Η νίκη του Ρεπουμπλικανικού Κόμματος στις εκλογές για το Κογκρέσο, αναμένεται να έχει επιπτώσεις στον επενδυτικό κόσμο.

Οι Ρεπουμπλικάνοι πιθανώς να δυσκολέψουν το έργο του Ομπάμα και θα αυτό θα έχει επιπτώσεις στη πορεία της οικονονομίας. Είναι πιθανό να υπάρξει μία περίοδος αστάθειας κατά την οποία οι επενδυτές θα διστάσουν να πάρουν αποφάσεις αφού θα υπάρχει η δυσκολία πρόβλεψης του άμεσου μέλλοντος.

Όπως και να 'χει, οι Ρεπουμπλικάνοι διατηρούν στενές σχέσεις με τον επενδυτικό κόσμο και είναι πιθανόν να κινηθούν σε μία κατεύθυνση ευνοϊκή για τους επενδυτές της Γουολ Στριτ- αυτούς με τους οποίους ο Ομπάμα έχει συγκρουστεί στο παρελθόν.

Είναι νωρίς να κάνουμε προβλέψεις αλλά έχει ενδιαφέρον να δούμε πώς η νίκη των Ρεπουμπλικάνων θα επηρεάσει την οικονομία.

Φέτος, ήταν η πρώτη φορά που η Κίνα επένδυσε περισσότερα χρήματα σε πλουτοπαραγωγικές πηγές στην απέναντι όχθη του Ειρηνικού από ό,τι αγόραζε αμερικανικά ομόλογα.

Στο πρώτο μισό της χρονιάς, η Κίνα επένδυσε 31 δις δολλάρια σε πετρέλαιο, σίδηρο, χαλκό, άνθρακα, κ.α.  ενώ 23 δις. δολλάρια σε ομόλογα του αμερικανικού δημοσίου.

Οι οικονομολόγοι υπολογίζουν ότι μέχρι το τέλος της χρονιάς, η Κίνα θα έχει επενδύσει περισσότερα από 55 δις. δολ. σε πλουτοπαραγωγικές πηγές.

Το αδύναμο δολλάριο δεν ευνοεί την αγορά ομερικανικών  ομολόγων ή γενικότερα σε ό,τι σχετίζεται άμεσα με την αξία του δολλαρίου. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Κίνα «επένδυε» μέχρι πέρσι στο χρέος των ΗΠΑ γύρω στα 100 δις. δολ.

Ο κινεζικός ιμπεριαλισμός είναι ισχυρός: σίδηρος από τη Σιέρα Λεόνε, ορυχεία στη Ν. Αφρική, ορυκτά και αέριο στην Αυστραλία, πετρέλαιο στη Βραζιλία και τη Βενεζουέλα.

Ακόμα και η βιομηχανία ξυλείας στο Καναδά αναζωογονήθηκε εξαιτίας τη ζήτησης από τη Κίνα.

Υπάρχει ανησυχία πώς θα κινηθεί η Κίνα όσον αφορά το δολλάριο. Από τη μία πρέπει να φερθεί έξυπνα και να σιγουρέψει ότι τα αμερικανικά ομόλογα δεν θα χάσουν περισσότερο την αξία τους και από την άλλη θα προσπαθήσει να εκτοπίσει τις ΗΠΑ από τη θέση της πιο δυνατής οικονομίας του πλανήτη.

Ξενοδοχεία, κινηματογράφοι, θέατρα γκαράζ κτίρια γραφείων και οικόπεδα περιλαμβάνονται στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων των ασφαλιστικών ταμιών . Ιδιαίτερα σημαντικό για την ποιότητα του χαρτοφυλακίου των ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων είναι το γεγονός ότι 52 ακίνητα αντιπροσωπεύουν το 31% της συνολικής ακίνητης περιουσίας. Τα συγκεκριμένα ακίνητα χαρακτηρίζονται ως ακίνητα φιλέτα και βρίσκονται στα πιο κεντρικά σημεία της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και των άλλων μεγάλων πόλεων της χώρας.

Στον αντίποδα βρίσκονται εκατοντάδες μικρά ακίνητα η αξιοποίηση των οποίων είναι σχεδόν αδύνατη με τις υπάρχουσες υποδομές των ταμείων και τα οποία τις περισσότερες φορές έχουν σχεδόν μηδενική απόδοση.

Γραφεία διαμάντια

Πως θα αισθανόσαστε αν ήσασταν ιδιοκτήτες κτιρίων γραφείων στη Σταδίου , στη Όθωνος ,στη Κριεζώτου , στη Φιλελλήνων , στη Βασιλίσσης Όλγας (Θεσσαλονίκη) αλλά και σε άλλα κεντρικά σημεία των μεγαλύτερων πόλεων της χώρας ; Ο χαρακτηρισμός Κροίσος θα ήταν πολύ μετρημένος για την περίπτωση σας. Και όμως αυτή τη στιγμή τα ασφαλιστικά ταμεία έχουν ακίνητη περιουσία σε όλους αυτούς τους δρόμους. Τα ακριβότερα ακίνητα (κτίρια γραφείων ) βρίσκονται στις οδούς Δραγατσανίου,Κριεζώτου , ακαδημίας ,Πειραιώς και Συγγρού. Πρόκειται για κτίρια γραφείων που η εμπορική τους αξία κυμαίνεται μεταξύ 12 και 44 εκατ. ευρώ. Ενδεικτικός είναι ο κατάλογος που ακολουθεί:

-Αποστόλου Παύλου Μαρούσι

- Κηφισίας

- Όθωνος

- Βουλής 8-10

- Ακαδημίας 22

- Σταδίου 29

Σωκράτους 53

- Πανεπιστημίου 46

- Κριεζώτου 2

- Δραγατσανίου 8

- Πειραιώς 67

Φυσικά στο υπάρχουν πολλά ακόμα μικρότερης αξίας αλλά εξαιρετικής θέσης στα πιο εμπορικά σημεία των μεγαλύτερων πόλεων της χώρας.

Εκτός από τα κτίρια γραφείων τα ταμεία είναι ιδιοκτήτες και πολλών παραδοσιακών κινηματογραφικών αιθουσών αλλά και θεάτρων που βρίσκονται στην Αθήνα . Στη λίστα των ιδιόκτητων χώρων βρίσκονται:

-To VOX

-Το Ελληνις -

Το θέατρο Μινωα

-Το ΟΛΥΜΠΙΑ

Κάθε επενδυτής ακινήτων που σέβεται τον εαυτό του θα πρέπει να έχει στο χαρτοφυλάκιο ακίνητων του και μερικά γκαράζ. Στο κανόνα αυτό δεν θα μπορούσαν να αποτελέσουν εξαίρεση τα ασφαλιστικά ταμεία τα οποία είναι ιδιοκτήτες δύο κεντρικών αθηναικών στεγασμένων γκαράζ. Ο ένα χώρος βρίσκεται στη οδό Ομήρου και ο άλλος στη Λυκαβηττού .

Στο εξωτερικό υπάρχουν αμοιβαία κεφάλαια ακίνητων που επενδύουν αποκλειστικά σε ξενοδοχεία. Ακολουθώντας το παράδειγμα αυτό και οι ασφαλιστικοί οργανισμοί της χώρας μας έχουν επενδύσει-ή αποκτήσει-αρκετά ξενοδοχεία μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και το ΕΣΠΕΡΙΑ (Αθήνα) , Μακεδονία (Θεσσαλονίκη),και άλλα.

Σύμφωνα με κτηματομεσίτες της αμερικανικής αγοράς ακινήτων, ξένοι αγοραστές από την Ασία, τη Μέση Ανατολή, τη Ρωσία και από άλλα μέρη του (αναπτυσσόμενου) κόσμου εκμεταλλεύονται την αδυναμία των αμερικανών επενδυτών και επενδύουν σε  τεράστιες ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ.

Στη Φλόριντα, μέσα σε μία χρονιά, οι τιμές των κατοικιών προς πώληση έχουν μειωθεί 12% κατά μέσο όρο. Οι μεσίτες αναφέρουν ότι η εξοχική κατοικία στη Φλόριντα βρίσκεται σε τεράστια κρίση και πολλοί ανυπόμονοι πωλητές ρίχνουν τις τιμές προκαλώντας ντόμινο στην αγορά.

Οι ξένοι επενδυτές έχουν μερίδιο 10% στην αγορά της Φλόριντα, ένα ποσοστό που αναμένεται να αυξηθεί. Η κυβέρνηση προωθεί τις ξένες επενδύσεις αφού για μεγάλες επενδύσεις δίνει στους ιθύνοντες προνόμια για υπηκοότητα ή άδεια μακράς διαμονής.

Οι περισσότεροι επενδυτές προέρχονται από χώρες όπως η Γαλλία, το Ισραήλ, η Αργεντινή, ο Καναδάς, η Κολομβία, η Νορβηγία και η Βενεζουέλα και στοχεύουν σε αγορές με χαμηλό κόστος.

Αναλυτές επισημαίνουν ότι « τους τελευταίους έξι μήνες, είναι πολύ πιθανό οι ξένοι επενδυτές να έχουν λόγο για το 80% των αγορών ακινήτων στο κέντρο του Μαϊάμι».

Η Φλόριντα ήταν ανέκαθεν ένα μέρος που προσέλκυε το ξένο κεφάλαιο, όμως, το ενδιαφέρον είναι ότι ποτέ μέχρι σήμερα το εγχώριο αμερικανικό κεφάλαιο δεν ήταν τόσο αδύναμο ενώ το ξένο τόσο ισχυρό.