Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:16

Σε χαμηλά επίπεδα βρίσκεται το ενδιαφέρον των επαγγελματιών που δεν παίρνουν το ρίσκο να ανοίξουν καταστήματα, φοβούμενοι ότι θα πέσουν έξω, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης να μένουν ξενοίκιαστα τους τελευταίους μήνες. Πολλά από τα μικρά μαγαζιά, τα οποία βρίσκονται στις παρόδους των κεντρικών εμπορικών δρόμων που κάποτε ήκμαζαν, αντιμετωπίζουν πρόβλημα επιβίωσης, κλείνουν και παραμένουν άδεια για αρκετό καιρό, προκαλώντας την έντονη ανησυχία των εμπόρων. Ο εμπορικός κόσμος αντιμετωπίζει αυτή τη στιγμή πολύ σοβαρά προβλήματα. Αρκεί μια βόλτα στα εμπορικά καταστήματα για να διαπιστώσει κανείς την υποτονική κίνηση, τη μεγάλη μείωση στη ζήτηση και την αρνητική ψυχολογία τόσο των καταναλωτών όσο και των εμπόρων. Εκπρόσωποι Εμπορικών Συλλόγων από διάφορες γωνιές της Αττικής μιλούν για κάμψη στην αγορά που φτάνει ακόμα και το 50%. Στη Θεσσαλονίκη μπαίνουν στο «κόκκινο» ολοένα και περισσότερες επιχειρήσεις, όλων των κατηγοριών, με τις εμπορικές να πρωταγωνιστούν στα... λουκέτα! Γνωστοί εμπορικοί δρόμοι και ολόκληρες γειτονιές αλλάζουν φυσιογνωμία καθώς εμπορικές επιχειρήσεις που επί δεκαετίες λειτουργούσαν εκεί μεταφέρονται ή κλείνουν οριστικά. Στη θέση τους «γεννιούνται» -στις περισσότερες περιπτώσεις- επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος: εστιατόρια, μπαρ, καφέ, κυλικεία! Μαύρα είναι τα μαντάτα και από τον τουριστικό τομέα, όπου πάνω από 400 ξενοδοχεία (βάσει επίσημων στοιχείων από Διαδίκτυο και μεσιτικά γραφεία), ακόμη και πεντάστερα, έχουν βάλει πωλητήριο. Ξενοδοχειακοί κύκλοι εκτιμούν ότι ο αριθμός ενδεχομένως να είναι διπλάσιος. Από τα 9.500 ξενοδοχεία-ξενοδοχειακές μονάδες το 7-9% λόγω κρίσης διατίθεται προς πώληση. Υπάρχει επίσης ενδιαφέρον από ιδιοκτήτες υγιών τουριστικών επιχειρήσεων να συζητήσουν το ενδεχόμενο πώλησης ή συνεργασίας με διεθνείς ομίλους.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:16

Η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων για πόλους είναι ο «καθρέφτης» της οικονομίας αφού οι τιμές των ενοικίων των καταστημάτων και των γραφείων αλλά και ο αριθμός των αδιάθετων εμπορικών χώρων είναι εκείνα τα σημάδια που κάνουν την κρίση ορατή ... « δια γυμνού οφθαλμού». Από τα στοιχεία πρόσφατων ερευνών προκύπτει ότι και οι δύο αυτοί δείκτες εμφανίζουν σημάδια επιδείνωσης σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα. Σύμφωνα με μετρήσεις που ολοκληρώθηκαν την προηγούμενη εβδομάδα ο αριθμός των κενών καταστημάτων σημείωσε αύξηση σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα και εκτιμάται ότι κινείται σε επίπεδα μεταξύ του 15-28%. Το γεγονός αυτό έχει επηρεάσει και το γενικό επίπεδο των τιμών των ενοικίων με δύο τρόπους και συγκεκριμένα : -στις υπερτοπικές αγορές τα ονομαστικά ενοίκια έχουν σημειώσει αύξηση 2 τουλάχιστον μονάδων πάνω από τον ετήσιο πληθωρισμό. Όμως στην πραγματικότητα μέσω επαναδιαπραγματεύσεων έχει καταγραφεί μείωση κατά 10-15%. -στις περιφερειακές και περιμετρικές αγορές οι τιμές των ενοικίων άρχουν καταγράψει μείωση αφού οι ενοικιαστές διαπραγματεύονται χαμηλότερα ενοίκια ή και «πάγωμα» των αυξήσεων για ένα ή και δύο χρόνια. Από την πλευρά τους πολλοί από τους ιδιοκτήτες αποδέχονται το αίτημα αφού φοβούνται το ενδεχόμενο να παραμείνει για πόλους μήνες το ακίνητο τους ξενοίκιαστο. Στις συγκεκριμένες αυτές αγορές , ο « αέρας» είτε δεν υφίσταται είτε είναι ιδιαίτερα χαμηλός. Ανάλογη είναι και η εικόνα που επικρατεί στην αγορά των γραφειακών χώρων. Σύμφωνα με μετρήσεις ο αριθμός των ξενοίκιαστων γραφείων έχει αυξηθεί 20-25% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα ενώ οι τιμές των ενοικίων καταγράφουν οριακή μείωση. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι επιχειρήσεις μικρού και μεσαίου μεγέθους στα πλαίσια περιορισμού του λειτουργικού τους κόστους αποφεύγουν τις αγορές υψηλής προβολής ενώ οι περισσότερες έχουν ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες για πάγωμα ή και μείωση των μισθωμάτων που πληρώνουν. Από την άλλη πλευρά , περιορίζουν και το εμβαδόν ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις μετεγκατάστασης.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:16

Μία νέα πρακτική έχει αρχίσει να εμφανίζεται στην αγορά τους τελευταίους μήνες. Πολλές μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος μεγαλύτερων εταιριών είτε για ιδιόκτητα είτε για μισθωμένα εμπορικά ακίνητα.Πληροφορίες από αξιόπιστες πηγές εμφανίζουν τις ελληνικές επιχειρήσεις μεσαίου μεγέθους να βρίσκονται στο επίκεντρο των αλλαγών. Συγκεκριμένα σε εξέλιξη βρίσκονται συζητήσεις για την πώληση ποσοστού ή του συνόλου του μετοχικού. κεφαλαίου τους. Οι κινήσεις αυτές αποσκοπούν κυρίως στην κεφαλαιακή ενίσχυση των επιχειρήσεων καθώς εκτιμάται ότι για επόμενα δύο τουλάχιστον χρόνια η άντληση κεφαλαίων μέσω τραπεζικού δανεισμού θα είναι από δύσκολη έως αδύνατη. Από την πλευρά των αγοραστών-επενδυτών το ζητούμενο δεν είναι το επιχειρηματικό αντικείμενο αλλά η απόκτηση πρόσβασης σε ακίνητα ( μισθωμένων ή ιδιόκτητων) που βρίσκονται σε σημεία υψηλής εμπορικής προβολής τα οποία προσφέρονται για αλλαγή χρήσης. Άλλοι επιχειρηματίες ,οι οποίοι είχαν κτίσει ένα μικρό δίκτυο εμπορικών σημείων προχωρούν : -σε κλείσιμο των λιγότερο αποδοτικών καταστημάτων. -στη πώληση των ακινήτων καθώς διαπιστώνεται ότι οι τράπεζες είτε δεν τους παρέχουν δάνεια με εγγύηση τα συγκεκριμένα ακίνητα είτε εγκρίνουν πιστωτικές γραμμές που δεν αντιπροσωπεύουν την πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:16

Η εταιρεία,ΕΔΡΑΣΗ-ΨΑΛΙΔΑΣ προκειμένου να ρυθμίσει τις υποχρεώσεις της, να εξοφλήσει τις ληξιπρόθεσμες από αυτές, να βελτιώσει τη ρευστότητα της και να εξασφαλίσει την συνέχιση της δραστηριότητας της, έχει αναθέσει σε Χρηματοοικονομικό Σύμβουλο (ALPHA BANK S.A.) την εκπόνηση επιχειρησιακού σχεδίου (Business Plan) και σχεδίου αναδιάρθρωσης δανεισμού που ολοκληρώνεται σύντομα, έχοντας προχωρημένες συνομιλίες με τις πιστώτριες τράπεζες οι οποίες έχουν συναινέσει για περίοδο χάρητος για κεφάλαιο και τόκους κατ'αρχήν ως 31.05.2010. Αναμένεται ότι στις επόμενες εβδομάδες θα ολοκληρωθούν οι διαπραγματεύσεις με τις τράπεζες και εκτιμούμε ότι θα υπάρξει θετική εξέλιξη ώστε να μπορέσει η εταιρεία να συνεχίσει την δραστηριότητα της. Η κρίση που πλήττει την οικονομία γενικότερα και τον κλάδο των κατασκευών και των οικοδομών ειδικότερα είχε σαν αποτέλεσμα τη μείωση του κύκλου εργασιών της εταιρείας κατά τη χρήση του 2009 σε ποσοστό που υπερέβη το 50% με συνέπεια τις σημαντικές ζημίες, την έλλειψη ρευστότητας και την ύπαρξη ληξιπρόθεσμων οφειλών. Η ίδια αρνητική κατάσταση συνεχίσθηκε και το πρώτο τετράμηνο του 2010 με συνέπεια την αύξηση των ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων της εταιρείας που στις 10.05.2010 ανέρχονται σε 9,5 εκ. Ευρώ περίπου και αναλύονται σε : Μισθοί - Αμοιβές Προσωπικού 3.300 χιλ. Ευρώ Οφειλές στο Ι.Κ.Α 950 χιλ. Ευρώ Επιταγές σε καθυστέρηση 3.700 χιλ. Ευρώ Οφειλές στο Δημόσιο 1.400 χιλ. Ευρώ Λοιπές Οφειλές 150 χιλ. Ευρώ Σύνολο 9.500 χιλ. Ευρώ Υπάρχουν βέβαια οι απαιτήσεις της εταιρείας από Δημόσιο και Ιδιώτες πελάτες της τάξης των 12,0 εκ. ενώ 2,5 εκ. Ευρώ από αυτές είναι καθυστερημένες και καταβάλλονται προσπάθειες δικαστικές και άλλες για την είσπραξη τους.