Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά

Ερχονται χειρότερες μέρες

Επιδείνωση των συνθηκών στην πραγματική οικονομία, αλλά και των δημοσιονομικών στοιχείων προβλέπει το Ίδρυμα Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών (ΙΟΒΕ) στην δεύτερη έκθεσή του για την ελληνική οικονομία το 2012. Σύμφωνα με τους συντάκτες της έρευνας η ολοκλήρωση της δεύτερης εκλογικής διαδικασίας με το σχηματισμό κυβέρνησης, επιτρέπει την εξασθένιση της αβεβαιότητας που είχε προκληθεί ήδη πριν τις πρώτες εκλογές από τη ρευστότητα γύρω από το εκλογικό αποτέλεσμα, τη δυνατότητα σχηματισμού κυβέρνησης και τις προτεραιότητες-στρατηγικές της χώρας σε πολιτικό επίπεδο. Αυτή η αβεβαιότητα κλμακώθηκε ύστερα από τη μη συγκρότηση κυβέρνησης μετά τις πρώτες εκλογές. Τα αρκετά πιο σαφή χαρακτηριστικά του μετεκλογικού περιβάλλοντος διευκολύνουν επιχειρήσεις και νοικοκυριά στον προγραμματισμό τους. Ωστόσο, η ένταση των παραγόντων που προκάλεσαν την υψηλή ύφεση του πρώτου τριμήνου παραμένει ισχυρή, ενώ δεν αποκλείεται περαιτέρω ενδυνάμωση ορισμένων εξ’ αυτών.

Δεδομένων των παραπάνω, η συνέχιση και κλιμάκωση της πτώσης της εγχώριας καταναλωτικής ζήτησης, αναμένεται να αποτελέσει τον πλέον καθοριστικό παράγοντα της πορείας του ΑΕΠ στην Ελλάδα στο υπόλοιπο του 2012. Οι καταναλωτικές δαπάνες των νοικοκυριών, προβλέπεται να δεχθούν πρόσθετες πιέσεις, προερχόμενες, όπως είχε προε-ξοφληθεί στην προηγουμένη τριμη-νιαία έκθεση, κυρίως από τις εξελίξεις στην αγορά εργασίας (συνεχής άνοδος ανεργίας, πτώση αμοιβών, μετά και τις ρυθμίσεις για το μισθολογικό κόστος στο δεύτερο μνημόνιο). Ο περαιτέρω περιορισμός του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών θα προέλθει και από την εφαρμογή των μετατεθειμένων χρονικά περικοπών στις συντάξεις, καθώς και από τυχόν νέα εισοδηματικά μέτρα που θα ληφθούν κατά τις προσεχείς διαπραγματεύσεις με την τρόικα για το τρέχον έτος (πχ. περικοπές ειδικών μισθολογίων). Σε ότι αφορά το σκέλος των καταναλωτικών δαπανών που προέχεται από το δημόσιο τομέα, η ήπια περιστολή τους στις αρχές του 2012 θα κλιμακωθεί στη συνέχεια της χρονιάς, προκειμένου να αποφευχθεί σημαντική απόκλιση σε αυτό το σκέλος του προϋπολογισμού από το στόχο που έχει τεθεί.

Σε ότι αφορά την επενδυτική δραστηριότητα, το ιδιαίτερα δυσμενές επενδυτικό κλίμα που είχε δημιουργηθεί από τις αρχές του έτους εξαιτίας κυρίως των πολυκύμαντων διαπραγματεύσεων για το δεύτερο μνημόνιο και το PSI, αλλά και λόγω των αβεβαιοτήτων κατά την περίοδο των εκλογών, που ήδη αποτυπώθηκε στην κατακόρυφη πτώση των επενδύσεων στο τρίμηνο Ιανουαρίου-Μαρτίου, εκτιμάται ότι θα αμβλυνθεί στο δεύτερο εξάμηνο του έτους. Με την ολοκλήρωση των εκλογικών διαδικασιών, πέρα από την άρση των σχετικών επιφυλάξεων, δίνονται οι δυνατότητες αξιοποίησης θετικών εξελίξεων και αλλαγών στο επιχειρηματικό και στο επενδυτικό περιβάλλον που έχουν λάβει χώρα σε πολλά επίπεδα και ακόμα δεν έχουν αποδώσει (εφαρμογή πρόσφατων νόμων-αποφάσεων για τη διευκόλυνση-στήριξη επενδυτικών πρωτοβουλιών, περάτωση εκκρεμών αδειοδοτικών διαδικασιών για μεγάλα επενδυτικά σχέδια, προώθηση-ολοκλήρωση αποκρατικοποιήσεων, πραγματοποίηση μεταρρυθμίσεων του δεύτερου μνημονίου που ευνοούν τις επενδύσεις (πχ. ολοκλήρωση περιφερειακών πολεοδομικών σχεδίων).

Οι επιδράσεις αυτών των παραγόντων αναμένεται να μετριάσουν το άσχημο επενδυτικό κλίμα της προηγούμενης περιόδου και να τονώσουν την επενδυτική δραστηριότητα, περιορίζοντας τις απώλειες. Στην πλευρά του εξωτερικού τομέα της οικονομίας, η σημειούμενη νέα βελτίωση του ισοζυγίου στις αρχές του έτους, θα συνεχιστεί στη διάρκεια του 2012, πρωτίστως λόγω της συρρίκνωσης της ζήτησης για εισαγωγές, που εκτιμάται ότι θα εξασθενήσει περαιτέρω. Η τάση μείωσης του ελλείμματος του εξωτερικού τομέα μάλλον θα διακοπεί μόνο στο τρίτο τρίμηνο, ως αποτέλεσμα της σαφώς χαμηλότερης έλευσης ξένων τουριστών στην Ελλάδα σε σχέση με το περυσινό καλοκαίρι. Συνισταμένη των τάσεων που περιγράφηκαν στις βασικές συνιστώσες του ΑΕΠ αποτελεί η επιδείνωση της πρόβλεψης για την ύφεση της ελληνικής οικονομίας το 2012 σε σχέση με την προηγούμενη έκθεση του ΙΟΒΕ, που πλέον αναμένεται να διαμορφωθεί στην περιοχή του 6,9%. Το ΙΟΒΕ σημειώνει πως σύμφωνα με τα στοιχεία για την υλοποίηση του Κρατικού Προϋπολογισμού στο πρώτο πεντάμηνο του 2012, το έλλειμμά του έφθασε τα 10,9 δισ. ευρώ, μέγεθος που είναι περίπου 2 δισ. ευρώ χαμηλότερο σε σχέση με το στόχο που είχε τεθεί για τη συγκεκριμένη περίοδο, αλλά κατά σχεδόν 460 εκ. υψηλότερο από ότι πέρυσι. Ωστόσο, σημειώνει πως η συνέχιση των υστερήσεων στο υπόλοιπο του έτους μπορεί να οδηγήσει σε απόκλιση των εσόδων του Κρατικού Προϋπολογισμού της τάξης του 1,5% του ΑΕΠ (3 δισ. ευρώ). Στο σκέλος των δαπανών, οι σημειούμενες υπερβάσεις στις κοινωνικές δαπάνες, ιδίως στις επιχορηγήσεις προς τα ασφαλιστικά ταμεία, αντισταθμίζονται εν μέρει, προς το παρόν, από την καλύτερη της προβλεπόμενης (βάσει στόχων) πορεία των δαπανών για μισθούς και συντάξεις, το μεγαλύτερο περιορισμό των χρηματοδοτήσεων στους ΟΤΑ και τη συγκράτηση των δαπανών του ΠΔΕ.

Όμως, κρίνεται ιδιαίτερα αμφίβολη η συνέχιση των δύο τελευταίων περικοπών στο υπόλοιπο του έτους. Επιπλέον, η επιτευχθείσα μείωση δαπανών στο πεντάμηνο Ιανουαρίου-Μαΐου υπολείπεται του στόχου που έχει τεθεί στον προϋπολογισμό. Με τα έως τώρα δεδομένα, η υπέρβαση του ελλείμματος του Κρατικού Προϋπολογισμού εκτιμάται ότι μπορεί να φθάσει τα 4,5 δισ. ευρώ. Από την άλλη πλευρά, οι υστερήσεις που παρουσιάζονται στην πλευρά των εσόδων οφείλονται και σε παρατάσεις προθεσμιών-μεταθέσεις πληρωμών, όπως στην παράταση υποβολής φορολογικών δηλώσεων και ρύθμισης ληξιπρόθεσμων οφειλών, στην καθυστέρηση πληρωμής του ΕΤΑΚ, του ΦΜΑΠ και του ΦΑΠ, καθώς και του τέλους ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών. Επίσης, η περιστολή των δαπανών θα ήταν ευρύτερη, εφόσον δεν είχαν μετατεθεί χρονικά οι περικοπές στις συντάξεις, κύριες και επικουρικές, που περιλαμβάνονται στο δεύτερο μνημόνιο και έγιναν με το νόμο 4051/2012. Αναφορικά με την ανεργία το ΙΟΒΕ σημειώνει πως η έκταση της νέας επιδείνωσης, που προήλθε από την προσαρμογή που έκαναν οι επιχειρήσεις στο ανθρώπινο δυναμικό τους μετά την απότομη κλιμάκωση της ύφεσης στα τέλη της περασμένης χρονιάς, αντανακλάται κυρίως στο γεγονός ότι η άνοδος της ανεργίας προήλθε από την κάθετη πτώση της απασχόλησης κατά 8,5%. Σε ότι αφορά τις βραχυπρόθεσμες εξελίξεις, η συνέχιση της υποχώρησης της εγχώριας ζήτησης από τις αρχές του τρέχοντος έτους με υψηλό ρυθμό στο υπόλοιπο του 2012, αναμένεται να πλήξει περαιτέρω την απασχόληση. Υπό την επίδραση των παραγόντων που αναλύθηκαν, το ποσοστό ανεργίας αναμένεται να διαμορφωθεί το 2012 στην περιοχή του 23,6%.

Τέλος, για τον πληθωρισμό σημειώνει πως υποχώρησε στο πρώτο πεντάμηνο του έτους από το 2,3% τον Ιανουάριο στο 1,4% τον Μάιο, με το μέσο επίπεδό του στη συγκεκριμένη περίοδο να διαμορφώνεται στο 1,9%, σχεδόν 2,5 εκατοστιαίες μονάδες χαμηλότερο από το αντίστοιχο του 2012. Η επιβράδυνσή του προήλθε κυρίως από την εξασθένιση της εγχώριας ζήτησης, ωστόσο είναι μάλλον αναντίστοιχη της μείωσής της. Όπως σημειώνεται ανασχετικά στην κάμψη του πληθωρισμού λειτούργησαν εξωγενείς στη ζήτηση παράγοντες, όπως η αύξηση των τιμών φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς επίσης οι υψηλές διεθνείς τιμές πετρελαίου μέχρι και τον Απρίλιο και εισαγόμενων πρώτων υλών. Όμως, υπογραμμίζει το ΙΟΒΕ, στην ήπια αποκλιμάκωσή του εκτιμάται ότι συνέτειναν και οι στρεβλώσεις που εξακολουθούν να υπάρχουν σε πολλές αγορές στην Ελλάδα. «Η φθίνουσα εγχώρια ζήτηση θα συνεχίσει να επενεργεί επιβραδυντικά τον πληθωρισμό τουλάχιστον μέχρι τις αρχές του φθινοπώρου, όταν θα επιδράσει αντίρροπα στην υποχώρησή του η εξίσωση του ειδικού φόρου στο πετρέλαιο θέρμανσης και κίνησης, που ενδεχομένως θα την ανακόψει. Συνεκτιμώντας τις παραπάνω επιδράσεις, ο πληθωρισμός προβλέπεται να κινηθεί το 2012 κοντά στο 1,5%», τονίζεται στην έκθεση.

Οι τέσσερεις "πληγές" της αγοράς ακινήτων

Μειωση διαθέσιμου εισοδήματος, ανεργία, "πάγωμα" των στεγαστικών δανείων, συρρίκνωση των αποταμιεύσεων και αρνητικό ψυχολογικό κλίμα είναι το εκρηκτικό κοκτέηλ που οδηγεί την αγορά ακινήτων σε απόγνωση. Το realestatenews.gr , αποπειράθηκε να καταγράψει μέσω των επίσημων στοιχείων την πραγματική εικόνα της αγοράς σήμερα ώστε οι αναγνώστες του να διαμορφώσουν μία ακριβή εικόνα όχι μόνο για τα αίτια της κρίσης αλλά και τις προϋποθέσεις που απαιτιο'ύνται προκειμένου να ανακάμψει η αγορά.

ΕΙΣΟΔΗΜΑ

Στο 50% τοποθετεί το Ινστιτούτο Εργασίας της ΓΣΕΕ - ΑΔΕΔΥ την μείωση του μέσου πραγματικού διαθέσιμου εισοδήματος των μισθωτών τη τελευταία τριετία. Μιλώντας σήμερα, Δευτέρα, ο επιστημονικός διευθυντής του Ινστιτούτου Εργασίας ΓΣΕΕ - ΑΔΕΔΥ καθηγητής Σάββας Ρομπόλης ανέφερε πως το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα των μισθωτών, δηλαδή αυτό που απομένει μετά τους φόρους και τις μειώσεις των μισθών έχει σήμερα περιορισθεί κατά 50% σε σχέση με το 2009.

ΑΝΕΡΓΙΑ

Ο επιστημονικός διευθυντής του ΙΝΕ ΓΣΕΕ - ΑΔΕΔΥ τόνισε πως οι άνεργοι το 2012 θα ξεπεράσουν το 1.200.000 και υπολογίζοντας τους μη εγγεγραμμένους άνεργους που φθάνουν το 6%, εκτίμησε πως θα προσεγγίσουν το 1.400.000, οδηγώντας την ανεργία άνω του 24% το 2012.

ΔΑΝΕΙΑ

Στα επίπεδα του 2007 βρίσκεται η χρηματοδότηση επιχειρήσεων και νοικοκυριών από τα τραπεζικά ιδρύματα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για την πιστωτική επέκταση το Μάιο. Συγκεκριμένα, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της συνολικής χρηματοδότησης προς τον ιδιωτικό τομέα έφτασε το -4,5% τον Μάιο (έναντι -4,7% τον Απρίλιο). Το Μάιο η χρηματοδότηση ήταν αρνητική, καθώς οι αποπληρωμές και διαγραφές παλαιών δανείων ξεπέρασαν τις νέες εκταμιεύσεις κατά 940 εκατ. ευρώ. Το χρέος των επιχειρήσεων διαμορφώθηκε στο τέλος Μαΐου στα 116,2 δισ. ευρώ, σε ελαφρώς υψηλότερο επίπεδο από αυτό που ήταν στο τέλος του 2007 (111 δισ. ευρώ). Τον Μάιο καταγράφηκε αρνητική ροή χρηματοδότησης ύψους 544 εκατ. ευρώ με αποτέλεσμα σε ετήσια βάση (Μάιος 2012 - Μάιος 2011) να καταγράφεται μία μείωση της τάξεως του 4,4%. Στους επιμέρους τομείς επιχειρηματικής δραστηριότητας καταγράφεται μείωση της χρηματοδότησης η οποία κυμαίνεται μεταξύ 0,2% για τον τουρισμό, 8,9% για το εμπόριο και 10,9% για τη γεωργία. Αντίθετα στον κλάδο ηλεκτρισμού παρατηρείται σε ετήσια βάση αύξηση της χρηματοδότησης κατά 4,4%. Το χρέος των νοικοκυριών σε στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια διαμορφώθηκε στο τέλος Μαΐου στα 110,8 δισ. ευρώ υπερβαίνοντας μόλις κατά 2 δισ. ευρώ το αντίστοιχο στο τέλος του 2007 (οπότε ήταν 109 δισ. ευρώ). Η καθαρή ροή χρηματοδότησης τον Μάιο ήταν αρνητική κατά 371 εκατ. ευρώ. Η εξέλιξη αυτή είχε ως αποτέλεσμα ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης προς τους ιδιώτες και τα ιδιωτικά μη κερδοσκοπικά ιδρύματα να διαμορφωθεί σε -4,3% από -4,4% τον προηγούμενο μήνα. Στα στεγαστικά δάνεια καταγράφηκε μείωση των χρηματοδοτήσεων κατά 3,5% με αποτέλεσμα το συνολικό τους υπόλοιπο να υποχωρήσει στα 77,1 δισ. ευρώ. Μεγαλύτερη ήταν η μείωση (6,4%) που παρατηρήθηκε στα καταναλωτικά δάνεια τα οποία περιορίζονται πλέον στα 31,9 δισ. ευρώ.

ΚΑΤΑΘΕΣΕΙΣ

Μείωση 5% περίπου σημείωσαν οι καταθέσεις στις ελληνικές τράπεζες τον Μάιο, σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) που δημοσιεύτηκαν την Παρασκευή. Οι καταθέσεις συρρικνώθηκαν στα 163 δισ. ευρώ. Η φημολογία ότι η Ελλάδα θα αποχωρήσει από το ευρώ ήταν πιο έντονη τον Μάιο, όταν διαφαινόταν πως τα ανιτμνημονιακά κόμματα διατηρούσαν προβάδισμα στις επικείμενες εκλογές. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΚΤ, οι καταθέσεις του ιδιωτικού τομέα στις ελληνικές τράπεζες συρρικνώθηκαν περίπου 5% ύστερα από μικρές αυξήσεις τους δύο προηγούμενους μήνες. Συνολικά, οι καταθέσεις μειώθηκαν στα 163 δις ευρώ από 171,5 δις ευρώ, στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων έξι ετών.

Προτιμούν τα MALL

Σύμφωνα με την ανάλυση για τις προοπτικές της αγοράς «οι στρατηγικές των εμπόρων θα συνεχίσουν να ακολουθούν τις τρέχουσες τάσεις: Το κλείσιμο μη κερδοφόρων μονάδων, η επέκταση σε προνομιακές τοποθεσίες με εμπορικό ενδιαφέρον και η αναζήτηση νέων διαύλων πωλήσεων, όπως πωλήσεις μέσω του διαδικτύου και λύσεις βασισμένες στη κινητή τηλεφωνία. Η συνεχιζόμενη εξάπλωση του ηλεκτρονικού εμπορίου αναμένεται να συνεχιστεί ανεξάρτητα από τις ευρύτερες οικονομικές προοπτικές. Περαιτέρω ανάπτυξη των διεθνών ισχυρών εμπορικών σημάτων αναμένεται συμπεριλαμβανομένων των λιανικών εμπόρων πολυτελείας. Επίσης αναμένεται περαιτέρω αύξηση των προνομιακών μισθωτικών αξιών στις ισχυρότερες αγορές high streets όπως το Λονδίνο, η Φραγκφούρτη, η Μόσχα και η Αγία Πετρούπολη. Συμφέρουν τα malls Την ίδια στιγμή, πάντως, το άνοιγμα καταστημάτων σε εμπορικά κέντρα κρίνεται πιο συμφέρουσα για τους εμπόρους, γι' αυτό και στα περισσότερα ελληνικά malls οι κενοί χώροι είναι ελάχιστοι. Το ανώτατο ενοίκιο σε εμπορικό κέντρο στην Αθήνα φτάνει τα 45 ευρώ/τ.μ. το μήνα, χωρίς μεταβολή το προηγούμενο εξάμηνο. Πρόκειται ουσιαστικά για το 1/3 του ενοικίου που δίνεται στην οδό Ερμού, αλλά θα πρέπει να υπολογιστεί και ποσοστό επί του τζίρου των καταστημάτων. Ωστόσο, η στροφή των καταναλωτών σε οργανωμένες αγορές όπως τα malls οδηγεί τους εμπόρους στο να ανοίγουν εκεί τα καταστήματά τους. Οι μεγαλύτερες μειώσεις ενοικίων σε malls καταγράφονται σε Σόφια (-8,6%), Λισαβόνα (-8,3%), Μαδρίτη (-5,7%). Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στο εξάμηνο είναι σε Γλασκόβη (11%), Μόσχα (8%) και Βελιγράδι (8%).

Δύσκολο τρίμηνο

Ύφεση 6,7% το 2012 προβλέπει το Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ). Σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση Οικονομικών Εξελίξεων του ΚΕΠΕ η ύφεση στο διάστημα Απριλίου – Ιουνίου 2012 θα ανέλθει στο 6,87%, στο τρίμηνο Ιουλίου – Σεπτεμβρίου στο 9,14% και στο τελευταίο τρίμηνο 2012 η ύφεση εκτιμάται στο 4,25%. Συνυπολογιζόμενης της συρρίκνωσης 6,54% στο πρώτο τρίμηνο 2012 σε ετήσια βάση η ύφεση υπολογίζεται στο 6,7%. Το ΚΕΠΕ εκτιμά πως το 2014 θα ξεκινήσει μία φάση ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας, ίσως και με έναν οριακά θετικό ρυθμό του ΑΕΠ από το τέταρτο τρίμηνο του 2013 με τη μόνη πηγή θετικής συμβολής στο Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν να είναι η μείωση των εισαγωγών. Στο πλαίσιο αυτό το Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών σημειώνει πως η επίτευξη του στόχου για χρέος 120% του ΑΕΠ το 2020 εξαρτάται από μία σειρά κομβικών συνιστωσών με κυριότερες τον ρυθμό μεταβολής του ΑΕΠ, την δημιουργία δημοσιονομικών πλεονασμάτων και το επιτόκιο δανεισμού. Για τον πληθωρισμό, αποτιμά θετικά το γεγονός ότι το Φεβρουάριο του 2012 ο εναρμονισμένος δείκτης ήταν 1,7% στην Ελλάδα έναντι 2,8% στην ΕΕ, ενώ ο δομικός πληθωρισμός (χωρίς καύσιμα και οπωροκηπευτικά) ήταν 0,5% σε σχέση με 1,9% στην ΕΕ. Για τις μειώσεις στους μισθούς το ΚΕΠΕ αναφέρει πως θα πρέπει να οδηγήσει σε μείωση τιμών των προϊόντων και υπηρεσιών, άλλως το μόνο αποτέλεσμα θα είναι η απορρύθμιση της αγοράς εργασίας σε βάρος των εργαζόμενων, χωρίς κανένα όφελος για την οικονομία στο σύνολό της.

Πιστοποιητικά εκτιμητών

Ο Σύλλογος Εκτιμητών Ελλάδος (Σ.ΕΚ.Ε) θα πραγματοποιήσει εκδήλωση για την απονομή των πιστοποιητικών REV TEGOVA στα μέλη του που πέτυχαν στις εξετάσεις πιστοπoίησης για το σχήμα ''EXPERT VALUER''. Η εκδήλωση θα πραγματοποιηθεί το Σάββατο 30/06/2012 στο ξενοδοχείο ''HILTON' ' στην Αθήνα (αίθουσα Τερψιχόρη) ώρα 10:00-12:00. Tην ίδια μέρα και μετά την εκδήλωση θα πραγματοποιηθεί η Ετήσια Τακτική Εκλογοαπολογιστική και Καταστατική Συνέλευση του Συλλόγου και θα ακολουθήσουν οι αρχαιρεσίες για την ανάδειξη του νέου Δ.Σ, καθώς το απερχόμενο ολοκλήρωσε τη διετή θητεία του.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki