Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Τα εμπορικά κέντρα ανοίγουν νέες πίατσες

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 13:22
grafeiaΑπό τα στοιχεία έρευνας που αφορά τις επιπτώσεις της λειτουργίας οργανωμένων εμπορικών χώρων στο άξονα της Κηφισίας προκύπτει το συμπέρασμα ότι  η εμπορική αγορά χαρακτηρίζεται από την:
-δραστηριότητα επιχειρήσεων που δεν δραστηριοποιούνται  σε κλάδους συναφείς με εκείνους που έχουν παρουσία στα εμπορικά κέντρα.
-αύξηση του αριθμού των κενών καταστημάτων σε ακτίνα έως και ενός χιλιομέτρου από αυτά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης τα τελευταία χρόνια η αγορά της Λεωφόρου Κηφισίας –από το κόμβο της Αγίας Βαρβάρας μέχρι και το Μαρούσι- απέκτησε χαρακτήρα υπερτοπικής αγοράς για προϊόντα που αφορούν τον οικιακό εξοπλισμό (έπιπλα , είδη διακόσμησης , οικιακές συσκευές κ.α) και τον εξοπλισμό γραφείων. Αντίθετα , δραστηριότητες που αφορούν τους κλάδους της ένδυσης και της υπόδησης  δεν έχουν ουσιαστική παρουσία στην συγκεκριμένη αγορά. Ιδιαίτερα σημαντική επίσης είναι και η παρουσία των επιχειρήσεων εμπορίας  αυτοκινήτων.
Από την άλλη πλευρά , τους τελευταίους μήνες έχει αυξηθεί και ο αριθμός των κενών καταστημάτων  κυρίως στην άνοδο του οδικού άξονα , όπου υπάρχει ιδιαίτερα έντονη εμπορική δραστηριότητα.
Όπως επισημαίνεται , η δυναμική της αγοράς εμπορικών χώρων δεν πρέπει να συνδέεται τόσο με την λειτουργία των εμπορικών κέντρων όσο με την ιδιαιτερότητα που εμφανίζει το ήδη υφιστάμενο απόθεμα εμπορικών χώρων. Συγκεκριμένα , τα περισσότερα καταστήματα έχουν εμβαδόν επιφανείας άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων. Αυτό ευνοεί την ανάπτυξη  εμπορικών δραστηριότητων για τις οποίες  η παρουσίαση των προϊόντων αποτελεί προϋπόθεση για την λειτουργία τους. Από την άλλη πλευρά , η αύξηση των διαθέσιμων εμπορικών χώρων θα πρέπει να συνδεθεί με την οικονομική κρίση και να θεωρηθεί παράπλευρη απώλεια από την συρρίκνωση της οικοδομικής και της επιχειρηματικής δραστηριότητας καθώς ο ανταγωνισμός από τα εμπορικά κέντρα είναι ο

ΒΟΥΛΑ:Καταγγελίες για τα ΕΤΑ

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 13:22
Το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Βούλας, κάτοικοι και φορείς της περιοχής, διαμαρτύρονται έντονα και αντιτίθενται πλήρως στις δοθείσες σκανδαλώδεις παρατάσεις του χρόνου μίσθωσης των Α' και Β' Αλιπέδων Βούλας, κατά τρόπο καταχρηστικό  και αδιαφανή,  κατά παράβαση των αρχών της εποικοδομητικής και καλόπιστης συνεργασίας μεταξύ του Δήμου Βούλας και της Ε.Τ.Α. Α.Ε. δεδομένου ότι όλες οι παρατάσεις υπογράφτηκαν εν κρυπτώ και χωρίς ενημέρωση του Δήμου.

Καταγγέλλουν την υπερβολική ανοχή της Ε.Τ.Α.  Α.Ε. στο γεγονός ότι η μισθώτρια εταιρεία «ΑΠΟΛΛΩΝΙΕΣ ΑΚΤΕΣ Α.Ε.» επί πενταετία και πλέον δεν τήρησε τις συμβατικές υποχρεώσεις στη Β΄ Πλάζ που απορρέουν  από τη σύμβαση μίσθωσης και το μνημόνιο συνεργασίας μεταξύ Δήμου και Ε.Τ.Α.  Α.Ε. αφήνοντας το χώρο της Β' Πλάζ να μετατραπεί σε σκουπιδότοπο και επικίνδυνο για τη δημόσια υγεία και ακατάλληλο για κολύμβηση χωρίς να αντιδράσει, επιβραβεύοντας αντίθετα την υποβάθμιση του περιβάλλοντος της Βούλας με την υπέρ εικοσαετή παράταση της μίσθωσης.  Επιπλέον  η εταιρεία δεν είναι συνεπής στις οικονομικές της υποχρεώσεις, από το 2006 μέχρι σήμερα προς το Δήμο Βούλας, αφού  καθυστερεί να καταβάλλει τα συμφωνηθέντα χρηματικά ποσά, που  ανέρχονται σε δεκάδες χιλιάδες ευρώ, τα οποία ορίζονται από το μνημόνιο συνεργασίας.Επίσης επισημαίνουν  τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες που έχουν σημειωθεί στο χώρο των Αλιπέδων και δηλώνουν ότι δεν θα επιτρέψουν  την οποιαδήποτε  λειτουργία των εγκαταστάσεων του Β΄Αλιπέδου Βούλας πριν την ολοσχερή  άρση των πολεοδομικών αυτών παραβάσεων.

Απόφαση σταθμός για τις επαγγελματικές μισθώσεις

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 13:22
gyalino-ktirioΟ Άρειος Πάγος έκρινε ότι  το μίσθωμα ακινήτου μπορεί να μειωθεί μέσω των δικαστηρίων , εφόσον μειώθηκε ο πληθωρισμός.Η απόφαση ελήφθη με αφορμή εταιρεία η οποία μίσθωσε πολυώροφο σταθμό αυτοκινήτων 114 θέσεων στο κέντρο των Αθηνών για μία πενταετία και εν συνεχεία η μίσθωση παρατάθηκε, ενώ συμφωνήθηκε ότι θα υπάρχει ετήσια αύξηση του μισθώματος κατά 15%, αφού η αύξηση αυτή κάλυπτε τον τότε πληθωρισμό.Ακολούθησε σημαντική ετήσια μείωση του πληθωρισμού.Η δικαστική απόφαση έκρινε ότι «ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει την αναπροσαρμογή του οφειλομένου μισθώματος, αρχικού ή μετά από συμβατική ή νόμιμη αναπροσαρμογή, εφ' όσον, εξαιτίας προβλεπτών ή απρόβλεπτων περιστάσεων, επήλθε αδιαμφισβητήτως τόσο ουσιώδης μείωση της μισθωτικής αξίας του μισθίου, ώστε με τις συγκεκριμένες συνθήκες η εμμονή του εκμισθωτού στην καταβολή του συμφωνημένου μισθώματος να είναι αντίθετη προς την ευθύτητα και την εντιμότητα που απαιτείται στις συναλλαγές και να επιβάλλεται, σύμφωνα με την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, η αναπροσαρμογή του μισθώματος στο επίπεδο εκείνο το οποίο αίρει τη δυσαναλογία των εκατέρωθεν παροχών και αποκαθιστά την διαταραχθείσα καλή πίστη».

"Κάθησαν" οι επενδύσεις στα επαγγελματικά

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 13:22
grafeiaΗ αγορά επαγγελματικών ακινήτων παρουσιάζει σημαντικές διαφορές σε σύγκριση με την αντίστοιχη της κατοικίας. Καταρχήν είναι ιδιαίτερα ευαίσθητη στο γενικότερο οικονομικό περιβάλλον . Αυτό σημαίνει ότι η πτώση της εμπορικής δραστηριότητας αντανακλάται αμέσως μέσω της αύξηση των δεικτών διαθεσιμότητας και του απαιτούμενου χρόνου μίσθωσης του ακινήτου. Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για τους γραφειακούς χώρους. Παράλληλα , ο συντριπτικός όγκος των επενδύσεων σε νέα ακίνητα γ΄λινεται μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης είτε με μεσοπρόθεσμο δανεισμό είτε με συμφωνίες χρηματοδοτικής μίσθωσης. Σε συνθήκες πιστωτικής στενότητας οι περισσότεροι επενδυτές αναστέλλουν τα επενδυτικά τους σχέδια. Υπάρχει και μία κατηγορία επενδυτών , αυτών που είτε διαθέτουν δική τους ρευστότητα είτε πρόσβαση στο τραπεζικό δανεισμό που συναρτά την επένδυση, με την δυνατότητα άμεσης μίσθωσης με ελκυστική απόδοση   ώστε να προσφέρει προς πώληση το ακίνητο σε επενδυτές. Όταν διαπιστώνουν ότι οι μισθωτές   έχουν εξαφανιστεί και οι αγοραστες απαιτούν ακόμα μεγαλύτερες αποδόσεις πιέζοντας με την μείωση της τιμής τότε προτιμούν να διατηρήσουν την ρευστότητα τους και να την διοχετεύσουν σε λιγότερο βραχυπρόθεσμα επισφαλείς επενδύσεις.

Oλοκληρώθηκε η αγορά κτιρίου στη Καλλιθέα

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 13:22
Η Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π.  σε συνέχεια της υπογραφής του από 7/5/2009 προσυμφώνου με την Dimand A.E. και σύμφωνα με την τροποποίηση αυτού, προχώρησε στην ολοκλήρωση της εξαγοράς του 100% των μετοχών της εταιρείας "Ταύρος Πρότυπη Ανάπτυξη Α.Ε.", ιδιοκτήτριας ενός ακινήτου.
Η υπό απόκτηση εταιρεία έχει στην αποκλειστική της κυριότητα οικόπεδο έκτασης περίπου 5.646 τ.μ. που βρίσκεται στο Δήμο Ταύρου, επί των οδών 25ης Μαρτίου, Θεσσαλονίκης και Τέω, δίπλα από τον Σταθμό ΗΣΑΠ της Καλλιθέας, επί του οποίου έχει ήδη ανεγερθεί κτίριο γραφείων πέντε ορόφων με χώρους στάθμευσης που εκτείνονται σε τρία υπόγεια. Οι χώροι του κτιρίου παραλαμβάνονται σε κατάσταση cold shell.
Το τίμημα για της απόκτηση των μετοχών της εταιρείας "Ταύρος Πρότυπη Ανάπτυξη Α.Ε." ανήλθε στο ποσό των ευρώ 9,6 εκ. Οι καθαρές υποχρεώσεις της εταιρείας ανέρχονται σε ευρώ 27,4 εκ. Σύμφωνα με σχετική εκτίμηση που διενήργησε το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών (ΣΟΕ), η εκτιμηθείσα αξία του ακινήτου ανέρχεται στα ευρώ 39,1 εκ.
Παράλληλα υπογράφηκε συμβόλαιο μίσθωσης 25ετούς διάρκειας από την EFG EUROBANK CARDS A.E., εταιρεία του ομίλου EUROBANK EFG, η οποία θα αναλάβει και την αποπεράτωση των εργασιών για την διαμόρφωση του κτιρίου σε προδιαγραφές hot shell. Η καθαρή αρχική μισθωτική απόδοση ανέρχεται σε 6,5%, ενώ τα κόστη ασφάλισης και συντήρησης βαρύνουν τη μισθώτρια. Ως ημερομηνία έναρξης καταβολής του μισθώματος ορίζεται η 1η Ιουνίου 2010.

Περισσότερα Άρθρα...

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki