Πως κατεδαφίζεται η ακίνητη περιουσία

Το 81% των περιουσιακών στοιχείων των νοικοκυριών της χώρας αφορά ακίνητα. Η «κατεδάφιση» όμως στις τιμές των ακινήτων – που επιδεινώνεται καθημερινά – είχε επιπτώσεις την τελευταία τριετία τόσο στον συνολικό πλούτο, αλλά και στην εκτίναξη των «κόκκινων» δανείων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος στις 2.8.2013, η πτώση στις τιμές των διαμερισμάτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2013 άγγιξε το 11,6%, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2012. Και η εικόνα της κρίσης είναι πλέον εμφανής καθώς:

♦ 5,4 δισ. ευρώ θα πληρώσουν συνολικά το 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

♦ Δυο έως έξι ενοίκια, από τα συνολικά 12, θα πληρώνει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου είτε το μισθώνει είτε το χρησιμοποιεί για ιδιοκατοίκηση.

♦ Μόλις 4.000 μεταβιβάσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων έγιναν το 2012. Το 2007 είχαν μεταβιβαστεί 100.000 κατοικίες.

♦ Μόνο 10.000 σπίτια αναμένεται να χτιστούν το 2013 πανελλαδικά. Το 2007 ο αριθμός των νέων κατοικιών είχε αγγίξει τις 104.000.

♦ Δύο μισθώματα τον χρόνο είναι ο μέσος όρος του χαρατσιού μέσω ΔΕΗ, ενώ το υπουργείο Οικονομικών για το 2013 θα εισπράξει 2,1 δισ. ευρώ από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων και 1,2 δισ. ευρώ για τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012. Οι εκτιμήσεις για το σύνολο της αξίας της ακίνητης ιδιωτικής περιουσίας άγγιζε το 2009 το 1 τρισ. ευρώ (15.9.2011, δηλώσεις Ευάγγελου Βενιζέλου με αφορμή το χαράτσι στα ακίνητα). Φυσικά, η απαξίωση της ακίνητης περιουσίας είναι πλήρης. Το 1 τρισ. μοιάζει σαν «όνειρο θερινής νυκτός». Όπως και η (ψευδ)αίσθηση ότι τα ακίνητα αποτελούν... σταθερή αξία.

Ο οίκος Fitch εκτίμησε πρόσφατα ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει κατά 30% στο διάστημα 2008 - 2013, ενώ αναμένεται να υποχωρήσουν 18% ακόμα.