Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 11:22

Στο πρόσφατο παρελθόν, οι Ισπανοί μεγιστάνες της αγοράς ακινήτων είχαν συνηθίσει να χρησιμοποιούν ιδιωτικά τζετ στις μεταφορές τους, ιδιαίτερα για να επιβλέψουν μεγάλα κατασκευαστικά έργα. Κατά τη διάρκεια της δεκαετούς φούσκας στην αγορά ακινήτων, οι μεγαλοκατασκευαστές και λοιποί μεγιστάνες της Ισπανίας οδήγησαν στον υπερδιπλασιασμό του στόλου των ιδιωτικών τζετ. Ο συνολικός στόλος έφθασε τα 137 αεροπλάνα από το 2004 μέχρι το 2009. Εκτοτε έσκασε η φούσκα στις υπεραξίες των ακινήτων, η οποιαδήποτε δραστηριότητα στον κατασκευαστικό κλάδο «πάγωσε» και η ανάπτυξη στην τέταρτη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρωζώνης βρίσκεται σε ελεύθερη πτώση. Μία από τις επιπτώσεις του οικονομικού αδιεξόδου της Ισπανίας είναι ότι ο στόλος των ιδιωτικών τζετ συρρικνώθηκε στα 115 αεροπλάνα μέχρι τα τέλη του περυσινού έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία της Flightglobal.

Αντιπροσωπευτικό παράδειγμα της μεγάλης επέκτασης και μετέπειτα αναδίπλωσης της αγοράς των ιδιωτικών τζετ στην Ισπανία είναι ο μεγαλοκατασκευαστής Φρανσίσκο Χερνάντο, γνωστός στα ισπανικά ως ο «μεγάλος εκσκαφέας πηγαδιών». Την περίοδο που η οικονομία αναπτυσσόταν με ιλιγγιώδεις ρυθμούς, ο κ. Χερνάντο αγόρασε δύο λίαρ τζετ της Bombardier για να μεταβαίνει σε πόλεις όπως η Λα Κορούνια, η οποία βρίσκεται λιγότερο από 600 χιλιόμετρα μακριά από τα κεντρικά γραφεία της Μαδρίτης, ή το εξοχικό του στη Μαγιόρκα. Αργότερα, ο κ. Χερνάντο προσέθεσε στον στόλο του ένα Challenger CL-604 της Bombardier, χωρητικότητας δέκα ατόμων, και ένα Global Express XRS, το οποίο μπορεί να πραγματοποιήσει πτήσεις μεγάλων αποστάσεων όπως από τη Μαδρίτη μέχρι το Τόκιο. Απώτερος στόχος της αγοράς των τεσσάρων αεροσκαφών, συνολικού ύψους 100 εκατ. δολαρίων, ήταν να εισχωρήσει στην αγορά των τσάρτερ. Σήμερα μπόρεσε να πουλήσει και τα τέσσερα σε αντίτιμο κατά 25% μικρότερο από το κόστος αγοράς τους. Tουλάχιστον έξι εταιρείες με ιδιωτικά τζετ, συμπεριλαμβανομένης του κ. Χερνάντο, έχουν βάλει λουκέτο από τότε που ξέσπασε η κρίση στην αγορά των ακινήτων και κατ’ επέκταση στην οικονομία, ενώ πολλά παραμένουν ακινητοποιημένα.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 11:22

Πωλητήριο στο μικρότερο από τα δύο σπίτια που διαθέτει στο χειμερινό παραθεριστικό θέρετρο του Ασπεν στο Κολοράντο των ΗΠΑ, έχει βάλει ο δισεκατομμυριούχος Τζον Πόουλσον, ο οποίος πριν από ένα χρόνο απέκτησε τη μεγαλύτερη κατοικία της περιοχής, ένα ράντσο συνολικής επιφάνειας 4.800 τ.μ., το οποίο βρίσκεται σε έκταση 360 στρεμμάτων. Αντιθέτως, η κατοικία που πωλεί ο Πόουλσον βρίσκεται σε οικόπεδο 34 στρεμμάτων και προσφέρει χώρους 1.100 τ.μ., όπου περιλαμβάνονται επτά υπνοδωμάτια, ισάριθμα μπάνια, ακόμα και ιδιωτικός χώρος προβολής κινηματογραφικών ταινιών. Το τίμημα που ζητεί ο Αμερικανός μεγιστάνας για το ακίνητο αγγίζει τα 23 εκατ. ευρώ, ποσό περίπου 22% υψηλότερο από εκείνο που είχε καταβάλει.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 11:22

Νέο ιστορικό υψηλό σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες τον Απρίλιο. Σύμφωνα με το Υπουργείο Εμπορίου, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκαν πάνω από 2 ποσοστιαίες μονάδες, σε σύγκριση με τον περασμένο μήνα και κατά 29 ποσοστιαίες μονάδες από τον περασμένο Απρίλιο. Κατά μέσο όρο η τιμή μίας νεόδμητης κατοικίας ανέρχεται στα 271.600 δολάρια. Σύμφωνα με τους αναλυτές, καθοριστικό ρόλο στην βελτίωση της αγοράς ακινήτων έπαιξαν τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού σε συνδυασμό με την βελτιωμένη αγορά εργασίας. Αν οι πωλήσεις συνεχιστούν με τους ίδιους ρυθμούς, έως τον επόμενο Απρίλιο, θα έχουν πωληθεί 454.000 νέες κατοικίες. Πάντως παρά την σημαντική βελτίωση που έχει σημειωθεί στην αγορά ακινήτων, τα επίπεδα πωλήσεων παραμένουν χαμηλότερα από τους δείκτες της υγιούς αγοράς ακινήτων. Την ίδια ώρα, ρεκόρ πωλήσεων των τελευταίων τριών ετών σημειώθηκε και στα υπάρχοντα ακίνητα. Νωρίτερα την Πέμπτη, έκθεση που δημοσίευσε το αμερικανικό Υπουργείο Εργασίας, αναφέρει ότι οι αιτήσεις για επιδόματα ανεργίας μειώθηκαν κατά 23.000 την περασμένη εβδομάδα, διαμορφώνοντας τον συνολικό αριθμό σε 340.000 άτομα. Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των Ηνωμένων Πολιτειών Μπεν Μπερνάνκι, η αγορά εργασίας παραμένει αδύναμη και η Ομοσπονδιακή Τράπεζα θα συνεχίσει το πρόγραμμα τόνωσης της οικονομίας. Τα ποσοστά ανεργίας στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι τα χαμηλότερα των τελευταίων 4 ετών, αγγίζοντας το 7,5%, που όμως θεωρείται αυξημένο σε σύγκριση με το ιστορικά σύνηθες ποσοστό ανεργίας για τις ΗΠΑ.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 11:22

Η ισπανική εταιρεία Sareb, που ιδρύθηκε πέρυσι για να διαχειρισθεί τα μη εξυπηρετούμενα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια των τραπεζών της χώρας, ετοιμάζει την πρώτη πώληση κατοικιών για να δοκιμάσει τη δυνατότητα της χειμαζόμενης αγοράς ακινήτων να προσελκύσει επενδυτές, αναφέρει σε δημοσίευμά του το πρακτορείο Bloomberg. Η Sareb, —η αποκαλούμενη και «κακή τράπεζα»— που έχει αποκτήσει στοιχεία ενεργητικού των τραπεζών αξίας 90 δισ. ευρώ με σημαντική έκπτωση, προσέλαβε την εταιρεία KPMG για να πουλήσει ένα σύνολο κατοικιών που βρίσκονται στην Ανδαλουσία και τη Βαλένθια καθώς και ημιτελείς οικοδομές, σύμφωνα με τέσσερις ανθρώπους που έχουν γνώση της δημοπρασίας. Στις 18 Ιουλίου αναμένεται να γίνει η υποβολή προσφορών για τα ακίνητα, η αξία των οποίων μπορεί να φθάσει τα 200 εκατ. ευρώ, ανέφεραν οι ίδιες πηγές. Η δημοπρασία θα περιλαμβάνει περίπου 38 ολοκληρωμένα συγκροτήματα, κυρίως στην Ανδαλουσία και τη Βαλένθια, καθώς και τουλάχιστον ένα ημιτελές έργο. «Η επιτυχία της πρώτης πώλησης θα έστελνε ένα μήνυμα σε άλλους επενδυτές ότι υπάρχουν ευκαιρίες (στην αγορά ακινήτων), αλλά το εμπόδιο είναι μεγάλο. Οι επενδυτές ψάχνουν για αποδόσεις και η Ισπανία είναι μία από τις λίγες χώρες που μπορούν να τις βρουν, αλλά αυτό οφείλεται στο ότι υπάρχουν ακόμη τεράστιοι κίνδυνοι και οι οικονομικές προοπτικές είναι ασθενείς», δήλωσε αναλυτής της βρετανικής τράπεζας Royal Bank of Scotland.

Eταιρείες επιχειρηματικών συμμετοχών (private equity firms), μεταξύ των οποίων η Leon Black's και η Apollo Global Management, είναι ανάμεσα σε αυτές που αναζητούν κέρδη από την κατάρρευση της ισπανικής αγοράς ακινήτων, η οποία οδήγησε στη μείωση των τιμών των κατοικιών κατά 39% σε σχέση με το υψηλό τους επίπεδο το 2007 και εκτίναξε την ανεργία στο 27,2%. Οι ξένες επενδύσεις θα έχουν μεγάλη σημασία για τη Sareb, η οποία πρέπει να επιτύχει το στόχο της για πωλήσεις 1,5 δισ. ευρώ φέτος. Υπό την προεδρία της Μπελέν Ρομάνα, η Sareb δεσμεύθηκε να πουλήσει την πρώτη 5ετία περίπου 45.000 ιδιοκτησίες —σχεδόν το μισό του αποθέματός της—, ενώ έχει έναν 15ετή ορίζοντα λειτουργίας. Στην περίοδο αυτή, στοχεύει να επιτύχει μία ετήσια εσωτερική απόδοση 13-14% για τους μετόχους της. Η Ισπανία ίδρυσε πέρυσι τη Sareb ως «κακή τράπεζα», προκειμένου να βοηθήσει τις τράπεζες που δεν είχαν επαρκή κεφάλαια να πουλήσουν το «τοξικό» ενεργητικό τους στην αγορά ακινήτων, στο πλαίσιο της συμφωνίας με την ΕΕ για τη διάσωση των ισπανικών τραπεζών με το ποσό των 41 δις. ευρώ.

Επενδυτές —μεταξύ των οποίων η γερμανική τράπεζα Deutsche Bank και η βρετανική τράπεζα Barclays, ισπανικές τράπεζες και ασφαλιστικές εταιρείες— συμφώνησαν να αγοράσουν το 55% του κεφαλαίου της Sareb, επιτρέποντας στο ισπανικό κράτος να μη γράψει το σχετικό χρέος στα βιβλία του. Η Sareb αγόρασε σχεδόν 200.000 περιουσιακά στοιχεία από οκτώ ισπανικές τράπεζες —κυρίως οικόπεδα και κατοικίες— έναντι 50 δισ. ευρώ, με μία μέση έκπτωση περίπου 46% για τα δάνεια έως 80% για τα οικόπεδα. Η Sareb ανταγωνίζεται και άλλες ισπανικές τράπεζες, που δεν μπήκαν σε πρόγραμμα διάσωσης, οι οποίες προσπαθούν επίσης να βρουν αγοραστές για ακίνητα. Η Caixa Bank πουλά 12 χιλιάδες κατοικίες αξίας 1,5 δισ. ευρώ, όπως ανακοίνωσε τον περασμένο μήνα η El Confidencial.