Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Ποια ακίνητα εξακολουθούν να δίνουν κέρδη

Υπάρχουν ακόμα αγοραστές και ασφαλή ακίνητα; Η απάντηση είναι ΝΑΙ . Αν και η κρίση έκανε τους περισσότερους να είναι επιφυλακτικοί, προσεκτικοί και αργοί στις αποφάσεις τους , εντούτοις υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός Ελλήνων - ιδιώτες και θεσμικοί- που έχουν ρευστότητα και είναι διατεθειμένοι να πραγματοποιήσουν αγορές.
Μετά μάλιστα από 18 μήνες έντονης κρίσης έχουν ξεχωρίσει και οι κατηγορίες ακινήτων οι οποίες εμφανίζονται να διέρχονται αλώβητες από την κρίση. Σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται από την ανάλυση των τιμών και των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν το 2009 προκύπτει ότι:
-τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και σε συνοικίες του εμφανίζονται να επηρεάζονται λιγότερο από την μειωμένη ζήτηση. Αντίθετα σε ορισμένες συνοικίες σημειώθηκε αύξηση των τιμών που προσέγγισε έως και το 9%.
-τα διαμερίσματα έως 90 τετραγωνικά μέτρα σε αστικές και ημιαστικές περιοχές της χώρας διατηρούν το επίπεδο των τιμών αμετάβλητο. Σε πόλεις μάλιστα με σχολές ΑΕΙ και ΤΕΙ η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες συμβάλλει στο να υπάρχουν και οριακές αυξήσεις.
Ρυθμιστές στην αγορά επαγγελματικών χώρων είναι οι μεγάλοι επενδυτές.
Οι περισσότεροι θεσμικοί  επενδυτές έχουν υψηλή ρευστότητα προκειμένου προφανώς να τα τοποθετήσουν σε αγορές επαγγελματικών -σύμφωνα με τη νομοθεσία -επαγγελματικών ακινήτων. Επικεφαλής εταιρίας ακινήτων εισηγμένης στο ΧΑΑ τόνιζε σε ιδιωτική συζήτηση την πρόθεση για αγορά μικρών καταστημάτων , αξίας περί το 1.000.000 ευρώ καθώς όπως ισχυρίζονταν  τα συγκεκριμένα ακίνητα εμφανίζουν υψηλή εμπορικότητα. Ο ίδιος μάλιστα συνέδεε την αύξηση της προσφοράς με την φορολογική επιβάρυνση η οποία θα είναι αυξημένη και θα καθιστά το κόστος διατήρησης δυσβάστακτο.

"Κατάσχονται" χιλιάδες στρέμματα γης

Τρεις Δήμαρχοι της Νότιας Ευβοίας καθώς και η πρωτοβουλία κατοίκων της Νότιας Καρυστίας, διαμαρτύρονται για την αντισυνταγματική ρύθμιση του ν/σ για τις ΑΠΕ σύμφωνα με την οποία «θα χαρακτηρίζονται κατά προτεραιότητα ως δημόσιες δασικές, οι εκτάσεις που σχεδιάζονται να εγκατασταθούν αιολικά πάρκα και θα υποχρεούνται όλες οι Υπηρεσίες να αδειοδοτούν τα αιολικά πάρκα, ασχέτως αν υπάρχουν νόμιμες ενστάσεις και δικαστικές προσφυγές από τους ιδιοκτήτες γης». Δηλαδή, θα «κατάσχονται» ιδιωτικές περιουσίες χωρίς αντάλλαγμα για τους ιδιοκτήτες και θα παραδίδονται πλέον από το κράτος στις εταιρείες ΑΠΕ. Με αυτή τη φωτογραφική διάταξη, οι εταιρείες θα αποφεύγουν να αποζημιώνουν τους νόμιμους ντόπιους ιδιοκτήτες, οι οποίοι τους έχουν ζητήσει ενοίκιο 500-1000 ευρώ ανά στρέμμα. Η υπόθεση εμπνέει έντονες ανησυχίες καθώς θυμίζει την πρόσφατη ιστορία των αποζημιώσεων του Βατοπεδίου. Σύμφωνα με δημοσιεύματα, το Ελληνικό Δημόσιο ουσιαστικά χαρίζει, έναντι ασήμαντου μισθώματος των 50ευρώ/στρεμμα ετησίως (ή 1000 ευρώ/στρέμμα την 20ετία εφάπαξ) οικόπεδα στις ιδιωτικές εταιρείες αιολικών πάρκων. Πρόκειται δηλαδή για απώλεια εκατοντάδων εκατομμυρίων €, αφού το 99% των αιολικών πάρκων που λειτουργούν ανά τη χώρα έχει εγκατασταθεί με τον εξής τρόπο: Με το Νόμο 2941/2001 επί Υπουργίας Ανωμερίτη, τα αιολικά πάρκα χαρακτηρίστηκαν ως «δημόσιας ωφέλειας» και συμπεριελήφθησαν στη δασική νομοθεσία ως ισότιμα με τα στρατιωτικά έργα. Έτσι επιτράπηκε να εγκαθίστανται νόμιμα σε δημόσιες δασικές εκτάσεις και ορίστηκε αποζημίωση-έσοδο του κράτους από τις εταιρείες ΑΠΕ, που ανερχόταν σε 1% του προϋπολογισμού του έργου. Ο νόμος αυτός έγινε για να ξεπεραστούν Αποφάσεις του ΣτΕ κατά πολλών αιολικών πάρκων που είχαν ήδη εγκατασταθεί σε δημόσιες εκτάσεις, με Υπ. Απόφαση του 1998 της Βάσως Παπανδρέου και μάλιστα δωρεάν, ενώ απαιτούνταν Νόμος και αποζημίωση του Δημοσίου. Για τις λεπτομέρειες της καταβολής του εσόδου από το Δημόσιο εξουσιοδοτήθηκαν οι Υπουργοί Γεωργίας & Οικονομίας για έκδοση Υπουργικής Απόφασης η οποία δεν εκδόθηκε ποτέ. Δηλαδή ποτέ δεν πληρώθηκε το κράτος για την παραχώρηση των εκτάσεων, ενώ τα αιολικά πάρκα συνέχιζαν κανονικότατα να κατασκευάζονται χωρίς να πληρώνουν ούτε 1 ευρώ. Με το Νόμο 3208/2003 επί Υπουργίας Δρυ, καθορίστηκε (άσχετα από τις ΑΠΕ) ότι για επεμβάσεις σε εκτάσεις που διαχειρίζεται η Δασική Υπηρεσία , θα καταβάλλεται «αντάλλαγμα χρήσης». Το αντάλλαγμα χρήσης είναι ένα τυπικό αντίτιμο: κόστος αναδάσωσης επί 2 (50ευρω ανά στρέμμα/έτος) και αφορά μελισσοκόμους και κτηνοτρόφους, όπως αποδεικνύει και επίσημο έγγραφο του Υπουργείου Γεωργίας (87557/466 στις 6-2-2006). Οι εταιρείες με τα αιολικά πάρκα συνέχιζαν να μην πληρώνουν ούτε ευρώ, ενώ εισέπρατταν κανονικότατα και τις επιδοτήσεις και τα τιμολόγια τους από τη ΔΕΗ, μέχρι το 2006. Στη συνέχεια με το άρθρο 19 του Ν. 3377/2005 επί Υπουργίας Μπασιάκου, τα αιολικά πάρκα συμπεριλήφθηκαν στη σχετική ρύθμιση του Ν. 3208/2003 ώστε να πληρώνουν το τυπικό «αντάλλαγμα χρήσης του μελισσοκόμου» των 50ευρώ/στρεμμα ετησίως (ή 1000ευρώ εφάπαξ στην 20ετια), το οποίο είναι αστείο μπροστά στο 1% του προϋπολογισμού, που κι αυτό είναι μηδαμινό τίμημα. Αυτό το καθεστώς σε βάρος του Ελληνικού Δημοσίου ισχύει από το 2006 (από το 1998 ως το 2006 δεν πλήρωσαν ούτε ευρώ) και παρόλ’αυτά τον Ιανουάριο του 2006 οι εταιρείες των αιολικών πάρκων, διαμαρτυρήθηκαν ότι το «αντάλλαγμα χρήσης του μελισσοκόμου» είναι υψηλό και ζήτησαν τόσο τη μείωση του τιμήματος, όσο και τον υπολογισμό λιγότερων στρεμμάτων για τα έργα, ζητώντας να χαρακτηριστούν τα αιολικά πάρκα «ιδιαίτερου κοινωνικού χαρακτήρα» προκειμένου να μειωθεί το αντάλλαγμα χρήσης. Τα αιτήματα αυτά έγιναν δεκτά στον καινούριο νόμο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής, παρόλο που η διεύθυνση Προστασίας Δασών και το τμήμα αλλαγής χρήσης Δασικών Γαιών του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης είχε απαντήσει με το έγγραφό της 87557/466 στις 6-2-2006 ότι δεν μπορούν να γίνουν δεκτά.

Προβλήματα για Ψαλλίδα, ΑΤΤΙΚΑΤ

Χρέη και προβλήματα ρευστότητας εμφανίζουν στο πρώτο τρίμηνο του έτους οι κατασκευαστικές Έδραση – Χ. Ψαλλίδας και ΑΤΤΙΚΑΤ. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις στο Χρηματιστήριο, η ‘Εδραση-Ψαλλίδας παρουσίασε ζημιές 4,7 εκατ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο ενώ το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών στις 26/05/2010 (ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων) έχει ως εξής:
Μισθοί & ημερομίσθια- Αμοιβές Μηχανικών 3.879 χιλ. Ευρώ
Ασφαλιστικοί Οργανισμοί 878 χιλ. Ευρώ
Ελληνικό Δημόσιο 1.475 χιλ. Ευρώ
Επιταγές σε καθυστέρηση 4.363 χιλ. Ευρώ
Λοιπά 150 χιλ. Ευρώ
Σύνολο 10.745 χιλ. Ευρώ
Για την τακτοποίηση των παραπάνω ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων η εταιρία βρίσκεται σε συνεννόηση με τις πιστώτριες Τράπεζες για την έκδοση ομολογιακού δανείου 15 εκατ. Ευρώ που θα διατεθεί κατά προτεραιότητα για την κάλυψη των ανωτέρω ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Για την ΑΤΤΙΚΑΤ οι ληξιπρόθεσμες οφειλές ήταν 46.842 χιλ. ευρώ στις 31 Μαρτίου και 59.141 χιλ. ευρώ, στις 27 Μαίου. Σύμφωνα με την εταιρία βρίσκονται σε εξέλιξη ρυθμίσεις οφειλών ύψους 35.800 χιλ. ευρώ, σε βάθος τετραετίας, οι οποίες δημιουργήθηκαν από τις καθυστερήσεις που παρατηρούνται στις πληρωμές του Δημοσίου. Τα χρέη σε προμηθευτές είναι 29,5 εκατ. ευρώ, σε ασφαλιστικούς οργανισμούς 3,8 εκατ., σε παρακρατούμενους φόρους-τέλη 17,5 εκατ., στους εργαζόμενους 3,8 εκατ. και σε εταιρίες Leasing 4,4 εκατ.

Ζημιές για τον Βωβό

Ζημιές ύψους 3,1 εκατ. ευρώ, έναντι 5.000 ευρώ πέρυσι παρουσίασε κατά το πρώτο τρίμηνο του 2010 ο όμιλος Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική. Σύμφωνα με την ανακοίνωση προς το Χρηματιστήριο:
Τα έσοδα του Ομίλου για το 1ο τρίμηνο του 2010 ανήλθαν σε €22,6 εκ., καταγράφοντας αύξηση 57% σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2009. Ο κύριος παράγοντας αυτής της μεταβολής είναι το γεγονός ότι οι πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2010 ανήλθαν σε €8,9 εκ. ενώ, για την αντίστοιχη περίοδο του 2009, οι πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν σε €0,9 εκ.
Τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε €13,0 εκ. σχεδόν αμετάβλητα συγκριτικά με το 1ο τρίμηνο του 2009. Τα μισθωτικά έσοδα από επενδυτικά ακίνητα κατέγραψαν ετήσια αύξηση 2% η οποία οφείλεται στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων με βάση τον ελληνικό Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης ωστόσο αντισταθμίστηκε από την μείωση στα έσοδα από υπομισθώσεις.
Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε €1,8 εκ., σημειώνοντας μείωση 63% σε ετήσια βάση. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στις ζημίες από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων ύψους €4,9 εκ. το 1ο τρίμηνο του 2010 προερχόμενα από την πώληση του ακινήτου επί της Λεωφόρου Κηφισίας 1-3. Αντίστοιχα, κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2009, οι ζημίες από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων ανήλθαν σε €0,1 εκ.

Ν.Υόρκη: «πρασινίζουν» οι ουρανοξύστες

Φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές υιοθετούν τα δύο πιο ψηλά κτίρια του Μανχάτταν. Σύμφωνα με δημοσίευμα της USA Today το κτίριο της Bank of America, 54 ορόφων, κέρδισε το πρώτο βραβείο από το Green Building Council. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2008, κόστισε 2 δις. δολάρια και τα «πράσινα» χαρακτηριστικά του είναι ότι διαθέτει μονάδα συμπαραγωγής ισχύος 4,6 μεγαβάτ, το ατσάλι στο σκελετό του προέρχεται κατά 87 % από ανακύκλωση όπως και το τσιμέντο όπου το ποσοστό επαναχρησιμοποίησης είναι 45 %. Επίσης  έχουν εγκατασταθεί δεξαμενές βρόχινου νερού στην οροφή και συστήματα ανακύκλωσης / επαναχρησιμοποίησης νερού που εκτιμάται ότι θα μειώσουν την κατανάλωση νερού κατά 8 – 9 εκατ. γαλόνια το χρόνο
Στο ψηλότερο κτίριο του Μανχάτταν (τουλάχιστον μέχρι να ολοκληρωθεί το κτίριο που θα κατασκευαστεί στη θέση των Δίδυμων Πύργων), το Empire State Building, έχει ξεκινήσει από πέρυσι ανακαίνιση με στόχο τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης κατά 38 %.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki