Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:19

Η οικονομική κρίση έχει οδηγήσει πολλούς ξενοδόχους στην απόφαση να κολλήσουν πωλητήριο στις επιχειρήσεις τους. Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία εκτιμήσεις αναφέρουν ότι οι πρός πώληση ξενοδοχειακές μονάδες σε ολόκληρη τη χώρα είναι μεταξύ 500 και 800 μονάδων. Αν και οι ξενοδόχοι είναι ιδαίτερα φειδωλοί στην παροχή στοιχείων και πληροφοριών τα περισσότερα απο τα ξενοδοχεία που διατίθενται προς πώληση είναι είτε μεγάλης ηλικίας είτε υπερβολικά επιβαρυμένα με τραπεζικό δανεισμό . Οι ίδιες πληροφορίες εμφανίζουν τα περισσότερα από τα ξενοδοχεία που έχουν βαλει πωλητήριο, να βρίσκονται στα Ιόνια Νησιά και ακολουθούν τα Δωδεκάνησα οι Κυκλάδες και η Κρήτη Κρήτη . Αδιευκρίνιστος παραμένει ο αριθμός των ξενοδοχειακών μονάδων που βρίσκονται σε μεγάλα αστικά κέντρα και κυρίως στην Αθήνα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:19

Τέσσερεις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο για τις μισθώσεις των ακινήτων του Δημοσίου και των φορέων του ζητάνε έμποροι και ιδιοκτήτες. Συγκεκριμένα ζητούν:
1. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΩΝ ΝΠΔΔ. Σήμερα  ως χρόνος διάρκειας των μισθώσεων των ακινήτων των ΝΠΔΔ  είναι η  5ετία . Ουδείς  μισθωτής δέχεται να υπογράψει 5ετή σύμβαση μίσθωσης σημαντικού ακινήτου ιδιοκτησίας ΝΠΔΔ, έστω και αν η 12ετής διάρκεια μπορεί να κερδηθεί μεταγενέστερα σε δικαστικό αγώνα, αυτό δε εξηγεί και την «ερήμωση» πολλών κεντρικών καταστημάτων που ανήκουν σε ασφαλιστικά ταμεία. Ζητείται  να αυξηθεί άμεσα ο χρόνος διάρκειας των μισθώσεων των ακινήτων ΝΠΔΔ στα 12 έτη, όπως ισχύει και για τις εμπορικές μισθώσεις ακινήτων του ιδιωτικού τομέα. 

2.ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΥΨΟΥΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ. Εχει οριστεί  ως ελάχιστο ύψος μισθώματος των ακινήτων του δημόσιου τομέα, το ποσοστό 10% της αντικειμενικής αξίας ετησίως, ενώ στον ιδιωτικό τομέα κατά την τελευταία 20ετία ίσχυσε πάντοτε το 6%. Όταν στη συνέχεια οι αντικειμενικές αξίες αυτές πολλαπλασιάστηκαν, τα μισθώματα αυτά εκτοξεύτηκαν σε απρόσιτα ύψη. Μετά από πρωτοβουλία του Δήμου και του Εμπορικού Συλλόγου Ρόδου, με το άρθρο 19 του Ν. 3320/2005 το ποσοστό του 10% μειώθηκε σε 6%, μόνον για τις μισθώσεις ακινήτων των ΝΠΔΔ των παραμεθορίων νησιωτικών νομών. Ζητείται η επέκταση της διάταξης  αυτής σε όλη τη χώρα, δηλαδή να καθοριστεί το 6% ως γενικό ελάχιστο ύψος μισθώματος όλων των ακινήτων του δημόσιου τομέα κλπ..

3.ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΑΠΟ ΤΑ Δ.Σ. ΤΩΝ ΝΠΔΔ. Ζητείται  με διάταξη νόμου, να επιτραπεί γενικότερα στα διοικητικά συμβούλια των ΝΠΔΔ, ασφαλιστικών ταμείων, ιδρυμάτων, ΟΤΑ κλπ. με ειδικά αιτιολογημένες αποφάσεις τους να διαπραγματεύονται και να καθορίζουν ή να αναπροσαρμόζουν τα μισθώματα των κάθε είδους μισθώσεων των ακινήτων τους στο  επίπεδο των σήμερα διαμορφωμένων μισθωμάτων παρομοίων ακινήτων της ίδιας περιφέρειας, έτσι ώστε να μην παρακωλύεται η εκμίσθωσή τους και να μην εξαναγκάζονται σε αποχώρηση οι υπάρχοντες ενοικιαστές λόγω υψηλών και δυσβάστακτων ενοικίων.

4.ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΑ. Η ισχύουσα χρονοβόρος και αναχρονιστική διαδικασία εκμισθώσεως των ακινήτων των κληροδοτημάτων , με δημοπρασίες και υπουργικές εγκρίσεις,  καθιστά πρακτικά δυσχερέστατη έως αδύνατη όχι μόνον την εκμίσθωσή τους, αλλά και οποιαδήποτε ευελιξία στην κατάλληλη προσαρμογή του μισθώματος στις σημερινές συνθήκες.  Αυτό οδηγεί την πλήρη απονέκρωση των περιουσιακών αυτών στοιχείων, και τελικά στην αδυναμία επίτευξης του σκοπού τους.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:19

Μειώσεις στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών, τέλμα στην αγορά εξοχικής κατοικίας και καθήλωση της αγοράς των επαγγελματικών ακινήτων  καταγράφονται στην αγορά της Βόρειας Ελλάδας.
Όπως επισημάνθηκε χθες σε συνέντευξη του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης (ΣΜΑΣΘ) και της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδας (ΟΜΑΣΕ), η κατάσταση τους επόμενους μήνες θα επιδεινωθεί.Στην αγορά εμπορικών χώρων ο  «αέρας ακόμα  και σε εμπορικές πιάτσες έχει μειωθεί σημαντικά τουλάχιστον κατά 20%-30%.Παράλληλα επισημάνθηκε ότι δεν υφίστανται πολλές αγοροπωλησίες ακινήτων στη Χαλκιδική από Ρώσους ή Ουκρανούς επενδυτές, αφού  ακόμη υπάρχουν προβλήματα, όπως ο χαρακτηρισμός ως παραμεθορίων εκτεταμένων περιοχών στη Βόρεια Ελλάδα, με αποτέλεσμα να καθίσταται σχεδόν απαγορευτική η αγορά από πολίτες τρίτων χωρών.
Να σημειωθεί ότι ο ΣΜΑΣΘ πραγματοποιεί από τις 30 Απριλίου έως τις 2 Μαΐου στη Χαλκιδική το 1ο Συνέδριό του, επιχειρώντας να το καταστήσει ως ένα ετήσιο θεσμό.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:19

Η ALPHA ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Α.Ε.,ανακοίνωσε ότι  σύμφωνα με την απόφαση που έλαβε η Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της 21.04.2010 το μέρισμα προς διανομή για τη χρήση 2009 ανέρχεται συνολικά στο ποσό € 3.500.000,00 , ήτοι € 0,25 ανά μετοχή . Μετά την παρακράτηση φόρου ποσοστού 10% το καθαρό πληρωτέο μέρισμα ανά μετοχή θα είναι € 0,225.Δικαιούχοι του μερίσματος είναι οι εγγεγραμμένοι στα αρχεία του Συστήματος Αυλων Τίτλων της Εταιρίας στις 27.04.2010 .Από την 23.04.2010 οι μετοχές της Εταιρίας θα διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο Αθηνών χωρίς το δικαίωμα απολαβής μερίσματος.Ημερομηνία ενάρξεως πληρωμής μερίσματος ορίσθηκε η 03.05.2010.