Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 23:21

Στα τέλη Σεπτεμβρίου αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του το εμπορικό πάρκο Smart Park, το οποίο αφορά μια συνολική επένδυση ύψους 75 εκατ. ευρώ της REDS, του ομίλου Ελλάκτωρ, σε μια έκταση 91 στρεμμάτων εκ των οποίων τα 30 στρέμματα θα διαμορφωθούν ως χώροι πρασίνου. Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, το εμπορικό πάρκο έχει ήδη περίπου 80% πληρότητα και είναι πολύ κοντά σε συμφωνία με τις μάρκες Intimissimi, Calzedonia, Tezenis, Celestino, Mamas & Papas, και Bozikis, που παρά την κρίση θα προχωρήσουν στο άνοιγμα καταστημάτων στο Smart Park. Σημειώνεται ότι το νέο εμπορικό πάρκο βρίσκεται δίπλα στο εκπτωτικό χωριό της McArthurGlen Hellas στα Σπάτα και συνολικά δημιουργείται ένας εμπορικός και ψυχαγωγικός χώρος που καλύπτει 110.000 τ.μ. Τον πρώτο χρόνο λειτουργίας, η διοίκηση του εμπορικού πάρκου αναμένει 1,2 εκατ. επισκέπτες και σκοπεύει να δημιουργήσει ένα σημαντικό πόλο έλξης καταναλωτών, καθώς η περιοχή, η ανατολική Αττική δεν διαθέτει άλλον παρόμοιο χώρο. Το Smart Park αποκαλείται υβριδικό πάρκο γιατί ενσωματώνεται με τη φύση, ενώ συνδυάζει την εμπορική δραστηριότητα, με το πράσινο και τη ψυχαγωνία, όπως κινηματογράφοι (Village), καταστήματα εστίασης και πάρκο αναψυχής (fun park). Σύμφωνα με πληροφορίες, ένα από τα καταστήματα εστίασης, είναι το TGI Friday's.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 23:21

Μειώνεται ο ρυθμός κλεισίματος των επιχειρήσεων αλλά τα «λουκέτα» δεν σταματούν. Όπως προκύπτει από την εξαμηνιαία έρευνα της Γενικής Συνομοσπονδίας Βιοτεχνών Εμπόρων Ελλάδος, που εκπόνησε για λογαριασμό της η εταιρία Mac, για το επόμενο 12μηνο αναμένονται να κλείσουν 183.000 μικρομεσαίες επιχειρήσεις εκ των οποίων οι 100.000 εώς το τέλος του 2011. Με βάση αυτά τα δεδομένα στον επόμενο χρόνο αναμένεται να χαθούν 250.000 θέσεις απασχόλησης (εργοδότες, αυτοαπασχολούμενοι, μισθωτοί).

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 23:21

Μήπως τα εμπορικά ακίνητα είναι η επόμενη μεγάλη φούσκα στην παγκόσμια αγορά ακινήτων; Το ερώτημα αυτό πλανάται στις διεθνείς αγορές , μετά τους νέους κανόνες που υιοθετήθηκαν στις χρηματιστηριακές αγορές των ΗΠΑ. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες εφεξής θα εφαρμόζεται ένα νέο λογιστικό πρότυπο για τις μισθώσεις το οποίο είναι πιθανό να επηρεάσει –αρνητικά- τη διαδικασία αναχρηματοδότησης. Το νέο πλαίσιο σε συνδυασμό με το κόστος χρήματος , θα μπορούσε να επιδεινώσει τις υπάρχουσες συνθήκες της αγοράς και να οδηγήσει σε αδιέξοδο χιλιάδες εμπορικά κέντρα σε ολόκληρο τον κόσμο. Στο κίνδυνο αυτό έρχεται να προστεθεί και η διπλή ύφεση.

Συγκεκριμένα, τα εμπορικά ακίνητα στηρίζονται σε μεγάλο βαθμό από τη ζήτηση των καταναλωτών, και επομένως η ζήτηση επηρεάζεται άμεσα από το επίπεδο της ανεργίας και το ύψος του εισοδήματος. Δεν είναι λίγοι οι αναλυτές σε ολόκληρο τον κόσμο που θεωρούν ότι η αγορά εμπορικών ακινήτων θα βρεθεί σε συνθήκες πίεσης για τα επόμενα τρία χρόνια. Αυτό θα έχει επίπτωση στα δάνεια ύψους δισεκατομμυρίων που έχουν χορηγηθεί για την κατασκευή εμπορικών κέντρων.

Η βαθιά και παρατεταμένη ύφεση έχει καταστήσει πιο δύσκολη την αναχρηματοδότηση τους αφού η αξία του ακινήτου είναι σε πολλές περιπτώσεις μικρότερη από το ύψος του δανείου που έχει χορηγηθεί. Αυτές οι απαισιόδοξες προβλέψεις μπορεί να ανατραπούν σε περίπτωση ανάκαμψης της παγκόσμιας οικονομίας γεγονός όμως που κρίνεται ως ιδιαίτερα δύσκολο με τις σημερινές συνθήκες. Μέχρι τότε ο κίνδυνος της φούσκας θα είναι πιθανός με τα εμπορικά ακίνητα που βρίσκονται σε οριακή οικονομική κατάσταση να είναι τα πρώτα υποψήφια για κατάρρευση.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 23:21

Δεκάδες αγωγές για μείωση ενοικίων επαγγελματικής στέγης και κατοικιών έχουν κατατεθεί στα δικαστήρια . Δικαστικές αποφάσεις περιφερειακών δικαστηρίων, βασισμένες στη σχετική νομολογία του Αρείου Πάγου, έχουν αρχίσει να δέχονται ότι η τρέχουσα κακή οικονομική κατάσταση δικαιολογεί τη μείωση των ενοικίων .

Σημείο-κλειδί αποτελεί η παραδοχή ότι οι σημερινές συνθήκες είναι τόσο ουσιώδεις που οδηγούν σε ανατροπές και είναι τόσο απρόβλεπτες, που αν γνώριζαν οι ενοικιαστές την επέλευση αυτής της κατάστασης, δεν θα είχαν συνάψει συμφωνίες με τόσο υψηλά ενοίκια. Σημειώνεται ότι η νομολογία του ΑΠ,επιτρέπει τη δικαστική μείωση των ενοικίων (ή αντίθετα και την αύξησή τους) με εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 288 και 388 του Αστικού Κώδικα, όταν προκύπτουν σημαντικές μεταβολές των συνθηκών από λόγους απρόβλεπτου όπως η μεγάλη μετατροπή του πληθωρισμού, η σημαντική αυξομείωση της εμπορικότητας μιας περιοχής κ.λπ. Με βάση αυτήν ακριβώς τη νομολογία και με «όπλο» διάφορα συγκριτικά παραδείγματα από συμφωνίες μείωσης ενοικίων σε τουλάχιστον 11 επαγγελματικές μισθώσεις και καταστήματα σε διάφορες περιοχές της Αττικής και του Βόλου, το Πρωτοδικείο Βόλου δέχθηκε ότι πρέπει να μειωθεί σε ποσοστό 20% το ενοίκιο δύο καταστημάτων σε κεντρικό σημείο της πόλης, «ρίχνοντας» τα μισθώματα από 8.500 σε 6.800 ευρώ και από 4.500 σε 3.600.

«Η οικονομική κρίση που έπληξε τη χώρα την τελευταία διετία, επιδεινούμενη συνεχώς, σαφώς και δεν μπορούσε κατά τον χρόνο σύναψης των συμβάσεων μίσθωσης (αρχές Σεπτεμβρίου 2009) να προβλεφθεί» -τονίζει το Πρωτοδικείο- και συνεπώς η παροχή των ενοικιαστών εμφανίζεται υπέρμετρα επαχθής. Εκρινε δε ότι σύμφωνα με τις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα ενοίκια πρέπει να μειωθούν κατά 20%, αφού έλαβε υπόψη του στοιχεία για αντίστοιχες μειώσεις μισθωμάτων σε 11 διαφορετικές περιοχές. Στο μεταξύ, νεότερες αποφάσεις του ΑΠ επαναλαμβάνουν αντίστοιχες θέσεις για αναπροσαρμογή ενοικίων, ενώ δέχονται ταυτόχρονα ότι είναι άκυρος οποιοσδήποτε όρος του συμβολαίου οδηγεί τον ενοικιαστή σε παραίτηση από το δικαίωμα να ζητήσει τη δικαστική μείωση του μισθώματος λόγω απρόβλεπτων γεγονότων.