιουργία ή την ανέγερση μεγάλου αριθμού κατοικιών ύψους 7,5 μ. σε δομημένες αλλά και αδόμητες επιφάνειες της χερσονήσου συνιστά επιβάρυνση των ήδη επιτρεπομένων χρήσεων και μετατρέπει στο διηνεκές την ευαίσθητη περιοχή της χερσονήσου σε οικιστική περιοχή με μικτές χρήσεις, προεχόντως κατοικίας, εν όψει και του συνολικού αριθμού των κατοικιών (έως 100), και δευτερευόντως, τουρισμού». Τώρα οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το επενδυτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχει με 33,75% η τουρκική Dogus, και ακολουθούν με μικρότερα ποσοστά το Abu Dhabi Investment Council, (o κρατικός επενδυτικός βραχίονας του Αμπού Ντάμπι), και το κρατικό ασφαλιστικό ταμείο του Κουβέιτ, εξετάζει να υποβάλει νέο ειδικό σχέδιο χωροταξικού σχεδιασμού.