«Με ένα σμπάρο δύο τρυγόνια» προσπαθεί να πετύχει η κυβέρνηση, στους φόρους ακινήτων. Προς την τρόικα, υπόσχεται να εισπράξει έως 2,7 δισ. από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Στο εσωτερικό όμως, όπως προβλέπει η συμφωνία, η κυβέρνηση θα προβάλει τις μεγάλες μειώσεις φόρων για όλους κατά 15% στο πρώην «ΕΕΤΗΔΕ», που θα συνεχίσει να εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ, αλλά …μετονομάζεται σε ΕΦΑ. Αυτό σημαίνει 50-300 ευρώ λιγότερο «χαράτσι» ετησίως ανά ακίνητο. Επίσης θα απαλλάσσονται εντελώς ευπαθείς ομάδες πληθυσμού (άνεργοι, πολύτεκνοι κλπ). Παράλληλα ετοιμάζει και μειώσεις στις αντικειμενικές τιμές της εφορίας στα επίπεδα του 2005, κάτι που ζητούσε και η τρόικα. Οι μειώσεις όμως θα ισχύσουν στο γ΄εξάμηνο του 2013 και έτσι ο Ενιαίος Φόρος θα υπολογιστεί στις «φουσκωμένες» τιμές ζώνης του 2013.

Καλοκαιρινό σοκ θα υποστούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε νησιά και τουριστικές περιοχές, καθώς εκεί οι τιμές πώλησης είναι εξαιρετικά υψηλότερες από τις τιμές ζώνης και θα αναπροσαρμοστούν προς τα πάνω. Βεβαίως, θα υπάρξουν και σημαντικές ελαφρύνσεις σε φόρους και τέλη στις περιοχές που θα μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες. «Τυχεροί» θα είναι οι ιδιοκτήτες σε πολύ ακριβές περιοχές όπως στη Βουλιαγμένη, τη Φιλοθέη, την Εκάλη, το Κολωνάκι κ.λπ. όπου οι εμπορικές τιμές υπολείπονται έως και 50%. Από τα μέχρι τώρα δεδομένα, το νέο τοπίο στην αγορά θα προκύψει από:

- Μειώσεις στις τιμές ζώνης κατά 20%-35% σε περιοχές όπως Γλυφάδα, Ψυχικό, Διόνυσος, Κηφισιά, Βουλιαγμένη, όπου εφαρμόζονται υψηλές αντικειμενικές αξίες, οι οποίες όμως δεν ανταποκρίνονται στις συνθήκες της αγοράς. Ως παράδειγμα αναφέρεται η περιοχή της Βουλιαγμένης με ανώτατη αντικειμενική αξία 8.800 ευρώ/τ.μ. (στον Λαιμό), όπου εκατοντάδες κατοικίες παλαιάς κατασκευής πωλούνται από 3.000 έως 5.000 ευρώ/τ.μ. Ε

-Μειώσεις (με χρήση συντελεστών παλαιότητας κ.λπ.) σε περιοχές όπου τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα έχουν «καταρρεύσει». Για παράδειγμα, στην Κυψέλη διαμέρισμα 120 τ.μ. δόθηκε 1.100 ευρώ/τ.μ. κι έχει αντικειμενική 1.533 ευρώ/τ.μ.

-Μειώσεις τιμών για τα εμπορικά ακίνητα όπου οι αγοραίες τιμές έχουν μειωθεί εξαιτίας και της συρρίκνωσης της ζήτησης. Ειδικά στο κέντρο της Αθήνας πωλούνται καταστήματα σε τιμές έως και 70% κάτω από την αντικειμενική.

Αντίθετα αυξήσεις αξιών από 20% έως 40%, θα υπάρξουν σε περιοχές που ακόμη και σήμερα οι αντικειμενικές τιμές βρίσκονται σε πολύ χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με τις αγοραίες. Χαμένοι της αναπροσαρμογής θα είναι οι ιδιοκτήτες σε φτωχές συνοικίες . Εμδεικτικά αναφέρεται το Πέραμα όπου τα νεόδμητα πωλούνται από 50% έως 70% πάνω από τις αντικειμενικές, το Ιλιον (25%-50% πάνω) και η Δραπετσώνα (30%-40% πάνω).

Περίπου ένας στους δύο κατοίκους του Λεκανοπεδίου (ποσοστό 45%) αισθάνθηκε επαναλαμβανόμενη δυσφορία τις ημέρες του χειμώνα από την έντονη παρουσία της αιθαλομίχλης, μετά την αύξηση στην τιμή του πετρελαίου θέρμανσης και τη βίαιη ανατροπή στον τρόπο θέρμανσης. Σε ποσοστό 90% οι πολίτες χαρακτηρίζουν πρωτόγνωρο γεγονός, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, την έντονη οσμή του καμένου ξύλου, και όχι μόνο, στην ατμόσφαιρα. Τα ευρήματα αυτά περιλαμβάνονται στην έρευνα κοινής γνώμης με τελικό δείγμα 220 ατόμων, η οποία έγινε από τις 14.01.2012 έως τις 20.03.2013, με περίοδο αναφοράς το διάστημα Δεκεμβρίου 2012 - Ιανουαρίου 2013, και κάλυψε το Λεκανοπέδιο της Αθήνας, εκτός από ορισμένους δήμους (Α. Λιόσια, Αχαρναί, Αργυρούπολη, Ελληνικό, Γλυφάδα). Το κυρίαρχο ερώτημα και θέμα της έρευνας ήταν "Αιθαλομίχλη και Λεκανοπέδιο της Αθήνας, πόσο αισθητή έγινε από τους κατοίκους του;".

"Η 'αιθαλομίχλη' αποτελεί πρόβλημα δημόσιας υγείας για το Λεκανοπέδιο της Αθήνας, με την προοπτική, μάλιστα, να επιδεινωθεί την επόμενη χειμερινή περίοδο αν οι οικονομικές συνθήκες προσπέλασης του κοινού στους διαφόρους τρόπους οικιακής θέρμανσης παραμείνουν ίδιες" προειδοποίησε ο δρ χημικός μηχανικός Δ. Χατζηδάκης, μέχρι πρότινος εργαζόμενος στο ΥΠΕΚΑ, ο οποίος έκανε την έρευνα, σε συνέντευξη Τύπου . Όπως είπε, σχεδόν 1 στους 2 ερωτηθέντες παρατήρησε μειωμένη ορατότητα στην περιοχή της κατοικίας του, σχεδόν 8 στους 10 αντιλήφθηκε πρόβλημα οσμής καμένου ξύλου, γεγονός που τεκμηριώνει την εκτίμηση ότι πρακτικά σε ολόκληρο το Λεκανοπέδιο η ατμόσφαιρα ήταν σημαντικά επιβαρυμένη από την παρουσία καυσαερίων από την καύση ξύλου. Σχεδόν 4 στους 10 (ποσοστό 37%) παρατήρησε πρόβλημα οσμής διαφορετικής από αυτήν του καμένου ξύλου, γεγονός ανησυχητικό για τη δημόσια υγεία, που κατά τον ομιλητή συνδέεται με καύση ακατάλληλων και επικίνδυνων υλικών, όπως πλαστικών, ξύλων εμποτισμένων με βερνίκια κ.λπ. Επιπλέον 1 στους 6 ένιωσε, εκτός της δυσφορίας, άλλου είδους όχληση (πρόβλημα στο αναπνευστικό, ερεθισμό στα μάτια, πονοκέφαλο).

Σε υψηλά επίπεδα μετρήθηκαν τα ποσοστά όχλησης από τη ρύπανση, 58% στο βόρειο τμήμα του Λεκανοπεδίου (Μελίσσια, Νέα Πεντέλη, Εκάλη, Νέα Ερυθραία, Κηφισιά, Λυκόβρυση, Πεύκη, Ηράκλειο, Μαρούσι, Χαλάνδρι, Γαλάτσι κ.λπ.). Ακολουθούν το δυτικό τμήμα (Πετρούπολη, Καματερό, Χαϊδάρι, Αιγάλεω, Νίκαια, Ρέντης, Κορυδαλλός κ.ά.) με ποσοστό 52% και 47% η Αθήνα. Με την επιφύλαξη για την αντιπροσωπευτικότητα του δείγματος, όπως εξήγησε ο κ. Χατζηδάκης, το τζάκι είχε περιορισμένη χρήση (3%) ως αποκλειστικός τρόπος οικιακής θέρμανσης, γεγονός το οποίο προοιωνίζεται δυσάρεστες εξελίξεις για το μέλλον στην περίπτωση που η χρήση στερεών καυσίμων για την οικιακή θέρμανση αυξηθεί

Μειώσεις στα ενοίκια, αλλά και προσωρινό «πάγωμα» των εξώσεων επιβάλλει η Δικαιοσύνη με γνώμονα τη μεγάλη κάμψη της αγοράς και την ανάγκη αναπροσαρμογής των μισθωμάτων διά της δικαστικής οδού. Έτσι η Δικαιοσύνη μπορεί να βάζει «φρένο» στις εξώσεις ενοικιαστών που προκαλεί η καθυστέρηση καταβολής ενοικίων λόγω της οικονομικής κρίσης, για όσο διάστημα εκκρεμεί ενώπιον της αίτημα για μείωση του συμφωνημένου μισθώματος. Δικαστική απόφαση ανάβει «πράσινο φως» όχι μόνο για μείωση του ενοικίου, λόγω της οικονομικής δυσπραγίας, της πτώσης του «τζίρου» κ.λπ., αλλά και για απαγόρευση απομάκρυνσης των ενοικιαστών τουλάχιστον μέχρι να κριθεί το ύψος του οφειλόμενου ενοικίου. Έτσι, στην περίπτωση που ο ενοικιαστής προσφύγει στα δικαστήρια ζητώντας να μειωθεί το ενοίκιο γιατί είναι υπερβολικό λόγω οικονομικής κρίσης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τον απομακρύνει μέχρις ότου αποφασιστεί δικαστικά ποιο είναι το οφειλόμενο ενοίκιο. Ο ενοικιαστής μπορεί να αμυνθεί με ασφαλιστικά μέτρα που διατάσσουν το «πάγωμα» της απομάκρυνσης, αποκρούοντας το αίτημα του ιδιοκτήτη για αποβολή από το ακίνητο λόγω καθυστέρησης του συμφωνημένου ενοικίου. Δικαστική απόφαση ασφαλιστικών μέτρων πιθανολόγησε ότι το ενοίκιο πρέπει να μειωθεί κατά 20% λόγω της οικονομικής κάμψης στην αγορά, ενώ παράλληλα διέταξε να «παγώσει» κάθε διαδικασία απόδοσης της επαγγελματικής στέγης (λόγω καθυστέρησης του συμφωνημένου ενοικίου) μέχρι να τελεσιδικήσει η αγωγή που θα καθορίσει το ύψος του ενοικίου. Έτσι, ανοίγει ο δρόμος για την αποτελεσματικότητα δικαστική προστασία ενοικιαστών, τουλάχιστον στις εμπορικές μισθώσεις (πιθανότατα αντίστοιχη εφαρμογή θα υπάρξει σε πολυετείς μισθώσεις κατοικιών) καθώς συχνά απομακρύνονταν από την επαγγελματική στέγη, ενώ αντιδικούσαν με τους ιδιοκτήτες για μείωση του ενοικίου. Απόφαση ασφαλιστικών μέτρων του Πρωτοδικείου Χαλκιδικής αντιμετώπισε την περίπτωση καφετέριας - οβελιστηρίου - σνακ μπαρ 70 τ.μ. με μικρή αυλή, για την οποία το ετήσιο ενοίκιο ανερχόταν σε 30.000 ευρώ και καταβαλλόταν σε δύο εξαμηνιαίες δόσεις.