Στην αναζήτηση κτιρίου στο κέντρο της Αθήνας, προκειμένου να στεγάσει τις υπηρεσίες του βρίσκεται ο ΟΑΣΑ (Οργανισμός Αστικών Συγκοινωνιών της Αθήνας). Ο ΟΑΣΑ δημοσιοποίησε προ ολίγων ημερών προκήρυξη ανοικτού διαγωνισμού, με τον οποίο ζητεί ακίνητο προς ενοικίαση, με ωφέλιμη επιφάνεια γραφειακών χώρων της τάξεως των 1.800 τ.μ. Το ενοίκιο των γραφειακών χώρων, αναφέρει η σχετική προκήρυξη, δεν θα πρέπει να ξεπερνάει το 7% της αντικειμενικής αξίας του προσφερόμενου ακινήτου, σε διαφορετική περίπτωση η προσφορά θα απορριφθεί άμεσα. Το προς ενοικίαση ακίνητο θα πρέπει να είναι αυτοτελές και ανεξάρτητο κτίριο, ή αυτοτελές τμήμα μεγαλύτερου κτιρίου ή κτιριακού συγκροτήματος ή τουλάχιστον αυτοτελούς τμήματος κτιρίου (πλήρεις όροφοι) με κλιμακοστάσια και ανελκυστήρες και κανονισμούς που ισχύουν σήμερα. Επίσης, το ακίνητο θα πρέπει να έχει χρήση γραφείου, να βρίσκεται στην Αθήνα, μέσα στην περιοχή του «μικρού δακτυλίου», ενώ απαραίτητη προϋπόθεση είναι η απόστασή του από σταθμό του μετρό ή του ΗΣΑΠ να μην είναι μεγαλύτερη από 200 μέτρα. Οι προσφορές των ενδιαφερόμενων θα πρέπει να υποβληθούν έως την 6η Φεβρουαρίου.

Οι γραφειακοί χώροι ήταν ανέκαθεν το αγαπημένο προιόν των επενδυτών (περίπου 50% των συνολικών επενδύσεων διεθνώς γίνονται σε γραφειακούς χώρους) και η Ελλάδα δεν αποτελεί εξαίρεση, καθώς σημαντικές συναλλαγές, για πρώτη φορά μετά την κρίση, πραγματοποιήθηκαν και στην αγορά της Αθήνας με τις αποδόσεις να κινούνται στα ελκυστικά επίπεδα του 8,25%-8,75%. Εάν στο γενικότερο περιβάλλον δεν υπάρξουν σημαντικές μεταβολές, το 2015 θα συνεχιστεί η θετική πορεία της ζήτησης και η σταθεροποίηση των τιμών και ίσως δούμε ξανά ζήτηση και από πρωτοεμφανιζόμενες εταιρείες στην αγορά. Η συγκεκριμένη αγορά είναι πάντα αυτή, που είναι πιο ευαίσθητη στις αλλαγές της οικονομικής και δημοσιονομικής πολιτικής. Το 2014 έδειξε σημάδια σταθεροποίησης, ανακόπτοντας την πτώση των μισθωτικών αξιών, ιδιαίτερα στις κύριες αγορές της Αθήνας. Η ζήτηση παρέμεινε σταθερή, κυρίως λόγω μετεγκαταστάσεων εταιρειών, ενώ η μηδενική ανάπτυξη νέων ακινήτων, οδήγησε στην βελτίωση της απορρόφησης ποιοτικά καλύτερων χώρων σε σταθερές τιμές. Στην Θεσσαλονίκη η κατάσταση χαρακτηρίζεται δυσμενέστερη, καθώς η πτώση της οικονομικής δραστηριότητας, απόλυτα συνυφασμένη με την ζήτηση νέων γραφειακών χώρων, έχει οδηγήσει σε σημαντική πτώση της ζήτησης και αντίστοιχα και των τιμών, οι οποίες προσεγγίζουν την χαμηλότερη στάθμη από το 2000.

Η σημερινή εικόνα της αγοράς γραφείων χαρακτηρίζεται από πληθώρα παλαιών γραφείων και διαμερισμάτων που έχουν μετατραπεί σε γραφεία και δύσκολα θα ανακάμψουν, ενώ ταυτόχρονα, το απόθεμα σύγχρονων και υψηλής ποιότητας γραφείων παραμένει περιορισμένο. Επίσης καταγράφεται μειούμενη ζήτηση, με παράλληλη στροφή των επιχειρήσεων προς μικρότερη και χαμηλότερου κόστους επαγγελματική στέγη. Τα παραπάνω στοιχεία έχουν οδηγήσει σε αυξημένη προσφορά γραφειακών χώρων, όχι λόγω της κατασκευής νέων κτιρίων, αλλά εξαιτίας της συρρίκνωσης της επιχειρηματικής δραστηριότητας, εξέλιξη που έχει οδηγήσει στην εκκένωση σημαντικών επιφανειών γραφείων. Μάλιστα, η αύξηση των κενών γραφειακών χώρων εντοπίζεται ακόμα και εντός αμιγώς επαγγελματικών κτιρίων γραφείων σύγχρονων προδιαγραφών. Το ποσοστό των κενών γραφείων καθίσταται ακόμα πιο ανησυχητικό, αν αναλογιστεί κανείς ότι την τελευταία διετία έχει εκλείψει κάθε είδους νέα επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά, περιορίζοντας κατακόρυφα τη δημιουργία νέων γραφειακών χώρων κι επομένως την προσφορά. Σύμφωνα με τους αναλυτές πάντως, ο καθοδικός κύκλος της αγοράς βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωσή του, αν και θεωρείται βέβαιο ότι και το τέταρτο φετινό τρίμηνο θα καταγραφούν μειώσεις ενοικίων σε ετήσια βάση, ιδίως εφόσον το οικονομικό, και κυρίως πολιτικό κλίμα, δεν εμφανίσει σημάδια βελτίωσης. Πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των ενοικίων γραφείων από την αρχή της κρίσης και μέχρι σήμερα έχουν υποχωρήσει κατά 35% κατά μέσο όρο πανελλαδικά. Ακόμα μεγαλύτερη είναι η πτώση των τιμών πώλησής τους, η οποία κατά την ίδια περίοδο έχει διαμορφωθεί σε 53%. Ωστόσο, όπως τονίζουν οι αναλυτές της ΤτΕ, τα επαγγελματικά ακίνητα αναμένεται να ηγηθούν της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, καθώς ήδη καταγράφονται τα πρώτα σημάδια σταθεροποίησης.

Συνεχίζεται η πτωτική πορεία των ενοικίων γραφείων στους μεγάλους οδικούς άξονες της Αθήνας, ωστόσο ο ρυθμός της υποχώρησης είναι πλέον αισθητά μικρότερος σε σχέση με πριν από ένα χρόνο. Σύμφωνα με έρευνα , κατά το τρίτο τρίμηνο του έτους, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης υποχώρησαν με μέσο ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 7,1% σε ό,τι αφορά τα αυτοτελή κτίρια γραφείων και κατά 5,3% σε ό,τι αφορά τις οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση γραφείων. Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά τα αυτοτελή κτίρια με θέσεις στάθμευσης, δηλαδή την κατηγορία ακινήτων που συνήθως προτιμούν οι μεγαλύτερες επιχειρήσεις, η έρευνα της GEOAXIS αναφέρει ότι τη μεγαλύτερη μείωση σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Μεσογείων με ετήσια πτώση της τάξεως του 9%, καθώς το ενοίκιο υποχώρησε από 8,9 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως σε 8,1 ευρώ/τ.μ. Ακολουθεί ο άξονας της Λ. Συγγρού με πτώση της τάξεως του 8,7%, δεδομένου ότι τα ενοίκια μειώθηκαν από τα 9,35 ευρώ/τ.μ. σε 8,54 ευρώ/τ.μ. Ακολουθεί η Λ. Βουλιαγμένης, με πτώση κατά 8,5% (από 9,25 ευρώ/τ.μ. σε 8,46 ευρώ/τ.μ.), ενώ τη μικρότερη πτώση διέγραψαν τα ενοίκια στη Λ. Κηφισίας, υποχωρώντας με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 7,18% σε 9,45 ευρώ/τ.μ. από 10 ευρώ/τ.μ.Πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των ενοικίων γραφείων από την αρχή της κρίσης και μέχρι σήμερα έχουν υποχωρήσει κατά 35% κατά μέσο όρο πανελλαδικά. Ακόμα μεγαλύτερη είναι η πτώση των τιμών πώλησής τους, η οποία κατά την ίδια περίοδο έχει διαμορφωθεί σε 53%.