Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:19

Τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας των ασφαλιστικών ταμείων θα αναλάβει κοινοπραξία τραπεζών,πιθανόν με τη μορφή ανωνύμου εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ). Σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας 68 Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης, η αντικειμενική αξία του συνόλου των ακινήτων των ασφαλιστικών οργανισμών ξεπερνά τα 1,4 δισ. ευρώ και περιλαμβάνει κατά ποσοστό 65,71% επαγγελματικούς χώρους, κατά ποσοστό 14,10% ξενοδοχεία, κατά 12,54% αγροτεμάχια και οικόπεδα, κατά 5,34% κινηματογράφους και θέατρα, κατά 1,40% νοσοκομεία και μόλις κατά 0,31% διαμερίσματα. Πρόθεση του υπουργείου Εργασίας είναι η κοινοπραξία τραπεζών να αναλάβει την πλήρη καταγραφή όλων των ακινήτων και την εκτίμηση της αγοραίας αξίας αυτών, την επαναδιαπραγμάτευση των συμβάσεων μισθώσεως των μισθωμένων ακινήτων, τη βέλτιστη εκμετάλλευση των ακινήτων και τον συνεχή έλεγχο, αλλά και την αξιοποίηση με μεθόδους όπως η αντιπαροχή, η μακροχρόνια μίσθωσης κ.λπ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:19

Η Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. ανακοίνωσε ότι προχώρησε στην αγορά τμήματος του ακινήτου που βρίσκεται επί της οδού Παπαδιαμαντοπούλου 7, στην Αθήνα. Συγκεκριμένα, η Εταιρεία απέκτησε ισόγειο πλέον χώρων βοηθητικής χρήσης συνολικής επιφάνειας 385 τμ και 36 θέσεις στάθμευσης σε τρία υπόγεια επίπεδα. Το τίμημα της αγοράς ανήλθε σε 1,2 εκ ευρώ (απόδοση 10,4%). Σύμφωνα με εκτίμηση που διενήργησε το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών (ΣΟΕ) η αξία του ακινήτου ανέρχεται σε 1,3 εκ ευρώ. Έπειτα και από την αγορά των παραπάνω χώρων, το σύνολο του ακινήτου ανήκει στην Eurobank Properties, καθώς ήδη από τον Φεβρουάριο του 2009 η Εταιρεία είχε προβεί στην αγορά των γραφειακών χώρων της ανωδομής. Οι θέσεις στάθμευσης θα αποτελέσουν σημαντική συμπληρωματική παροχή στους διαθέσιμους γραφειακούς χώρους, ενώ ο ισόγειος χώρος είναι μισθωμένος από το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών για την εξυπηρέτηση στεγαστικών αναγκών της Νευρολογικής Κλινικής του Αιγινήτειου Νοσοκομείου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:19

Παρά τη δύσκολη οικονομική συγκυρία, τα καθαρά κέρδη της Eurobank Properties για το πρώτο τρίμηνο του 2010 ανήλθαν στα € 9,82εκ έναντι € 12,86 της αντίστοιχής περσινής περιόδου, παρουσιάζοντας μείωση 24%.  Η μείωση αυτή ποσού € 3,05 οφείλεται αφενός μεν στην μείωση του κέρδους αναπροσαρμογής των επενδύσεων σε ακίνητα ποσού €2,34εκ. και αφετέρου από τους πιστωτικούς τόκους, κατά € 2,32εκ. λόγω των χαμηλότερων επιτοκίων που επικράτησαν στο πρώτο τρίμηνο της περιόδου.  Ειδικότερα η πορεία των βασικών μεγεθών της εταιρείας ήταν η ακόλουθη:  - Αύξηση κατά 6% στα έσοδα από ενοίκια. Τα συνολικά έσοδα ενοικίων ανήλθαν σε € 10,86εκ. από € 10,27εκ..  - Μείωση κατά 8% στις λειτουργικές δαπάνες σε € 0,94εκ. από € 1.03εκ.  -Αύξηση των λειτουργικών κερδών κατά 7% σε € 9,37εκ. από € 8,77εκ. , μη συμπεριλαμβανομένου του κέρδους αναπροσαρμογής των επενδύσεων σε ακίνητα.  - Μείωση 66% στα έσοδα από τόκους σε € 1,19εκ. από € 3,51εκ.  - Μείωση 61% στα χρηματοοικονομικά έξοδα σε €0,43εκ. έναντι €1,11εκ. λόγω της μείωση των δανειακών επιτοκίων.  - Μείωση 7% στα κεφάλαια από την λειτουργία (F.F.O) κυρίως λόγω της μείωσης των εσόδων από τόκους.  Τα διαθέσιμα της εταιρείας την 31/03/2010 ανήλθαν στα € 173εκ. ενώ τα συνολικά δάνεια στα € 100εκ.  Η Εσωτερική Αξία της Εταιρείας (NAV) παρουσίασε μια μικρή μείωση σε € 713 εκ. ή € 11.69 ανά μετοχή έναντι €11.94 την 31 Δεκεμβρίου 2009. Η μείωση αυτή οφείλεται στο μέρισμα χρήσεως 2009 που διανεμήθηκε στις αρχές Απριλίου. Η μετοχή της εταιρείας διαπραγματεύεται στο Χ.Α.Α. με discount 54% περίπου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 23:19

Η ΕΙΚΟΝΑ ΗΧΟΣ ΑΕΕ υπέγραψε sale and leaseback με την εταιρία "EFG EUROBANK ERGASIAS Χρηματοδοτικές Μισθώσεις ΑΕ" συνολικής αξίας τριών εκατομμυρίων ευρώ . Αφορά στην μεταβίβαση δύο ακινήτων (καταστημάτων) ιδιοκτησίας της ΕΙΚΟΝΑ ΗΧΟΣ ΑΕΕ τα οποία βρίσκονται στην Θεσσαλονίκη, το ένα στην Τούμπα επί της οδού Γρ. Λαμπράκη 200 και το δεύτερο επί της περιφερειακής οδού στην Σταυρούπολη, με συμφωνία επαναγοράς τους. Για το μεν ακίνητο στην Τούμπα η καθαρή αξία της μίσθωσης ανέρχεται σε 840,00 χιλ Ευρώ, η διάρκεια της μίσθωσης είναι 10 έτη (με έναρξη από τις 28.4.2010) μετά την πάροδο των οποίων η ΕΙΚΟΝΑ ΗΧΟΣ ΑΕΕ θα έχει το δικαίωμα να προβεί στην επαναγορά του ακινήτου αντί τιμήματος 50 ευρώ. Για το δε ακίνητο στην Σταυρούπολη η καθαρή αξία της μίσθωσης ανέρχεται σε 2.160,00 χιλ Ευρώ, η διάρκεια της μίσθωσης είναι 10 έτη (με έναρξη από τις 28.4.2010) μετά την πάροδο των οποίων η ΕΙΚΟΝΑ ΗΧΟΣ ΑΕΕ θα έχει το δικαίωμα να προβεί στην επαναγορά του ακινήτου αντί τιμήματος 50 ευρώ