Παζάρια και λουκέτα

Τα κένα καταστήματα και γραφεία αποτελούν αυτή την στιγμή το μεγαλύτερο εμπόδιο για την ισσοροπία της αγοράς επαγγελματικών χώρων.Το πρόβλημα των ξενοίκιαστων γραφειακών χώρων δεν είναι σημερινό, ωστόσο χρόνο με το χρόνο διογκώνεται με μαθηματική μάλιστα ακρίβεια. Όλα ξεκίνησαν με τη μεγάλη φυγή από περιοχές με ακριβά ενοίκια σε άλλες με χαμηλότερα σε μία μία προσπάθεια να περιοριστεί το λειτουργικό κόσοτς των επιχειρήσεων.Αποτέλεσμα αυτού ήταν εκατοντάδες γραφειακοί χώροι να αδειάσουν και τα ενοικιαστήρια να διαδέχονται το ένα το άλλο. Πλέον η κάλυψη προσόψεων με ενοικιαστήρια στις εισόδους των πολυκατοικιών είναι καθημερινό φαινόμενο, ενώ οι κολόνες της ΔΕΗ αποτελούν τη καλύτερη λύση για όσους θέλουν να τοποθετήσουν ένα ακόμη ενοικιαστήριο. Τα παζάρια για τα μισθώματα κυρίως στο κέντρο ήταν σύνηθες φαινόμενο, ωστόσο σήμερα, όπως λένε μεσίτες, είναι ένα πρόβλημα καθολικό, καθώς η μείωση των εσόδων των επαγγελματιών αποτελεί πλέον και πρόβλημα των ιδιοκτητών των ακινήτων. Όσοι, όπως λένε κύκλοι της αγοράς, δεν το αποδέχονται βλέπουν τα γραφεία τους να μένουν στο στοκ των αδιάθετων ακινήτων ακόμη και για περισσότερα από τρία έτη. Αντίθετα, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που, αντιλαμβανόμενοι την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά, προτείνουν μόνοι τους μείωση μισθώματος ή το αποδέχονται αμέσως μετά από πρόταση των ενοικιαστών τους, όταν μάλιστα οι δεύτεροι είναι φερέγγυοι καθώς είναι «δοκιμασμένοι» από πολυετή παραμονή στα ακίνητά τους.

Στο μεταξύ,αυξάνεται και ο αριθμός των αδιάθετων καταστημάτων. Με την οικονομική κρίση να έχει δείξει τα… δόντια της πλέον σε καταναλωτές και επιχειρηματίες μεγάλες πολυεθνικές, τράπεζες, αντιπροσωπίες αυτοκινήτων, και κυρίως μικρομεσαίες επιχειρήσεις παζαρεύουν τα μισθώματα ενώ αρκετοί είναι οι επιχειρηματίες που αποφασίζουν να βάλουν λουκέτο. Είναι χαρακτηριστικό ότι μέσα σε μία διετία, την περίοδο δηλαδή που μπήκε για τα καλά στη ζωή μας η ύφεση, η ζήτηση για την ενοικίαση καταστημάτων έχει περιοριστεί κατά 30%, ενώ η μείωση των μισθωμάτων, για τις νέες μισθώσεις, αγγίζει το 20 έως 30%. Εδώ και περίπου ένα χρόνο η πλειονότητα των μισθωτών ζητά επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων από 10% έως 30%. Η μείωση που ζητά ο κάθε μισθωτής εξαρτάται από το ποσό που καταβάλλει και από την περιοχή στην οποία βρίσκεται το κατάστημα. Σθεναρή διαπραγμάτευση κάνουν οι τράπεζες. Σύμφωνα με μεσίτες, πολλές τράπεζες διαπραγματεύονται μέχρι και 40% μείωση των ενοικίων στα υποκαταστήματά τους.