Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 15:27

Τα μεγάλα εμπορικά κέντρα (mall) στερεύουν από πελάτες λόγω της αλματώδους ανάπτυξης που έχει γνωρίσει τα τελευταία χρόνια το ηλεκτρονικό εμπόριο. Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία του Ομοσπονδιακού Συνδέσμου Εμπορίου των ΗΠΑ, που δείχνουν ότι οι αγορές μέσω Διαδικτύου αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό από τον γενικό μέσο όρο της αγοράς. Κατά την εορταστική περίοδο στα τέλη του 2012, το σύνολο των πωλήσεων κατέγραψε άνοδο 3% ενώ το διαδικτυακό εμπόριο σημείωσε άνοδο 14%.

Οι αγορές από το σπίτι αντιστοιχούν πλέον στο 10% του συνολικού όγκου αγορών στην Αμερική και αυξάνονται με σταθερό ρυθμό, αναφέρει έρευνα που επικαλούνται οι «Φαϊνάνσιαλ Τάιμς». Η ίδια εφημερίδα σημειώνει χαρακτηριστικά ότι «ο έρωτας των αμερικανών επενδυτών για τα mall έχει ξεθωριάσει» καθώς θεωρούν ότι υπάρχει υπερπληθώρα τέτοιων εμπορικών κέντρων τα οποία «δεν σηκώνει» πλέον η αγορά. Από τα 1.300 περιφερειακά mall που λειτουργούν σήμερα στις ΗΠΑ εκτιμάται ότι θα κλείσει το 15%-20% τα επόμενα πέντε χρόνια. Και αυτό αφορά μόνο την «αφρόκρεμα», δηλαδή τα πολύ μεγάλα εμπορικά κέντρα με συνολικό εμβαδόν άνω των 40.000 τετραγωνικών μέτρων. Το μέλλον των megamall, που εκτός από τα καταστήματα περιλαμβάνουν εστιατόρια, κινηματογράφους και άλλους χώρους διασκέδασης, προδιαγράφεται σχετικά σταθερό σε σύγκριση με αυτό των μικρότερων εμπορικών κέντρων.

«Νομίζω ότι τουλάχιστον 200 από αυτά βρίσκονται εκτός αγοράς. Υπάρχουν πάρα πολλά μαγαζιά και θεωρώ ότι περισσεύει το 15%-20% από αυτά» αναφέρει στους «Φαϊνάνσιαλ Τάιμς» ο διευθυντής του κτηματομεσιτικού ομίλου Savills Τζέρι Μέισον. Αλλοι αναλυτές, όπως ο Ρίτσαρντ Χιλ της βρετανικής τράπεζας RBS, προσθέτουν ότι η αμερικανική αγορά είναι «χωρισμένη ανάμεσα στα μεγάλα και στα δεύτερης κατηγορίας mall», με τα δεύτερα να αντιμετωπίζουν τις περισσότερες πιθανότητες να βάλουν λουκέτο το προσεχές διάστημα. Αλλωστε το Simon Property Group, ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης mall στις ΗΠΑ, ανακοίνωσε την περασμένη Δευτέρα αύξηση κερδών τα οποία όμως αφορούν τα μεγαλύτερα από τα εμπορικά κέντρα του ομίλου.

Εκτός όμως από τον ανταγωνισμό και το Διαδίκτυο υπάρχει και ένας τρίτος παράγοντας αβεβαιότητας, που σχετίζεται με τις προοπτικές της αμερικανικής οικονομίας. Η κατανάλωση των νοικοκυριών (η οποία αντιστοιχεί στα δύο τρίτα του αμερικανικού ΑΕΠ) άγγιξε το υψηλότερο ποσοστό των τελευταίων οκτώ ετών τον περασμένο Δεκέμβριο καθώς, αντίστοιχα, αύξηση εμφάνισαν τα εισοδήματα τον ίδιο μήνα. Ομως η ενίσχυση της αγοραστικής δύναμης θεωρείται συγκυριακή (αποδίδεται στην καταβολή μερισμάτων από τις επιχειρήσεις) και μάλλον αβέβαιη, καθώς η Ουάσιγκτον σχεδιάζει περικοπές δαπανών προκειμένου να απομακρυνθεί η αμερικανική οικονομία από τον «δημοσιονομικό γκρεμό». Οικονομικοί αναλυτές του κλάδου επενδυτικών ερευνών της Citi προεξοφλούν πτώση του διαθεσίμου εισοδήματος τον Ιανουάριο αλλά και τους προσεχείς μήνες λόγω της περιοριστικής πολιτικής που καλείται να εφαρμόσει ο Μπαράκ Ομπάμα.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 15:27

Το «Mall της Δυτικής Αττικής και του Πειραιά », συνολικής δόμησης άνω των 60.000 τ.μ., φιλοδοξούν το υπουργείο Ανάπτυξης και ο Δήμος Πειραιά να κατασκευαστεί σε δύο οικόπεδα επιφάνειας 9,8 και 10,5 στρεμμάτων, που βρίσκονται στην περιοχή της οδού Θηβών. Τα δύο αυτά οικόπεδα μαζί με ακόμη τρία ακίνητα, μεταξύ των οποίων και το γιαπί των 22 ορόφων το λιμάνι του Πειραιά, δημοπρατούνται προκειμένου να αξιοποιηθούν από ιδιώτες μέσω σύμβασης παραχώρησης, χρήσης και εκμετάλλευσης. Επενδυτικό ενδιαφέρον αναμένει ο Δήμος Πειραιά για τον «Πύργο του λιμανιού», που είναι ημιτελής από την περίοδο της Χούντας .Ο αναπληρωτής υπουργός Υποδομών, υπέγραψε υπουργική απόφαση με την οποία ενέκρινε την αξιοποίηση των πέντε ακινήτων του Δήμου Πειραιά από ιδιώτες. Με βάση τους ισχύοντες συντελεστές δόμησης στα πέντε ακίνητα, μπορεί να γίνουν από την αρχή ή να ολοκληρωθούν ημιτελείς κατασκευές συνολικής επιφάνειας άνω των 120.000 τ.μ., ενώ εκτιμάται ότι θα απαιτηθούν κατασκευαστικές δαπάνες της τάξης των 150 έως 250 εκατ. ευρώ.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 15:27

Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων εκτιμάται ότι η πτώση των τιμών φτάνει ήδη το 45% σε σχέση με τα επίπεδα του γ' τριμήνου του 2008, ενώ πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών κάνει λόγο για νέα υποχώρηση των τιμών της τάξης του 30%. Η μεγαλύτερη πτώση στα εμπορικά ακίνητα οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην πλήρη απαξίωση του λεγόμενου «αέρα» που είθισται να υπήρχε στις τιμές όλα τα προηγούμενα χρόνια. Η οικονομική κρίση και η αναγκαιότητα για συνεχή μείωση του λειτουργικού κόστους εκ μέρους των εταιρειών έχουν δημιουργήσει ένα νέο «σκηνικό» στον τομέα της επαγγελματικής στέγης και συγκεκριμένα στα γραφεία που ενοικιάζουν οι εταιρείες. Οκτώ στις δέκα επιχειρήσεις θέτουν ως πρωταρχικό στόχο την εξοικονόμηση κόστους, ενώ πάνω από το 40% των ερωτηθέντων εταιρειών δήλωσαν ότι έχουν μειώσει τις απαιτήσεις τους σε γραφειακούς χώρους κατά τα τελευταία πέντε χρόνια..

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 15:27

Προγράμματα αποχώρησης απο εκατοντάδες καταστήματα καταστρώνουν τα τραπεζικά επιτελεία εξαιτίας των συγχωνεύσεων και της ανακεφαλαιοποίησης. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις ειδικών την επόμενη τριετία θα κλείσει το 30% - 40% των υφιστάμενων καταστημάτων των τραπεζών. Μια πρώτη γεύση του τι έπεται έδωσε το πληροφοριακό δελτίο της προαιρετικής δημόσιας προσφοράς που υπέβαλε η Εθνική στους μετόχους της Eurobank. Στις περισσότερες περιοχές της χώρας στον ίδιο δρόμο ή στην ίδια πλατεία υπάρχουν σε κοντινές αποστάσεις καταστήματα της Εθνικής, της Eurobank, της Alpha, της Εμπορικής, της Πειραιώς και της ΑΤΕ.

Στην περίπτωση Εθνικής - Eurobank η επικάλυψη δικτύου ανέρχεται στο 80%, ενώ το 40% των πελατών της Eurobank είναι και πελάτες της ΕΤΕ. Η ΕΤΕ θα προχωρήσει στο κλείσιμο του 20% περίπου των καταστημάτων στην Ελλάδα και του 25% των αντίστοιχων στην Ευρώπη. Στην Ελλάδα, από τα 915 καταστήματα περίπου του νέου υπό διαμόρφωση ομίλου, εκτιμάται, σύμφωνα με το πληροφοριακό δελτίο, πως θα κλείσουν περίπου 180 - 185, ενώ από τα 2.000 συνολικά ΑΤΜs του νέου ομίλου θα αποσυρθεί επίσης περίπου το 20%.

Προς το παρόν, η Alpha και η Πειραιώς δεν ανακοίνωσαν επισήμως σχεδιασμό για μείωση του αριθμού των καταστημάτων στην Ελλάδα, όμως προχώρησαν ήδη από τις αρχές της περσινής χρονιάς σε κλείσιμο κάποιων τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Μόνο στο α΄ τρίμηνο του 2012 οι δύο όμιλοι έκλεισαν αθροιστικά 94 καταστήματα στην Ελλάδα και στο εξωτερικό.