Τι συμβαίνει με την αγορά γραφείων

Η σημερινή εικόνα της αγοράς γραφείων χαρακτηρίζεται από πληθώρα παλαιών γραφείων και διαμερισμάτων που έχουν μετατραπεί σε γραφεία και δύσκολα θα ανακάμψουν, ενώ ταυτόχρονα, το απόθεμα σύγχρονων και υψηλής ποιότητας γραφείων παραμένει περιορισμένο. Επίσης καταγράφεται μειούμενη ζήτηση, με παράλληλη στροφή των επιχειρήσεων προς μικρότερη και χαμηλότερου κόστους επαγγελματική στέγη. Τα παραπάνω στοιχεία έχουν οδηγήσει σε αυξημένη προσφορά γραφειακών χώρων, όχι λόγω της κατασκευής νέων κτιρίων, αλλά εξαιτίας της συρρίκνωσης της επιχειρηματικής δραστηριότητας, εξέλιξη που έχει οδηγήσει στην εκκένωση σημαντικών επιφανειών γραφείων. Μάλιστα, η αύξηση των κενών γραφειακών χώρων εντοπίζεται ακόμα και εντός αμιγώς επαγγελματικών κτιρίων γραφείων σύγχρονων προδιαγραφών. Το ποσοστό των κενών γραφείων καθίσταται ακόμα πιο ανησυχητικό, αν αναλογιστεί κανείς ότι την τελευταία διετία έχει εκλείψει κάθε είδους νέα επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά, περιορίζοντας κατακόρυφα τη δημιουργία νέων γραφειακών χώρων κι επομένως την προσφορά. Σύμφωνα με τους αναλυτές πάντως, ο καθοδικός κύκλος της αγοράς βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωσή του, αν και θεωρείται βέβαιο ότι και το τέταρτο φετινό τρίμηνο θα καταγραφούν μειώσεις ενοικίων σε ετήσια βάση, ιδίως εφόσον το οικονομικό, και κυρίως πολιτικό κλίμα, δεν εμφανίσει σημάδια βελτίωσης. Πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των ενοικίων γραφείων από την αρχή της κρίσης και μέχρι σήμερα έχουν υποχωρήσει κατά 35% κατά μέσο όρο πανελλαδικά. Ακόμα μεγαλύτερη είναι η πτώση των τιμών πώλησής τους, η οποία κατά την ίδια περίοδο έχει διαμορφωθεί σε 53%. Ωστόσο, όπως τονίζουν οι αναλυτές της ΤτΕ, τα επαγγελματικά ακίνητα αναμένεται να ηγηθούν της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, καθώς ήδη καταγράφονται τα πρώτα σημάδια σταθεροποίησης.