Αγορά Ακινήτων
Εγκληματικότητα:μία νέα παράμετρος στην αγορά ακινήτων
Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 13:43
Θέλετε να αγοράσετε σπίτι ή να αλλάξετε γειτονιά; Η διαδικασία γνωστή: έρευνα αγοράς απο μεσίτες και αγγελίες στον έντυπο και ηλεκτρονικό τύπο , επιτόπια επίσκεψη σε ακίνητα που σας ενδιαφέρουν , αν είστε επαγγελματιας και η μετακόμιση σημαίνει και αλλαγή έδρας προσπαθείτε να αντλήσετε πληροφορίες για τη διαχείριση του υποκαταστήματος της τράπεζας , του ασφαλιστικού ταμείου και της νέας εφορίας και προχωράτε στο επόμενο βήμα που είναι η υλοποίηση ή αναστολή του σχεδιασμού. Μήπως όμως στη βιασύνη σας ξεχάσατε κάτι; Τους ποιοτικούς δείκτες της γειτονιάς και κυρίως την εγκληματικότητα. Αν νομίζετε ότι το ρεπορταζ αυτό αφορά στην αγορά της Νέας Υόρκης κάνετε ένα μεγάλο λάθος. Αφορά στην ελληνική αγορά και κυρίως των δύο μεγαλουπόλεων της χώρας στις οποίες οι παράμετροι επιλογής στέγης έχουν αλλάξει δραμτικά σε σχέση με το παρελθόν αφού το αστυνομικό δελτίο έχει μπεί για τα καλά στη ζωή όλων μας. Η αύξηση των δεικτών εγκληματικότητας θα είναι τα επόμενα χρόνια ένα σημαντικός παράγων για την πορεία των συνθηκών προσφοράς και ζήτησης και για αυτό καλό είναι να μη βρεθείτε προ δυσάρεστων και ενδεχομένως ανυπερβλητων εκπλήξεων. Για το λόγο αυτό πριν πάρετε τις τελικές σας αποφασεις καλό να είναι να συγκεντρωσετε όχο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες γοα την γειτονιά. Ρωτήστε περίοικους αλλά και επαγγελματίες που ζούν και εργάζονται. Μία βολτα στο αστυνομικό τμήμα δεν είναι καθόλου άσχημη σκέψη. Ρωτήστε αν γίνονται κλοπές, παρατηρήστε τις συνθήκες προστασίας των καταστημάτων, συγκεντώστε πληροφορίες για το να υπάρχει επιδείνωση των συνθηκών της καθημερινότητας σε σχέση με το παρελθόν, αναζητείστε πληροφορίες για τις γκρίζες ζώνες της περιοχής και μετά πάρτε αποφάσεις...
Σημαντική μείωση των ενοικίων στις πολυτελείς κατοικίες των βορείων και των νοτίων προαστείων έχει καταγραφεί τους τελευταίους μήνες . Μεσίτες εκτιμούν ότι η μείωση στην διάρκεια του τελευταίου διμήνου ξεπερνά το 15% σε σύγκριση με τις τιμές που ίσχυαν το τέλος της προηγούμενης άνοιξης. Σύμφωνα με τις απόψεις των ίδιων μεσιτών η προοπτική να χρησιμοποιηθεί το ενοίκιο ως τεκμήριο από την εφορία θα είναι το χαριστικό πλήγμα στην συγκεκριμένη αγορά η οποία θα απευθύνεται πλέον σε επιλεγμένες κατηγορίες ενοικιαστών και κυρίως σε εκείνους που εμφανίζεται ως ενοικιαστής κάποια εταιρία. Σημειώνεται ότι και η συγκεκριμένη κατηγορία ενοικιαστών έχει μειωθεί σημαντικά σε σχεση με το παρελθόν και αυτό γιατί οι εταιρίες στα πλαίσια περικοπής των δαπανών τους προτιμούν να χορηγούν κάποιο επίδομα απο τα να νοικιάζουν κατοικίες. Δεν θα πρέπει επίσης να αγνοηθεί ότι πολλά στελέχη-κυρίως αλλοδαποί- έχουν αποχωρήσει απο την Ελλάδα τα τελευταία χρόνια.
Καθώς η ανεργία έχει αυξηθεί, ο αριθμός εκείνων που αγόρασαν ακίνητα και αθέτησαν την πληρωμή δανείων αυξήθηκε ραγδαία, όπως και οι εταιρείες ακινήτωνπου βρέθηκαν σε αδυναμία εξυπηρέτησης του δανεισμού τους.Οι τράπεζες με αυτό το τρόπο έχουν συγκεντρώσει ακίνητα συνολικής αξίας 8,5 δισ. ευρώ τους τελευταίους 12 μήνες και εφαρμόζουν περιορισμένα προγράμματα ρευστοποίησης τους τις περισσότερες φορές σημαντικά χαμηλότερες απο αυτές της εμπορικής τους αξίας. Αυτό τους αναγκάζει τις περισσότερες φορές να είναι επιφυλακτικές στην ρευστοποίησης καθώς έχουν διαπιστώσει τον κίνδυνο μία σημαντική αύξηση της προσφοράς να έχει άμεση επίπτωση στις τιμές.Δηλαδή να σημειώσουν σημαντική πτώση γεγονός που θα τις αναγκάσει να μειώσουν την αξία των παγίων τους.Η μέχρι σήμερα πολιτική έχει ως αποτέλεσμα το ποσοστό της πτώσης να είναι περιορισμένο αφού σε μέσα επίπεδα κινείται στο 9% το τελευταίο δωδεκάμηνο.Πάντως οι τράπεζες καταρτίζουν στρατηγικές πωλήσεων ακινήτων δημιουργώντας τμήματα διαχείρισης real estate και προσφέροντας εκπτώσεις σε μια προσπάθεια να προσελκύσουν πιθανούς αγοραστές. Ορισμένοι αναλυτές εκτιμούν ότι ενώ οι τράπεζες είναι πλέον πιο αυστηρές στην έγκριση στεγαστικών δανείων, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια θα μπορούσαν να σημειώσουν “άλμα” στο 10% των συνολικών δανείων από τον υφιστάμενο μέσο όρο του 4,7% στην περίπτωση που η ύφεση συνεχιστεί και η ανεργία καταγράψει περαιτέρω αύξηση.
Στα διαμερίσματα ηλικίας άνω των πέντε ετών κρύβονται πολλές φορές ευκαιρίες. Σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις, ειδικά σε συνοικίες του κέντρου της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης οι τιμές έχουν καταγράψει σημαντική υποχώρηση η οποία είναι μεγαλύτερη σε περιπτώσεις που δεν έχει γίνει επαρκής συντήρηση. Μεσίτες μάλιστα υπεστήριζαν ότι τους επόμενους μήνες οι περιπτώσεις αυτές θα πολλαπλασιαστούν.Σύμφωνα με στοιχεία ερευνών που επιβεβαιώνονται και από τις σχετικές μετρήσεις που έγιναν από την κεντρική τράπεζα ο ρυθμός μείωση των τιμών στα καινούργια διαμερίσματα και μαιζονέτες είναι σαφώς χαμηλότερος από εκείνων που ηλικία κατασκευής άνω των πέντε χρόνων. Όσο μάλιστα ανεβαίνει η ηλικία ενός ακινήτου τόσο επιταχύνεται ο ρυθμός μείωση τιμών. Η εξέλιξη αυτή έχει δύο επιπτώσεις και συγκεκριμένα:Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
