Η Κηφισίας, αν και αποτελεί την πιο ελκυστική αγορά γραφείων της πόλης, τούτοις έχει δεχθεί σημαντικό πλήγμα ως προς τα επίπεδα των επιτεύξιμων μισθωμάτων με τα καλύτερης ποιότητας γραφεία να μην ξεπερνούν εύκολα τα €15/τ.μ. (πρόσφατες μισθώσεις γραφείων στο Golden Hall). Οι πλειονότητα των ζητούμενων τιμών κυμαίνεται μεταξύ €9/τ.μ. - €12/τ.μ., ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις παλαιότερων γραφειακών χώρων που οι τιμές μίσθωσης βρίσκονται κάτω από το επίπεδο των €9/τ.μ. Η ζήτηση στη παρούσα φάση προέρχεται από εταιρείες κυρίως μεγάλου μεγέθους που επιθυμούν να επανατοποθετηθούν σε νέα γραφεία επιτυγχάνοντας τιμές τουλάχιστον 25%-30% χαμηλότερες από τα τρέχοντα επίπεδα, επί των οποίων έχουν ήδη γίνει διορθώσεις τα προηγούμενα 2 χρόνια. Η τάση είναι να κλείνουν ενοίκια στα επίπεδα των €10/τ.μ. - €12/τ.μ. Οι εταιρείες αυτές ζητούν χώρους από 2.000 τ.μ. – 3.000 τ.μ., αναλόγως του μεγέθους τους. Οι μεσαίου μεγέθους επιχειρήσεις που καταλαμβάνουν επιφάνειες 500 τ.μ. – 1.500 τ.μ. προσπαθούν να βελτιώσουν το καταβαλλόμενο μίσθωμα μέσω επαναδιαπραγματεύσεων

Η αγορά γραφείων της Αθήνας βρίσκεται πλέον στην 40ή θέση της παγκόσμιας κατάταξης έναντι της 39ης πέρυσι, με βάση το συνολικό κόστος χρήσης γραφείων σε σύνολο 67 πόλεων. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από τη φετινή έκθεση για τις ακριβότερες περιοχές γραφείων παγκοσμίως, που πραγματοποιεί η διεθνής εταιρεία παροχής υπηρεσιών συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield. Βάσει αυτής, η χρήση γραφείων στην Αθήνα (περιοχή πλατείας Συντάγματος) απαιτεί 358 ευρώ/τ.μ. σε ετήσια βάση, εκ των οποίων 311,5 ευρώ/τ.μ. αφορούν στο κόστος του ενοικίου, ενώ τα 46,5 ευρώ/τ.μ. αφορούν τα υπόλοιπα έξοδα που συνοδεύουν τη λειτουργία ενός κτιρίου γραφείων, όπως κόστος συντήρησης, κοινόχρηστες δαπάνες κ.ο.κ. Πάντως, παρά τη σημαντική πτώση που έχουν καταγράψει οι τιμές των ενοικίων γραφείων στην αγορά της πρωτεύουσας από την αρχή της κρίσης (υπολογίζεται σε πάνω από 40%), η Αθήνα παραμένει ακριβότερη πόλη γραφείων από την Κοπεγχάγη της Δανίας, η οποία βρίσκεται στην αμέσως επόμενη θέση (41η) με ετήσιο κόστος χρήσης γραφείων 345 ευρώ/τ.μ. Επίσης, η Αθήνα ξεπερνάει και τη Βιέννη που βρίσκεται στην 44η θέση (342 ευρώ/τ.μ.), όπως επίσης και τη Λισσαβώνα, που βρίσκεται στην 49η θέση (298 ευρώ/τ.μ.). Ιδιαίτερης μνείας χρήζει και η αγορά γραφείων της Λεμεσού στην Κύπρο, που βρίσκεται στην προτελευταία θέση της λίστας (66η) με το ετήσιο κόστος χρήσης γραφείων να μην ξεπερνάει τα 179 ευρώ/τ.μ. Η μικρή αυτή πτώση της Αθήνας στην παγκόσμια κατάταξη ερμηνεύεται ως μια ένδειξη του χαμηλότερου ρυθμού υποχώρησης των ενοικίων κατά τη διάρκεια του 2013, τάση η οποία θα συνεχιστεί και φέτος

Το Λονδίνο είναι η ακριβότερη πόλη στον κόσμο σε ότι αφορά τα ενοίκια γραφείων. Σύμφωνα με την έρευνα της Cushman & Wakefield, το West End του Λονδίνου έρχεται για δεύτερη χρονιά πρώτο σαν η ακριβότερη αγορά γραφείων. Οπως αναφέρεται στην έκθεση, η διαφορά στο κόστος χρήσης γραφείων μεταξύ των δυο πρώτων πόλεων αυξάνεται με το West End στο Λονδίνο να παρουσιάζει αύξηση της ζήτησης και επίπεδα ενοικίων 5% ενώ στο Χονγκ Κονγκ τα ενοίκια παρέμειναν σταθερά. Στο Λονδίνο το κόστος χρήσης ανέρχεται σε 2.122 ευρώ/τ.μ. το χρόνο ενώ στο Χονγκ Κονγκ είναι 1.432 ευρώ/τ.μ./έτος. Τα υψηλά ενοίκια αντικατοπτρίζουν την αυξημένη ζήτηση από τις επιχειρήσεις οι οποίες θέλουν να αποκτήσουν έδρα στη μητρόπολη της διεθνούς επιχειρηματικής σκηνής. Τα ενοίκια γραφείων σε διεθνές επίπεδο αυξήθηκαν 3% κατά τη διάρκεια του 2013 ωστόσο συγκεκριμένες αγορές όπως της Αφρικής και Μέσης Ανατολής παρουσίασαν αυξήσεις έως και 10%. Στο κέντρο της Μόσχας η αγορά ανέβηκε από την 6η θέση πέρσι στη 3η φέτος με τα ενοίκια να παραμένουν σταθερά. Τα ενοίκια επίσης παρέμειναν σταθερά στο Πεκίνο, στο Τόκιο και στο Νέο Δελχί. Ωστόσο, το Connaught Place στο Νέο Δελχί έπεσε από τη 4η στην 8η θέση εξαιτίας της αύξησης της τιμής του δολαρίου και του ευρώ απέναντι στο Ινδικό νόμισμα. Στην Ευρώπη η έλλειψη υψηλής ποιότητας γραφείων χαρακτήρισε πολλές αγορές μεταξύ των όποιων το Λονδίνο και η Φραγκφούρτη, με την ζήτηση σε αυτές τις πόλεις να αυξάνεται με το χρόνο και αντίστοιχα τα ενοίκια. Παρόλο που η γενικότερη κατάσταση των αγορών παρέμεινε σταθερή παρουσιάστηκαν διάφορες σε επιμέρους αγορές. Γενικότερα η αγορά χαρακτηρίστηκε από μέση αύξηση 3% τη μεγαλύτερη αύξηση από την αρχή της οικονομικής κρίσης το 2008. Η μεγαλύτερη αύξηση στην περιοχή ΕΜΕΑ επετεύχθη στη Μέση Ανατολή και την Αφρική όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν 14%. Το Qatar και το Dubai παρουσίασαν αύξηση ενοικίων 10% και 5%, αντίστοιχα. Ωστόσο η Νότιος Αφρική παρουσίασε την μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στην περιοχή EMEA της τάξης του 30% και σημαντική αύξηση των μεγάλων συναλλαγών.

Τις δραματικές συνέπειες της κρίσης βιώνει και ο κλάδος των γραφείων. Οι τιμές ενοικίασης σε προνομιούχες περιοχές όπως η Λ. Συγγρού και η Λ. Κηφισίας έχουν υποχωρήσει από 22% έως 30%. Οι αναλυτές κάνουν λόγο για τις προσπάθειες πολλών εταιρειών να μετεγκατασταθούν και να επωφεληθούν από τα χαμηλότερα ενοίκια και από περισσότερο ευέλικτους όρους μίσθωσης, ενώ σε πολλές περιπτώσεις επαναδιαπραγματεύονται με τους ιδιοκτήτες τους όρους των συμβολαίων τους. Αξίζει, πάντως, να σημειωθεί ότι ειδικά οι προνομιούχες και ακριβές περιοχές για μίσθωση γραφείων φαίνεται να έχουν πληγεί περισσότερο και να υπάρχει πολύ σημαντική μείωση των μισθωμάτων. Για παράδειγμα, όπως δείχνουν τα γραφήματα, στη Λ. Βασ. Σοφίας τα ενοίκια κυμαίνονται από 11 ευρώ/τ.μ. μέχρι λίγο πάνω από 16 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Πριν από την κρίση στην ίδια περιοχή είχαν γίνει συμφωνίες με ενοίκια ακόμη και κοντά στα 40 ευρώ/τ.μ. Επίσης, στη Λ. Κηφισίας, άλλοτε «βασίλισσα» της αγοράς, τα ενοίκια κυμαίνονται από 9 έως 15 ευρώ/τ.μ., ενώ προ κρίσης ήταν σταθερά πάνω από τα 25 ευρώ/τ.μ. Οσο για τις άλλους business road, μπορεί να βρει κανείς γραφεία ακόμη και κάτω από 6 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ανάλογα με την παλαιότητα του κτιρίου. Οσο για την αγορά γραφείων, υπάρχουν φθηνά κτίρια, με κάτω από 500 ευρώ/τ.μ. ενώ τα ακριβότερα, αλλά με ελάχιστη ζήτηση, κυμαίνονται γύρω στα 3.000 ευρώ/τ.μ.