Κυριακή, 24 Νοέμβριος 2024 07:22

Οι κατασκευές, η ενέργεια, το real estate, τα τρόφιμα και ποτά και οι τουριστικές υποδομές είναι οι τομείς της Τουρκικής οικονομίας που προσφέρονται για επενδύσεις από ελληνικές επιχειρήσεις, σύμφωνα με τις παρουσιάσεις που έκαναν στελέχη του Τουρκικού Οργανισμού Προώθησης Επενδύσεων (Invest in Turkey), σε συνέχεια των συναντήσεων που έγιναν με αφορμή την πρόσφατη επίσκεψη του πρωθυπουργού κ. Τ. Ερντογάν στην Αθήνα.
Μετά την επίσκεψη ο ΣΕΒ διοργάνωσε δύο ημερίδες για τις ελληνοτουρκικές οικονομικές σχέσεις.
Η πρώτη εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε στα γραφεία του ΣΕΒ, στις 17 Ιουνίου, σε συνεργασία με το Invest in Greece και το Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Ηνωμένων Εθνών, παρακολούθησαν 50 μέλη του ΣΕΒ και αφορούσε τις επενδυτικές δυνατότητες στην Τουρκία, τους τομείς που  παρουσιάζουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον καθώς και τις ευκαιρίες που μπορούν να αξιοποιήσουν οι ελληνικές εταιρίες. Τα στελέχη του Τουρκικού Οργανισμού Προώθησης Επενδύσεων επεσήμαναν επιπλέον ότι πέρα από τους χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές, κίνητρα αποτελούν η σταθεροποίηση και η ανάκαμψη της Τουρκικής οικονομίας, οι οργανωμένες βιομηχανικές ζώνες, το νέο και αξιόλογο στελεχιακό δυναμικό με υψηλό επίπεδο κατάρτισης, η μεγάλη πληθυσμιακή βάση με έντονη καταναλωτική τάση, η δυνατότητα προώθησης προϊόντων σε περιφερειακές αγορές τουρκικής επιρροής. Σε χαιρετισμό του ο Αντιπρόεδρος και Επικεφαλής Διεθνών Δράσεων του ΣΕΒ κ. Θανάσης Λαβίδας υπογράμμισε τη στρατηγική σημασία που έχει αποκτήσει η Τουρκική αγορά για τις εξωστρεφείς ελληνικές επιχειρήσεις, που μπορούν αφενός να βρουν πρόσφορο έδαφος επενδυτικής και εμπορικής δραστηριότητας στην Τουρκική αγορά των 77 εκατομμυρίων, αλλά συγχρόνως και να αναζητήσουν  δυναμικούς και αξιόλογους Τούρκους εταίρους για την είσοδο ή επέκτασή τους  στην Μέση Ανατολή, στο Παρευξείνιο τόξο και στην Κεντρική Ασία. Τη θετική εμπειρία τους από την επενδυτική παρουσία στην Τουρκία κατέθεσαν και στελέχη των εταιριών NHΡΕΑΣ, FRIGOGLASS και INTRALOT, ενώ στο πλαίσιο της εκδήλωσης  πραγματοποιήθηκαν 14 κατ’ ιδίαν επιχειρηματικές συναντήσεις εκπροσώπων του Invest in Turkey, με στελέχη ελληνικών επιχειρήσεων.
Η δεύτερη εκδήλωση διοργανώθηκε από κοινού με τον Οργανισμό Εξωτερικού Εμπορίου της Τουρκίας (DEIK), την Κεντρική Ένωση Επιμελητηρίων και τοπικά Επιμελητήρια στις 18 Ιουνίου, στην Αδριανούπολη με τη συμμετοχή 90 ελληνικών εταιριών και φορέων από την Ανατολική Μακεδονία και Θράκη και 150 αντιστοίχων τουρκικών και με την παρουσία του Υπουργού Επικρατείας κ. Γιώργου Πεταλωτή, του Υφυπουργού Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας κ. Μάρκου Μπόλαρη και του Υπουργού Βιομηχανίας και Εμπορίου της Τουρκίας κ. Nihat Ergun. Όπως σημειώθηκε υπάρχει διάθεση από τις επιχειρηματικές κοινότητες των γειτονικών περιφερειών να ενισχύσουν την συνεργασία τους τόσο εμπορικά όσο και επενδυτικά ή με κοινοπραξίες, και ειδικότερα στα αγροτικά προϊόντα και στην μεταφορά τεχνολογίας.  Επίσης, τέθηκαν και από τις δύο πλευρές ζητήματα που απασχολούν όπως η επιβολή υψηλών δασμών σε ελληνικά προϊόντα που εισάγονται στην Τουρκία, η ανάγκη αύξησης αδειών διέλευσης φορτηγών και η ταχύτερη έκδοσης θεωρήσεων (visa) για Τούρκους επιχειρηματίες, ενώ οργανώθηκαν 13 στρογγυλά τραπέζια για επιχειρηματικές επαφές και συζητήσεις σε επί μέρους τομείς.

Κυριακή, 24 Νοέμβριος 2024 07:22

Εγκύκλιο για την δήλωση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας έκδόθηκε από το Υπουργείο Οικονομικών. Το πλήρες κείμενο έχει ως εξής
1. Για το έτος 2010 ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης Φόρου Ακίνητης Περιουσίας νομικών προσώπων έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα, το οποίο επισυνάπτεται ως παράρτημα της απόφασης αυτής.

2. Η δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας υποβάλλεται σε ένα αντίτυπο και συνοδεύεται, κατά περίπτωση, με τα εξής δικαιολογητικά:

α. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής δασικής έκτασης απαιτείται ο χαρακτηρισμός της ως δασικής να προκύπτει είτε από διοικητική πράξη, είτε, σε περίπτωση αμφισβήτησης, από απόφαση του ΣτΕ. Σε περίπτωση επίκλησης της σχετικής απαλλαγής απαιτείται είτε η προσκόμιση του οικείου Φ.Ε.Κ. είτε η σχετική βεβαίωση από την αρμόδια διοικητική αρχή.

Συγκεκριμένα:

i)  Βεβαίωση από την αρμόδια Διεύθυνση Δασών νομαρχιακού επιπέδου, στις περιπτώσεις που έχει καταρτιστεί το δασολόγιο ενός νομού, με την κύρωση του δασικού χάρτη της περιοχής από τον Υπουργό Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

ii) Βεβαίωση των αρμόδιων επιτροπών της παρ. 3 του άρθρου 10 του ν. 998/1979, στις περιπτώσεις που δεν έχει ακόμη καταρτιστεί δασολόγιο.

iii) Απόφαση του οικείου Νομάρχη, στις περιπτώσεις αναδασωτέων εκτάσεων.

iv) Απόφαση του αρμόδιου Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας, στις περιπτώσεις δασών που ασκούν ιδιαίτερη προστατευτική επίδραση επί των εδαφών και των υπόγειων υδάτων. Ειδικά για τα δάση που εμπίπτουν στην Περιφέρεια ευθύνης της Περιφέρειας Αττικής και του νομού Θεσσαλονίκης, η κατάταξη αυτή γίνεται με απόφαση του Υπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

β. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής, με τον όρο της αμοιβαιότητας, ακινήτων ιδιοκτησίας ξένων κρατών που χρησιμοποιούνται για την εγκατάσταση των πρεσβειών και προξενείων αυτών, απαιτείται βεβαίωση του Υπουργείου Εξωτερικών.

γ. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ακινήτων, τα οποία έχουν δεσμευθεί από την αρχαιολογική υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού, λόγω αρχαιολογικής έρευνας, απαιτείται βεβαίωση της οικείας Εφορίας Αρχαιοτήτων ότι τα ακίνητα είναι δεσμευμένα. Μετά την πάροδο τριών ετών από την έκδοσή της, απαιτείται επί πλέον βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας ότι δεν έχει αρθεί η δέσμευση.

δ. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής κτισμάτων για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια ή πρωτόκολλο κατεδάφισης, απαιτείται φωτοαντίγραφο της άδειας ή του πρωτοκόλλου κατεδάφισης, το οποίο να είναι σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2010.

ε. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ακινήτων τα οποία είναι επιταγμένα από το Στρατό, απαιτείται η Διυπουργική Απόφαση Επίταξης, Υπουργών Οικονομικών και Εθνικής Αμύνης.

στ. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ακινήτων που ιδιοχρησιμοποιούνται από μουσείο, απαιτείται η προσκόμιση του οικείου Φ.Ε.Κ. στο οποίο δημοσιεύεται η απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού και Τουρισμού για την ίδρυση και λειτουργία του.

ζ. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ακινήτων που ιδιοχρησιμοποιούνται από Ξένη Αρχαιολογική Σχολή, απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας Διεύθυνσης του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού.

η. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ιδιωτικού ναού γνωστής θρησκείας ή δόγματος, απαιτείται βεβαίωση του ιερέα στην περιφέρεια του οποίου υπάγεται, ότι ο ναός λειτουργεί τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

θ) Για την υπαγωγή των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων στις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 35 του ν. 3842/2010, απαιτείται η προσκόμιση επικυρωμένου αντιγράφου της άδειας λειτουργίας της ξενοδοχειακής επιχείρησης.


3. Η δήλωση της παραγράφου 1 της απόφασης αυτής είναι δυνατόν να υποβληθεί σε φύλλο που έχει εκτυπωθεί σε απλό μηχανογραφικό χαρτί, ιδίων διαστάσεων και σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία που περιέχονται στη δήλωση της παραγράφου 1.

4. Η δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας έτους 2010 δεν απαιτείται να συνοδεύεται από τα φύλλα υπολογισμού της αξίας ακινήτων (έντυπα 1 - 5, Κ1 - Κ9 και Α.Α. ΓΗΣ). Το νομικό πρόσωπο υποχρεούται στη συμπλήρωση των οικείων φύλλων υπολογισμού αξίας ακινήτων, τα οποία φυλάσσονται στην έδρα του και είναι στη διάθεση της υπηρεσίας, όταν αυτά ζητηθούν.

5. Κατά τον έλεγχο της δήλωσης ο προϊστάμενος Δ.Ο.Υ., μπορεί να ζητήσει την προσκόμιση και οποιουδήποτε άλλου αποδεικτικού στοιχείου, όταν το κρίνει απαραίτητο»

Κυριακή, 24 Νοέμβριος 2024 07:22

Στον αέρα βρίσκονται εκατοντάδες επαγγελματικά ακίνητα καθώς από τις αρμόδιες υπηρεσίες έχουν διαπιστωθεί καταστρατηγήσεις που αφορούν κατά κύριο λόγο τις χρήσεις γης και τις τυπικές προϋποθέσεις που απαιτούνται προκειμένου ένα κτίριο ή και ακόμα ένας χώρος να χαρακτηριστεί μεγάλο κατάστημα ή πολυκατάστημα ή –και ακόμα – υπεραγορά. Σύμφωνα με έρευνες που έχουν πραγματοποιηθεί, από την νομαρχιακή αυτοδιοίκηση, έχουν εντοπιστεί περιπτώσεις να λειτουργούν επαγγελματικά κτίρια ως υπεραγορές σε περιοχές όπου το νομικό πλαίσια που αφορά στην χρήση γης δεν επιτρέπει την ανέγερση πολυκαταστημάτων ή υπεραγορών. Η συνήθης πρακτική , σύμφωνα με τα στοιχεία των ίδιων μελετών προκειμένου να αντιμετωπίζεται το συγκεκριμένο πρόβλημα είναι ο χαρακτηρισμός των κτιρίων από τους κατασκευαστές κατά την διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ως ενιαία καταστήματα που είναι μία χρήση απόλυτα συμβατή με τις χρήσεις γης. Ως αποτέλεσμα των καταστρατηγήσεων αυτών είναι χώροι παρκινγκ και κινηματογράφων να μετατρέπονται σε μία νύκτα σε υπεραγορές τροφίμων με ότι αυτό συνεπάγεται όσο τις περιβαντολλογικές επιπτώσεις στην ευρύτερη περιοχή. Για παράδειγμα κυκλοφοριακή συμφόρηση λόγω της έλλειψης χώρων των απαιτούμενων από την νομοθεσία χώρων στάθμευσης αφού η αλλαγή χρήσης επηρεάζει και τι τυπικές προϋποθέσεις λειτουργίας του όπως για παράδειγμα το ελάχιστο αριθμό θέσεων στάθμευσης . Για παράδειγμα προκειμένου να λειτουργήσει ένα κτίριο ως υπεραγορά ο νόμος προβλέπει να υπάρχει μία θέση στάθμευσης αν 15 τετραγωνικά μέτρα ενώ η άδεια λειτουργίας προκειμένου ένας χώρος να αποκτήσει την χρήση του μεγάλου καταστήματος προϋποθέτει την ύπαρξη μίας θέσης στάθμευσης ανά 50 τετραγωνικά μέτρα. Πάντως το γεγονός αυτό είναι υπόψη των αρμοδίων αρχών αν και μέχρι στιγμής φαίνεται ότι είναι ελάχιστες οι περιπτώσεις παρέμβασης. Κορυφαίος παράγων που ρωτήθηκε , μάλιστα για το συγκεκριμένο πρόβλημα επισήμανε ότι η μέχρι σήμερα εμπειρία φανερώνει ότι οι καταστρατηγήσεις αυτές δεν τυγχάνουν κυρώσεων ανέφερε μάλιστα χαρακτηριστικά περίπτωση επαγγελματικού κτιρίου το οποίο ενώ στην οικοδομική άδεια καταγράφεται ως μεγάλο κατάστημα στην πραγματικότητα λειτουργεί ως υπεραγορά τροφίμων και παρά την διαπίστωση από την αρμόδια πολεοδομία ότι η υφιστάμενη εμπορική χρήση δεν είναι νόμιμη εντούτοις δεν έχει γίνει καμία ουσιαστική ενέργεια προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα. «Πρόκειται για ένα φαύλο κύκλο το αποτέλεσμα του οποίου είναι η αγορά να λειτουργεί στην πραγματικότητα χωρίς κανένα χωροταξικό πλαίσιο . Από την άλλη πλευρά οι καταστρατηγήσεις αυτές οδηγούν στην δημιουργία πολλών προβλημάτων τόσο ως προς την νόθευση του ανταγωνισμού όσο και στην υποβάθμιση του περιβάλλοντος. Για παράδειγμα η λειτουργία μίας υπεραγοράς σε περιοχή που οι υφιστάμενες χρήσεις γης δεν το επιτρέπουν οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια σε αναστολή της λειτουργίας δεκάδων μικρομεσαίων εμπορικών επιχειρήσεων που πωλούν τα ίδια η ομοειδή προϊόντα . Παράλληλα η ρύπανση λόγω αύξησης του κυκλοφοριακού φορτίου και η συγκεντρώσει πολύ περισσότερων οχημάτων –καταναλωτών και προμηθευτών οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια στην γενικότερη υποβάθμιση της ευρύτερης αγοράς τόσο κατοικίας όσο και επαγγελματικών χώρων» τόνιζε πρόσφατα κορυφαίος παράγων της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης σχολιάζοντας το θέμα αυτό.

Κυριακή, 24 Νοέμβριος 2024 07:22

Την 15η Ιουνίου 2010 πραγματοποιήθηκε στα γραφεία της Εταιρείας Ξενοδοχειακαί - Τουριστικαί Οικοδομικαί και Λατομικαί Επιχειρήσεις Ο ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε. η Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων, η οποία ενέκρινε τις Οικονομικές Καταστάσεις της χρήσης 2009. Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κ. Δημήτριος Κλώνης ανέφερε τα εξής: 1. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΧΡΗΣΕΩΣ Οι απρόβλεπτες δυσμενείς οικονομικές συνθήκες σε παγκόσμιο επίπεδο είχαν καταλυτικές επιπτώσεις στην αγορά Real Estate. Όπως αναφέρεται στην Κατάσταση των Αποτελεσμάτων της Χρήσεως των Οικονομικών Καταστάσεων, ο Κύκλος Εργασιών της Εταιρείας ανήλθε στο ποσό των 18 χιλιάδων €, το οποίο προέρχεται από παροχή υπηρεσιών, έναντι Κύκλου Εργασιών 2.007 χιλιάδων € κατά την παρελθούσα χρήση. Η μείωση του κύκλου Εργασιών είχε ως αποτέλεσμα την καταγραφή Ζημιών ποσού 1.175 χιλιάδων € προ φόρων και ποσού 1.149 χιλιάδων € μετά από φόρους, έναντι Ζημιών ποσού 1.371 χιλιάδων € προ φόρων και 1.223 χιλιάδων € μετά από φόρους, της προηγούμενης χρήσης. Κατά την παρούσα χρήση, ωστόσο, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, λαμβάνοντας υπόψη την Έκθεση Εκτίμησης ανεξάρτητου εκτιμητή, αποφάσισε να προχωρήσει σε επανεκτίμηση της αξίας των συμμετοχών της στις Εταιρείες που δραστηριοποιούνται στο Λαύριο, έτσι ώστε να απεικονίζονται στις Οικονομικές της Καταστάσεις στη εύλογη αξία τους, σύμφωνα και με τις απαιτήσεις των ΔΠΧΠ. Η αύξηση της λογιστικής αξίας των συμμετοχών της Εταιρείας, που προέκυψε από την επανεκτίμηση αυτή, ανέρχεται στο ποσό των 3.345 χιλιάδων €, μετά από φόρους. Έτσι, τα συνολικά Έσοδα της Εταιρείας μετά από φόρους, κατά τη χρήση που έληξε στις 31/12/2009, ανέρχονται στο ποσό των 2.196 χιλιάδων €. Τα οικονομικά αυτά αποτελέσματα στην γενικότερη οικονομική συγκυρία δεν επιτρέπουν τη διανομή μερίσματος κατά την παρούσα χρήση. 2. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ Ως γνωστόν, το μεγαλύτερο μέρος των επενδυτικών και ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων της Εταιρείας τελούν προσωρινά είτε υπό απαλλοτρίωση είτε υπό διεκδίκηση. Έτσι, σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, η αποτίμηση υπολογίζεται στην τιμή κτήσεώς τους το 1923, η οποία, σαφώς, δεν εκφράζει την πραγματική εμπορική τους αξία. Όπως αναφέρεται αναλυτικά στην παράγραφο 3 των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων (περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών) οι σχετικές υπεραξίες θα καταγραφούν με τη λήξη των αντίστοιχων εκκρεμοτήτων. Η Αντικειμενική Αξία του συνόλου των ακινήτων αυτών, την 31.12.2009 ανήρχετο σε 62.822 χιλιάδες € έναντι 61.592 χιλιάδων € την προηγούμενη χρήση. Τα υπόλοιπα ακίνητα της Εταιρείας εντάσσονται στην κατηγορία των Αποθεμάτων της και εκτιμώνται, σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, στην λογιστική Αξία τους, το σύνολο της οποίας ανήρχετο την 31.12.2009 σε 6.784 χιλιάδες €, έναντι 5.908 χιλιάδων €, την 31.12.2008 και η οποία δεν υπερβαίνει την καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία τους. Τα σημαντικότερα γεγονότα της χρήσης του 2009, αλλά και μέχρι σήμερα, που σχετίζονται με την αξιοποίηση αυτής της ακίνητης περιουσίας, είναι τα εξής : α) η προώθηση της κατασκευής των δύο απούλητων κατοικιών στο συγκρότημα της οδού Περσέως 1-3, συνιδιοκτησίας κατά 50% της Εταιρείας με την ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε., η μια από τις οποίες πωλήθηκε τον Μάρτιο του 2010, αντί συνολικού τιμήματος 1.500 χιλιάδων €. β) η προώθηση των διαδικαστικών ενεργειών για την επαναλειτουργία της Παλαιάς Αγοράς Ψυχικού. 3. ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ Υπό τις παρούσες δυσμενείς οικονομικές συνθήκες της αγοράς η Εταιρεία προγραμματίζει προσεκτικά τις επόμενες επιχειρηματικές της κινήσεις, οι οποίες, συνοπτικά είναι: α) η διαχείριση εκκρεμών ζητημάτων και η αξιοποίηση των οικοπέδων της Εταιρείας στο Παλαιό Ψυχικό και το Χαλάνδρι καθώς και β) η επαναλειτουργία της Παλαιάς Αγοράς Ψυχικού, μέσα στο 2010. Εξάλλου, οι αναμενόμενες προοπτικές των εταιρειών EUROTERRA Α.Ε., REBIKAT Α.Ε., ABIES Α.Ε., στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων συμμετέχει ως γνωστόν η Εταιρεία μας με ποσοστό 10%, βασίζονται κατά κύριο λόγο στις εξελίξεις του πολεοδομικού καθεστώτος εκάστου οικοπέδου ιδιοκτησίας των. Ειδικότερα, όσον αφορά την εταιρεία EUROTERRA Α.Ε., μετά την έκδοση του προεδρικού διατάγματος περί αναθεώρησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Λαυρεωτικής εντός της περιοχής ΒΙΠΑ- ΒΙΟΠΑ Λαυρίου, με σημειακές τροποποιήσεις στο Ο.Τ. όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία της Εταιρείας, έχει ήδη ξεκινήσει η εφαρμογή του νέου κτιριολογικού της προγράμματος.