Οι διαδικασίες για την αξιοποίηση των ακινήτων των ΔΕΚΟ εξετάζονται σήμερα Τετάρτη σε συνάντηση που θα έχουν οι διοικητές των ΔΕΚΟ με τη διοίκηση του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Οι επικεφαλής των δημοσίων οργανισμών κλήθηκαν σήμερα σε συνάντηση με εκπροσώπους του Ταμείου αλλά και της Εθνικής Τράπεζας ώστε να οριστεί ο το πώς θα εξελιχθεί η διαδικασία αξιοποίησης των ακινήτων τους. Στη συνάντηση θα ζητηθεί η συνδρομή των ΔΕΚΟ:

-Την απρόσκοπτη πρόσβαση του χρηματοοικονομικού συμβούλου (Εθνική Τράπεζα) σε απαιτούμενα στοιχεία και πληροφορίες αναφορικά με τα ακίνητα που αποτελούν περιουσιακά στοιχεία της δημόσιας επιχείρησης.

-Την παροχή στον σύμβουλο τυχόν τεχνικών εκθέσεων, μελετών, αποτιμήσεων και λοιπών αναφορών σε σχέση με την ακίνητη περιουσία της δημόσιας επιχείρησης.

-Τη συνεργασία των στελεχών κάθε ΔΕΚΟ, προκειμένου να επικοινωνήσουν στον σύμβουλο τις ιδιαιτερότητες κάθε ακινήτου, καθώς και τις γενικότερες γνώσεις και απόψεις τους, βάσει της εμπειρίας τους.

-Τη διαθεσιμότητα των στελεχών των νομικών υπηρεσιών και των στελεχών διαχείρισης της ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων των ακινήτων ιδιοκτησίας της επιχείρησης.

Αν και αρχικά ο στόχος ήταν να συγκεντρωθεί ικανός αριθμός ακινήτων του δημοσίου προς αξιοποίηση και οι τράπεζες σύμβουλοι σε συνεργασία με άλλες εξειδικευμένες τράπεζες του εξωτερικού να αναζητήσουν επενδυτές για τις εκτάσεις αυτές, πλέον το σχέδιο αυτό εγκαταλείπεται, καθώς προκρίνεται η διάθεση του συνόλου της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου και των ΔΕΚΟ σε έναν ενιαίο φορέα. Αυτό τον ρόλο θα αναλάβει αρχικά το ΤΑΙΠΕΔ, ωστόσο ακολούθως αναμένεται να μεταβιβάσει το πακέτο ακινήτων σε άλλη νομική μορφή. Στόχος η άμεση δημιουργία ελκυστικών χαρτοφυλακίων ακινήτων τα οποία θα μπορούν να αξιοποιηθούν με διαφόρους τρόπους είτε με εκποίηση, είτε με πολυετή ενοικίαση.

Ξεκινούν οι διαδικασίες για την πώληση της ακίνητης περιουσίας των ΔΕΚΟ μέσω του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου. Μεθαύριο Τετάρτη οι επικεφαλής των δημοσίων οργανισμών κλήθηκαν σε συνάντηση με εκπροσώπους του Ταμείου αλλά και της Εθνικής Τράπεζας ώστε να οριστεί το χρονοδιάγραμμα και οι διαδικασίες για την αξιοποίηση των ακινήτων τους. Σε επιστολή η οποία εστάλη στις διοικήσεις των επιχειρήσεων, ζητείται από αυτές μεταξύ των άλλων η συνδρομή τους για:

* Την απρόσκοπτη πρόσβαση του χρηματοοικονομικού συμβούλου (Εθνική Τράπεζα) σε απαιτούμενα στοιχεία και πληροφορίες αναφορικά με τα ακίνητα που αποτελούν περιουσιακά στοιχεία της δημόσιας επιχείρησης

* Την παροχή στον σύμβουλο τυχόν τεχνικών εκθέσεων, μελετών,αποτιμήσεων και λοιπών αναφορών σε σχέση με την ακίνητη περιουσία της δημόσιας επιχείρησης

* Τη συνεργασία των στελεχών κάθε ΔΕΚΟ, προκειμένου να επικοινωνήσουν στον σύμβουλο τις ιδιαιτερότητες κάθε ακινήτου, καθώς και τις γενικότερες γνώσεις και απόψεις τους, βάσει της εμπειρίας τους

* Τη διαθεσιμότητα των στελεχών των νομικών υπηρεσιών και τωνστελεχών διαχείρισης της ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων των ακινήτων ιδιοκτησίας της επιχείρησης.

Σε κατάσταση αναμονής βρίσκεται η αγορά ακινήτων, περιμένοντας τις εξελίξεις γύρω από την κρίση χρέους στην Ελλάδα. Τα σενάρια περί « χρεοκοπίας» που εντείνονται τις τελευταίες ημέρες φοβίζουν τους ειδικούς της κτηματαγοράς οι οποίοι, πάντως, δεν μπορούν με βεβαιότητα να προβλέψουν τι θα συμβεί εάν η χώρα οδηγηθεί σε κατάστασης χρεοκοπίας, έστω κι ελεγχόμενης. Από την άλλη, η συνεχιζόμενη αναβλητικότητα στη λήψη αποφάσεων για το ελληνικό πρόβλημα επιτείνει την κρίση και στα ακίνητα, ειδικά στα επενδυτικά, δηλαδή σε όσα θα μπορούσαν να προσελκύσουν κεφάλαια και από το εξωτερικό. Το ρευστό κλίμα στην οικονομία δεν ευνοεί επενδύσεις σε επαγγελματική στέγη, οικόπεδα ή και εξοχικές κατοικίες. Οι μεν Ελληνες δηλώνουν αδυναμία να τοποθετήσουν χρήματα στην κτηματαγορά οι δε ξένοι περιμένουνότι θα υπάρξει περαιτέρω υποχώρηση τιμών . Στο ερώτημα τι σημαίνει « χρεοκοπία» στην κτηματαγορά, οι ειδικοί απαντούν ότι θα υπάρξει γενικό πάγωμα αγοραπωλησιών ακινήτων κάθε είδους. Ανάλογα με το πόσο θα κρατήσει μια χρεοκοπία και πόσο θα επηρεάσει τη ρευστότητα των τραπεζών, θα είναι και οι επιπτώσεις. Αν οι τράπεζες σταματήσουν για πολύ καιρό να δίνουν δάνεια σε ιδιώτες και επιχειρήσεις, είναι δεδομένη η κατάρρευση της κτηματαγοράς. Μια πιστωτική ασφυξία αυτή τη χρονική στιγμή θα οδηγούσε σε πλήρη απουσία αγοραστικής δραστηριότητας στα ακίνητα. Από την άλλη, θα δημιουργούσε τάσεις φυγής των επενδυτικών κεφαλαίων που υπάρχουν προς αγορές και προϊόντα του εξωτερικού. Επίσης, η δυσφήμηση της χώρας με μια χρεοκοπία δεν θα ήταν και το καλύτερο για όσους ήλπιζαν σε επενδύσεις από το εξωτερικό Στον τομέα των ιδιωτών, η μείωση των εισοδημάτων θα σήμαινε όλο και περισσότερα δάνεια στο «κόκκινο», αδυναμία αποπληρωμής δόσεων δηλαδή και ραγδαία αύξηση των κατασχέσεων. Αυτομάτως, η αύξηση της προσφοράς ακινήτων σε χαμηλότερες τιμές θα έφερνε σημαντική υποχώρηση των τιμών και στα υπόλοιπα ακίνητα. Επίσης, θα ήταν αναπόφευκτη μια στροφή στην ενοικίαση σπιτιών.

Νομοθετική ρύθμιση για τα κίνητρα που δίδονται για ακίνητα που βρίσκονται στο Γεράνι και στο Μεταξουργείο. Το υπουργείο Περιβάλλοντος με ανακοίνωση που εξέδωσε πριν από λίγο επιβεβαίωσε το σχετικό ρεπορταζ του realestatenews.gr , το οποίο δημοσιεύτηκε την Παρακευή. Σύμφωνα με την ανακοίνωση: «προτείνεται προς ψήφιση στην Βουλή η θεσμοθέτηση φορολογικών και οικονομικών κινήτρων, ώστε να υπάρξει στήριξη των κατοίκων και μεγαλύτερη κινητοποίηση ιδιωτικών πόρων. Τα κίνητρα αφορούν στην αποκατάσταση κτηρίων και στην υποστήριξη των ιδιοκτησιών όσων επιθυμούν να παραμείνουν ή να εγκατασταθούν στις περιοχές αυτές.

Ειδικότερα, προβλέπονται τα εξής:

α) μείωση φόρου εισοδήματος, ανάλογα με το κόστος αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού των κτηρίων που χρησιμοποιούνται ως κατοικίες, ισόγεια καταστήματα ή γραφεία, των κοινόχρηστων χώρων και των όψεων αυτών, καθώς και των διατηρητέων κτηρίων που βρίσκονται στις περιοχές αυτές, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ στις περιπτώσεις που δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης και

β) εφαρμογή μειωμένου συντελεστή φόρου μεταβίβασης, για τις αγοραπωλησίες των ακινήτων αυτών.»