H αγορά εξοχικής κατοικίας είχε την περίοδο 1997-2007 θεαματικούς ρυθμούς μεγέθυνσης καθώς το μερίδιο της στην συνολική «πίτα» της προσφοράς ακινήτων αυξήθηκε τουλάχιστον κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες. Συγκεκριμένα το 1997 η προσφορά κατοικιών στους 10 ισχυρότερους τουριστικούς προορισμούς της χώρας κάλυπταν το 14% της συνολικής προσφοράς .Από την χρονιά αυτή ,ξεκίνησε ένα ράλι η κατάληξη του οποίου , το τέλος του 2007 , βρήκε την προσφορά κατοικίας στις περιοχές αυτές να καλύπτει το 18,5% της συνολικής προσφοράς. Πρέπει να σημειωθεί ότι την ενδιάμεσο περίοδο η αγορά εξοχικής κατοικίας είχε μερίδιο που κυμαίνονταν από 15,5% έως 16,7%. Σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις : -Η αγορά εξοχικής κατοικίας λειτουργεί ως αντίβαρο στην αγορά κυρίας κατοικίας. Για παράδειγμα το 2005 χρονιά που η αγορά προσανατολίσθηκε στην προσφορά κυρίας κατοικίας το μερίδιο της εξοχικής στην συνολική πίττα της αγοράς περιορίσθηκε στο 14% περίπου , κινήθηκε δηλαδή στα επίπεδα της δεκαετίας του ΄90. -Η αγορά εξοχικής κατοικίας είχε πορεία παράλληλη με εκείνη των τραπεζικών χορηγήσεων. Δηλαδή η πιστωτική έκρηξη που καταγράφηκε την τελευταία πενταετία συνέπεσε με την άνοδο του μεριδίου που κατέχει η αγορά εξοχικής κατοικίας στην εγχώρια αγορά κατοικίας. Εκτιμήσεις τραπεζιτών , εμφανίζουν ένα σημαντικό ποσοστό των αγορών εξοχικής κατοικίας που έγινε στην διάρκεια της προηγούμενης πενταετίας χρηματοδοτήθηκε από τραπεζικό δανεισμό. -Αν και το μερίδιο της εξοχικής κατοικίας στην συνολική αγορά αυξήθηκε κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες το ύψος των επενδύσεων στη συγκεκριμένη αγορά αυξήθηκε αυξήθηκε με εντονότερους ρυθμούς. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι το 1997 ο αριθμός των προσφερόμενων κατοικιών στους 10 πιο τουριστικούς νομούς της χώρας ήταν 12.500 περίπου το 2007 ξεπέρασε τις 19.000 περίπου. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε σημερινές αξίες η αγορά μεγάλωσε –σε όρους τρέχοντος κόστους-κατά 1 δις. ευρώ περίπου. Η προσφορά νεόδμητων κατοικιών έφθασε σε επίπεδα ρεκόρ το 2005 καθώς εκτιμάται ότι στο απόθεμα εξοχικών κατοικιών προστέθηκαν 27.000 περίπου νέες κατοικίες.

«Νέες» περιοχές , τουρισμός , υψηλοί δείκτες οικονομικής και εκπαιδευτικής δραστηριότητας και το «ισχυρό» όνομα είναι τα στοιχεία εκείνα που φέρνουν τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας. Στην περίπτωση μάλιστα που συνδυάζονται περισσότερα από ένα από αυτά τα στοιχεία τότε οι πιθανότητες να πραγματοποιηθούν μεγάλες υπεραξίες σε σχετικά μικρό χρονικό διάστημα είναι πολύ υψηλές.

Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από μελέτη η οποία επικεντρώνεται στην ανάλυση δεδομένων που αφορούν την «γεωγραφική» κατανομή των επενδύσεων σε κατοικία τα τελευταία χρόνια.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της σχετικής μελέτης ο μεγάλος όγκος των επενδύσεων σε κατοικία κατευθύνεται σε ήδη ανεπτυγμένες αγορές στις οποίες ο επενδυτικός κίνδυνος είναι περιορισμένος αφού η ζήτηση κινιόνταν σταθερά σε υψηλά επίπεδα. Ενδεικτικό , είναι άλλωστε το γεγονός ότι οι επενδύσεις σε κατοικία στο πολεοδομικό συγκρότημα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης αντιπροσωπεύουν το 41% του συνόλου το δωδεκάμηνο .

«Η υψηλή συγκέντρωση πληθυσμού μπορεί να ερμηνεύσει τις σημαντικές επενδύσεις που πραγματοποιούνται στις συγκεκριμένες περιοχές . Αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι σε σχέση με το παρελθόν καταγράφεται μία οριακή υποχώρηση του ρόλου των συγκεκριμένων αγορών και αυτό μπορεί να δικαιολογηθεί –ως ένα ποσοστό- από το άνοιγμα νέων αγορών οι οποίες έχουν ανάλογα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά με αυτά των περιοχών που υπάγονται στα πολεοδομικά συγκροτήματα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης» τόνιζε χαρακτηριστικά οικονομικός αναλυτής σχολιάζοντας τα σχετικά στοιχεία.

Η επισήμανση αυτή επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία της μελέτης τα οποία αποκαλύπτουν ότι: στην διάρκεια του τελευταίου χρόνου το μερίδιο αγοράς που κατέχει η Αττική και ο Πειραιάς ανέρχεται στο 28%

Το τελευταίο εξάμηνο όπως επισημαίνουν μεσίτες  έχουν εμφανιστεί νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων. Για παράδειγμα έχει αναθερμανθεί το ενδιαφέρον για ακίνητα που βρίσκονται σε υψηλούς ορόφους πολυκατοικιών του κέντρου της Αθήνας και κυρίως στο ιστορικό τρίγωνο. Στόχος των ενδιαφερόμενων είναι η μετατροπή τους σε κατοικίες. Για το λόγο αυτό, τα ακίνητα που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι αυτά που προσφέρουν θέα στην πόλη.Υπάρχει μάλιστα περιορισμένη προσφορά λόγω της απομάκρυνσης επιχειρήσεων.
Παράλληλα σε δρόμους για τους οποίους έχει ανακοινωθεί η άμεση ή η μελλοντική πεζοδρόμηση τους έχει εκδηλωθεί αγοραστικό ενδιαφέρον απο επιχειρήσεις εστίασης. Φυσικά προϋπόθεση είναι να επιτρέπεται απο την νομοθεσία η λειτουργία αυτών των επιχειρήσεων.Σκοπός τους είναι η αξιοποίηση των ευκαιριών που θα αναδεικτούν απο την αλλαγή του επιχειρηματικού χαρακτήρα δρόμων όπως για παράδειγμα η Αθηνάς και οι κάθετοι οδοί της . Παράλληλα , οι αλλαγές που έχουν ανακοινωθεί για το κέντρο της Αθήνας έχουν οδηγήσει πολλούς επιχειρηματίες οι οποίες έχουν εμπορικές δραστηριότητες στην αναζήτηση υπόγειων κυρίως χώρων που θα μπορούν να μετατραπούν σε αποθήκες.

Νέα δεδομένα για την αγορά ακινήτων του ιστορικού κέντρου της Αθήνας.Το πακέτο των μέτρων για το ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας με το οποίο θα ορίζονται μικτές χρήσεις γης, θα ενισχύεται η κατοικία και θα προχωρήσει το ληφτινγκ σε πολλά υπερήλικα κτίρια θεωρείται δεδομένο ότι θα συμβάλλει στην ενίσχυση της αγοράς. Δεν είναι μάλιστα λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι το καινούργιο πρόσωπο της Αθηνάς θα είναι είναι άρρηκτα συνδεδεμένο και με την αναβάθμιση του εμπορικού προφιλ της πόλης αλλά και με την αναθέρμανση ετης ζήτησης για χώρους γραφείων και επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών. Μάλιστα στην περιοχή ετοιμάζει τις εγκαταστάσεις της, σε κτίριο που αναβαθμίστηκε πρόσφατα μεγάλη εκπαιδευτική επιχείρηση . Παράλληλα , δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι παλαιά εμπορικά κτίρια θα μετατραπούν σε χώρους κατοικίας. Το σίγουρο είναι ότι οι παρεμβάσεις στην περιοχή έχουν προκαλέσει προσδοκίες οι οποίες με την σειρά τους έχουν επηρεάσει άμεσα την αγορά ακινήτων της περιοχής καθώς οι συναλλαγές έχουν περιοριστεί στο ελάχιστο αφού οι πωλητές προσδοκούν υψηλότερες τιμές απο τις σημερινές και αποσύρονται απο την αγορά. Χαρακτηριστικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι στην Ευριπίδου γερμανική εταιρία αναζητεί κτίριο για να το μετατρέψει σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα . Όμως υπάρχουν και εκείνοι που υποστηρίζουν ότι οι παρεμβάσεις από μόνες τους δεν αρκούν για να εξυγιάνουν μία αγορά οι οποίοι για περισσότερο από 10 χρόνια δέχεται απανωτά πλήγματα. Μάλιστα προβάλλουν το παράδειγμα της Βαρβακείου αγοράς , στην οποία οι αρνητικές επιπτώσεις που προκάλεσε η εγκληματικότητα υπερίσχυσαν των θετικών προσδοκιών των αναπλάσεων που έγιναν στην περιοχή.