Μειωμένες έως και κατά 30% περίπου εκτιμάται ότι είναι η αξία των επενδύσεων σε επαγγελματικά ακίνητα στην διάρκεια του τρέχοντος έτους. Σύμφωνα με εκτιμήσεις επενδυτικών οίκων η οικονομική κρίση είχε άμεση επίπτωση τόσο στην αγορά γραφειακών χώρων όσο και των εμπορικών καταστημάτων καθώς η αξία των επενδύσεων που βρίσκονται σε διαδικασία έγκρισης είναι σημαντικά μικρότερη σε σύγκριση πέρυσι. Ενδεικτικά ανέφεραν ότι η αξία των επενδύσεων σε γραφείων τον Ιανουάριο ήταν μικρότερη 31% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα ενώ για τους εμπορικούς χώρους η μείωση έφτασε στο 21%.

Το διαδίκτυο είναι ένα βολικό μέρος για να βρείτε ένα ιδιόκτητο νησί που πωλείται . Δικτυακοί τόποι προσφέρουν καταλόγους με νησιά που πωλούνται σε όλο το κόσμο . Ο τύπος του νησιού είναι ένας σημαντικός παράγοντας , δεδομένου ότι θα καθορίσει αν το νησί είναι παρθένο , τι είδους πρόσβαση έχει , ή εάν έχουν γίνει βελτιώσεις . Είναι επίσης κρίσιμης σημασίας να καθοριστεί το είδος της ανάπτυξης , που επιτρέπεται . Λόγω λοιπόν των διαφορετικών νόμων μεταξύ των χωρών όσον αφορά την ιδιοκτησία και το είδος της ανάπτυξης , θα Όταν ένα νησί βρίσκεταιι κοντά στον πολιτισμό τείνει να είναι πιο ακριβό σε σύγκριση με ένα πανέμορφο νησί στη μέση του ωκεανού , μακριά από εγκαταστάσεις και υπηρεσίες , θα είναι πιθανώς λιγότερο ακριβό . ακινήτου . Νησιά που βρίσκονται σε πιο επιθυμητές κλιματολογικές περιοχές κρατούν υψηλότερες τιμές σε σχέση με άλλα με υψηλές θερμοκρασίες , συνεχείς βροχές και καταιγίδες. Νησιά που δεν έχουν υποδομές θα απαιτηθεί επιπλέον χρόνος και χρήματα προτού να γίνουν κατοικήσιμα Μια γρήγορη ματιά σε μια από τις ιστοσελίδες αποκαλύπτει ότι ένας αγοραστής θα μπορούσε να δαπανήσει τόσο λίγα όπως $ 30.000 ( δολάρια ΗΠΑ) ή ακόμη και αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια. Συνήθως οι ακριβές ιδιοκτησίες αφορούν σε νησιά που θα χρησιμοποιηθούν ως εμπορικές επενδύσεις και όχι ως μια προσωπική απόδραση . Των μικρών νησιών που προορίζονται για προσωπική χρήση , ωστόσο , είναι συχνά τιμή παρόμοια με τις εσωτερικές ιδιότητες σε επιθυμητές θέσεις . Hog Island, για παράδειγμα, είναι μια έκταση 20- στρεμμάτων νησί στη Nova Scotia, που είναι στην αγορά για $ 165.000 Ακριβό; Υπάρχουν και φτηνότερα .Μια μικρή έρευνα αποκαλύπτει ότι δεν μπορεί να είναι αδύνατη , όπως νομίζουμε . Εσωτερικές αξίες ακινήτων συχνά υπερβαίνει τα 10.000 € - 20.000 δολάρια ανά στρέμμα , και πολλά από τα νησιά προσφέρονται σε τιμή πολύ χαμηλότερη από αυτή .

Τρομακτικές οικονομικές επιπτώσεις θα επιφέρει η ταχεία γήρανση του πληθυσμού σε ολόκληρο το κόσμο . Έως το 2030 , ο αριθμός των ηλικιωμένων άνω των 65 ετών αναμένεται να αυξηθεί από 12,4% σε σχεδόν 20%. Η εξέλιξη αυτή θα έχει και άμεσες επιπτώσεις στην οικονομία αλλά και στην αγορά ακινήτων. Ήδη πολλοί οικονομολόγοι κάνουν λόγο για την θεωρία της κατάρρευσης του ενεργητικού . Δηλαδή η γήρανση του πληθυσμού θα οδηγήσει σε αύξηση των ρευστοποιήσεων επενδύσεων οπως για παράδειγμα ακίνητα ώστε η ηλικιωμένοι να αποκτήσουν ρευστό και να αυξήσουν την κατανάλωση . Απο την άλλη πλευρά η ταυτόχρονη μείωση του αριθμού των νέων οι οποίοι επενδύουν θα οδηγησει σε μείωση της επενδυτικής ζήτησης. Εαν αυτή η θεωρία επαληθευτεί τότε οδηγούμαστε σε μία καταστροφική πτώση της αξίας της περιουσίας , που εκτείνεται από μετοχές και ομολογίες έως την ακίνητη περιουσία . Η κρίση αυτή , σύφωνα με τους ειδικούς μπορεί να διαρκέσει για δεκαετίες. Απο μία τέτοια εξέλιξη η αγορά κατοικίας δεν μπορεί να μείνει ανεπηρέαστη. Σύμφωνα με μελέτες η γήρανση του πληθυσμού μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την αγορά κύριας κατοικίας αλλά να έχει ευεργετικές επιπτώσεις σε αγορές εξοχικής κατοικίας σε "αναδυόμενες" αγορές οι οποίες προσφέρουν τις κατάλληλες κλιματολογικές συνθήκες αλλά και τις υποδομές για την διαβίσωση σε αυτές των συγκεκριμένων ηλίκιακών ομάδων.

Τελικά , το απόθεμα των αδιάθετων κατοικίων θα αποτέλεσει το μεγαλύτερο βαρίδι για την ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας, καθώς την τελευταία διετία όχι μόνο δεν περιορίζεται αλλά μέρα με την μέρα αυξάνεται. Στην πραγματικότητα, η απορρόφηση συναρτάται απο τρείς παράγοντες:

-απο την ροή τροφοδότησης της αγοράς με νέες κατοικίες

-απο την εξέλιξη των συναλλαγών

-απο την προσφορά μεταχειρισμένων διαμερισμάτων και τις προτιμήσεις των υποψήφιων αγοραστών.

Η πορεία της προσφοράς νέων κατοικιών παρά το γεγονός ότι καταγράφει πτώση δεν μηδενίζεται. Τι σημαίνει αυτό; Μπορεί την τελευταία τετραετία ο αριθμός των νέων κατοικιών που εισέρχονται προς πώληση στην αγορά να μειώνεται αλλά παρόλα αυτά δεν παύει να είναι μερικές δεκάδες χιλιάδες. Για φέτος εκτιμάται ότι σε φάση διάθεσης θα εισέλθουν άνω των 55.000 κατοικιών. Αυτό πρακτικά οδηγεί , στην παρούσα συγκυρία σε αύξηση των αδιάθετων κατοικιών. Προκειμένου να απορροφηθεί το απόθεμα αυτό θα πρέπει να αυξηθεί τουλάχιστον κατα 50% ο ρυθμός των μεταβιβάσεων. Στην αγορά όμως παρατηρείται πτώση κατά 50-60% σε σύγκριση με το 2007. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι αν η αγορά εξακολουθήσει να καταγράφει τους σημερινούς ρυθμούς μεταβολής των αγοραπωλησιών τότε για να απορροφηθεί το απόθεμα στην καλύτερη περίπτωση απαιτέίται μία τριέτία και με την προϋπόθεση ότι ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών θα παραμείνει περίπου στα σημερινά επίπεδα . Όμως στην αγορά καταγράφεται αύξηση του αριθμού των προσφερόμενων για πώληση μεταχειρισμένων κατοικιών με παράλληλη πτώση των τιμών τους γεγονός που τις καθιστά πιό ελκυστικές για τους υποψήφιους αγοραστές.

Πρέπει όμως να σημειωθεί ότι ιδιαίτερα σημαντική είναι και η χωροταξική κατανομή του αποθέματος κατοικιών. Απο τα στοιχεία προκύπτει ότι ιδιαίτερα υψηλή συσσώρευση καταγράφεται στις αγορές της Ανατολικής και Δυτικής Αττικής , στην Δυτική Θεσσαλονίκη καθώς και σε περιφερειακές αγορές μεγάλων αστικών κέντρων της περιφέρείας. Η διαπίστωση αυτή οδηγεί στο συμπέρασμα ότι στις συγκεκριμένες αγορές η ανάκαμψη θα σημειωθεί σε δεύτερη φάση αφού θα έχει προηγηθεί η αγορά ωρίμων περιοχών με περιορισμένο απόθεμα νέων κατοικιών.