Οι περισσότεροι θεωρούν ότι στην Ελλάδα έχει σκάσει πλέον η φούσκα των ακινήτων με αποτέλεσμα η ακίνητη περιουσία απο το 2008 μέχρι σήμερα να έχει χάσει τουλάχιστον το 1/4 της αξίας της. Τι είναι όμως φούσκα και τι σχέση έχει με την "ελληνική περιπέτεια". Σύμφωνα με τους οικονομολόγους ως "φούσκα" μπορεί να χαρακτηριστεί η απότομη αύξηση στην τιμή ενός περιουσιακού στοιχείου, η οποία έχει διάρκεια, δημιουργώντας προσδοκίες για συνέχιση της περαιτέρω ανόδου των τιμών του προσελκύοντας με αυτόν τον τρόπο νέους επενδυτές. Φούσκες μπορούμε να παρατηρήσουμε στις μετοχές , στα ακίνητα ή τα εμπορεύματα (χρυσός, πετρέλαιο κ.ά.). Οι φούσκες στην αγορά ακινήτων στην διάρκεια των τελευταίων τριάντα ετών ήταν σε :

Ιαπωνία (1989)

Η.Π.Α. (2003-2007)

Ινδία (2005)

Βρετανία (2006)

Ιρλανδία (2006)

Ισπανία (2006) Ø Κίνα (2007)

Ρουμανία (2008)

Αυστραλία (2009)

Στην Ιαπωνία κατα το αποκορύφωμα της ραγδαίας οικονομικής ανόδου, η γη γύρω από το Αυτοκρατορικό Ανάκτορο του Τόκιο –συνολικά μερικές εκατοντάδες στρέμματα- είχε, σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις, αγοραία αξία ίση με όλα τα ακίνητα της Καλιφόρνια». Οι τιμές των ακινήτων είχαν εκτιναχθεί το 1989 στο Τόκιο, κοστίζοντας πάνω από ¥30 εκατομμύρια (περίπου $215.000, σε τιμές 1989!) ανά τετραγωνικό μέτρο.

Και τι γίνεται όταν η "φούσκα" ξεφουσκώσει;Όταν η φούσκα «σκάσει», και οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων αρχίζουν να πέφτουν, τότε η πλειοψηφία των επενδυτών προσπαθεί να τα «ξεφορτωθεί» σε οποιαδήποτε τιμή, συμβάλλοντας με εντονότερο ρυθμό στην απαξίωση των τιμών τους με αποτέλεσμα η αγορά να καταρρεύσει. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι όταν οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων αποκλίνουν πολύ πιο κάτω από τις «θεωρητικά δίκαιες» τιμές τους, μπορούν να δημιουργηθούν αρνητικές φούσκες.

Στις 2.389 ανέρχονται οι συμβάσεις μισθώσεων κτιρίων για τη στέγαση Δημοσίων Υπηρεσιών, που βρίσκονται σήμερα σε ισχύ, σύμφωνα με το αρχείο που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών. Το στοιχείο αυτό προκύπτει από έγγραφο του υπουργού Οικονομικών Ιωάννη Στουρνάρα το οποίο διαβιβάστηκε στη Βουλή σε απάντηση ερώτησης του βουλευτή των Ανεξάρτητων Ελλήνων Βασίλη Καπερνάρου, με την οποία ζητούσε να ενημερωθεί ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν κτίρια στο Δημόσιο και ποια η διαδικασία με την οποία επελέγησαν τα κτίρια τους για μίσθωση από το ελληνικό δημόσιο. Όπως ενημερώνει τον βουλευτή ο υπουργός, «οι μισθώσεις κτιρίων για τη στέγαση Δημοσίων Υπηρεσιών διενεργούνται από τις Κτηματικές Υπηρεσίες, που είναι αποκεντρωμένες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών. Η διενέργεια μίσθωσης γίνεται κυρίως μέσω δημόσιων διαγωνισμών και κατ΄ εξαίρεση με απευθείας μίσθωση, όπως προβλέπει το Διάταγμα 19/1932 και μετέπειτα ο Ν. 3130/2003». Σχετικά με την αιτούμενη δημοσιοποίηση στοιχείων των ιδιοκτητών των μισθωμένων κτιρίων για τον στενό δημόσιο τομέα, ο υπουργός Οικονομικών ενημερώνει τον βουλευτή ότι έχει απευθυνθεί ερώτημα στην Αρχή Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων.

Σοκ στην κτηματαγορά της φέρνει το σχέδιο του υπουργείου Παιδείας για αλλαγή του ακαδημαϊκού χάρτη αφού θα πληγούν περιοχές που στηρίζονται στους χιλιάδες φοιτητές Το σχέδιο «Αθηνά» που κλείνει 94 τμήματα ΑΕΙ και ΤΕΙ , αφήνει 12 πόλεις της επαρχίας χωρίς κανέναν φοιτητή από την ακαδημαϊκή χρονιά 2013 - 2014, ουσιαστικά θα βάλει «λουκέτο» σε χιλιάδες φοιτητικά διαμερίσματα, αλλά και σε εκατοντάδες καταστήματα που είχαν ως βασική πελατεία τους τους σπουδαστές. Είναι χαρακτηριστικό, σύμφωνα με κτηματομεσίτες, ότι έχει ξεκινήσει ήδη ένα κύμα αιτήσεων για πώληση ακινήτων στις πόλεις που χάνουν φοιτητές και αντίστοιχα μεγάλο ενδιαφέρον για αγορά, και κυρίως για ενοικίαση στις «τυχερές» πόλεις που θα φιλοξενούν πλέον τα τμήματα των ΤΕΙ. Χωρίς κανένα τμήμα ή σχολή θα μείνουν 12 πόλεις. Πρόκειται για την Ιεράπετρα, τον Άγιο Νικόλαο Κρήτης, το Αίγιο, την Αμαλιάδα, τη Λευκάδα, το Αργοστόλι, τη Ναύπακτο, τη Λιβαδειά, τα Μουδανιά, τη Βέροια, την Έδεσσα και τη Νάουσα. Εκτιμάται ότι 20 με 30 χιλιάδες φοιτητές θα μετακινηθούν εξαιτίας των συγχωνεύσεων σε άλλες πόλεις. Για παράδειγμα, στην Κρήτη θα μετακινηθούν στο Ηράκλειο οι φοιτητές από την Ιεράπετρα και τον Αγιο Νικόλαο.

Στους «κερδισμένους» από τις ανατροπές που έρχονται είναι οι Σέρρες και φυσικά η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. «Χαμένοι» από την «Αθηνά», εκτός από τις 12 πόλεις, θα είναι και όσες θα χάσουν τμήματα. Για παράδειγμα, στη Λάρισα χάνεται το τμήμα Τεχνολογίας Πληροφορικής και Τηλεπικοινωνιών του ΤΕΙ που απορροφάται από το ΤΕΙ Λαμίας. Επίσης στη Χαλκίδα περίπου 1.930 φοιτητές του τμήματος Ηλεκτρολογίας θα μετακινηθούν στη Λαμία, ενώ 2.600 φοιτητές του Τμήματος Διοίκησης και Οικονομίας θα μεταφερθούν στις εγκαταστάσεις της Θήβας. Από το ΤΕΙ Πάτρας φεύγουν οι σχολές Διοίκησης Επιχειρήσεων, Τουριστικών Επαγγελμάτων και Λογιστικής που μεταφέρονται στο Μεσολόγγι. Εκατοντάδες πολυκατοικίες κτίστηκαν από το 2000 και μετά σε πολλές περιφερειακές πόλεις που είδαν να αυξάνεται σημαντικά ο αριθμός των φοιτητών. Τα διαμερίσματα που κτίζονταν ήταν από 30 έως 80 τ.μ. και δίνονταν αποκλειστικά για φοιτητές με τα ενοίκια να κινούνται από 200 έως και 600 ευρώ, στις καλές εποχές της κτηματαγοράς. Πολλά από αυτά τα ακίνητα θα «ερημώσουν» μετά την ανατροπή που θα φέρει το σχέδιο «Αθηνά» με αποτέλεσμα η επένδυση που έκαναν εκατοντάδες πολίτες κτίζοντας σπίτια για φοιτητές να πάει χαμένη, με ότι αυτό συνεπάγεται για την τοπική οικονομία.

Η κρίση στα ακίνητα βάθυνε στο δ' τρίμηνο του 2012, υποτιμώντας το ενεργητικό των τραπεζών που σχετίζεται με τα στεγαστικά δάνεια. Το ενδιαφέρον είναι ότι ενώ οι τιμές υποχώρησαν με διψήφιο ρυθμό, αντίθετα αυξήθηκαν οι συναλλαγές, γεγονός που οφείλεται στην απόφαση ορισμένων μεγάλων εμπορικών τραπεζών να επανεκτιμήσουν μέρος των οικιστικών ακινήτων τους, τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλισης χορηγούμενων δανείων. Με άλλα λόγια, δεν σχετίζεται με αγοραπωλησία ακινήτων, αλλά αφορά επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων και για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μία τράπεζα σε άλλη. Οι εκτιμήσεις-συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των τραπεζών έφθασαν το δ' τρίμηνο του 2012 τις 9,5 χιλιάδες, έναντι 5,4 χιλ. το γ' τρίμηνο, 6,7 χιλ. το β' τρίμηνο και 6,5 χιλ. το α' τρίμηνο του 2012. Σε ολόκληρο το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 28,2 χιλιάδες, καταγράφοντας μείωση κατά 34,2% έναντι του προηγούμενου έτους (2011: 42,8 χιλιάδες). Η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το δ' τρίμηνο του 2012 μειωμένη 2,5% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2011 (α', β' και γ' τρίμηνο 2012: -51,6%, -50,2% και -49,3% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία). Η μέση ετήσια μείωση στην αξία των οικιστικών ακινήτων ήταν μεγαλύτερη το 2012 (41,4%) έναντι 40,1% το 2011.