Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 15:27

Η σωρευτική πτώση του τζίρου την τριετία 2010-2012 κυμαίνεται στο 30%, με αποτέλεσμα τα «λουκέτα» και τις μειώσεις στα μισθώματα. Μεγάλες αλυσίδες, αναφέρει η Savills, όπως Carrefour, Media Market, Κωτσόβολος και Praktiker, αντιμετωπίζουν πιέσεις, με αποτέλεσμα να ζητούν συνεχείς μειώσεις που φτάνουν το 35% στην τριετία. Το ποσοστό των κενών καταστημάτων αγγίζει το 30% στους λιγότερο εμπορικούς δρόμους και το 15% στους εμπορικούς δρόμους. Στα εμπορικά κέντρα τα κενά καταστήματα φτάνουν το 5%. Σε ό,τι αφορά τις τιμές, μειώσεις ενοικίων της τάξης του 15% παρατηρούνται στα εμπορικά κέντρα, ενώ σταθερά ενοίκια επικρατούν σε συμφωνίες για μεγάλης κλίμακας εμπορικά καταστήματα (εμπορικά κουτιά). Επίσης, ο κύριος όγκος των νέων συμφωνιών σε καταστήματα εμπορικών κέντρων διαμορφώνεται με χρήση ποσοστού επί τοις εκατό επί του τζίρου του καταστήματος.

Οι ιδιοκτήτες εμπορικών κέντρων προσφέρουν κίνητρα, όπως rent free ή πλήρη κάλυψη των κοινοχρήστων εξόδων. Οι καλύτεροι εμπορικοί δρόμοι της Αθήνας έχουν χάσει πάνω από 30% της μισθωτικής τους αξίας. Αυτό που πρέπει να σημειωθεί είναι ότι δεν υπάρχει επαρκής δυναμική στην αγορά ώστε να υποστηρίξει ακόμη και αυτά τα επίπεδα. Ιδιοκτήτες μετατρέπουν τα ξενοίκιαστα ισόγεια καταστήματά τους σε πάρκινγκ και τα μισθώνουν. Αλλοι ρίχνουν τις τιμές σε πολύ χαμηλά επίπεδα κι άλλοι τα δίνουν? δωρεάν αρκεί ο ενοικιαστής να αναλάβει φόρους και χαράτσια. Το ποσοστό των κενών καταστημάτων ξεπερνά το 30%.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 15:27

Ριζικές αλλαγές αναμένονται σε ό,τι αφορά την αδειοδότηση μεγάλων εμπορικών κέντρων και υπεραγορών στις πόλεις της περιφέρειας, εκτός δηλαδή των αστικών κέντρων της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Βάσει απόφασης της ολομέλειας του ΣτΕ, η οποία συνεδρίασε για να κρίνει την άρνηση του περιφερειάρχη Κρήτης να παράσχει άδεια λειτουργίας στην υπεραγορά του νομού Χανίων, κρίνεται ότι το κράτος είναι υποχρεωμένο να αφήνει την ελεύθερη ανάπτυξη εμπορικών κέντρων χωρίς να λαμβάνονται υπόψη κριτήρια όπως οι επιπτώσεις στον ανταγωνισμό και η λειτουργία μικρών και ΜμΕ. Το αιτιολογικό του ΣτΕ κάνει λόγο για παραβίαση των συνταγματικών διατάξεων για τη βιώσιμη ανάπτυξη και την ελευθερία ίδρυσης και εκμετάλλευσης εμπορικών καταστημάτων. Μέχρι σήμερα, το κράτος είχε τη δυνατότητα να αποφασίζει πού και πώς μπορεί να αναπτυχθεί ένα εμπορικό κέντρο.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 15:27

Από αναβολή σε αναβολή οδηγείται η εκδίκαση της υπόθεσης Μall στο Μαρούσι. Νέα δικάσιμος ενώπιον της Ολομέλειας του ΣτΕ ορίστηκε η 5η Απριλίου. Με την αίτηση ακύρωσης αναμένεται να κριθεί ευθέως η συνταγματικότητα δύο "ολυμπιακών" νόμων 2947/2001 "θέματα ολυμπιακής φιλοξενίας, έργων ολυμπιακής υποδομής" και 3207/3003 "ρύθμιση θεμάτων ολυμπιακής προετοιμασίας και άλλες διατάξεις", με τις οποίες, κατά παράβαση της ισχύουσας διαδικασίας, καθορίστηκαν χρήσεις γης, όροι δόμησης, ρυμοτομικό σχέδιο κ.λπ. σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το Ε' τμήμα του ΣτΕ είχε παραπέμψει το θέμα στην Ολομέλεια λόγω της σπουδαιότητάς του με την απόφαση 391/2008. Μεταξύ άλλων, με την εν λόγω απόφασή του, είχε αποφανθεί: "Οι συγκεκριμένες αυτές ρυθμίσεις του Ν. 2947/2001 επιφέρουν... ανεπίτρεπτη κατ’ άρθρο 24 παρ. 1 και 2 του Συντάγματος επιδείνωση του οικιστικού περιβάλλοντος και των όρων διαβίωσης των κατοίκων, όπως είχαν διαμορφωθεί με το προϊσχύσαν πολεοδομικό καθεστώς, εφόσον με αυτές μεταβάλλονται στη συγκεκριμένη περιοχή επί τα χείρω οι χρήσεις γης με την επιβολή δυσμενέστερων από την άποψη της επιβάρυνσης του περιβάλλοντος χρήσεων, αυξάνεται δε σ’ αυτή ο μέσος συντελεστής δόμησης, με συνέπεια να αυξάνεται σε σχέση με το παρελθόν ο αριθμός των δυναμένων να οικοδομηθούν συνολικά στην περιοχή επιφανειών.

Περαιτέρω οι ρυθμίσεις αυτές, οι οποίες μάλιστα προβλέπονται ως πάγιες για την περίοδο μετά τη λήξη των Ολυμπιακών Αγώνων, θεσπίστηκαν χωρίς ούτε στον ίδιο τον νόμο ούτε στην εισηγητική του έκθεση να γίνεται επίκληση ειδικού πολεοδομικού λόγου, ο οποίος επέβαλλε τη μεταβολή προς τη συγκεκριμένη κατεύθυνση των πολεοδομικών ρυθμίσεων που είχαν καθιερωθεί με το μέχρι τότε ισχύον οικείο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (με πράξη, δηλαδή, εκδοθείσα επί τη βάσει σταθμίσεων και εκτιμήσεων προβλεπομένων από την πάγια πολεοδομική διαδικασία) σχετικά με τις χρήσεις γης στο συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο και με τον μέσο συντελεστή δόμησης στην οριοθετούμενη περιοχή. Ούτε από τα οικεία πρακτικά των συζητήσεων του νόμου ενώπιον του οικείου τμήματος διακοπής εργασιών της Βουλής του θέρους 2001, ούτε εξάλλου από τα πρακτικά συζητήσεων της Βουλής σχετικά με τον μεταγενέστερο νόμο 3010/2002 προκύπτει ότι ελήφθη υπόψη τέτοιος ειδικός και συγκεκριμένος πολεοδομικός λόγος, ο οποίος, συνδυαζόμενος τυχόν με στάθμιση και άλλων μη αμιγώς πολεοδομικών αναγκών, θα καθιστούσε ενδεχομένως, ύστερα από εκτίμηση των επιπτώσεων στο οικιστικό περιβάλλον, επιτρεπτές συνταγματικά τις συγκεκριμένες δυσμενείς, κατ’ αρχήν, για το περιβάλλον μεταβολές".

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 15:27

Μειώσεις ενοικίων, μη καταβολή κοινοχρήστων, αύξηση παροχών και κάθε είδους άλλες διευκολύνσεις γίνονται πλέον και στα μεγάλα και επιτυχημένα εμπορικά κέντρα, όπου τα διαθέσιμα καταστήματα αυξάνονται εσχάτως, έστω κι αν οι κενοί χώροι σε αυτά παραμένουν λιγότεροι σε σχέση με τα αντίστοιχα ποσοστά των μεγάλων εμπορικών δρόμων. Οι διαχειρίστριες εταιρείες των μεγάλων πολυκαταστημάτων και των malls προσαρμόζονται τώρα με καθυστέρηση σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά των «παραδοσιακών» εμπορικών δρόμων, όπου οι πρώτες μειώσεις των ενοικίων έχουν γίνει ήδη από το 2009 και τώρα πλέον πραγματοποιούνται δεύτερες και τρίτες... εκπτώσεις. Στο εμπορικό τετράγωνο του Citylink στο Σύνταγμα, η διαχειρίστρια του ακινήτου είναι ανοικτή με τους μισθωτές προκειμένου να πραγματοποιηθούν οι μειώσεις των μισθωμάτων τους. Εκτός του κέντρου της Αθήνας, στα μεγάλα malls η τάση αυτή την στιγμή είναι να πραγματοποιούνται σημαντικές διευκολύνσεις από πλευράς των διαχειριστριών εταιρειών έστω κι αν σε πολύ επιτυχημένα εμπορικά κέντρα όπως το The Mall Athens ή το Golden Hall στο Μαρούσι πλέον υπάρχουν αλυσίδες, οι οποίες μπορεί να χρωστάνε ενοίκια. Σημαντικές διευκολύνσεις και μειώσεις ενοικίων πραγματοποιεί και το Smart Park του ομίλου Ελλάκτωρ και της θυγατρικής του REDS στα Σπάτα, το οποίο αλληλοσυμπληρώνεται και με το εκπτωτικό χωριό McArthurGlen Designer Outlet.