Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 14:15

Μείωση ενοικίων και εφαρμογή «εμπορικής χωροταξίας» είναι δύο από τις προϋποθέσεις που θέτει η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου  για να μειωθούν οι τιμές.
Τις προτάσεις της ΕΣΕΕ για την ακρίβεια και τη λειτουργία της αγοράς κατέθεσε ο πρόεδρός της κ. Βασίλης Κορκίδης στη συνεδρίαση της Διαρκούς Επιτροπής Παραγωγής και Εμπορίου, παρουσία και της Υπουργού Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας κας Λούκας Κατσέλη, με αντικείμενο συζήτησης τις πολιτικές και τα μέτρα για την αντιμετώπιση της ακρίβειας και την ομαλή λειτουργία της αγοράς.
Αναφορικά με την εμπορική χωροταξία ο κ.Κορκίδης είπε ότι η ΕΣΕΕ βρίσκεται σε διαδικασία ολοκλήρωσης της  δημιουργίας «ηλεκτρονικής γεώβασης» η οποία θα περιλαμβάνει την αποτύπωση ανά Νομό της χώρας των «νέου τύπου» εμπορικών επιχειρήσεων. Νωρίτερα το REN ανέφερε ότι το θέμα έχει τεθεί κατ επανάληψη στην κυβέρνηση, αναμένονται πιθανότατα ρυθμίσεις μέσα στη χρονιά και θα αφορούν τις επιτρεπόμενες χρήσεις ανά περιοχή, ανάλογα με το μέγεθος των επιχειρήσεων.
Οι προτάσεις της ΕΣΕΕ για να μειωθούν οι τιμές περιλαμβάνουν ακόμη:
•Μείωση ενοικίων - δημοτικών τελών - λογαριασμών ΔΕΚΟ.
•Περαιτέρω ρύθμιση φορολογικών και ασφαλιστικών εισφορών.
•Πραγματική ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών και αντιμετώπιση των στρεβλώσεων από τις καταχρηστικές χρεώσεις των τραπεζών. Η ΕΣΕΕ ζητά για τον εμπορικό κόσμο τη δημιουργία ενός πακέτου ενίσχυσης της ρευστότητας προς την πραγματική οικονομία, αντίστοιχη με το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας για την ενίσχυση των Τραπεζών.
•Αναζήτηση καταναλωτικών αποθεμάτων από το παρεμπόριο – παραοικονομία.
•Μείωση φορολογικών συντελεστών στους συνεπείς φορολογούμενους.
•Ουσιαστική ενεργοποίηση της Επιτροπής Ανταγωνισμού και αναβάθμιση του ρόλου και της παρεμβατικής ικανότητάς της , ώστε να λειτουργήσει ως βασικό εργαλείο διαφύλαξης της ομαλότητας στην αγορά.
Σύμφωνα με τη Συνομοσπονδία οι κύριες αιτίες που ορισμένες τιμές παραμένουν στη χώρα μας σε υψηλά επίπεδα, σε σύγκριση με άλλες χώρες της ευρωζώνης, είναι τα καρτέλ και οι φόροι. Ειδικότερα:
•Η αύξηση των έμμεσων φόρων και ιδιαίτερα του ΦΠΑ.
•Οι ενδοομιλικές πωλήσεις των πολυεθνικών που «φουσκώνουν» τις τιμές στα ελληνικά ράφια.
•Η εσωτερική υποτίμηση του «ελληνικού ευρώ» έναντι του «γερμανικού ευρώ» και γενικά του Ευρωπαϊκού Βορρά παρά την σταθερή ονομαστική ισοτιμία.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 14:15

Η εμπορική χωροταξία θα είναι σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις το επόμενο μεγάλο θέμα που θα επηρεάσει το μέλλον της αγοράς εμπορικών χώρων. Πρόκειται για την συνέχεια της «μάχης» μεταξύ εμπορικών κέντρων και μικρομεσαίων εμπορικών επιχειρήσεων με επίκεντρο αυτή την φορά τις χρήσεις γης που ισχύουν -ή που δεν ισχύουν-για περιοχές Για παράδειγμα ένα θέμα που εξετάζεται είναι η παροχή δυνατότητας εγκατάστασης εμπορικών κέντρων ή υπερκαταστημάτων σε συγκεκριμένες ζώνες . Επίσης εξετάζεται η δυνατότητα ανάπτυξης συγκεκριμένων δραστηριοτήτων σε επιμέρους συνοικιακές αγορές ώστε να ενισχυθούν συγκεκριμένες δραστηριότητες. Σύμφωνα με πληροφορίες , οι έμποροι έχουν θέσει επανειλημμένως το θέμα της εμπορικής χωροταξίας τόσο στα υπουργεία Οικονομίας όσο και Περιβάλλοντος εκπρόσωποι των οποίων το αντιμετωπίζουν θετικά. Ειδικότερα για την Αθήνα το θέμα αυτό εξετάζεται στα πλαίσια του ρυθμιστικού το οποίοι αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του χρόνου. Ειδικότερα για το κέντρο της Αθήνας τίθεται και το θέμα της ενοποίησης κτιρίων για την ανάπτυξη εμπορικών πολυχώρων . Η πρακτική αυτή η οποία τουλάχιστον μέχρι στιγμής δεν είναι διαδεδομένη θεωρείται ότι αντιβαίνει τους ισχύοντες κανόνες ανάπτυξης εμπορικών δραστηριοτήτων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς ακινήτων , η εφαρμογή της εμπορικής χωροταξίας θα έχει ως συνέπεια την αναθέρμανση της αγοράς γης σε συγκεκριμένες περιοχές οι οποίες μπορούν να αποτελέσουν την θρυαλλίδα για την ανάπτυξη νέων χωροταξικά αγορών. Μία τέτοια εξέλιξη , θα οδηγήσει σε αναβάθμιση ολόκληρων περιοχών με άμεσες επιπτώσεις τόσο στις τιμές της γης όσο και των μισθωμάτων. Παράλληλα είναι πιθανόν ότι θα αποσυμπιέσει τη ζήτηση στις εμπορικές ζώνες υψηλής προβολής.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 14:15

Μία ανακοίνωση του δήμου της Πάτρας ανέδειξε μία "γκρίζα ζώνη" στην διαδικασία παραχώρησης των λιμανιών . Συγκεκριμένα επισημαίνεται εμμέσως πλην σαφώς ότι οι αποκρατικοποιήσεις των λιμανιών μπορεί να οδηγήσουν στην παραχώρηση εκατοντάδων στρεμμάτων παραλιακής γης σε εκείνους που θα αναδειχτούν πλειοδότες.

"Η δημοτική αρχή με όλους τους τόνους επέμενε σταθερά στην ανάγκη να θωρακιστούν η πόλη και το λιμάνι απέναντι σε αυτήν την προοπτική και στο ενδεχόμενο ολόκληρη η παραλιακή ζώνη που σήμερα έχει παραχωρηθεί στην ΟΛΠΑ Α.Ε. να περάσει σε ιδιωτικά συμφέροντα με αποτέλεσμα την πλήρη και παντοτινή αποξένωση της πόλης από το παραλιακό της μέτωπο." επισημαίνει ο δήμαρχος της Πάτρας σε ανακοίνωση που εκδόθηκε πριν απο λίγο επιβεβαιώνοντας το εύλογο των αποριών.

Πρέπει να σημειωθεί, ότι ακόμα και στην Πάτρα αν και υπάρχουν δεσμεύσεις για την αποδέσμευση της παραλιακής ζώνης απο τον οργανισμό του λιμανιού το πρόβλημα δεν έχει στην πραγματικότητα λυθεί αφού δεν έχουν υπογραφεί οι σχετικές συμβάσεις. Σε μία τέτοια προοπτική, οι επιπτώσεις θα είναι τεράστιες αφού η αποξένωση των κατοίκων παραλιακών πόλεων με λιμάνια που θα παραχωρηθεί η εκμετάλλευσή τους πιθανόν να σημαίνει : -αποξένωση των κατοίκων απο το παραλιακό μέτωπο. -ένα αδιανότητο παιγνίδι με την εκμετάλλευση των εκτάσεων το οποίο θα παιχθεί μόνο απο εκείνο ο οποίος θα αναδεικτεί πλειοδότης.

Αν και μέχρι στιγμής , δεν υπάρχει καμία επίσημη τοποθέτηση για τη χρήση της παραλιακής ζώνης που έχει παραχωρηθεί στους οργανισμούς λιμένων εντούτοις στην αγορά κυκλοφορούν "φήμες" και "πληροφορίες" για συμφωνίες με την γη. Σε κάθε περίπτωση , θα πρέπει να ξεκαθαριστεί άμεσα αν στις προθέσεις της Κυβέρνησης είναι η παραχώρηση της εκμετάλλευσης της παραλιακής ζώνης των λιμανιών που παραχωρούνται-μέρους ή του συνόλου- και αν αυτό ισχύει οι επιτρεπόμενες χρήσεις αλλά και οι όροι πρόσβασης κατοίκων και επισκεπτών.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 14:15

Αυτό και αν είναι αξιοποίηση. Το υπουργείο Οικονομικών προτίθεται να πουλήσει 2.000.000 στρεμμάτα καταπατημένης δημόσιας γης που βρίσκειται ακόμα και στην καρδιά των πιο εμπορικών δήμων της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και σε άλλα μεγάλες πόλεις της χώρας στους κατατπατητές τους. Πρόκειται για μία ρύθμιση η οποία είχε προωθηθεί προς ρύθμιση πολλές φορές στο παρελθόν αλλα δεν έφτανε ποτέ ως νομσοχεδιο στην Βουλή λόγω των ευλόγων αντιδράσεων. Σήμερα όμως στα πλαίσια της αξιοποίησης και της διαφάνειας της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου προωθείται η εφαρμογή του και αυτό γιατί υπάρχει σχετική πρόβλεψη είσπραξης 1,5 δισ. ευρώ στα πλαίσια περιορισμού του ελλείμματος.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι η μέση αξία ανα στρέμμα είναι κάτω των 1.000 ευρώ. Φυσικά σε κανένα σημείο της Ελλάδος δεν υπάρχει αυτή η τιμή και αυτό άλλωστε είναι προφανές και απο τις φορολογητέες αξίες που επιβάλλει το ίδιο το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να φορολογήσει τις εκτός σχεδίου μεταβιβάσεις.

Σύμφωνα με το σχέδιο εκτός συναλλαγής, θα παραμείνουν οι δασικές εκτάσεις ή εκτάσεις σε περιοχές που έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες, ακίνητα σε περιοχές οικολογικού ενδιαφέροντος και σε προστατευόμενες από τη νομοθεσία ή διεθνείς συμβάσεις περιοχές που απαγορεύεται η δόμηση. Επίσης η εξαγορά δημοσίου ή ανταλλαξίμου κτήματος επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυθαίρετα κτίσματα (κατοικίες, επαγγελματικά-αγροτικά κτίσματα, αποθήκες) σε καμιά περίπτωση, δεν νομιμοποιεί και τα κτίσματα αυτά. Βασική προϋπόθεση για υπαγωγή μιας έκτασης στη ρύθμιση και νομιμοποίηση της αυθαίρετης κατοχής με εξαγορά είναι η καταπάτηση να έχει γίνει πριν από το 1989 και να συνεχίζεται μέχρι σήμερα και αυτό να αποδεικνύεται είτε με μαρτυρίες είτε με επίσημα έγγραφα (π.χ. πρωτόκολλα αποβολής, επιβολή προστίμων αυθαίρετης χρήσης κλπ).