Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 15:23

H λειτουργία του IBC θα ενισχύσει σημαντικά την επισκεψιμότητα του Golden Hall (το εμπορικό κέντρο της Lamda στεγάζεται στο κύριο μέρος του κτιρίου του Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης), προσθέτοντας 14 χιλιάδες τ.μ. για εμπορικές χρήσεις και ψυχαγωγία και 7 χιλιάδες τ.μ. χώρων στάθμευσης. Η προτεινόμενη ανάπτυξη από πλευράς Lamda περιλαμβάνει το υπάρχον εμπορικό κέντρο και επιπλέον χρήσεις για το κενό τμήμα του κτιρίου, οι οποίες αφορούν κυρίως σε χρήσεις πολιτιστικές (μουσείο), αναψυχής, παιδικής εκπαίδευσης/αναψυχής και γυμναστηρίου και δευτερευόντως σε χρήσεις εμπορικές και γραφειακών χώρων. Με τα έως τώρα δεδομένα, προωθείται η δημιουργία μουσείου Ολυμπιακών Αγώνων σε επιφάνεια 3.000 τ.μ., όπως προβλέπεται από τη σύμβαση, ενώ σε έκταση της τάξης των 2.000 τ.μ. θα αναπτυχθούν χώροι retail και διασκέδασης. Σχεδιάζεται, επίσης, η υλοποίηση χώρων συγκέντρωσης κοινού επιφάνειας μέχρι 1.500 τ.μ., χώρων εστίασης και αναψυχής μέχρι 1.500 τ.μ., όπως και χώρων γραφείων έως 3.000 τ.μ. Στρατηγικός στόχος της Lamda είναι να διαφοροποιήσει το μίγμα των χρήσεων που υπάρχει στο Golden Hall και για το σκοπό αυτό στο νέο τμήμα θα δοθεί έμφαση σε εμπορικούς χώρους για το παιδί και την οικογένεια, με την είσοδο brands που δεν υπάρχουν, σήμερα, στην Ελλάδα.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 15:23

Η Ευρώπη των δύο ταχυτήτων αποτυπώνεται και στα ενοίκια των καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους, με την Αθήνα να παρουσιάζει τη μεγαλύτερη πτώση μεταξύ του τελευταίου τριμήνου του 2007 και του πρώτου τριμήνου του 2013, την ίδια στιγμή που πολλές πρωτεύουσες του Βορρά εμφανίζουν αυξήσεις από 30% έως 60%. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills, η πτώση στις τιμές των ενοικίων στα καταστήματα στην Αθήνα αγγίζει το 50% μεταξύ των ετών 2007 και 2013, ενώ την ίδια περίοδο τα ενοίκια αυξήθηκαν σχεδόν 30% στο Βερολίνο, 35% στο Όσλο, 40% στη Στοκχόλμη και στο Παρίσι, ενώ στο Λονδίνο εκτοξεύθηκαν κατά 60%. Ενώ στην Αθήνα τα ενοίκια στα εμπορικά καταστήματα έπεφταν την τελευταία πενταετία με ετήσιο ρυθμό περί το 11%, στο Λονδίνο και στη Βιέννη αυξάνονταν ετησίως κατά 12%. Πτώση άνω του 40% καταγράφεται σε Δουβλίνο και Μιλάνο, ενώ κατά σχεδόν 30% υποχωρούν στη Βαρσοβία. Στην Αθήνα, το 40% των εμπορικών χώρων είναι άδειο.

Η αγορά ακινήτων στα εμπορικά καταστήματα κινείται κυρίως επειδή πολλοί καταστηματάρχες αναζητούν φθηνότερα ενοίκια και μετακομίζουν σε άλλους χώρους. Οι νέες αφίξεις, με εξαίρεση ελάχιστων κινήσεις σε κάποια από τα εμπορικά κέντρα, είναι περιορισμένες. Το 2007 τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα της Αθήνας είχαν εκτοξευθεί στα 800 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο ή περίπου 65 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ τα μισθώματα καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους κινούνταν περί τα 3.300 ευρώ/τ.μ. ετησίως. Στα τέλη του προηγούμενου έτους, τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα είχαν βουτήξει στα 400 ευρώ ανά τ.μ. ή 33 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, ενώ τα ενοίκια στους εμπορικούς δρόμους κινούνται κοντά στα 1.500 - 1.600 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως. Στο μηδέν βρίσκεται και η επενδυτική δραστηριότητα, την ίδια στιγμή που σε πολλές αγορές της Γηραιάς Ηπείρου γίνονται σοβαρές τοποθετήσεις, παρά τις δυσάρεστες προβλέψεις για την πορεία της ευρωπαϊκής οικονομίας. Οι έρευνες των μεγάλων εταιρειών ακινήτων στην Ευρώπη δείχνουν πως σε γενικές γραμμές οι συνθήκες στο εμπόριο χειροτερεύουν, αλλά αυτό δεν εμπόδισε τους επενδυτές ακινήτων να τοποθετήσουν περί τα 4,7 δισ. ευρώ στον τομέα των εμπορικών καταστημάτων, με αύξηση 25% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills, η μερίδα του λέοντος πήγε στη Βρετανία (το 37% των κεφαλαίων), στη Γερμανία (40%) και στη Γαλλία (11%).

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 15:23

Μείωση της τάξεως του 8% εμφανίζουν οι πωλήσεις στα τρία εμπορικά κέντρα της Lamda Development (The Mall Athens, Golden Hall στο Μαρούσι και Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη) κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, συγκριτικά με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Ωστόσο, όπως σημείωσαν στελέχη της εισηγμένης, στο πλαίσιο σχετικής παρουσίασης στην Ενωση Θεσμικών Επενδυτών, οι πωλήσεις κατά το αντίστοιχο πρώτο τρίμηνο του 2012 είχαν ευνοηθεί από τις εποχικές αγορές του Πάσχα, κάτι που δεν συνέβη φέτος. Ηδη μάλιστα, με βάση τα προκαταρκτικά στοιχεία, η εικόνα του Απριλίου ήταν βελτιωμένη. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda Development, οι «αντοχές» που έχουν επιδείξει τα εμπορικά κέντρα εν γένει, στην πτώση της κατανάλωσης την περίοδο της οικονομικής κρίσης, μεταφράζονται σε μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς, που θα αποδώσει σημαντικά περισσότερα έσοδα, μόλις ξεκινήσει η ανάκαμψη. Στον τομέα των εμπορικών κέντρων, όπου ως γνωστόν η Lamda Development είναι αυτή τη στιγμή ο μεγαλύτερος παίκτης της αγοράς, έχοντας στην «ομπρέλα» της τα τρία μεγαλύτερα malls (The Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos) για το πρώτο τρίμηνο της τρέχουσας χρήσης, η επισκεψιμότητα παρουσιάζει μείωση 4,5% . «Ηδη η τάση αυτή φαίνεται να αναστρέφεται, αφού τον Απρίλιο είχαμε αύξηση κατά 6% στo Golden Hall», ανέφερε η διοίκηση. Στο IBC, η Lamda πλέον θα έχει επιπλέον 15.000 τ.μ. νέους (εκτός του Golden Hall), ωφέλιμους χώρους, από τα οποία προσβλέπει να έχει έσοδα από το τελευταίο τρίμηνο του 2014. Η εταιρεία θα επενδύσει περί τα 20 εκατ. ευρώ για τη διαμόρφωση των χώρων που θα περιλαμβάνουν επιπλέον εμπορικά καταστήματα, ψυχαγωγικό πάρκο για παιδιά αλλά και Μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων έκτασης 3.000 τ.μ., με βάση τη συμβατική της υποχρέωση.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 15:23

Θ

ετική εξέλιξη για την πορεία μείωσης των ενοικίων χαρακτηρίζεται η πρόσφατη απόφαση ασφαλιστικών μέτρων του Μονομελούς Πρωτοδικείου Χαλκιδικής, το οποίο για πρώτη φορά δεν επιτρέπει έξωση για δυστροπία του μισθωτή (δηλαδή μη προσήκουσα καταβολή του μισθώματος) όταν έχει γίνει τακτική αγωγή για μείωση λόγω της οικονομικής κρίσης. Η κρίση που πλήττει την αγορά εδώ και τρία χρόνια έχει αρχίσει να γίνεται αντιληπτή και από τα δικαστήρια, τα οποία δείχνουν να αναγνωρίζουν πλέον τη δεινή οικονομική θέση που έχουν περιέλθει οι επιχειρήσεις και να βγάζουν αντίστοιχες αποφάσεις προς όφελός τους. Το δικαστήριο, στην απόφαση του λαμβάνει υπόψη την έλλειψη υπαιτιότητας του μισθωτή και πραγματικά περιστατικά όπως η μείωση της εγχώριας τουριστικής κίνησης, η γενικότερη κάμψη που υφίσταται στην αγορά, η μείωση της μισθωτικής αξίας των ακινήτων και η κάθετη πτώση του τζίρου των επιχειρήσεων. Το σκεπτικό του δικαστηρίου πηγαίνει ακόμη πιο πέρα, δηλαδή να διατηρηθεί έστω και προσωρινά η σχέση της μίσθωσης, κρατώντας τη ζωντανή και αποτρέποντας την απονέκρωση της. Κατά συνέπεια, εκτιμάται ότι υπάρχει μία εξέλιξη στη μάχη που δίνουν πολλοί επαγγελματίες για μείωση των ενοικίων τους απέναντι σε «απρόθυμους» ιδιοκτήτες. Εφόσον καταθέσουν αίτηση στο δικαστήριο για μείωση του μισθώματος λόγω της κρίσης, μπορούν να επικαλούνται την σχετική απόφαση και να ζητήσουν την προσωρινή αναστολή του δικαιώματος των εκμισθωτών να τους εξώσουν, λόγω καθυστέρησης καταβολής του μισθώματος.