Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά

Η κρίση κτύπησε και τα εμπορικά κέντρα

Ούτε τα εμπορικά κέντρα έχουν αποφύγει τις συνέπειες της οικονομικής κρίσης και κυρίως της μείωσης της κατανάλωσης, απόρροια της μείωσης των εισοδημάτων των νοικοκυριών και της υψηλής φορολογίας. Μάλιστα, η εικόνα φέτος αναμένεται να επιδεινωθεί τόσο λόγω της επέκτασης των μειωμένων μισθών και στον ιδιωτικό τομέα όσο και εξαιτίας της πιθανολογούμενης λήψης νέων μέτρων από τον προσεχή Ιούνιο. Πάντως, κατά τη διάρκεια του 2011, τα εμπορικά κέντρα φαίνεται πως περιόρισαν τις δεδομένες, λόγω κρίσης, απώλειές τους, σε σύγκριση πάντα με το υπόλοιπο της αγοράς, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν έχουν πληγεί. Αλλωστε, σε αρκετές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες/ διαχειριστές των κέντρων υποχρεώνονται να δεχθούν αιτήματα επαναδιαπραγμάτευσης ενοικίων, όχι μόνο προς την κατεύθυνση της μείωσής τους (το ίδιο ισχύει και όσον αφορά τη συμμετοχή των καταστημάτων στα κοινόχρηστα έξοδα), αλλά και της πλήρους απαλλαγής, με αντάλλαγμα την είσπραξη συγκεκριμένου ποσοστού επί του τζίρου. Κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους, η Lamda Development, η οποία εκμεταλλεύεται τρία από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της χώρας (Athens Mall, Golden Hall και Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη), κατέγραψε καθαρές ζημίες ύψους 28,6 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 29,1 εκατ. ευρώ το 2010, κυρίως λόγω της μείωσης κατά 6% της αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου. Χωρίς αυτήν τη μείωση, τα ενοποιημένα επαναλαμβανόμενα λειτουργικά κέρδη της εταιρείας διαμορφώθηκαν σε 39,2 εκατ. ευρώ, έναντι 42,7 εκατ. ευρώ. Η επαναλαμβανόμενη κερδοφορία του Golden Hall στο Μαρούσι, παρά την κρίση, μειώθηκε κατά 4% σε 8,2 εκατ. ευρώ (από 8,5 εκατ. ευρώ), ενώ η πτώση του τζίρου ήταν της τάξεως του 5%. Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων στο The Mall Athens για την ίδια περίοδο κινήθηκε πτωτικά κατά 9%, ενώ η επαναλαμβανόμενη κερδοφορία μειώθηκε κατά 5% σε 15,2 εκατ. ευρώ, έναντι 16 εκατ. ευρώ το 2010. Στο Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη η πτώση του κύκλου εργασιών των καταστημάτων περιορίστηκε επίσης στο 9%, η επισκεψιμότητα παρέμεινε σταθερή και η επαναλαμβανόμενη κερδοφορία παρουσίασε μικρή κάμψη κατά 4%, σε 14,6 εκατ. ευρώ. Σημειωτέον ότι, μετά την ανάληψη του 100% της διαχείρισης του Mediterranean Cosmos από τον Δεκέμβριο του 2010, η Lamda Development έχει προβεί στην αισθητική ανανέωση του κτιρίου και στην προσθήκη νέων εμπορικών σημάτων, με πιο σημαντική την πρόσφατη λειτουργία του πολυκαταστήματος Attica.

Το εκρηκτικό κοκτέηλ

Mπαράζ αυξήσεων στις τιμές των εισιτηρίων στα μέσα μεταφοράς, στα τιμολόγια ρεύματος και νερού φέρνει το 2013, όπως προβλέπουν τα τριετή επιχειρησιακά σχέδια που καταθέτουν την Τρίτη στο υπουργείο Οικονομικών οι διοικήσεις των ΔΕΚΟ. Τα σχέδια περιλαμβάνουν επίσης, νέες μειώσεις μισθών και λειτουργικών δαπανών. Όπως γράφει ο Ελεύθερος Τύπος, τα σχέδια αυτά έχουν προσαρμοστεί στο νέο μνημόνιο και θα είναι δεσμευτικά για τις διοικήσεις που θα προκύψουν μετά τις εκλογές. Από την άλλη πλευρά , Οι μέσες αποδοχές στο σύνολο της οικονομίας αναμένεται να μειωθούν κατά 10% περίπου. Η τάση αυτή προβλέπεται πως θα διατηρηθεί και το 2013 κατά την διάρκεια του οποίου θα λήξουν πολλές συλλογικές συμβάσεις. Ως αποτέλεσμα θα προκύψει νέα μείωση των μισθών κατά 9% στον ιδιωτικό τομέα.

Ανάκαμψη; Βλέπουμε ...

Αποκαρδιωτικές είναι οι προβλέψεις του ΔΝΤ για εκτίναξη της ανεργίας, παράταση της ύφεσης και διατήρηση του δημοσίου χρέους σε υψηλότατα επίπεδα παρά το “κούρεμά” του, ενώ άκρως δυσοίωνες είναι και οι εκτιμήσεις για τη λιτότητα, αφού οι συντάκτες των δύο εκθέσεων του Ταμείου που δημοσιοποιήθηκαν χθες θεωρούν βέβαιη την πολύχρονη παράτασή της. Ειδικότερα, το ΔΝΤ αξιολογεί ως βασικά αρνητικά μεγέθη της ελληνικής οικονομίας την ύφεση και την ανεργία. Για την ύφεση προβλέπει ρυθμό 4,7% εφέτος, ενώ για το 2013 αναμένει μηδενική μεταβολή του ΑΕΠ. Ωστόσο, το μέγεθος εκείνο που προκαλεί το μεγαλύτερο δέος είναι η ζοφερή πρόβλεψη για την ανεργία εφέτος, η οποία εκτιμάται στο 19,4%, ποσοστό που δεν προβλέπεται να υποχωρήσει, αλλά να παραμείνει αμετάβλητο και το 2013, κάτι που πρακτικά σημαίνει πως ο αριθμός των ανέργων (χωρίς τους ημιαπασχολούμενους), σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, δεν θα υποχωρήσει κάτω από το 1 εκατομμύριο. Ιδιαίτερα δυσοίωνες όμως είναι οι προβλέψεις και για την εξέλιξη του ελλείμματος και του χρέους. Συγκεκριμένα, το ΔΝΤ εκτιμά ότι το χρέος θα υποχωρήσει φέτος στο 152,3% του ΑΕΠ από 160,8% πέρυσι λόγω του PSI, για να ανέβει ξανά στο 160,9% το 2013 και να αρχίσει να υποχωρεί σταδιακά τα επόμενα έτη. Το Ταμείο εκτιμά ότι το χρέος θα υποχωρήσει στο 136,8% του ΑΕΠ το 2017. Όσον αφορά το έλλειμμα, για το οποίο αναμένονται επίσημες προβλέψεις από τη Eurostat τις επόμενες ημέρες, το ΔΝΤ προβλέπει ότι το δημοσιονομικό έλλειμμα θα υποχωρήσει στο 7,2% του ΑΕΠ εφέτος από 9,2% του ΑΕΠ το 2011, για να φτάσει στο 4,6% του ΑΕΠ το 2013 και να βρεθεί το 2014 κάτω από το όριο του Μάαστριχτ (3% του ΑΕΠ) υποχωρώντας στο 2,1% του ΑΕΠ. Για το 2017, το Ταμείο προβλέπει έλλειμμα 1,6% του ΑΕΠ.

Γιατί έρχονται νέα λουκέτα

Νέα λουκέτα ,κενούς επαγγελματικούς χώρους κατασχέσεις και πλειστηριασμούς φέρνουν τα φέσια στην αγορά που την περίοδο Ιανουαρίου - Μαρτίου 2012 έφθασαν στα 559,2 εκατ. ευρώ . Στο Σύστημα Αθέτησης Υποχρεώσεων του Τειρεσία σφραγίσθηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους 41.218 επιταγές αξίας 500,6 εκατ. ευρώ. Στο διάστημα Ιανουαρίου - Μαρτίου 2012 αποσύρθηκαν 34.765 απλήρωτες συναλλαγματικές ύψους 58,6 εκατ. ευρώ. Τον Μάρτιο αποσύρθηκαν 13.952 ακάλυπτες επιταγές, αξίας 202 εκατ. ευρώ, ποσό που είναι μειωμένο κατά 11,76% σε σχέση με τον Μάρτιο 2011. Οι απλήρωτες συναλλαγματικές ανήλθαν τον Μάρτιο στα 17,5 εκατ. ευρώ ή σε 10.870 τεμάχια και ήταν μειωμένες κατά 14,43% σε σχέση με τον Μάρτιο 2011.

Παράπλευρες απώλειες

Η κρίση στην οικοδομή έχει και παράπλευρες απώλειες τόσο στην βιομηχανία όσο και στο εμπόριο. Σύμφωνα με τον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεταιμε βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), το 2011 καταγράφηκε πτώση κατά -28,0% σε ετήσια βάση, σε σταθερές τιμές, το 2011, έναντι πτώσης κατά -31,6% το 2010 και κατά -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -43,7% το 2011, μετά την πτώση του κατά -38,1% το 2010, ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν αισθητά μικρότερη κατά -20,4% το 2011 (2010: -28,0%). Επίσης καταγράφηκε σημαντική πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -35,0% το 2011, μετά την πτώση του κατά -14,5% 2010 και -25,3% το 2009. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ήταν -37,8% το 2011 από -14,3% το 2010 και -21,4% το 2009. Τέλος η πτωση του όγκου εργασιών των εμπορικών επιχειρήσεων που η δραστηριότητα τους άπτεται της οικοδομής και της αγοράς ακινήτων κινείται στα επίπεδα του 12% περίπου.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki