Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Το εφιαλτικό 2013

Δυσοίωνες οι προοπτικές της κτηματαγοράς για το 2013. Οι αγοραστές απέχουν, ενώ οι εν δυνάμει πωλητές δεν μπορούν να συνειδητοποιήσουν το νέο σκηνικό που έχει διαμορφωθεί στην αγορά και προσδοκούν ανάκαμψη των τιμών για να πουλήσουν. Ο πρόεδρος της Eνωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας εκτιμά πως φέτος τα ακίνητα στις υποβαθμισμένες περιοχές, και κυρίως σε εκείνες που είχαν γίνει «καταφύγιο» των αλλοδαπών, θα περιέλθουν στα αζήτητα, καθώς η πλειονότητα των ξένων αναζητά έξοδο διαφυγής από την Ελλάδα, αφού πλέον δεν μπορεί να τους προσφέρει εργασία και ένα χαμηλό εισόδημα. Στις υπόλοιπες οικιστικές περιοχές οι επιλογές θα γίνουν με βάση τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες, οι οποίες, όμως, διαμορφώνονται από την υπέρμετρη φορολόγηση του ακινήτου. Αναφέρει ότι οι τιμές πώλησης στα νεόδμητα διαμερίσματα έχουν διαμορφωθεί κάτω του κόστους, σε ποσοστό που φτάνει έως το 20%. Ο πρόεδρος της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας εκτιμά ότι η αγορά των ακινήτων θα ανακάμψει σε δύο χρόνια και αναμένει ότι οι τιμές θα κινηθούν ανοδικά. Αλλωστε, η παρουσία των ξένων αγοραστών σε επιλεγμένες περιοχές στέλνει σαφές μήνυμα ότι οι αξίες των ακινήτων θα ανακάμψουν, δίνοντας κέρδη στους σημερινούς επενδυτές. Τα «μικρά» διαμερίσματα αναμένεται να σημειώσουν φέτος πτώση σε μονοψήφιο ποσοστό, ενώ τα «μεγάλα» θα δεχθούν μεγαλύτερες πιέσεις, διότι ο ιδιοκτήτες θα επιδιώξουν να πουλήσουν σπίτια που είχαν προς εκμετάλλευση. Η μείωση του εισοδήματος των εργαζομένων, η αβεβαιότητα παραμονής τους στην εργασία και η έλλειψη χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα μειώνουν τις προσδοκίες των ενδιαφερομένων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Τέλος στην επιδότηση ενοικίου;

Στον ενταφιασμό της στεγαστικής πολιτικής και των προγραμμάτων κοινωνικού τουρισμού, που ασκούσαν οι καταργημένοι οργανισμοί της Εργατικής Κατοικίας και Εργατικής Εστίας, προκαλεί σχέδιο νόμου της κυβέρνησης για την αναδιάρθρωση του ΟΑΕΔ. Σύμφωνα με ρεπορταζ της ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑΣ , με τις διατάξεις του σχεδίου, που θα ενταχθούν σε πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας, οι δραστηριότητες των παραπάνω καταργημένων οργανισμών εντάσσονται σε κλάδο εντός του ΟΑΕΔ με την επωνυμία «Ενιαίος Λογαριασμός για την Εφαρμογή Κοινωνικών Πολιτικών» (ΕΛΕΚΠ), στον οποίο όμως δεν γίνεται καμία αναφορά για στεγαστικό έργο ή παροχή επιδότησης ενοικίου στους αδυνάτους, θέματα τα οποία παραπέμπονται σε υπουργικές αποφάσεις του... μέλλοντος, ενώ μεγάλο «κομμάτι» των εισπραττόμενων εισφορών από τα ασφαλιστικά ταμεία φαίνεται να κατευθύνεται προς τις συνδικαλιστικές οργανώσεις. Επίσης, στις διατάξεις προβλέπονται «επιταγές κοινωνικής πολιτικής» στις οποίες μπορούν να συμμετάσχουν και φορείς του Δημοσίου, εξαιρούνται οι παροχές που καταβάλλει ο ΟΑΕΔ από τη φορολόγηση, ενώ σημαντικό είναι ότι αλλάζει ο χάρτης της εγγεγραμμένης ανεργίας από την πρόβλεψη που υπάρχει ότι η «συμμετοχή στα μητρώα ανέργων του ΟΑΕΔ σε προγράμματα κατάρτισης δεν αποτελεί λόγο διαγραφής τους από τα ανωτέρω μητρώα».

Γιατί σκοτώνουν την μικροϊδιοκτησία

Η εμμονή των Κυβερνήσεων απο το 2009 μέχρι σήμερα να υπερφολογούν την ακίνητη περιουσία οδηγέι την οικονομία σε ύφεση. Αυτην την αλήθεια που γνώριζε και ένας αγράμματος έλληνας της δεκατίας του ΄50,  φαίνεται ότι την αγνοούν(;) οι  περισπούδαστοι οικονομολόγοι με λαμπρές σπουδές στο εξωτερικό όπως ο κ. Παπαδήμος, ο κ. Παπακωνσταντίνου , ο κ. Στουρνάρας αλλά και όλοι εκείνοι που βρέθηκαν σε πολιτικές ή υπηρεσιακές θέσεις απο το φθινόπωρο του 2009 μέχρι τώρα.

Σίγουρα ξέρουν ότι δεν θα υπάρξει σοβαρός επενδυτής που θα φέρει τα λεφτά του σε μιά χώρα με τόσο βαρείς φορολογικούς συντελεστές και με τεράστιες αυξήσεις τα τελευταία δύο χρόνια στα τιμολόγια του ηλεκτρικού και του φυσικού αερίου, αλλά και στην φορολόγηση των ακινήτων. Εκτός και αν γνωρίζει ότι πρόκειται για κάτι προσωρινό που θα πάψει να ισχύει όταν εξαφανιστεί η μικροϊδιοκτησία. Ας σημειωθεί ότι η παρατήρηση αυτή δεν είναι υποθετική αλλά αποτέλεσμα της γνώσης των πολτικών που εφαρμόστηκαν στην Λατινική Αμερική κατα την περίοδο της οικονομικής κρίσης και αφού πολυθεθνικές απο τις ΗΠΑ και την Ευρώπη είχαν αγοράσει κοψοχρονιά τεράστια κρατική και ιδιωτική ακίνητη περιουσία.

Επίσης εκεί, στην Αγγλία και στις ΗΠΑ που σπούδασαν σίγουρα έμαθαν  ότι η υπερφορολόγηση των ακινήτων, έχει φοβερές επιπτώσεις καθώς :

1. Μειώνει την απόδοση των ακινήτων και άρα την αξία τους.

2. Πέφτοντας η αξία των ακινήτων, πέφτει και η περιουσία των Ελλήνων με όλες τις συνέπειες γιά την κατανάλωση και τις επενδύσεις,

3. Αφανίζεται  η οικοδομική δραστηριότητα και η απασχόληση στον κλάδο αυτό

4. Οι δανειζόμενοι υποθηκεύουν ακίνητά τους γιά να δανειστούν από τις τράπεζες. Όταν πέφτει η αξία των ακινήτων τους, οι τράπεζες ζητάνε 'διπλάσια' ακίνητα γιά τον ίδιο δανεισμό, με αποτέλεσμα να μειώνεται και η παροχή δανείων και η ρευστότητα!

5. Η έκταση της αναδιανομής απο τους φτωχούς στους πλούσιους είναι τεράστια .

Αλλά ακόμα και αν δεν το έμαθαν δεν έχουν παρα να ρίξουν μιά ματιά στις στατιστικές. Στο ζενίθ της αγοράς, το 2005, πουλήθηκαν πάνω από 215 χιλιάδες σπίτια, φέτος ζήτημα είναι αν θα ξεπεράσουν τις 20.000. Ούτε λόγος φυσικά για την κατασκευή νέων κατοικιών. Πάνω από 140 επαγγέλματα που σχετίζονται με την οικοδομή έχουν ουσιαστικά βάλει «λουκέτο». Εχουν κλείσει περισσότερες από 7.000 οικοδομικές εταιρείες και οι υπόλοιπες υπολειτουργούν, ενώ τα μεσιτικά γραφεία δεν υφίστανται καν. Στα πέντε χρόνια ύφεσης οι τιμές έχουν υποχωρήσει δραματικά. Από 20% έως 50% στις κατοικίες, από 40% έως 60% στην επαγγελματική στέγη. Στις καλές εποχές το κράτος εισέπραττε μόνο από τους φόρους μεταβίβασης (γιατί τότε γίνονταν αγοραπωλησίες) πάνω από 1 δισ. ευρώ. Και πολλά άλλα δισ. κινούνταν στην αγορά καθώς για να ολοκληρωθεί μια συναλλαγή χρειάζονταν έως και το 19% του κόστους του ακινήτου για διάφορες πληρωμές. Από τον μεσίτη μέχρι τον δικηγόρο και τα παράβολα, αλλά και τη δουλειά που έδινε η οικοδομή σε περίπου 1 εκατ. πολίτες. Αλλωστε, η συμβολή της οικοδομής στην οικονομία ξεπερνούσε το 5% του ΑΕΠ και ο κλάδος ήταν το 1/4 των συνολικών ιδιωτικών επενδύσεων. Το 2005 το 82% του πλούτου των Ελλήνων ήταν τοποθετημένο σε ακίνητα . Από 1,3 τρισ. ευρώ η αξία όλων των ακινήτων των πολιτών μόλις που ξεπερνά τα 500 δισ. ευρώ. Και κατά δεύτερον, διότι η οικονομική κατάσταση των Ελλήνων είναι τέτοια που δεν αφήνει περιθώρια για να πληρωθούν όλοι οι φόροι που βαρύνουν τα ακίνητα.

Πλούσιοι και πτωχοί

Μείωση 4,1% σημείωσε το κατά κεφαλή περιφερειακό Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν της χώρας το 2010 και διαμορφώθηκε στα 19.646 ευρώ από 20.481 ευρώ το 2009, σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε σήμερα στη δημοσιότητα η ΕΛΣΤΑΤ. Όπως προκύπτει από τα αποτελέσματα των Εθνικών Λογαριασμών σε επίπεδο Περιφέρειας, το 2010 το υψηλότερο κατά κεφαλήν ΑΕΠ καταγράφηκε στην Αττική (25.934 ευρώ), στο Νότιο Αιγαίο (24.137 ευρώ) και στη Στερεά Ελλάδα (18.141 ευρώ). Στον αντίποδα, το χαμηλότερο κατά κεφαλήν ΑΕΠ καταγράφηκε στην Ήπειρο (13.730 ευρώ), στη Δυτική Ελλάδα (13.850 ευρώ) και στη Θεσσαλία (14.600 ευρώ). Μεταξύ 2010 και 2009, οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες μειώσεις στο κατά κεφαλήν ΑΕΠ σημειώθηκαν στο Βόρειο Αιγαίο (6,9%), στα Ιόνια Νησιά (6,8%) και στη Θεσσαλία (6,5%). Όσον αφορά στην Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία (ΑΠΑ), αυτή μειώθηκε το 2010 κατά 5,2% στο σύνολο της χώρας, με τη μεγαλύτερη μείωση να παρουσιάζουν οι περιφέρειες του Βορείου Αιγαίου (8,3%), της Θεσσαλίας (7,8%), των Ιονίων Νήσων (7,5%) και της Κεντρικής Μακεδονίας (6,5%). Η «πλουσιότερη» περιφέρεια ήταν η Αττική (93.709 ευρώ) και στη δεύτερη θέση ήρθε η Κεντρική Μακεδονία (26.440 ευρώ). Στον αντίποδα, η «φτωχότερη» περιφέρεια της χώρας ήταν το Βόρειο Αιγαίο (2.773 ευρώ). Όσον αφορά στη συμμετοχή των περιφερειών στη δημιουργία της ΑΠΑ, το μεγαλύτερο μερίδιο κατέχει η Αττική (48,1%), ακολουθούμενη από την Κεντρική Μακεδονία (13,5%), ενώ το μικρότερο κατέχει το Βόρειο Αιγαίο (1,4%).

Μπουλντοζες για εκβιασμό

Στο υπουργείο Περιβάλλοντος σιωπηρά και μεθοδικά ετοιμάζεται για πρώτη φορά στα χρονικά, , μια συντονισμένη επιχείρηση πανελλαδικής κλίμακας κατεδάφισης αυθαιρέτων που βρίσκονται σε αιγιαλό, δάση και παραλίες για τα οποία έχουν εκδοθεί τελεσίδικα πρωτόκολλα κατεδάφισης. Στη λίστα των αυθαιρέτων που είναι έτοιμα να παραδοθούν στις μπουλντόζες, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία , μέχρι τώρα καταγράφονται από τις 7 γενικές γραμματείες αποκεντρωμένων διοικήσεων των περιφερειών, 2.105 σε αιγιαλούς και παραλίες και 1.200 σε δάση και δασικές εκτάσεις, δηλαδή συνολικά 3.305 κατεδαφιστέα κτίσματα. Αριθμός που ισοδυναμεί με τα κτίσματα μιας μεγάλης ελληνικής κωμόπολης αλλά ταυτοχρόνως είναι εξαιρετικά μικρός συγκριτικά με τον συνολικό αριθμό των αυθαιρέτων της χώρας, που υπολογίζεται ότι ξεπερνούν το 1,5 εκατομμύριο. Η επιχείρηση κατεδάφισης των αυθαιρέτων αναμένεται να εκδηλωθεί από τις επόμενες εβδομάδες παράλληλα με την επεξεργασία του νέου οικιστικού νομοσχεδίου. Το νέο νομοσχέδιο θα χαρακτηρίζει εσαεί κατεδαφιστέα τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε προστατευόμενες περιοχές (δάση, παραλίες, αρχαιολογικοί χώροι κ.λπ.), όπως επίσης και τα αυθαίρετα «νέας γενιάς», δηλαδή τα κτίσματα που ανεγέρθηκαν μετά τις 27 Ιουλίου 2011, για να τακτοποιηθούν εκ των υστέρων. Παράλληλα, το νέο οικιστικό νομοσχέδιο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki