Απαγορεύει το Μονομελές Πρωτοδικείο, με προσωρινή διαταγή του, που θα ισχύει έως τις 4 Ιουλίου 2012, τη διακοπή ηλεκτροδότησης στα σπίτια 63 πολιτών που προσέφυγαν στο δικαστήριο για το τέλος ακινήτων. Οι 63 πολίτες κατέθεσαν αίτηση λήψης ασφαλιστικών μέτρων, η οποία και προσδιορίστηκε να συζητηθεί τον Ιούλιο, ενώ παράλληλα ζήτησαν από το δικαστήριο την έκδοση προσωρινής διαταγής. Στην αίτηση, κατά περίπτωση, γίνεται επίκληση λόγων υγείας, που επιβάλουν τη μη διακοπή της ηλεκτροδότησής τους, ή ανεπανόρθωτης οικονομικής βλάβης, σε περιπτώσεις επαγγελματικής στέγης, που θα επιφέρει η διακοπή του ρεύματος. Με την προσωρινή διαταγή που εξέδωσε το Μονομελές Πρωτοδικείο απαγορεύει στη ΔΕΗ να κόψει το ρεύμα στους προσφεύγοντες πολίτες, αποδεχόμενο το αίτημά τους και θεωρώντας βάσιμους τους λόγους που επικαλούνται. Στο δικόγραφό τους, οι 63 χαρακτηρίζουν «καταχρηστικό» το δικαίωμα της ΔΕΗ να μπορεί να διακόψει την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς, όπως τονίζουν, «υπερβαίνει τα όρια που επιβάλλουν η καλή πίστη και τα χρηστά ήθη», ενώ σημειώνουν ότι παρανόμως περιελήφθη το έκτακτο τέλος στους λογαριασμούς ηλεκτροδότησης. Επικαλούνται ακόμη κοινοτική οδηγία (2009/72) η οποία ορίζει ότι δεν μπορεί να διακοπεί η παροχή του ηλεκτρικού ρεύματος σε ευάλωτους καταναλωτές.

Ανάμεσα σε 70.000 - 110.000 υπολογίζεται ο συνολικός αριθμός τών προς εκμετάλλευση ακινήτων του Δημοσίου, μεταξύ τους και το Ελληνικό, η αξιοποίηση των οποίων υπολογίζεται ότι θα συμβάλει στην ανάπτυξη του ΑΕΠ κατά 0,3% σε ετήσια βάση για την επόμενη δεκαετία. Συνολικά, για καθένα ευρώ που θα εισπράττεται από την εκμετάλλευση της περιουσίας του Δημοσίου (αποκρατικοποιήσεις και παραχωρήσεις) θα προκύπτουν επιπλέον 3-4 ευρώ. Τις εκτιμήσεις αυτές διατύπωσε ο διευθύνων σύμβουλος του Ταμείου Αξιοποίησης της Δημόσιας Περιουσίας Κώστας Μητρόπουλος μιλώντας σε ανοιχτή συζήτηση που διοργάνωσαν χθες το ΕΛΙΑΜΕΠ, το ΙΟΒΕ, η Kantor, η Κίνηση Πολιτών και η Διεθνής Διαφάνεια Ελλάς με θέμα «Αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας». Εκτός από τον τομέα του τουρισμού, όπως οι επενδύσεις σε παραθεριστικές κατοικίες, ο κ. Μητρόπουλος είπε ότι το Ταμείο μπορεί να συνεισφέρει εκτάσεις ικανές να σηκώσουν 5,5 GW ηλιακών εγκαταστάσεων, ότι θα εξασφαλίσει αγροτεμάχια για το πρόγραμμα «Ηλιος», καθώς επίσης ότι, ενώ μια τυπική διαδικασία αδειοδότησης διαρκεί από 12-20 μήνες, θα επιχειρηθεί να μειωθούν οι χρόνοι αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας με χαρακτηριστικά παραδείγματα τους διαγωνισμούς που θα προκηρυχθούν στο επόμενο διάστημα για έκταση του Δημοσίου στην Κασσιόπη της Κέρκυρας, καθώς και για 29 μεγάλα ακίνητα.

Η αύξηση των αντικειμενικών και οι υπό διαμόρφωση πολεοδομικές και χωροταξικές ρυθμίσεις οδηγούν στην απαξίωση της αγοράς ακινήτων στις λεγόμενες αγορές κατοικίας μεσαίου και χαμηλού κόστους αλλά και στην συρρίκνωση της αγοράς εξοχικής κατοικίας και σε δραστικό περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης. Αυτές θα είναι οι άμεσες επιπτώσεις της δανειακής σύμβασης που σύντομα θα αρχίσει να νομοθετείται με εφαρμοστικούς νόμους.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα πλήξει κυρίως περιοχές στις οποίες , οι αξίες παρά την κρίση εξακολουθούν να υπολείπονται ή να κινούνται στα επιπεδα των αντικειμενικών. Οι περιοχές αυτές είναι οι λεγόμενες χαμηλού κόστους στις οποίες οι αρχικές τιμές ζώνης υπολείπονταν σημαντικά των εμπορικών τιμών. Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να δει κανείς στην Δυτική Αττική και Θεσσαλονίκη καθώς και σε ζώνες άλλων επαρχιακών πόλεων . Από μία πρόσφατη έρευνα προέκυψε ότι οι περιοχές αυτές είναι κυρίως εκείνες οι οποίες εμφανίζουν τα υψηλότερα ποσοστά ανεργίας και τους υψηλότερους δείκτες εγκληματικότητας. Στις περιπτώσεις αυτές η αγορά ακινήτων θα δεχτεί μία σειρά πληγμάτων καθώς η αύξηση των τιμών ζώνης θα επιφέρει εκτός των άλλων μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών η πλειοψηφία των οποίων ιδιοχρησιμοποιεί τα ακίνητα. Δεν είναι υπερβολή να υποστηρίξει κανείς ότι σε περιοχές όπως το Πέραμα, ο Ασπρόπυργος, οι Αχαρνές μία αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των τρεχουσών εμπορικών τιμών θα αποτελέσει τη ληξιαρχική πράξη θανάτου της τοπικής αγοράς . Αυτό θα συμβεί όχι μόνο διότι θα «παγώσουν» οι συναλλαγές αλλά και επειδή η αύξησης της φορολογικής επιβάρυνσης (φόρος εισοδήματος, τέλη και φόροι κεφαλαίου) σε συνδυασμό με τα υψηλά ποσοστά ανεργίας θα οδηγήσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες είτε σε αδυναμία καταβολής των φόρων είτε σε αδυναμία εξυπηρέτησης των στεγαστικών τους δανείων. Ανάλογα φαινόμενα θα καταγραφούν και στις περιοχές που χαρακτηρίζονται –κυρίως λόγω εγκληματικότητας- ως υποβαθμισμενες και οι οποίες βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας. Σε αυτές , η αύξηση των αντικειμενικών θα σημάνει εκτός των άλλων και την πλήρη απαξίωση των επαγγελματικών χώρων , στους οποίους οι αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σήμερα είναι σημαντικά υψηλότερες από τις τρέχουσες αξίες .

Το δεύτερο μεγάλο πλήγμα που θα δεχτεί η αγορά ακινήτων αφορά στις περιοχές που είναι εκτός σχεδίου πόλεως και κυρίως εκείνες που βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές. Σύμφωνα με το μνημόνιο ΙΙ , η ελληνική πλευρά αναλαμβάνει την υποχρέωση να προωθήσει άμεσα χωροταξικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις οι οποίες θα ενισχύουν τις επενδύσεις. Αυτή η φαινομενικά «αθώα» πρόβλεψη μεταφράζεται σε αλλαγές στην αρτιότητα, στις χρήσεις γης και -το κυριότερο- ρυθμίσεις οι οποίες θα ενισχύουν την ιδιωτική πολεοδόμηση μεγάλων εκτάσεων. Στην πραγματικότητα , στην αγορά εξοχικής κατοικίας θα διαμορφωθούν δύο μέτρα και δύο σταθμά. Από την μία πλευρά , επενδυτικοί όμιλοι θα απολαμβάνουν κινήτρων για την ανάπτυξη της οργανωμένης μαζικής δόμησης και από την άλλη θα οι μικροί ιδιοκτήτες και οι τοπικοί κατασκευαστές θα πλήττονται από την ύφεση , την αδυναμία πρόσβασης στον τραπεζικό δανεισμό και την υψηλή φορολόγηση. Ήδη, οι ρυθμίσεις Σηφουνάκη για τα «τυφλά» οικόπεδα, τις χρήσεις γης στις εκτός σχεδίου περιοχές αλλά και τα νομοθετήματα που επιτρέπουν την «συγκατοίκηση» ξενοδοχείων με παραθεριστικές κατοικίες είναι ένας προάγγελος για αυτά που θα έλθουν αργότερα.

Κοινή συνισταμένη όλων αυτών , είναι ότι όλα στοχεύουν στην υποβάθμιση της ακίνητης περιουσίας που κατέχουν κυρίως χαμηλά και μεσαία εισοδήματα που ήδη πλήττονται από την παρατεταμένη ύφεση αλλά και από όλα τα μέτρα που προβλέπονται στο νόμο για την δανειακή σύμβαση.

Η λαϊκή ρήση: "ο καλός ο καπετάνιος στη φουρτούνα φαίνεται" , περιγράφει με τον καλύτερο τρόπο τη κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην αγορά ακινήτων.  Σίγουρα το «καράβι» της αγοράς ακινήτων δεν πάει καλά. Οι κατασκευαστές βλέπουν τα σπίτια τους απούλητα και την δουλειά τους «παγωμένη». Οι μεσίτες αντιμετωπίζουν καθημερινά πελάτες που θέλουν να πουλήσουν αλλά είτε δεν βρίσκουν αγοραστές είτε αυτοί που υπάρχουν θέλουν να τα αγοράσουν για ένα κομμάτι ψωμί. Φυσικά και στη μία και στην άλλη περίπτωση το ταμείο είναι άδειο και οι υποχρεώσεις τρέχουν. Εκατοντάδες χιλιάδες , που έχουν αγοράσει με στεγαστικό δάνειο είτε έχουν σηκώσει τα «χέρια ψηλά» είτε έχουν «χάσει τον ύπνο» σκεπτόμενοι τρόπους για να εξοικονομήσουν την επόμενη δόση. Εκατομμύρια ιδιοκτήτες αναζητούν τρόπους να βρουν λεφτά για να πληρώσουν την εφορία. Αρκετές χιλιάδες είναι εκείνοι που βρίζουν την ώρα και τη στιγμή που έπεσαν στην «παγίδα» της ρύθμισης των ημιυπαίθριων και τώρα υπολογίζουν ότι ο φόρος τους θα αυξηθεί –μετά και το αφορολόγητο-έως και 30% και αναζητούν τρόπους για τον πληρώσουν. Χιλιάδες είναι οι κάτοχοι αγροτεμαχίων που φοβούνται ότι η επόμενη έμπνευση του διδύμου Παπακωνσταντινου-Σηφουνάκη μπορεί να σημάνει αφαίρεση ή και περιορισμό του δικαιώματος δόμησης. Δεκάδες χιλιάδες πολιτικοί μηχανισμοί , μηχανολόγοι , εργολάβοι αλλά και απλοί εργάτες αναζητούν μέσα από τα αποκαΐδια της οικοδομής , δουλειά για να τα βγάλουν πέρα. Χιλιάδες συνταξιούχοι που περίμεναν ένα νοίκι βλέπουν είτε τον νοικάρη να μη μπορεί να το πληρώσει είτε την εφορία να του το αρπάζει (σκεφτείτε τι θα γίνει αν αυξηθεί η αυτόνομη φορολόγηση στο 20%).

Όλες αυτές οι καταστάσεις που περιγράψαμε παραπάνω αποτελούν μερικές από τις «φουρτούνες» , που καλούνται να αντιμετωπίσουν οι «καπεταναίοι» (ιδιοκτήτες, οφειλέτες και επαγγελματίες). Τι όμως θα πρέπει να κάνουν για να αντιμετωπίσουν την κακοκαιρία ; Προφανώς να κάνουν ότι περνά από το χέρι τους για να φθάσουν σε ένα …απάγγειο. Ξέρετε πως αντιμετωπίζουν οι επαγγελματίες καπετάνιοι την «φουρτούνα»; Η πρώτη κίνηση είναι να βλέπουν συνεχώς τον καιρό , η δεύτερη είναι να αποφύγουν τον καιρό και η τρίτη , αν και όταν βρεθούν «μέσα στην δίνη» , να κατεβάσουν ταχύτητα. Πρακτικά , στη περίπτωση της αγοράς ακινήτων , αυτό σημαίνει ότι η πλήρης καταγραφή της κατάστασης των προβλημάτων που έχουν ανακύψει και η καταγραφή όλων των εναλλακτικών λύσεων είναι σαν το μετεωρολογικό δελτίο. Αν δεν ξέρεις τον καιρό , τότε κινδυνεύεις να βρεθείς στο «μάτι της καταιγίδας». Στην περίπτωση της αγοράς ακινήτων , η γνώση των ειδικών : νομικών φοροτεχνικών, μηχανικών , συμβολαιογράφων , μεσιτών ακόμα και εργολάβων , μπορεί να δώσει απαντήσεις αλλά και την καλύτερη λύση στο πρόβλημα που αντιμετωπίζετε. Χωρίς τις ειδικές γνώσεις , πάντα θα υπάρχει κάτι το οποίο θα σας έχει διαφύγει και τότε , το μόνο που μπορείτε να κάνετε , είναι να ελπίζετε ότι αυτό το «κάτι» δεν είναι αυτό που θα σας έλυνε το …πρόβλημα.

Οι τρόποι για να αποφύγει κάποιος την καταιγίδα είναι πολλοί. Άλλες φορές χρειάζεται να λοξοδρομήσει , άλλες πάλι χρειάζεται να περιορίσει την ταχύτητα, άλλες φορές να περιμένει να περάσει ο καιρός. Υπάρχουν και άλλοι , τους οποίους πάλι γνωρίζουν οι επαγγελματίες. Συμβουλευτείτε τους και μετά αποφασίστε ποιά λύση σας ταιριάζει καλύτερα.

Και αν βρεθείτε στο «μάτι του καιρού» μη πανικοβάλλεστε πάντα υπάρχει η σωστή λύση. Αν έχετε ακολουθήσει τις δύο προηγούμενες επιλογές σίγουρα θα τις γνωρίζετε. Αν όχι , προσπαθήστε να τις μάθετε. Σε κάθε περίπτωση όμως , κάθε ώρα που περνά και το «καράβι παραμένει αξιόπλοο» είναι όφελος και σίγουρα η υπομονή και η επιμονή είναι απαραίτητες προκειμένου να σταθείτε όρθιοι. Αυτό που θα πρέπει πάντα να θυμάστε είναι ότι και οι χειρότερες φουρτούνες κάποια στιγμή τελειώνουν και αυτό που πραγματικά μετρά είναι το «καράβι» να εξακολουθεί να ταξιδεύει με όλο το πλήρωμα …