Στον «αέρα» γίνονται τα βήματα για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου. Η απαξίωση της αγοράς που οδηγεί σε θεαματική πτώση των αξιών , σε συνδιασμό με το κλίμα πολιτικής αβεβαιότητα οδηγεί σε ναυάγιο κάθε απόπειρα άμεσης αξιοποίησης και αυτό παρά το γεγονός ότι δόθηκε το «πράσινο φως» προς αναζήτηση αγοραστή (ή αγοραστών) για 39 ακίνητα του Δημοσίου στις τέσσερις τράπεζες από το διοικητικό συμβούλιο του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Από τα 39 ακίνητα, τα 35 ήδη έχουν μεταφερθεί στο χαρτοφυλάκιό του, ενώ εκκρεμεί η μεταφορά άλλων τεσσάρων. Σύμφωνα με τις αποφάσεις που ελήφθησαν, οι τέσσερις σύμβουλοι -ΕΤΕ, Αlpha, EFG Eurobank και Πειραιώς- θα αναζητήσουν το επόμενο δίμηνο πιθανούς αγοραστές των 39 προς πώληση και επαναμίσθωση (sale & lease back) δημόσιων ακινήτων, με στόχο την υπογραφή της σχετικής σύμβασης στις αρχές του επόμενου έτους. Ουσιαστική επιδίωξη είναι, τα έσοδα από την πώληση των αστικών ακινήτων να περιέλθουν στο ΤΑΙΠΕΔ μέσα στο α΄ τρίμηνο του 2012.

Ενδεικτικό είναι άλλωστε το γεγονός ότι οι σύμβουλοι του Δημοσίου αποφεύγουν να μιλήσουν με νούμερα, τόσο σε ό,τι αφορά τα πιθανά έσοδα όσο και τα καταβαλλόμενα μισθώματα, τα οποία -με δεδομένη την ετήσια απόδοση- είναι συνδεδεμένα με την τιμή πώλησης των ακινήτων. Πάντως, αρχικές εκτιμήσεις αναφέρουν ότι εφόσον υπάρξει ζήτηση, η πώληση θα μπορούσε να αποφέρει περίπου 500 έως 600 εκατ. ευρώ. Σε ό,τι αφορά τους πιθανούς αγοραστές, είναι άγνωστο ακόμη αν τα ακίνητα θα πωληθούν σε έναν ή περισσοτέρους. Αυτό θα είναι αποτέλεσμα της έρευνας που θα πραγματοποιήσουν οι σύμβουλοι - τράπεζες του Δημοσίου και ανάλογα με τη ζήτηση θα διαμορφωθούν τα σχετικά χαρτοφυλάκια ακινήτων. Τα προς πώληση και μίσθωση 39 αστικά ακίνητα βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα, ενώ η συνολική κάλυψη στεγασμένων χώρων ξεπερνάει τις 280 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Σήμερα στεγάζονται δημόσιες υπηρεσίες, όπως ΔΟΥ, αστυνομικά τμήματα, υπουργεία κ.λπ.

«Παγωμάρα» επικρατεί από τη Δευτέρα σε όλο το φάσμα των δραστηριοτήτων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων. Οι τράπεζες «πάγωσαν» ακόμα και αυτές τις ελάχιστες αιτήσεις για χορήγηση στεγαστικών δανείων. Πολλοί μηχανικοί που είχαν ξεκινήσει για λογαριασμών πελατών τους τις διαδικασίες υποβολής οικοδομικών αδειών δέχθηκαν τηλεφωνήματα από τους ιδιοκτήτες-πελάτες να περιμένουν μέχρι να ξεκαθαρίσει το σκηνικό. Τα τηλέφωνα στα μεσιτικά γραφεία σταμάτησαν να κτυπούν ενώ ακόμα και αυτός ο υποτονικός ρυθμός υποβολής αιτήσεων για την υπαγωγή αυθαιρέτων στην σχετική ρύθμιση έχει επιβραδυνθεί σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα.

«Η αγορά ακινήτων κινείται πλέον στο ρυθμό των πολιτικών εξελίξεων. Για πρώτη φορά , στα τριάντα χρόνια που κάνω αυτή τη δουλειά βλέπω αγοραστές και πωλητές να είναι τόσο προβληματισμένοι και να προσπαθούν να φρενάρουν ακόμα και κλεισμένες συμφωνίες. Και για να πώ την αλήθεια τους κατανοώ, καθώς κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος για το μέγεθος και την μορφή των αλλαγών που μπορεί να προκαλέσει ένα ενδεχόμενο δημοψήφισμα ή μία κυβερνητική αστάθεια. Χθες που μίλαγα στο τηλέφωνο με ένα πελάτη ο οποίος διαπραγματεύονταν την αγορά κτήματος 10 στρεμμάτων στη Πελοπόννησο για τουριστική εκμετάλλευση μου είπε μεταξύ σοβαρού και αστείου: σε τι νόμισμα θα γίνει η πληρωμή;» . Με τον τρόπο αυτό βετεράνος μεσίτης με έδρα την Αθήνα αλλά με δραστηριότητα σε ολόκληρη την Ελλάδα σκιαγραφούσε το κλίμα που επικρατεί στην αγορά γενικότερα.

«Για να κινηθεί μία οικονομία θα πρέπει να ισχύουν ορισμένες βασικές παραδοχές. Αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα δεν υπάρχει καμία. Όλα μπορεί να αλλάξουν μέσα σε λίγες εβδομάδες και συμφωνίες που σήμερα είναι επικερδείς αύριο να γυρίσουν μπούμερανγκ. Για το λόγο αυτό, όλοι κάνουν τα απολύτως απαραίτητα προκειμένου να διασφαλίσουν μία ομαλή πορεία σε αυτή την καταιγίδα», έλεγε χθές κορυφαίος οικονομολόγος που ρωτήθηκε σχετικά με το κλίμα που επικρατεί στην αγορά και συμπλήρωνε: «αν το καλοσκεφτούμε ακόμα και οι τραπεζικοί κολοσσοί δεν μπορεί να προεξοφλήσουν σήμερα την κατάσταση που θα είναι και οι ίδιοι μετά από τρείς μήνες. Σε ένα οικονομικό περιβάλλον υψηλής αβεβαιότητα κανείς δε επενδύει και οι μοναδικοί άνθρωποι που «τρίβουν τα χέρια τους » είναι εκείνοι που ποντάρουν στην κερδοσκοπία.»

Πάντως, οικονομικοί αναλυτές επισήμαιναν χθες ότι οι επιπτώσεις της αβεβαιότητας θα φανούν καταρχήν στο ρυθμό χρηματοδότησης των επιχειρήσεων αφού οι τράπεζες θα γίνουν ακόμα πιο φειδωλές στις χορηγήσεις είτε σε επιχειρήσεις είτε σε μεμονωμένους ιδιώτες. «Είναι πλέον ορατό ότι το εύρος των μεταβολών δεν περιορίζονται σε μία αλλαγή κυβέρνησης. Πλέον, αυτό το ζητούμενο είναι οι βασικοί πυλώνες της ελληνικής οικονομίας.» έλεγε βουλευτής της αντιπολίτευσης σχολιάζοντας στο realestatenews.gr τις επιπτώσεις από τις πρόσφατες εξελίξεις.

Την διετή αναβολή της εφαρμογής του Ενεργειακού Πιστοποιητικού στις μισθώσεις, ζητά η ΠΟΜΙΔΑ. Όπως είναι γνωστό, από την 9η Ιανουαρίου 2012 θα καταστεί υποχρεωτική η έκδοση και επισύναψη πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) όχι μόνον στα πωλητήρια συμβόλαια, αλλά και στα απλά μισθωτήρια διαμερισμάτων, καταστημάτων γραφείων κλπ. εμβαδού άνω των 50 τ.μ. Τα πιστοποιητικά αυτά εκδίδονται από τους ενεργειακούς επιθεωρητές. Σημειώνεται ότι το κόστος αυτό προστίθεται στο αγνώστου ακόμη ύψους κόστος της νέας βεβαίωσης περί πολεοδομικής νομιμότητας που ήδη επισυνάπτεται υποχρεωτικά σε όλα τα μεταβιβαστικά συμβόλαια, ακόμη και στις γονικές παροχές, επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ.

Παράλληλα, και μέχρι να επιλυθεί το θέμα αυτό,  Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά  διετή αναβολή της εφαρμογής του πιστοποιητικού στις μισθώσεις ακινήτων, κλιμακούμενη χρονικά ανάλογα με το εμβαδόν κάθε εκμισθούμενου χώρου, ώστε να μην «μπλοκάρουν» ακόμα και αυτές οι λίγες μισθώσεις που μπορεί να πραγματοποιηθούν μέσα στο προσεχές διάστημα. Αιτία είναι το ότι, η σημερινή κατάσταση πλήρους απραξίας στην αγορά των μισθώσεων, η συνεχής απομείωση ή και μη καταβολή των μισθωμάτων αλλά κυρίως η επιβολή και της βαρύτατης έκτακτης εισφοράς σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων, καθιστούν απολύτως αδύνατο για χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων μεγάλου εμβαδού να πληρώσουν αμοιβές ενεργειακών επιθεωρήσεων που καθορίζονται ελεύθερα από αυτούς και συχνά είναι μεγαλύτερες ακόμα και από το μηνιαίο μίσθωμα (με ελάχιστο τελικό κόστος τα 3 ευρώ ανά τ.μ. στα επαγγελματικά κτίρια), αλλά και να συγκεντρώσουν τα πάμπολλα (έως και 17) απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση ενός ακόμη γραφειοκρατικού πιστοποιητικού, χωρίς καμιά απολύτως αξία για τον πολίτη που καλείται να το πληρώσει!

Ρεπορταζ: Π.Μέση, socialopinion.gr

Ο 20ος αιώνας ήταν η εποχή των ηλεκτρονικών υπολογιστών. Κανείς κλάδος της παγκόσμιας οικονομίας δεν αναπτύσσεται τις τελευταίες δύο δεκαετίες ,με την ταχύτητα που επεκτείνεται το Ιντερνετ Η McKinsey Global Institute εκτιμά ότι το Διαδίκτυο αντιπροσώπευει το 21% της ανάπτυξης στις ανεπτυγμένες χώρες κατά τα τελευταία πέντε χρόνια (τις εξέτασε 13 χώρες), με τα περισσότερα από τα οικονομικά οφέλη να προέρχονται την βιομηχανία της τεχνολογίας.

Διαβάστε τη συνέχεια του άρθρου στο socialopinion.gr