Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 14:16

Το μεγαλύτερο ανάχωμα που αντιμετωπίζει σήμερα η αγορά ακινήτων είναι η ανεπάρκεια ελεύθερης γης σε περιοχές που είναι ενταγμένες στο σχέδιο πόλης . Η περιορισμένη προσφορά γης στις περιοχές αυτές έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές των οικοπέδων να διαμορφώνονται και διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα και να μη επιτρέπουν στους κατασκευαστές να προσαρμόζονται στα νέα δεδομένα της αγοράς. Για παράδειγμα , το 2005 , που η οικοδομική δραστηριότητα έφθασε στα υψηλότερα επίπεδα της ιστορίας της τα ποσοστά αντιπαροχής που δόθηκαν σε οικοπεδούχους από κατασκευαστές ξεπέρασαν σε ορισμένες περιπτώσεις το 60%. Σήμερα οι κατασκευαστές αυτοί δεν έχουν την δυνατότητα να προσφέρουν τα ακίνητα που έχουν κατασκευάσει σε χαμηλότερες τιμές. Αυτό με την σειρά του κρατά ακόμα και σήμερα που η οικοδομική δραστηριότητα βρίσκεται σε ύφεση το κόστος της γης σε υψηλά επίπεδα. Οι στρεβλώσεις αυτές μπορούν να αντιμετωπιστούν μόνο με την ένταξη περιοχών στο σχέδιο πόλης» τόνιζε χαρακτηριστικά επικεφαλής εταιρίας ακινήτων που δραστηριοποιείται κυρίως στον τομέα των επαγγελματικών και των τουριστικών ακινήτων και συμπλήρωνε : «οι επιπτώσεις του ελληνικού μοντέλου ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων έχουν αφήσει έντονο το αποτύπωμα τους στην διαδικασία προσέλκυσης ξένων επενδύσεων στην ελληνική αγορά. Σίγουρα , αν είχαν λυθεί αυτά τα προβλήματα τότε οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα θα ήταν σημαντικά μεγαλύτερες σε σύγκριση με αυτές που έχουν γίνει ή βρίσκονται σε εξέλιξη . Μόνο τυχαίο δεν μπορεί να θεωρηθεί το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι ουραγός στις ξένες επενδύσεις σε ακίνητα -και κυρίως σε εξοχική κατοικία –σε σύγκριση με τις άλλες ευρωπαϊκές χώρες που «βρέχονται από την Μεσόγειο. Ενώ το ενδιαφέρον πολλών κατασκευαστικών ευρωπαϊκών –και όχι μόνο- κατασκευαστικών και επενδυτικών ομίλων είναι δεδομένο μόλις βρεθούν αντιμέτωποι με την ελληνική γραφειοκρατία φεύγουν άρον-άρον την προοπτική να μπουν σε διαδικασία μαζικών οικιστικών αναπτύξεων.»

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 14:16

Τους τελευταίους δύο μήνες ο κ.Παπακωσταντίνου έχει κάνει αναφορά στην δημόσια ακίνητη περιουσία υποσχόμενος έσοδα απο αυτή που θα μειώσουν το δημόσιο χρέος. Φυσικά κανείς δεν μπορεί να πιστεύει στην ανάγκη του να είναι δημόσιο ιδοκτήτης δυαριών και οικοπέδων εκτός σχεδίου σε κάθε γωνιά της Αθήνας και της χώρας . Επίσης κανείς δεν μπορεί να είναι υπερμαχος στο να εμφανίζεται το δημόσιο ιδοκτήτης περιουσιών που ερημώνουν , απαξιώνονται και πολλές φορές καταλήγουν στα χέρια των καταπατητών. Αν ψάξει καλά στα αρχεία του ο κ. υπουργός θα ανακαλύψει ένα εμπιστευτικό έγγραφο που συντάχθηκε το 2004 και αφορούσε την κατάσταση εγκατάλειψης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου και των κληροδοτημάτων. Σε κάθε περίπτωση όμως η αλήθεια είναι ότι απο τις δηλώσεις ς μέχρι τις πράξεις μεσολαβεί ένα μεγάλο κενό. Ανάλογα με το πως θα χειριστεί το θέμα η Κυβέρνηση θα γίνουν φανερές και οι προθέσεις της . Δηλαδή είτε θα "σκοτώσει¨ακίνητα είτε θα ακολουθήσει τις διαδικασίες εκείνες που καθιστούν την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας διαφανή και αποδοτική. Και για να γίνει αυτό χρειάζεται μία αναλυτική καταγραφή όλων των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων που έχει το Δημόσιο και οι ελεγχόμενοι απο αυτό φορείς του. Απο ότι γνωρίζει το realestatenews.gr τέτοια καταγραφή δεν έχει γίνει. Μαζί με την καταγραφή θα πρέπει να υπάρχει πλήρης φάκελος κάθε ακινήτου που θα περιλαμβάνει εκτός των άλλων τους καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας, εκτίμηση της αγοραίας αξίας του κ.α. Αν κάποτε το υπουργείο αποφασίσει να προχωρήσει στην διαμόρφωση αυτών των φακέλλων θα διαπιστώσει ότι για πολλά ακίνητα εκκεμμούν δικαστικές αποφάσεις και σε άλλα οι φάκελλοι είναι ανεπαρκείς . θα καταλήξει στο συμπέρασμα ότι κανείς δεν γνωρίζει την νομική τους κατάσταση.Ακόμα και για τα ακίνητα οργανισμών που θα αποφασιστεί το κλείσιμο θα διαπιστωθεί ότι η αξιοποίηση τους προϋποθέτει πολύχρονες διαδικασίες. Το υπουργείο , θα διαπιστώσει ακόμα ότι σε πολλά ακίνητα φιλέτα εμπλέκοκονται περισσότεροι του ενός φορείς και οποιαδήποτε αξιοποίηση προϋποθέτει την σύμφωνη γνώμη όλων . Αλλά ακόμα και αν ξεπερστούν όλα αυτά τα προβλήματα οι διαδικασίες που θα πρέπει να ακολουθηθούν είναι πολύπλοκες , χρονοβόρες και η υλοποίηση τους προϋποθέτει διαφορετικές συνθήκες της αγοράς. Όλα αυτά απαιτούν χρόνο, αξιοπιστία στις διεθνείς χρηματαγορές και σοβαρές υποδομές, οι οποίες σήμερα δεν υπάρχουν. Αλλά ακόμα και αν θέλει να πουλήσει τις γκαρσονιέρες και τα υπόγεια θα πρέπει να βρεί αγοραστές και αγοραστές δεν πρόκειται να βρεί γιατί τους έχει αποκλείσει με το νέο φορολογικό πλαίσιο που προώθησε. Οι μοναδικοί που μπορούν να αγοράσουν σήμερα είναι οι "μεγάλοι" και αυτοί που έχουν το τρόπο και το χρήμα να πληρώσουν για ότι χρειαστεί. Και αυτοί δεν θα θελήσουν να επενδύσουν αλλά να αγοράσουν κοψοχρονιά. Επομένως το ζητούμενο είναι αν έχουν αποφασίσει να ξεπουλήσουν κάνοντας τους πλούσιους πλουσιότερους ή αν προτίθενται να αξιοποιήσουν την δημόσια περιουσία. Στο μεταξύ όμως κ. υπουργε δεν κάνετε ένα έλεγχο να δείτε τι ενοίκια πληρωνετε για να νοικιάσετε τα κτίρια που βρίσκονται οι υπηρεσίες σας και τι ενοίκια εισπράτετε απο τα λιγοστά ακίνητα που νοικιάζετε. Αν μάλιστα , δημοσιοποιήσετε τα στοιχεία αυτά τότε όλοι θα καταλάβουν ότι το πρόβλημα δεν είναι το δημόσιο χρέος αλλά η δημόσια διαχείριση και οι προτεραιότητές της.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 14:16

Μεγάλο πρόβλημα, πρόβλημα έχει παρουσιαστεί για πάνω από 7.000 εργολαβικά συμβόλαια. Αυτά κινδυνεύουν να ακυρωθούν διότι δεν μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους. Οι κατασκευαστές υποσχέθηκαν στους οικοπεδούχους περισσότερα τετραγωνικά μέτρα και τώρα δεν μπορούν να κτίσουν αφού δεν έχουν τη δυνατότητα να νομιμοποιήσουν παράνομους χώρους.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 14:16

Στα Βορειο-Δυτικά της Έδεσσας υπάρχει έκταση που ανήκε στο μουσουλμανικό σχολείο με την ονομασία «Βοσκή», στην ευρύτερα ονομαζόμενη περιοχή «ΚΑΡΑΜΑΝ». Γι' αυτήν την έκταση της «Βοσκής» υπάρχουν δύο δηλώσεις του εκπροσώπου του μουσουλμανικού σχολείου Έδεσσας κ. Σεκίπ σε δικηγόρο της Θεσσαλονίκης χωρίς μάρτυρες. Η πρώτη την 1/6/1924 όπου αναφέρεται στη «Βοσκή» και προστίθενται 5.000 στρέμματα της περιοχής «ΚΑΡΑΜΑΝ» «άνευ διαβεβαίωσης», δηλαδή χωρίς καταμέτρηση όπως φαίνεται και στη δήλωση. Η 2η δήλωση για την περιοχή «Βοσκή» έγινε την 1/9/1924 με αναφορά στην περιοχή «ΚΑΧΡΑΜΑΝ» (προστίθεται το γράμμα Χ), χωρίς κανένα προσδιορισμό στην έκταση. Η έκταση της «Βοσκής», μαζί και χωράφια στον περίγυρο της «Βοσκής» που αποτελούν ιδιοκτησίες Εδεσσαίων, τα έτη 1947 έως 1955 απεικονίστηκαν τοπογραφικά και καταγράφηκαν στο βιβλίο του Κτηματολογίου Έδεσσας από τη Διεύθυνση Γεωργίας. Στη συνέχεια η Διεύθυνση Ανταλλάξιμων Περιουσιών (Δ.Α.Π.) από το 1965 και μετά αξιοποιώντας τη δήλωση Σεκίπ για τη «Βοσκή», όπου προστίθενται απροσδιόριστα 5.000 στρέμματα καταλαμβάνοντας με πρωτόκολλα τις ιδιοκτησίες γης των Εδεσσαίων παρότι καταγράφηκαν και υπάρχουν στα τοπογραφικά 1947 - 1955 και τις χαρακτηρίζει είτε Δημόσιες, είτε ιδιοκτησίες με άγνωστους καλλιεργητές, χωρίς να το γνωρίζουν οι άμεσα ενδιαφερόμενοι. Όλα αυτά γίνονται παρά το γεγονός ότι το 1970 η «Βοσκή» οριστικοποιείται με καταμέτρηση και παραδίδεται στο Δήμο Έδεσσας αποτελούμενη από 2091 στρέμματα και 149 στρέμματα αγροτικών δρόμων. Έτσι οι ιδιοκτήτες των χωραφιών της περιοχής «ΚΑΡΑΜΑΝ», εν όψει του κτηματολογίου βρέθηκαν με κατειλημμένες τις περιούσιες τους από το Δημόσιο, παρά το ότι έχουν στα χέρια τους διαθήκες και τοπογραφικά της περιόδου 1947 - 1955 με ονόματα.