Το τελευταίο εξάμηνο όπως επισημαίνουν μεσίτες  έχουν εμφανιστεί νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων. Για παράδειγμα έχει αναθερμανθεί το ενδιαφέρον για ακίνητα που βρίσκονται σε υψηλούς ορόφους πολυκατοικιών του κέντρου της Αθήνας και κυρίως στο ιστορικό τρίγωνο. Στόχος των ενδιαφερόμενων είναι η μετατροπή τους σε κατοικίες. Για το λόγο αυτό, τα ακίνητα που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι αυτά που προσφέρουν θέα στην πόλη.Υπάρχει μάλιστα περιορισμένη προσφορά λόγω της απομάκρυνσης επιχειρήσεων.
Παράλληλα σε δρόμους για τους οποίους έχει ανακοινωθεί η άμεση ή η μελλοντική πεζοδρόμηση τους έχει εκδηλωθεί αγοραστικό ενδιαφέρον απο επιχειρήσεις εστίασης. Φυσικά προϋπόθεση είναι να επιτρέπεται απο την νομοθεσία η λειτουργία αυτών των επιχειρήσεων.Σκοπός τους είναι η αξιοποίηση των ευκαιριών που θα αναδεικτούν απο την αλλαγή του επιχειρηματικού χαρακτήρα δρόμων όπως για παράδειγμα η Αθηνάς και οι κάθετοι οδοί της . Παράλληλα , οι αλλαγές που έχουν ανακοινωθεί για το κέντρο της Αθήνας έχουν οδηγήσει πολλούς επιχειρηματίες οι οποίες έχουν εμπορικές δραστηριότητες στην αναζήτηση υπόγειων κυρίως χώρων που θα μπορούν να μετατραπούν σε αποθήκες.

Μεγάλες ανατροπές στον οικονομικό και οικιστικό χάρτη της Αθήνας πρόκειται να φέρει και ο ''άξονας των Μουσείων'' που σταδιακά αρχίζει να διαμορφώνεται στην καρδιά της πρωτεύουσας . ''Γύρω από τα Μουσεία θα διαμορφωθεί ένα νέο υψηλού ενδιαφέροντος τοπίο'' επισημαίνει η καθηγήτρια του ΕΜΠ πολεοδόμος Κλειτώ Λεοντίδου-Γεράρδη.
Ο άξονας των Μουσείων ξεκινά από το ύψος του Χιλτον , συνεχίζει στο Νέο Κόσμο και τον Περιφερειακό της Ακρόπολης για να καταλήξει στην πύλη της καινούργιας Αθήνας στη διασταύρωση της Πειραιώς με την Ιερά  Οδό ενώ εκτιμάται ότι σύντομα θα προχωρήσει μέχρι την Ακαδημία Πλάτωνος με τις αναπλάσεις που προωθούνται.
Στην περιοχή του Χίλτον  το Βυζαντινό Μουσείο και την Εθνική Πινακοθήκη ''μαρκάρουν'' την αφετηρία αυτής του μεγάλου άξονα των Μουσείων .
Ο ρόλος που θα διαδραματίσουν αυτοί οι χώροι στο νέο αθηναϊκό τοπίο θα γίνει ιδιαίτερα αισθητός τα επόμενα χρόνια στο Νέο Κόσμο και  στην περιοχή του Μακρυγιάννη

Τελικά τι θα γίνει με τις  τιμές των ακινήτων ; Θα πέσουν και μέχρι πού; Πότε θα ξεκινήσει η πορεία ανάκμαψης; Αυτά είναι μερικά από τα πιο βασανιστικά ερωτήματα τα οποία πλανάται στη σκάψει εκατοντάδων χιλιάδων ανθρώπων οι οποίο είτε θέλουν να αγοράσουν είτε να πουλήσουν ακίνητο. Αν πιστέψει κανείς αυτά που κατά καιρούς καταγράφονται ως πληροφορίες τότε θα νόμιζε ότι βρισκόμαστε στα πρόθυρα της κατάρρευση της αγοράς. Άλλοι κάνουν λόγο για σωρευτική πτώση της τάξης του 20% , άλλοι μιλούν για 25% υπάρχουν και κάποιοι πιο τολμηροί οι οποίοι ισχυρίζονται ότι η πτώση ξεπερνά το 30%. Ας δούμε όμως τί σημαίνουν όλοι αυτοί οι λογαριασμοί:
Πρώτον Μία πτώση της τάξης του 20% σημαίνει ότι σε μία γειτονιά που η τιμή αγοράς κατοικίας ήταν 3.000 ευρώ το τετραγωνικό τώρα το ίδιο ακίνητο πωλείται που 2.400 ευρώ το μέτρο. Για πτώση της τάξης του 30% η τιμή διάθεσης προσεγγίζει τις 2.000 ευρώ.
Δεύτερον Πολλές μικρές κατασκευαστικές επιχειρήσεις θα είχαν κτυπήσει κανόνι ή θα ήταν στα πρόθυρα να κτυπήσουν . Αυτό είναι το στοιχείο το οποίο θα μπορεί να ερμηνεύσει αυτή την τεράστια πτώση των τιμών.
Τρίτον Η ελληνική αγορά κατοικίας θα είχε συμπτώματα ανάλογα , αντίστοιχα και ενεχόμενες βιαιότερα από εκείνα της αγορά των ΗΠΑ όπου οι τιμές την χρονιά που πέρασε υποχώρησαν κατά 18% περίπου.
Ε, λοιπόν . Όλα αυτά είναι λόγια του «αέρα» τα οποία εκτός από τον εντυπωσιασμό δεν ωφελούν κανένα άλλο παρά εκείνους που προσπαθούν να εκμεταλλευτούν όσους έχουν ανάγκη για να αποκτήσουν ακίνητα μισοτιμής. Σύμφωνα με επίσημες πανελλαδικές μετρήσεις το 2009 οι τιμές παρέμεινα σε πολλές περιοχές παγωμένες ενω και σε αρκετές άλλες καταγράφηκε και μικρή άνοδος περί το 1-2%. Επίσης οι κατασκευαστές στα λεγόμενα προνομιούχα ακίνητα όχι μόνο δεν έχουν ρίξει τις τιμές τους αλλά αρνούνται και τις εκπτώσεις που είναι μία πραγματικότητα στην αγορά. Επίσης• οι τιμές της γης εξακολουθούν να παραμένουν στα ύψη και αυτό γιατί η ελεύθερη γη κυρίως σε αναπτυγμένες οικιστικά περιοχές είναι σε εξαφάνιση και αυτό ισχυροποιεί την θέση του ιδιοκτήτη. Ανάλογη είναι και η κατάσταση στα επαγγελματικά ακίνητα όπου αυτό που πληρώνει ο αγοραστής είναι «πόστο».
Αυτό όμως που είναι η νέα πραγματικότητα στην αγορά είναι ότι πλέον δεν κινείται συλλήβδην όπως στο παρελθόν. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές και οι πωλητές ξέρουν τις πουλάνε και τι αγοράζουν και για τον λόγο αυτό δεν υπάρχουν φαινόμενα ενιαίας συμπεριφοράς.
Όσον αφορά στο μέλλον; Όλα δείχνουν ότι η κατάσταση θα παραμείνει αμετάβλητη με ελαφρά περαιτέρω επιδείνωση στα πολύ ακριβά σπίτια.

Η κρίση έχει κτυπήσει και την αγορά ακινήτων .  Εκατομμύρια έλληνες , ιδιοκτήτες, ενοικιαστές , υποψήφιοι αγοραστές , επενδυτές αλλά και δανειολήπτες στεγαστικών δανείων  προβληματίζονται για την επόμενη μέρα και για τον τρόπο που θα την αντιμετωπίσουν. Προσπαθήσαμε και συγκεντρώσαμε  τα πιο πιο συνηθισμένα ερωτήματα που απασχολούν σήμερα όλους εκείνους που ασχολούνται με την αγορά ακινήτων και προσπαθήσαμε απευθυνόμενοι σε ειδικούς να δώσουμε απαντήσεις.

1η. Η αγορά κατοικίας είναι σήμερα προσοδοφόρα επένδυση; Μάλλον όχι αφού οι αποδόσεις που προσφέρει δεν είναι πλέον ανταγωνιστικές. Όσο αφορά στις μελλοντικές υπεραξίες κανείς δεν μπορεί να προεξοφλήσει ότι το ράλι της προηγούμενης δεκαετίας στην οποία οι τιμές αυξήθηκαν 150% κατά μέσο όρο θα επαναληφθεί σύντομα.
2η Να αγοράσω σήμερα ή να περιμένω πτώση των τιμών στο εγγύς χρονικό διάστημα; Τα στοιχεία που αφορούν την πορεία των τιμών κατοικίας τους τελευταίους 18 μήνες δείχνουν ότι η πτώση δεν είναι γενικευμένη ενώ αντίθετα σε αρκετές περιοχές καταγράφηκαν και αυξήσεις.  Στις περιοχές που οι τιμές εμφανίστηκαν να υποχωρούν η πτώση ήταν σχετικά μικρή. Η εικόνα αυτή δεν αναμένεται να ανατραπεί τους επόμενους μήνες αλλά φυσικά δεν μπορεί να αποκλείσει το ενδεχόμενο να ανακαλύψετε κάποια πραγματική ευκαιρία. Αυτό σημαίνει ότι αν βρείτε το ακίνητο που σας ταιριάζει επενδύστε τώρα.

3η. Τελικά θα πέσουν οι τιμές ; Αν περιμένετε θεαματική υποχώρηση του μέσου επιπέδου τιμών , ανάλογη με εκείνη που καταγράφηκε στην αγορά των ΗΠΑ και της Μεγάλης Βρετανίας μάλλον θα απογοητευτείτε. Η ελληνική αγορά είναι αρκετά ασφαλής , αφού το ποσοστό ενυπόθηκων δανείων στο συνολικό απόθεμα ακινήτων είναι πολύ χαμηλό (δεν ξεπερνά το 20%) ενώ οι δείκτες δανεισμού των εταιριών που ασχολούνται με την κατασκευή κατοικίας περιορισμένοι.

4η . Από την έρευνα αγορά προκύπτει  ότι οι τιμές όταν αγοράσεις διαμέρισμα στα σχέδια ή και ημιτελές είναι συμφέρουσες . Υπάρχουν κίνδυνοι; Σε ένα ασταθές οικονομικό περιβάλλον οι πιθανότητες ο κατασκευαστής να βρεθεί σε αδυναμία να ολοκληρώσει το έργο δεν μπορούν να αποκλειστούν. Αν διασφαλιστεί ο κίνδυνος αυτός τότε η συγκεκριμένη κίνηση μπορεί να αποδειχτεί τουλάχιστον εύστοχη.

5η. Συμφέρει η αγορά γης; Οι πρόσφατες έρευνες που αφορούν στην εξέλιξη των τιμών της γης αποκάλυψαν ότι το γενικό επίπεδο των τιμών τουλάχιστον στις αστικές περιοχές παραμένει αμετάβλητο. Άλλωστε αυτό είναι ένα επιχείρημα που προβάλλουν οι κατασκευαστές προκειμένου να αιτιολογήσουν την διατήρηση των τιμών των κατοικιών στα περυσινά περίπου επίπεδα. Αντίθετα στις αγροτικές περιοχές το ρίσκο είναι σημαντικά υψηλότερο.

6η. Ποια επένδυση εμφανίζει μεγαλύτερο ποσοστό κινδύνου ; Η αγορά καταστημάτων σε απομονωμένες περιοχές και η αγορά μικρών γραφείων μεγάλης ηλικίας. Οι δείκτες διαθεσιμότητες που δείχνουν τον αριθμό των κενών ακινήτων αυτής της κατηγορίας συνεχώς επιδεινώνονται. Φυσικά αν υπάρχει ήδη μισθωτής ο επενδυτικός κίνδυνος περιορίζεται αισθητά.

7η. Η αγορά με δάνειο το οποίο να εξυπηρετείται από το ενοίκιο ποιους κινδύνους κρύβει; Γενικά είναι μία ασφαλής κίνηση. Παρόλα αυτά υπάρχουν κάποιοι κίνδυνοι που συνδέονται είτε με την εξυπηρέτηση του δανείου . Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να διασφαλισθεί μία στοιχειώδης σταθερότητα στο ποσό της τοκοχρεωλυτικής δόσης σε όλη την διάρκεια του δανείου (σταθερό επιτόκιο και δάνειο σε ευρώ) και η φερεγγυότητα του ενοικιαστή.

8η. Ποια είναι τα στοιχεία εκείνα που προσθέτουν αξία στην επένδυση σε κατοικία ; Ο όροφος , η θέα , η εγγύτητα σε σταθμό μετρό , η ποιότητα κατασκευαστής , οι υποδομές σε παιδεία και υγεία της περιοχής και κυρίως η ΠΕΡΙΟΧΗ.

9η. Η αγορά εξοχικής κατοικίας θα υποχωρήσει περαιτέρω; Στην Ελλάδα , σε αντίθεση με την Ισπανία η αγορά εξοχικής κατοικίας συντηρείται από την εγχώρια ζήτηση. Επομένως αν η εγχώρια ζήτηση περιορισθεί τότε αυτό θα έχει επιπτώσεις και στην εξοχική κατοικία. Αυτό όμως που θα πρέπει να τονιστεί είναι η ύπαρξη σημαντικού αδιάθετου αποθέματος σε πολλά τουριστικά θέρετρα.

10η. Ποιο είναι το μυστικό για μία πετυχημένη αγορά; Η προσεκτική έρευνα και η ΤΥΧΗ.