Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:25

Οχι σε νομοθετική ρύθμιση για τη μείωση στις τιμές των ενοικίων λέει ο κ. Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ. Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι η χώρα μας σήμερα διαθέτει μια σημαντική υπερπροσφορά δομημένου κτιριακού όγκου τόσο επαγγελματικής όσο και στέγης κατοικίας, η οποία από ετών λειτουργεί υπέρ των ενοικιαστών. Συνεπώς η αγορά των ενοικίων είναι σταθεροποιημένη από μακρού, και ως εκ τούτου δεν μπορεί να τεθεί θέμα γενικευμένης ή νομοθετικής μείωσης των ενοικίων. Ομως οι σημερινές δυσκολίες που αντιμετωπίζει η χώρα μας μπορεί να αντιμετωπιστούν μόνον με ενότητα, ομοψυχία και συνεργασία όλων των Ελλήνων. Είναι καθήκον μας, συνεχίζει, να στηρίξουμε με κάθε τρόπο τους επαγγελματίες και τις επιχειρήσεις της χώρας μας, και στο κέντρο που χειμάζεται ιδιαίτερα, αλλά και στις τοπικές αγορές. Γι’ αυτό και οι ιδιοκτήτες ακινήτων έκαναν και θα κάνουν, οικειοθελώς και ο καθένας κατά την κρίση του, κάθε αναγκαία κατά περίπτωση συμφωνία και προσαρμογή των καταβαλλόμενων ενοικίων, με στόχο, μέσα στη σημερινή κρίση, να μη χαθεί ούτε ένας από τους υπάρχοντες ενοικιαστές.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:25

«Βουτιά» έως 50% καταγράφεται στα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων στο κέντρο της Αθήνας. Την ίδια στιγμή τα κλειστά (ξενοίκιαστα) μαγαζιά έφθασαν στο 20%. Δηλαδή, ένα στα πέντε δεν έχουν ενοικιαστή εξαιτίας της οικονομικής κρίσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία του PROPINDEX στο εμπορικό τρίγωνο που περιλαμβάνει τη Μητροπόλεως, την Αθηνάς και τη Σταδίου το ποσοστό των κλειστών καταστημάτων ανήλθε στο 18,7% (απο 17,2% στα τέλη του 2009). Οι κεντρικοί δόμοι όπως είναι η Σταδίου, η Πανεπιστημίου, μέρος της Πατησίων και οι κάθετοι δρόμοι σε αυτούς - το ποσοστό διαμορφώθηκε στο 16,7% και στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας στο 17,7% (απο 16,7%). Οι μειώσεις τιμών τείνουν να γίνουν καθημερινό φαινόμενο στην εμπορική πιάτσα και τα πρώτα δείγματα γραφής εντοπίζονται ακόμη και στους πιο κεντρικούς δρόμους της Αθήνας που μέχρι πρότινος οι ενοικιαστές έδιναν «χρυσάφι» για λίγα τετραγωνικά. Οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας έχουν πέσει έως 7% στο πρώτο εξάμηνο του 2010 και στις υπόλοιπες εμπορικές περιοχές οι μειώσεις «άγγιξαν» το 10%. Οι τιμές σημείωσαν μεγάλη πτώση όταν το κατάστημα το νοίκιαζε τράπεζα. Οι διαπραγματεύσεις οδήγησαν έως και 30% πιο κάτω το μίσθωμα. Σε κάποιες περιπτώσεις έφθασε και στο 50%, αφού η απειλή της αποχώρησης έφερε σε δύσκολη θέση τον ιδιοκτήτη ο οποίος υποχρεώθηκε σε νέα συμφωνία.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:25

Κύμα λουκέτων αναμένεται στην αγορά απο το φθινόπωρο . Ηδη οι περισσότεροι έμποροι εμφανίζονται απαισιόδοξοι και αυτό αποτυπώνεται και στην μελέτη του ΙΟΒΕ για τις προσδοκίες όπου μετακύ άλλων επισημαίνεται ότι : "Η πραγματική μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος λόγω των μειώσεων ή παγώματος των μισθών, η αυξημένη φορολογία εισοδήματος, η αύξηση της έμμεσης φορολογίας, αλλά και η συνολική συγκρατημένη καταναλωτική συμπεριφορά λόγω της αβεβαιότητας για την πορεία της οικονομίας, επηρεάζει με εμφατικό τρόπο το λιανικό εμπόριο. Έτσι η απαισιοδοξία κυριαρχεί στην πλειονότητα των εκτιμήσεων και προβλέψεων των επιχειρήσεων σχεδόν σε όλους τους κλάδους." Σύμφωνα με μελέτη που βασίστηκε στα στοιχεία της διαχρονικής εξέλιξης των κενών χώρων στην Αθήνα στο τέλος του β΄εξαμήνου του χρόνου δεν αποκλείεται τα κενά καταστήματα στο κέντρο της Αθήνας να κινούνται στα επίπεδα του 20% . Εντονότερο αναμένεται να είναι το πρόβλημα στο ιστορικό κέντρο όπου ο δείκτης διαθεσιμότητας μπορεί να κινηθεί στα επίπεδα του 21% (απο 18,7% στο τέλος του α΄ εξαμήνου 2009). Εντονότερο αναμένεται να είναι το πρόβλημα στις συνοικιακές αγορές όπου, σύμφωνα με το δυσμενές σενάριο της μελέτης , η διαθεσιμότητα μπορεί να αγγίξει το 30%. Πρόκειται , για αρνητικό ιστορικό ρεκορ που συνδεεται κατα κύριο λόγο με την ύφεση και την πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:25

Την ώρα που ο αριθμός των κενών καταστημάτων αυξάνεται στο κέντρο της Αθήνας με ταχείς ρυθμούς και ο κίνδυνος υποβάθμισης του εμπορικού χαρακτήρα του είναι πλέον ορατός ήδη δρομολογούνται αλλαγές ώστε να διατηρηθεί ο παραδοσιακός εμπορικός του χαρακτήρας. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία που ανακοινώθηκαν σήμερα , ο δείκτης διαθεσιμότητας χώρων στο κέντρο της πρωτεύουσας αυξάνεται με ρυθμός 1ποσοστιαίας μονάδας το εξάμηνο και με τα σημερινά δεδομένα είναι πολύ πιθανό στο τέλος του χρόνου να φθάσει στο 20% . Η πρωτοφανής αυτή αύξηση της προσφοράς έχει συμπιέσει τα επίπεδα των ενοικίων ενώ σε πολλές περιπτώσεις καταγράφεται αλλαγή επιχειρηματικών χρήσεων αφού στους χώρους που ήταν εγκατεστημένες εμπορικές δραστηριότητες εγκαθίστανται επιχειρήσεις διασκέδασης, εστίασης και γρήγορου φαγητού. Το ανησυχητικό είναι ότι οι χώροι που αποχωρεί ο ενοικιαστής δεν μισθώνονται για διάστημα που μπορεί να ξεπερνά και τον ένα χρόνο. Από καλυπτικό είναι το παράδειγμα της αγοράς εμπορικών χώρων της Κηφισίας όπου σε ένα δείγμα άνω των 150 κενών καταστημάτων (από τη συμβολή με την Λεωφόρο Αλεξάνδρας μέχρι την Κηφισίας μόνο δύο χώροι μισθώθηκαν στην διάρκεια του τελευταίου εξαμήνου σε εμπορικές χρήσεις οι υπολοιποι παραμένουν κενοί και δεν φαίνονται προοπτικές άμεσης μίσθωσης. Πρέπει να σημειωθεί ότι το πρόβλημα θα ήταν πολύ μεγαλύτερο αν στη διαδικασία της συρρίκνωσης μπουν και τα δίκτυα των τραπεζών και οι εμπορικές αλλυσίδες.