Την πλήρη απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων αναμένεται να προωθήσει η κυβέρνηση από Σεπτέμβριο, στο πλαίσιο της προσαρμογής της νομοθεσίας στις ανάγκες της αγοράς (και στις απαιτήσεις της τρόικας). Η απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων αποτελεί ακόμη ένα θέμα το οποίο έχει θέσει η τρόικα και αναμένει την απάντηση του υπουργείου Ανάπτυξης τις επόμενες ημέρες. Υπενθυμίζεται ότι όπως διαρεεται  , η τρόικα ζητεί την απελευθέρωση του καθεστώτος προστασίας των ενοικιαστών.

Στην επαγγελματική στέγη, υπενθυμίζεται ότι για όλο το 2013 διατηρείται ο ελαστικός χαρακτήρας των σχέσεων μισθωτών επαγγελματικών ακινήτων και ιδιοκτητών - εκμισθωτών σύμφωνα με μία από τις τελευταίες πράξεις νομοθετικού περιεχομένου για το 2012 που είχε τίτλο «Κατεπείγουσες ρυθμίσεις για την οικονομική ανάπτυξης της χώρας». Η συγκεκριμένη ρύθμιση μειώνει σημαντικά το κόστος για μισθωτές καταστημάτων ή γραφείων που έχουν αποφασίσει - λόγω κρίσης - είτε να διακόψουν τη δραστηριότητά τους είτε να μετεγκατασταθούν σε φθηνότερα ακίνητα. Απώτερος στόχος της ρύθμισης ήταν η μείωση του κόστους λειτουργίας των εμπορικών επιχειρήσεων και των ελεύθερων επαγγελματιών και κατ’ επέκταση η μείωση του κόστους των παρεχόμενων προϊόντων και υπηρεσιών. Συγκεκριμένα, δίνει το δικαίωμα στους ενοικιαστές επαγγελματικών επιφανειών να καταγγείλουν - ακόμη και εάν έχει συμφωνηθεί 12ετής μίσθωση - τη σύμβαση, πληρώνοντας αποζημίωση ίση με 3+1 μήνες. Προϋπόθεση είναι να έχουν συμπληρώσει ένα χρόνο παραμονής στο ακίνητο και να πραγματοποιήσουν την καταγγελία μέχρι τις 31-12-2013. Μάλιστα, εάν οι μισθωτές ενημερώσουν τρεις μήνες νωρίτερα τον ιδιοκτήτη, τότε μπορούν να αποχωρήσουν από το ακίνητο, καταβάλλοντας μόνον έναν μήνα αποζημίωση. Σύμφωνα με τη συγκεκριμένη ρύθμιση, ακόμη και όσοι είχαν παραιτηθεί από το δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης, μπορούν να αποχωρήσουν από το ακίνητο, πληρώνοντας μισθώματα είτε 4 μηνών είτε ενός (εάν έχει προηγηθεί ενημέρωση πριν από τρεις μήνες) και τα παραπάνω ισχύουν και για όσους μισθώνουν διατηρητέα κτίρια.

Περισσότερα από 1.000 ξενοδοχεία σε όλη τη χώρα, μεταξύ αυτών και πολλά στη Κρήτη πωλούνται μέσω αγγελιών σε sites και μεσιτικά γραφεία σε Ελλάδα και εξωτερικό, όμως το ενδιαφέρον υποψηφίων αγοραστών είναι ακόμα χαμηλό. Στην Κρήτη πολλά θα είναι τα ξενοδοχεία που θα κατεβάσουν ρολά και μάλιστα 4 και 5 αστέρων. Τα ακριβά ξενοδοχεία, είναι εκείνα που αντιμετωπίζουν το μεγαλύτερο πρόβλημα. Πολλοί παραδοσιακοί πελάτες εγκατέλειψαν τις ακριβές μονάδες και έδωσαν τη θέση τους σε πιο μαζικό τουρισμό, ενώ οι πιέσεις των tour operators έχουν ρίξει κατά πολύ τις τιμές. Η Κρήτη φέτος «xτυπήθηκε» άσχημα από την κρίση. Υπολογίζεται ότι το τουριστικό έσοδο υποχωρεί κατά 10% με 15% σε σχέση με πέρυσι, και το άσχημο είναι ότι η τάση εξακολουθεί να είναι πτωτική. Και είναι χαρακτηριστικό ότι στην Κρήτη είναι συγκεντρωμένο το 55% των κλινών της χώρας στις κατηγορίες των 4 και 5 αστέρων (περίπου 160.000 κλίνες). Την ίδια ώρα έχουν αναγκαστεί να κάνουν εκπτώσεις... στις εκπτώσεις για να γεμίσουν τα δωμάτια. Αυτή τη στιγμή, σύμφωνα με τελευταία στοιχεία του Ξενοδοχειακού Eπιμελητηρίου Eλλάδος, πάνω από 1.000 ξενοδοχειακές μονάδες σε όλη τη χώρα είναι προς πώληση. Αν και το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, αλλά και από Έλληνες επιχειρηματίες που διαθέτουν την απαραίτητη οικονομική επιφάνεια είναι υπαρκτό, η αγορά κυριαρχείται από τους αγοραστές. Προσθετός λόγος, οι ολοένα και περισσότερες κατασχέσεις ξενοδοχειακών ακινήτων από τις τράπεζες, που στην συνέχεια οδηγούνται στην αγορά προς εκποίηση.

Τελικά κοροϊδευουν τον κόσμο με τους πλειστηριασμούς καθώς δεν χρειάστηκε να περάσουν 48 ώρες για να αρχίσουν τα παλι τα σενάρια με τις ...εκπτώσεις ενώ την ίδια στιγμή οι αρμόδιοι συσκέπτονται, οι διαροές συνεχίζονται  και η Κυβερνητική πλειοψηφία απορίπτει τροπολογίες  για παράταση του νόμου για την προστασία των δανειοληπτών .

Κυβερνητικές πηγές ανέφεραν ότι, σε πρώτη φάση, θα μπορούσαν να γίνουν πλειστηριασμοί περίπου 10.000 ακινήτων, καθώς πρόκειται κυρίως για εμπορικές ιδιοκτησίες και εξοχικές κατοικίες. Κυβερνητικό στέλεχος υπογράμμιζε ότι δεν τίθεται θέμα να θιγούν δανειολήπτες με πρώτη κατοικία και χαμηλό εισόδημα. Επισήμαινε ωστόσο ότι «δεν μπορεί κάποιος να έχει δύο ή τρία ακίνητα και 300.000 ευρώ σε καταθέσεις και να μην επιτρέπεται πλειστηριασμός κατοικίας ή δήμευση καταθέσεων». Οι ίδιες πηγές προσέθεταν ότι το θέμα δεν έχει διευθετηθεί ακόμη και ο χειρισμός του παραμένει αποκλειστική αρμοδιότητα του πρωθυπουργού, ο οποίος ενδεχομένως να παρουσιάσει τις προθέσεις του στη ΔΕΘ. Την ίδια στιγμή οι αρμόδιοι υπουργοί συσκέπτονται για τις "τεχνικές λεπτομέρειες " του ζητήματος που αφορούν τους πλειστηριασμούς.

Οι πραγματικές προθέσεις όμως της Κυβέρνησης φάνηκαν στην συνεδρίαση του α΄ θερινού τμήματος της Βουλής με την απόρριψη -εκ μέρους της κυβέρνησης- δύο βουλευτικών τροπολογιών για παράταση της προθεσμίας αναστολής των πλειστηριασμών μετά τις 31 Δεκεμβρίου. Οι κ. Ανδ. Λοβέρδος και Χρ. Αηδόνης με τη δική τους τροπολογία ζητούσαν ένα έτος παράταση, ενώ οι κ. Ν. Σταυρογιάννης και Γ. Κουράκος πρότειναν παράταση έως το τέλος του 2016. «Δεν θα γίνουν δεκτές, γιατί είναι ζήτημα μείζονος σημασίας. Είναι ένα ζήτημα που η κυβέρνηση μελετάει με υπευθυνότητα και θα δώσει την πρέπουσα λύση στον κατάλληλο χρόνο», απάντησε ο υπουργός Μακεδονίας-Θράκης Θ. Καράογλου, σε νομοσχέδιο της αρμοδιότητας του οποίου ζητήθηκε να ενταχθούν οι δύο τροπολογίες.

Το 81% των περιουσιακών στοιχείων των νοικοκυριών της χώρας αφορά ακίνητα. Η «κατεδάφιση» όμως στις τιμές των ακινήτων – που επιδεινώνεται καθημερινά – είχε επιπτώσεις την τελευταία τριετία τόσο στον συνολικό πλούτο, αλλά και στην εκτίναξη των «κόκκινων» δανείων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος στις 2.8.2013, η πτώση στις τιμές των διαμερισμάτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2013 άγγιξε το 11,6%, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2012. Και η εικόνα της κρίσης είναι πλέον εμφανής καθώς:

♦ 5,4 δισ. ευρώ θα πληρώσουν συνολικά το 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

♦ Δυο έως έξι ενοίκια, από τα συνολικά 12, θα πληρώνει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου είτε το μισθώνει είτε το χρησιμοποιεί για ιδιοκατοίκηση.

♦ Μόλις 4.000 μεταβιβάσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων έγιναν το 2012. Το 2007 είχαν μεταβιβαστεί 100.000 κατοικίες.

♦ Μόνο 10.000 σπίτια αναμένεται να χτιστούν το 2013 πανελλαδικά. Το 2007 ο αριθμός των νέων κατοικιών είχε αγγίξει τις 104.000.

♦ Δύο μισθώματα τον χρόνο είναι ο μέσος όρος του χαρατσιού μέσω ΔΕΗ, ενώ το υπουργείο Οικονομικών για το 2013 θα εισπράξει 2,1 δισ. ευρώ από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων και 1,2 δισ. ευρώ για τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012. Οι εκτιμήσεις για το σύνολο της αξίας της ακίνητης ιδιωτικής περιουσίας άγγιζε το 2009 το 1 τρισ. ευρώ (15.9.2011, δηλώσεις Ευάγγελου Βενιζέλου με αφορμή το χαράτσι στα ακίνητα). Φυσικά, η απαξίωση της ακίνητης περιουσίας είναι πλήρης. Το 1 τρισ. μοιάζει σαν «όνειρο θερινής νυκτός». Όπως και η (ψευδ)αίσθηση ότι τα ακίνητα αποτελούν... σταθερή αξία.

Ο οίκος Fitch εκτίμησε πρόσφατα ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει κατά 30% στο διάστημα 2008 - 2013, ενώ αναμένεται να υποχωρήσουν 18% ακόμα.