Τα κένα καταστήματα και γραφεία αποτελούν αυτή την στιγμή το μεγαλύτερο εμπόδιο για την ισσοροπία της αγοράς επαγγελματικών χώρων.Το πρόβλημα των ξενοίκιαστων γραφειακών χώρων δεν είναι σημερινό, ωστόσο χρόνο με το χρόνο διογκώνεται με μαθηματική μάλιστα ακρίβεια. Όλα ξεκίνησαν με τη μεγάλη φυγή από περιοχές με ακριβά ενοίκια σε άλλες με χαμηλότερα σε μία μία προσπάθεια να περιοριστεί το λειτουργικό κόσοτς των επιχειρήσεων.Αποτέλεσμα αυτού ήταν εκατοντάδες γραφειακοί χώροι να αδειάσουν και τα ενοικιαστήρια να διαδέχονται το ένα το άλλο. Πλέον η κάλυψη προσόψεων με ενοικιαστήρια στις εισόδους των πολυκατοικιών είναι καθημερινό φαινόμενο, ενώ οι κολόνες της ΔΕΗ αποτελούν τη καλύτερη λύση για όσους θέλουν να τοποθετήσουν ένα ακόμη ενοικιαστήριο. Τα παζάρια για τα μισθώματα κυρίως στο κέντρο ήταν σύνηθες φαινόμενο, ωστόσο σήμερα, όπως λένε μεσίτες, είναι ένα πρόβλημα καθολικό, καθώς η μείωση των εσόδων των επαγγελματιών αποτελεί πλέον και πρόβλημα των ιδιοκτητών των ακινήτων. Όσοι, όπως λένε κύκλοι της αγοράς, δεν το αποδέχονται βλέπουν τα γραφεία τους να μένουν στο στοκ των αδιάθετων ακινήτων ακόμη και για περισσότερα από τρία έτη. Αντίθετα, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που, αντιλαμβανόμενοι την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά, προτείνουν μόνοι τους μείωση μισθώματος ή το αποδέχονται αμέσως μετά από πρόταση των ενοικιαστών τους, όταν μάλιστα οι δεύτεροι είναι φερέγγυοι καθώς είναι «δοκιμασμένοι» από πολυετή παραμονή στα ακίνητά τους.

Στο μεταξύ,αυξάνεται και ο αριθμός των αδιάθετων καταστημάτων. Με την οικονομική κρίση να έχει δείξει τα… δόντια της πλέον σε καταναλωτές και επιχειρηματίες μεγάλες πολυεθνικές, τράπεζες, αντιπροσωπίες αυτοκινήτων, και κυρίως μικρομεσαίες επιχειρήσεις παζαρεύουν τα μισθώματα ενώ αρκετοί είναι οι επιχειρηματίες που αποφασίζουν να βάλουν λουκέτο. Είναι χαρακτηριστικό ότι μέσα σε μία διετία, την περίοδο δηλαδή που μπήκε για τα καλά στη ζωή μας η ύφεση, η ζήτηση για την ενοικίαση καταστημάτων έχει περιοριστεί κατά 30%, ενώ η μείωση των μισθωμάτων, για τις νέες μισθώσεις, αγγίζει το 20 έως 30%. Εδώ και περίπου ένα χρόνο η πλειονότητα των μισθωτών ζητά επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων από 10% έως 30%. Η μείωση που ζητά ο κάθε μισθωτής εξαρτάται από το ποσό που καταβάλλει και από την περιοχή στην οποία βρίσκεται το κατάστημα. Σθεναρή διαπραγμάτευση κάνουν οι τράπεζες. Σύμφωνα με μεσίτες, πολλές τράπεζες διαπραγματεύονται μέχρι και 40% μείωση των ενοικίων στα υποκαταστήματά τους.

Με αντικειμενικά κριτήρια και μέσω των περιφερειών θα δοθούν οι εκτάσεις του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, τόνισε στο ραδιόφωνο της ΝΕΤ, ο αρμόδιος υφυπουργός Γ. Δριβελέγκας. «Όλα τα κριτήρια θα βαθμολογούνται με μόρια - και ανάλογα με αυτά θα παίρνουν και τις εκτάσεις. Αυτό θα το κάνει η περιφέρεια. Θέλουμε να βάλουμε αντικειμενικά κριτήρια, γιατί, δυστυχώς, το Υπουργείο Γεωργίας είχε έναν αδιαφανή τρόπο και θα έλεγα και ρουσφετολογικό. Δεν το θέλουμε αυτό». Ανέφερε ότι ήδη περισσότεροι από 30.000 άνθρωποι έχουν επιστρέψει στην περιφέρεια και ασχολούνται με την αγροτική παραγωγή.

Πολυκαταστήματα και εμπορικά κέντρα στηρίζουν οι αναλυτές της ALPHA Bank σε κείμενο αναλυτή της που περιλαμβάνεται στην εβδομαδιαία επισκόπηση των οικονομικών εξελίξεων , τα χαρακτηρίζει ως άκρως ανταγωνιστικά και περισσότερο εξυπηρετικά . Στον αντίποδα είναι οι διαπιστώσεις ότι η κρίση έπληξε ατομικές εμπορικές επιχειρήσεις οι οποίες ήταν τα κύρια θύματα της κρίσης. Το παράξενο είναι ότι ενώ ο μεγαλύτερος διαχειριστής εμπορικών κέντρων, η Lamda, σε επίσημη ανακοίνωση της κάνει λόγο για πτώση των πωλήσεων έως 10% στα δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα που διαχειρίζεται στο κείμενο χρησιμοποιείται ένα στοιχείο της Στατιστικής Αρχής που αφορά μετρημένες στα δάκτυλα του ενός χεριού επιχειρήσεις πολυκαταστημάτων προκειμένου να χαρακτηρίσει ως πετυχημένη την δραστηριότητα τους.

Πάντως το σίγουρο είναι ότι η κρίση έχει κτυπήσει τις μικρές επιχειρήσεις και τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν χώρων γραφείων. Ακόμα και τα επίσημα στοιχεία των 59 επιμελητηρίων αναφέρουν ότι στο α΄εξάμηνο διαγράφηκαν από τα μητρώα τους 25.391 επιχειρήσεις. Ο αριθμός αυτός είναι στην πραγματικότητα σημαντικά μεγαλύτερος αφού δεν περιλαμβάνει τις επιχειρήσεις εκείνες που βρίσκονται σε αδράνεια ενώ, κατά δήλωση των υπευθύνων υπάρχει μεγάλη χρονική υστέρηση μεταξύ του χρόνου διακοπής των εργασιών και του αντίστοιχου διαγραφής από τα μητρώα των επιμελητήριων. Σε κάθε περίπτωση αυτό σημαίνει ότι τουλάχιστον ισάριθμοι χώροι καταστημάτων και γραφείων παρέμειναν κενοί στην διάρκεια του α΄ εξαμήνου. Πάντως στο ίδιο διάστημα του 2011 ενεγράφησαν στα επιμελητήρια 28.603 επιχειρήσεις.

Ο αναλυτής της τράπεζας επισημαίνει ότι «οσον δε αφορά τις διαγραφές επιχειρήσεων, τα στοιχεία των επιμελητηρίων πιστοποιούν ότι στην πλειονότητά τους αφορούν ατομικές εμπορικές επιχειρήσεις» και καταλήγει « Η επίπονη αναδιάρθρωση που βρίσκεται σε εξέλιξη εδώ και πολλά έτη, ιδιαίτερα στον τομέα του λιανικού εμπορίου στη χώρα μας, έχει ενταθεί τα τελευταία δύο έτη από την πολύ μεγάλη μείωση της εγχώριας ζήτησης. Αποτέλεσμα είναι η διακοπή της λειτουργίας πολλών ατομικών (κυρίως) εμπορικών επιχειρήσεων, που είναι εμφανής στους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας και άλλων πόλεων. Η αναδιάρθρωση του τομέα του λιανικού εμπορίου αποτελεί το φυσικό αποτέλεσμα της δημιουργίας και στην Ελλάδα μεγάλων και άκρως ανταγωνιστικών και περισσότερο εξυπηρετικών εμπορικών κέντρων και πολυκαταστημάτων. Η επιτυχής λειτουργία των τελευταίων (σημειώνεται η θετική αύξηση του όγκου των πωλήσεων των πολυκαταστημάτων στο 1ο 6μηνο.’11), σε συνδυασμό με τη σημαντικά μειωμένη ζήτηση στην τρέχουσα περίοδο, οδηγεί αναπόφευκτα πολλές από τις υπέρμετρα πολυάριθμες εμπορικές επιχειρήσεις στη χώρα μας εκτός λειτουργίας, ή σε αναζήτηση προσφορότερων και ανταγωνιστικότερων μορφών οργάνωσης και συνεργασίας με άλλες επιχειρήσεις.»

Ανοίγει ο δρόμος για την αξιοποίηση της ακίνητης εκκλησιαστικής περιουσίας, ενώ ολοκληρώνεται και η νομοθετική παρέμβαση για την κατασκευή τζαμιού στην Αθήνα. Σε πρώτη φάση θα γίνει καταγραφή των δεσμευμένων ακινήτων της Εκκλησίας (π.χ. ανενεργά κτίρια λόγω ρυμοτομικού σχεδιασμού κ.ά), που υπολογίζεται σε περίπου 130 ακίνητα και εκτιμάται ότι αποτελεί περίπου το 75% της συνολικής εκκλησιαστικής περιουσίας. Οι αποφάσεις ελήφθησαν χθες στην προγραμματισμένη συνεδρίαση της κοινής επιτροπής Εκκλησίας-Πολιτείας Μετά την καταγραφή θα δρομολογηθεί άμεσα η επίλυση των εκκρεμοτήτων, ώστε τα έσοδα από την αξιοποίηση των ακινήτων να διατεθούν για την ενίσχυση του φιλανθρωπικού έργου της Εκκλησίας. Επίσης, πρόθεση είναι η αξιοποίηση των ακινήτων να εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο της πράσινης ανάπτυξης (π.χ. ανάπτυξη φωτοβολταϊκών). Σημειώνεται ότι στο νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ για την αυθαίρετη δόμηση περιλαμβάνονται διατάξεις για την κατασκευή τζαμιού στην περιοχή του Βοτανικού. Σύμφωνα με το σχεδιασμό, το τζαμί θα δημιουργηθεί σε έκταση που χρησιμοποιούνταν από το ναυτικό. Το εκεί υπάρχον κτίριο θα ανασκευαστεί για τη δημιουργία τεμένους, το οποίο θα έχει χωρητικότητα 350 ατόμων.