Φωνάζουν οι εταιρείες που χρησιμοποιούν τις αποθήκες του «Ελευθέριος Βενιζέλος» για μεγαλύτερο «κούρεμα» στα ενοίκια. Η μείωση 20%, που έγινε το 2012, δεν τους φτάνει. Οπως ανέφερε στέλεχος εταιρείας, «φαίνεται ότι το αεροδρόμιο δεν ήταν προετοιμασμένο για την κρίση. Τα μισθώματα παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, παρά την πρόσφατη μείωση. Εμείς αδειάσαμε κάποια γραφεία. Η δουλειά έχει πέσει αισθητά». Η περσινή χρονιά έκλεισε κοντά στα επίπεδα των 70.000 τόνων, κάτι το οποίο σημαίνει πτώση περίπου 30% - 35% σε σχέση με το 2008.

Τον γενικότερο «ρυθμό» της αγοράς ακινήτων ακολουθεί και η αγορά των αποθηκευτικών εγκαταστάσεων (logistics). Από το 2008 και μετά, ο ρυθμός ανάπτυξης του κλάδου ανακόπηκε, και σήμερα, τα προσφερόμενα ενοίκια διαμορφώνονται σε τιμές ακόμα και κάτω από τις αντίστοιχες του 2006. Σύμφωνα με στοιχεία , η μείωση των ενοικίων επηρέασε περισσότερο τις εγκαταστάσεις της Αττικής. Συγκεκριμένα, την περίοδο 2006 - 2008 κι ενώ η διαθέσιμη γη είχε αρχικά χαμηλό κόστος, η ζήτηση αυξανόταν συνεχώς. Ακολούθησε σταδιακή αύξηση των τιμών, με αποτέλεσμα την περίοδο από το 2006 μέχρι τα τέλη του 2008, οι τιμές να φτάσουν στο υψηλότερο σημείο. Ετσι, το 2006 η ελάχιστη τιμή μίσθωσης ποιοτικών αποθηκών - logistics ήταν 4,50 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, για να αυξηθεί σταθερά κατά 0,50ευρώ/τ.μ. κάθε επόμενο έτος. Η μέγιστη τιμή ενοικίασης στην τριετία που εξετάζουμε ξεπέρασε τα 6 ευρώ/τ.μ. σε μηναία βάση μόνο σε δυο-τρεις εξαιρετικές περιπτώσεις. Οι ελάχιστες τιμές μίσθωσης αποθηκών αρχίζουν να υποχωρούν κατά 0,50 ευρώ/τ.μ./μήνα κάθε χρόνο, φτάνοντας από 5 ευρώ/τ.μ./μήνα το 2009 στα 3,50 ευρώ/τ.μ./μήνα το 2012. Μείωση επίσης σημειώνεται στη μέγιστη τιμή μίσθωσης, η οποία από 6 ευρώ/τ.μ./μήνα το 2008 πέφτει στα 5,75 ευρώ/τ.μ./μήνα σταθερά για τα έτη 2009-2010, φτάνοντας σταδιακά στα 4,65 ευρώ/τ.μ./μήνα το 2011 και 4,30 ευρώ/τ.μ./μήνα το 2012

Στην αγορά αποθηκευτικών εγκαταστάσεων (logistics)στο λεκανοπέδιο Αττικής, οι πιο δημοφιλείς περιοχές είναι με τη σειρά: το Θριάσιο Πεδίο (Ασπρόπυργος, Μαγούλα, Μάνδρα), η εθνική οδός (βόρεια προάστια: Μεταμόρφωση, Κρυονέρι, Λυκόβρυση), ο Ελαιώνας, ο Πειραιάς (Δραπετσώνα, Πέραμα), τα Οινόφυτα (Οινόφυτα, Αυλώνας, Σχηματάρι) και τα Μεσόγεια (Μαρκόπουλο, Ανθούσα, Κορωπί). Βέβαια, η ζήτηση αυτή είναι περισσότερο θεωρητική, μια και δεν μεταφράζεται σε πράξεις, δεδομένου ότι προς το παρόν είναι ελάχιστος ο αριθμός των νέων αγοραπωλησιών ή μισθώσεων. Αυτή η στάση αναμονής των επενδυτών και των επιχειρήσεων παρατείνεται και για δύο επιπλέον λόγους: πρώτον, δεν έχουν διαφανεί σημάδια σταθερότητας και δεύτερον, είναι δύσκολο να προσδιοριστεί χρονικά το σημείο οικονομικής ανάκαμψης. Τα ποσοστά πληρότητας των αποθηκών επίσης διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με την περιοχή και την κατηγορία του κάθε ακινήτου, δηλαδή τις προδιαγραφές του και τις υπηρεσίες που προσφέρονται.«Για παράδειγμα, στο Θριάσιο Πεδίο και προκειμένου για χώρους υψηλών προδιαγραφών, τα ποσοστά πληρότητας αγγίζουν το 90%. Στο άλλο άκρο, στην περιοχή των Οινοφύτων για παρόμοιους χώρους δεν ξεπερνούν το 80% - 85%. Στη συντριπτική πλειοψηφία τους οι ενοικιαστές αποθηκών έχουν ζητήσει και επιτύχει από τους ιδιοκτήτες μείωση των μισθωμάτων.

Στις περιπτώσεις που οι εγκαταστάσεις είναι ιδιόκτητες, οι επιχειρήσεις προχωρούν σε επαναδιαπραγμάτευση των δανειακών τους συμβάσεων με τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Ωστόσο, υπάρχουν και οι περιπτώσεις που εταιρείες αποθήκευσης αποφασίζουν να διαθέσουν σε τρίτους ορισμένους άδειους χώρους των ιδιόκτητων αποθηκών τους, μειώνοντας το κόστος και εξασφαλίζοντας την καλύτερη δυνατή αξιοποίησή τους. Από την άλλη πλευρά και προκειμένου να ανταποκριθούν στις ανάγκες των πελατών τους, η πλειονότητα των εταιρειών logistics έχει προχωρήσει σε μείωση των τιμών των παρεχομένων υπηρεσιών τους κατά 30% περίπου. Οσον αφορά τις κινήσεις των επενδυτών/κατασκευαστών, η γενικότερη τάση είναι η αποφυγή νέων αγορών οικοπέδων, ενώ όσες νέες αναπτύξεις γίνονται, έχουν καθαρά κερδοσκοπικό χαρακτήρα, δηλαδή αποσκοπούν στην επίτευξη υψηλής υπεραξίας, κυρίως λόγω της έλλειψης επαρκούς αριθμού κενών χώρων.

Ενα άλλο χαρακτηριστικό της αγοράς σήμερα είναι ότι το ενδιαφέρον των επιχειρήσεων έχει στραφεί σε μικρότερους χώρους, μέχρι 3.000 τ.μ., διότι ανταποκρίνονται καλύτερα στις ανάγκες τους (λιγότερα εμπορεύματα, μικρότερο κόστος μίσθωσης). Εκ των πραγμάτων, η εικόνα αυτή της αγοράς διαμορφώνει τις κατάλληλες συνθήκες για τους επενδυτές, καθώς αφ’ ενός μεν σταθεροποιούνται οι προνομιακές αποδόσεις, αφ’ ετέρου η υποχώρηση των ενοικίων επιτρέπει την καλύτερη διαπραγμάτευση τιμήματος αγοράς ακινήτων. Μεσοπρόθεσμα (και στο μέτρο που θα φανεί «φως στο τούνελ» στο γενικότερο οικονομικό περιβάλλον) ο κλάδος των αποθηκών αναμένεται να αυξήσει το μερίδιό του σε ό,τι αφορά τη συνολική παρουσία του στα θεσμικά επενδυτικά χαρτοφυλάκια. Αλλωστε, το γεγονός ότι οι καθαρές ετήσιες αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 8% και 9%, που σημαίνει ότι ξεπερνάει κάθε άλλο είδος επενδυτικού ακινήτου (π.χ. γραφεία, εμπορικά κέντρα) είναι κάτι που δύσκολα μπορούν να αγνοήσουν οι επενδυτές.

Η Lidl  εντός των επόμενων εβδομάδων θα πάρει υπό την κατοχή της το υπερσύγχρονο Logistics-Center της Aldi στη ΒΙ.ΠΕ. Θεσσαλονίκης. Το τίμημα για την πώληση του τεράστιου αποθηκευτικού συγκροτήματος των 55.000 τ.μ. είναι περίπου 25 εκατ. ευρώ . Η συμφωνία εξαγοράς έχει κλειστεί εδώ και τουλάχιστον 12 μήνες, αλλά το συμβόλαιο δεν είχε υπογραφτεί, καθώς εκκρεμούσαν ορισμένα εμπόδια, κυρίως απαιτήσεις κάποιων προμηθευτών εναντίον της Aldi, η οποία έχει αποχωρήσει από την ελληνική αγορά. Ωστόσο, τα προσκόμματα ξεπεράστηκαν και η Lidl εκτιμάται ότι θα θελήσει και να το επεκτείνει, δημιουργώντας περισσότερα γραφεία, ενώ ενδέχεται να το μεγεθύνει και σε ύψος, έτσι ώστε να εξυπηρετεί μεγαλύτερο όγκο εμπορευμάτων.