Μπορεί η αγορά ακινήτων να βρίσκεται το τελευταίο εξάμηνο σε κατάσταση νευρικής κρίσης αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι έχει παγώσει. Η κρίση , έχει συμβάλλει στο να δημιουργηθούν νέες συνθήκες στην ζήτηση οι οποίες εξαρτώνται τόσο από τις προσδοκίες όσο και από τα χαρακτηριστικά των ακινήτων. Το τελευταίο εξάμηνο όπως επισημαίνουν μεσίτες έχουν εμφανιστεί νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων. Για παράδειγμα έχει αναθερμανθεί το ενδιαφέρον για ακίνητα που βρίσκονται σε υψηλούς ορόφους πολυκατοικιών του κέντρου της Αθήνας και κυρίως στο ιστορικό τρίγωνο. Στόχος των ενδιαφερόμενων είναι η μετατροπή τους σε κατοικίες. Για το λόγο αυτό, τα ακίνητα που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι αυτά που προσφέρουν στον χρήστη θέα στην πόλη. Παράλληλα σε δρόμους για τους οποίους έχει ανακοινωθεί η άμεση ή η μελλοντική πεζοδρόμηση τους έχει εκδηλωθεί αγοραστικό ενδιαφέρον από επιχειρήσεις εστίασης. Σκοπός τους είναι η αξιοποίηση των ευκαιριών που θα αναδειχτούν από την αλλαγή του επιχειρηματικού χαρακτήρα δρόμων όπως για παράδειγμα η Αθηνάς και οι κάθετοι οδοί της . Παράλληλα , οι αλλαγές που έχουν ανακοινωθεί για το κέντρο της Αθήνας έχουν οδηγήσει πολλούς επιχειρηματίες οι οποίες έχουν εμπορικές δραστηριότητες στην αναζήτηση υπόγειων κυρίως χώρων που θα μπορούν να μετατραπούν σε αποθήκες. Μόνο τυχαίο δεν θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι τους τελευταίους μήνες η προσφορά χώρων με αυτά τα χαρακτηριστικά είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη. ¨Όπως μάλιστα επισήμαιναν έμποροι , η σχεδιαζόμενη πεζοδρόμηση της Αθηνάς θα προκαλέσει μία σειρά προβλημάτων στην τροφοδοσία των εμπορικών καταστημάτων που δραστηριοποιούνται στο εμπορικό τρίγωνο και το γεγονός αυτό μπορεί να έχει επιπτώσεις ακόμα και στην λειτουργία τους . Η εξασφάλιση αποθηκευτικών χώρων εξασφαλίζει μεγαλύτερη ευελιξία και αυτονομία. Αντίθετα , έχει περιοριστεί σημαντικά το ενδιαφέρον για διατηρητέα κτίρια , τα οποία πριν τρία χρόνια συγκέντρωναν το ενδιαφέρον πολλών υποψήφιων αγοραστών. “Το κόστος ανακατασκευής στο κέντρο της Αθήνας λόγω των ιδιαίτερων συνθηκών που επικρατούν είναι πολλαπλάσιο από αυτό που ισχύει για άλλες περιοχές και αυτό αποτρέπει τους ιδιώτες να εμπλακούν στην περιπέτεια της αποκατάστασης ενός διατηρητέου.”

Νέα δεδομένα για την αγορά ακινήτων του ιστορικού κέντρου της Αθήνας.Το πακέτο των μέτρων για το ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας με το οποίο θα ορίζονται μικτές χρήσεις γης, θα ενισχύεται η κατοικία και θα προχωρήσει το ληφτινγκ σε πολλά υπερήλικα κτίρια θεωρείται δεδομένο ότι θα συμβάλλει στην ενίσχυση της αγοράς. Δεν είναι μάλιστα λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι το καινούργιο πρόσωπο της Αθηνάς θα είναι είναι άρρηκτα συνδεδεμένο και με την αναβάθμιση του εμπορικού προφιλ της πόλης αλλά και με την αναθέρμανση ετης ζήτησης για χώρους γραφείων και επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών. Μάλιστα στην περιοχή ετοιμάζει τις εγκαταστάσεις της, σε κτίριο που αναβαθμίστηκε πρόσφατα μεγάλη εκπαιδευτική επιχείρηση . Παράλληλα , δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι παλαιά εμπορικά κτίρια θα μετατραπούν σε χώρους κατοικίας. Το σίγουρο είναι ότι οι παρεμβάσεις στην περιοχή έχουν προκαλέσει προσδοκίες οι οποίες με την σειρά τους έχουν επηρεάσει άμεσα την αγορά ακινήτων της περιοχής καθώς οι συναλλαγές έχουν περιοριστεί στο ελάχιστο αφού οι πωλητές προσδοκούν υψηλότερες τιμές απο τις σημερινές και αποσύρονται απο την αγορά. Χαρακτηριστικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι στην Ευριπίδου γερμανική εταιρία αναζητεί κτίριο για να το μετατρέψει σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα . Όμως υπάρχουν και εκείνοι που υποστηρίζουν ότι οι παρεμβάσεις από μόνες τους δεν αρκούν για να εξυγιάνουν μία αγορά οι οποίοι για περισσότερο από 10 χρόνια δέχεται απανωτά πλήγματα. Μάλιστα προβάλλουν το παράδειγμα της Βαρβακείου αγοράς , στην οποία οι αρνητικές επιπτώσεις που προκάλεσε η εγκληματικότητα υπερίσχυσαν των θετικών προσδοκιών των αναπλάσεων που έγιναν στην περιοχή.

Που θα βρεθούν οι ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων; Το ερώτημα αυτό φαίνεται ότι απασχολεί όλους εκείνους που θεωρούν ότι η οικονομική κρίση αναδεικνύει ευκαιρίες τις οποίες μπορούν να επωφεληθούν είτε της ρευστότητας που ήδη διαθέτουν είτε εκείνης που μπορούν να αποκτήσουν μέσω δανεισμού. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών , οι ευκαιρίες καταρχήν θα βρίσκονται στην αγορά μεγάλων και ακριβών κατοικιών η οποία άνθισε στα προηγούμενα χρόνια. Πρόκειται για μεγάλα σπίτια εμβαδού 150 τετραγωνικών μέτρων και άνω καθώς και μαιζονετών με ακόμα μεγαλύτερο εμβαδόν. Η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί στην αγορά οφείλεται στο γεγονός ότι τα προηγούμενα χρόνια η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων μεγεθύνθηκε με εξαιρετικά υψηλούς ρυθμούς κυρίως με την χρήση τραπεζικού δανεισμού. Παράλληλα ένα μεγάλο ποσοστό αγοραστών προήλθε από επιχειρηματίες και ελεύθερους επαγγελματίες οι οποίοι προεξοφλώντας μελλοντικά τους εισοδήματα προχώρησαν στις συγκεκριμένες αγορές. Με την έλευση της οικονομικής κρίσης και –κυρίως - με την κρίση ρευστότητας που έπληξε την αγορά σε συνδυασμό με τα πρόσφατα φορλογικά μέτρα αρκετοί από αυτούς εκτιμάται ότι θα οδηγηθούν στην απόφαση πώλησης ακίνητων περιουσιακών τους στοιχείων είτε λόγω αδυναμίας εκπλήρωσης των δαπανών εξυπηρέτησης του στεγαστικού τους δανείου είτε για να αποκτήσουν τα απαραίτητα κεφάλαια για την λειτουργία των επιχειρήσεων τους είτε για φορλογικούς λόγους . Η δυσκολία διάθεσης του ακινήτου θα έχει ως αποτέλεσμα οι πωλητές να περιορίσουν σταδιακά τις απαιτήσεις τους ώστε να διευκολυνθεί η εύρεση αγοραστή. Το γεγονός αυτό οδηγεί σε σημαντική αύξηση της προσφοράς και σε συνακόλουθα σε συμπίεση των τιμών. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις μεσιτών ήδη στην συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχουν πραγματοποιηθεί συμφωνίες πώλησης σε τιμές οι οποίες είναι χαμηλότερες έως και κατά 25% σε σύγκριση με τις αντίστοιχες που ίσχυαν πέρυσι για ακίνητα της ίδιας περιοχής και με ανάλογα χαρακτηριστικά.

Στη χώρα μας η πλειονότητα των Ευρωπαίων και Αμερικανών που αγοράζουν παραθεριστική κατοικία είναι άνω των 50 ετών και οι περισσότεροι συνταξιούχοι. Πρόκειται για μία αγορά ιδιαίτερα δυναμική αφού σε αυτή δραστηριοποιούνται και μεγάλοι ασφαλιστικοί οργανισμοί . Σύμφωνα με την διεθνή εμπειρία οι ασφαλιστικές εταιρίες στα πλαίσια της δημιουργίας νέων προϊόντων και υπηρεσιών έχουν προχωρήσει σε σημαντικές επενδύσεις στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας . Στόχος είναι να προσφέρουν στους ασφαλισμένους –πελάτες όλες τις πιθανές εναλλακτικές λύσεις –προοπτικές ξεκινώντας από την «καθιερωμένη» σύνταξη και καταλήγοντας στην παροχή καταλύματος σε περιοχές με ζεστό κλίμα. Στα πλαίσια αυτά η Ελλάδα τους προσφέρει μια τέτοια ευκαιρία . Ήδη αρκετοί από τους μεγάλους ευρωπαϊκούς ασφαλιστικούς οργανισμούς προσανατολίζονται στο να προσφέρουν στους ασφαλισμένους τους αντί για εφάπαξ ένα εξοχικό για μόνιμη ή εποχική χρήση . Το ενδιαφέρον των ασφαλιστικών οργανισμών της Ευρώπης μπορεί να επικεντρωθεί στις περιοχές στις οποίες καταγράφεται η μαζικότερη, για την ώρα , παρουσία συνταξιούχων της γηραιάς ηπείρου όπως για παράδειγμα στην Κρήτη , τις Κυκλάδες , στην Πελοπόννησο και σε τμήμα της Ανατολικής Αττικής . Ανεξάρτητα πάντως αν και σε ποια έκταση θα προχωρήσουν τελικά σχέδια επενδύσεων σε παραθεριστικές κατοικίες από μεγάλους ευρωπαϊκούς ασφαλιστικούς οργανισμούς θεωρείται βέβαιο ότι οι συνταξιούχοι της Ευρώπης θα αποτελέσουν τη μεγάλη δεξαμενής άντλησης πελατών για τα κάθε είδους συγκροτήματα παραθεριστικών κατοικιών . .