Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:21

Να σταματήσει η φορολογική επιδρομή που δέχονται κυρίως τα ακίνητα, να δοθούν κίνητρα στο να επανέλθουν τα χρήματα που διοχετεύθηκαν στο εξωτερικό και να επενδυθούν - αξιοποιηθούν στην χώρα μας, με μια μείωση της φορολογίας ακινήτων στο 50% ζητούν οι μεσίτες.
Σύμφωνα με τα όργανα του κλάδου, τα  μέτρα που έχουν επιβληθεί  μέσω του φορολογικού νόμου δεν θα φέρουν κανένα αποτέλεσμα και αποτελούν αντικίνητρα  για την ανάπτυξη της Κτηματαγοράς.
«Βρισκόμαστε σε μια πρωτόγνωρη για τα Ελληνικά δεδομένα οικονομική ύφεση που κανείς δεν μπορεί να προβλέψει πόσο θα κρατήσει και πότε θα υπάρξει σταθερότητα  και ανάκαμψη. Ο παράγων ψυχολογία  επηρεάζει και αυτός με τη σειρά του την αρνητική εικόνα της Ελληνικής κτηματαγοράς. Από στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, καταθέσεις στις Ελληνικές Τράπεζες ξεπερνούν τα 400 δις εκατομμύρια ευρώ, και πόσα άλλα έχουν διοχετευτεί σε τράπεζες του εξωτερικού», τονίζουν οι μεσίτες.
«Είναι επιβεβλημένη ανάγκη η πολιτεία να βρει λύσεις για να ξεπαγώσει την ήδη παγωμένη κτηματαγορά και υπάρχουν τρόποι που μπορεί εύκολα ο τρίτος πυλώνας της οικονομίας να αρχίσει και πάλι να λειτουργεί. Έχουμε ζητήσει επανειλημμένα συνάντηση με φορείς του Υπουργείου Οικονομικών για να συζητήσουμε ώστε να βρούμε μια διέξοδο στα προβλήματα που ανακύπτουν από τις μειωμένες αγοραπωλησίες (αύξηση της ανεργίας, μείωση του τζίρου σε χιλιάδες επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες, και μειωμένα έσοδα για το κράτος)».

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:21

Την ανταλλαγή παραθαλάσσιων οικοπέδων στις Αλυκές με το Αρχοντικό «Τζοάννου» στην Ανακασιά επιχειρεί η δημοτική αρχή Ιωλκού. Στην αυριανή συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου, ο δήμαρχος , θα ζητήσει από το σώμα να εγκρίνει την ανταλλαγή, προκαλώντας ήδη τις αντιδράσεις εκείνων που γνωρίζουν το εγχείρημά του. Όπως ανέφερε , έχουν γίνει ήδη συζητήσεις μεταξύ του ιδίου και των κληρονόμων του αρχοντικού. Το Αρχοντικό «Τζοάννου» βρίσκεται στην Ανακασιά, απέναντι από την πρώην Σχολή Κωφαλάλων, σημερινό μοναστήρι. Πρόκειται για ένα παλιό πέτρινο κτίριο, διώροφο, 500τ.μ. περίπου, όπως υπολογίζεται. Από την άλλη πλευρά, τα οικόπεδα που επιχειρεί να δώσει ο Δήμος, βρίσκονται στις Αλυκές, στη θέση «Παλιές Αχλαδιές», τα οποία απέκτησε η πρώην κοινότητα του Άνω Βόλου με ανταλλαγή άλλων οικοπέδων πριν από πολλά χρόνια.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:21

«Μπήκαμε στην εποχή του ξεκαθαρίσματος της αγοράς. Στην περιοχή μας είχαν δραστηριότητα μέχρι την χρονιά που πέρασε 1300 περίπου κατασκευαστές. Πολλοί από αυτούς ακόμα και χωρίς γραφεία. Σήμερα δεν είναι λίγοι από αυτούς που αντιμετωπίζουν προβλήματα οικονομικής επιβίωσης ενώ υπάρχουν και άλλοι που ήδη έχουν αναστείλει την δραστηριότητας τους. Πιστεύω ότι την επόμενη διετία περισσότεροι από τους μισούς θα έχουν εγκαταλείψει τον κλάδο».
Αυτή είναι η σημερινή εικόνα της αγοράς κατοικίας , όπως την βιώνει μεγάλος κατασκευαστής της Βόρειας Ελλάδας με έδρα την Θεσσαλονίκη και με δραστηριότητες και στην Ρουμανία και η οποία δείχνει ότι τελικά η κρίση έχει κάνει αισθητή την παρουσία της και στην ελληνική αγορά. Και αυτή την φορά , η κρίση δεν έχει περάσει ακόμα στις τιμές πώλησης  της κατοικίας οι οποίες «παραμένουν αγέρωχες στο ύψος της» αλλά ήδη έχει αρχίσει να δημιουργεί πληγές.
«Το αόρατο παιγνίδι με τα εργολαβικά είναι μία από τις όψεις της κρίσης.» έλεγε με νόημα ο ίδιος κατασκευαστής θέλοντας με τον τρόπο αυτό να δείξει ότι πολλοί συνάδελφοί του προσπαθούν να απεγκλωβιστούν από συμβόλαια αντιπαροχής που έχουν υπογράψει την εποχή της ευφορίας με τους οικοπεδούχους και τώρα προσπαθούν να τα ξεφορτωθούν. Αξιόπιστες πληροφορίες φέρουν πολλούς κατασκευαστές να προσπαθούν να πουλήσουν σε συναδέλφους τους  ακόμα και με ζημιά τα συμβόλαια αντιπαροχών που έχουν υπογράψει καθώς διαπιστώνουν ότι στην παρούσα συγκυρία η δυνατότητα κατασκευής και σύντομης πώλησης των κατοικιών  είναι σχεδόν αδύνατη. Έτσι προκειμένου να γλυτώσουν τις ρήτρες των συμβολαίων αλλά και τις αγωγές αποζημίωσης προτιμούν να πουλήσουν τα συμβόλαια.
«Η κατάσταση αυτή δεν πρόκειται να ανατραπεί τουλάχιστον σύντομα καθώς όλοι διαπιστώνουν ότι η αγορά κύριας κατοικίας για τα επόμενα τρία χρόνια δεν πρόκειται να  ανακάμψει και αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να διατηρήσουμε την ρευστότητα που έχουμε και ταυτόχρονα να αναστείλουμε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση που θα μπορούσε να δημιουργήσει οικονομική αδυναμία. Με απλά λόγια , θα πρέπει να μη ξεκινάμε νέες οικοδομές. Φυσικά όσες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας είναι καταδικασμένες να οδηγηθούν σε αδιέξοδο. Δηλαδή τα χρόνια που θα έλθουν θα είναι περίοδος ξεκαθαρίσματος της αγοράς καθώς πολλοί επιχειρηματίες που ασχολούνται με τον κλάδο είτε ως κατασκευαστές είτε ως μεσίτες θα βρεθούν σε αδιέξοδο», επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίος κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στην αγορά των βορείων προαστείων της Αθήνας.
Οι διαπιστώσεις αυτές ερμηνεύουν σε σημαντικό βαθμός και την σημαντική πτώση που κατέγραψε η οικοδομική δραστηριότητα την χρονιά που πέρασε. «Τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας ουσιαστικά επιβεβαιώνουν την εκτίμηση ότι το πρώτο θύμα της κρίσης  θα πρέπει να αναζητηθούν στο χώρο των επαγγελματιών του κλάδου αφού η αγοραστική κίνηση είναι αυτή που καθορίζει και την οικονομική επιβίωση των επιχειρήσεων σε κάθε κλάδο.» τόνιζαν οικονομικοί αναλυτές σχολιάζοντας τα στοιχεία για την οικοδομή.
Η εικόνα αυτή δεν φαίνεται να αλλάζει τα εγγύς μέλλον καθώς η διεθνής ύφεση επηρεάζει όλα τα μεγέθη της ελληνικής οικονομίας και κυρίως τις επενδύσεις και την ιδιωτική κατανάλωση.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:21

Πρόστιμο συνολικού ύψους 700.000 ευρώ, επέβαλλε η αρμόδια Διεύθυνση Πολεοδομίας της Νομαρχίας Αθηνών στην Εταιρία ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ για τον προαστιακό σταθμό της Μεταμόρφωσης. Μετά από αιτήσεις της εταιρείας ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ προς τη Διεύθυνση Πολεοδομίας της Νομαρχίας Αθηνών Βόρειου Τομέα, για ηλεκτροδότηση του προαστιακού σταθμού Μεταμόρφωσης, διαπιστώθηκε ότι δεν είχε εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια για την κατασκευή του συγκεκριμένου έργου. Ως εκ τούτου δεν ήταν δυνατή η χορήγηση βεβαίωσης ηλεκτροδότησης του σταθμού σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 1512/85, λόγω αναρμοδιότητας. Θα ήταν δυνατή η χορήγηση βεβαίωσης προς τη Δ.Ε.Η. για ηλεκτροδότηση, από την αρμόδια Διεύθυνση Πολεοδομίας της Νομαρχίας Αθηνών, εφόσον είχε εκδοθεί νομοθετική ρύθμιση, βάσει της οποίας η κατασκευή του σιδηροδρομικού σταθμού απαλλάσσεται από την έκδοση οικοδομικής αδείας. Αντίθετα, από το ΥΠΕΚΑ (πρώην ΠΕΧΩΔΕ), εκδόθηκε η υπ' αριθμ. 21790/13.7.09 Απόφαση Υφυπουργού (κου Καλογιάννη) με την οποία εγκρίθηκαν, κατά παρέκκλιση, όροι δόμησης, βάσει των μελετών της εταιρείας ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ και εκχωρήθηκαν οι αρμοδιότητες στην αρμόδια Διεύθυνση Πολεοδομίας Νομαρχίας Αθηνών για έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με τις διατάξεις του αρ. 22 του Ν. 1577/85 (Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός). Σύμφωνα με την ανωτέρω απόφαση την 28/09/09 υποβλήθηκε στην αρμόδια υπηρεσία Νομαρχίας Αθηνών αίτηση της εταιρείας ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ για χορήγηση άδειας "για την ανέγερση του κτιρίου σιδηροδρομικού σταθμού στη Μεταμόρφωση Αττικής, σύμφωνα με την Υ.Α. 21790/13.7.09 και το αρ. 22 Ν. 1577/85 ", με συνημμένες μελέτες. Από την Διεύθυνση Πολεοδομίας του Βόρειου Τομέα της Νομαρχίας Αθηνών, έχει ολοκληρωθεί ο έλεγχος των μελετών και σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, πριν τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας πρέπει να επιβληθεί το αναλογούν κατά νόμο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης μέχρι την έκδοση της οικοδομικής άδειας.