Ασία: δυναμικά ανέβηκαν οι τιμές της αγοράς κατοικίας στη Σινγκαπούρη, το Χονγκ Κονγκ, τη Ταϊβάν και τη Κίνα από τις αρχές του έτους μέχρι το Σεπτέμβριο ενώ Ταϊλάνδη, Φιλιππίνες και Ταϊβάν δεν είχαν τις ανάλογες επιδόσεις

Η Σινγκαπούρη είχε τη μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ των παραπάνω χωρών. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 34,3%, ποσοστό ρεκόρ για τη χώρα από το 1995.

Ακολούθησε το Χονγκ Κονγκ με αύξηση των τιμών 21,42% σημειώνοντας μεγάλη πρόοδο σε σχέση με τη περσινή μείωση κατά 6,96%.

Στη Ταϊβάν οι τιμές αυξήθηκαν 11,51% ενώ στα αστικά κέντρα της Κίνας 5,8%.

Η γρήγοροι ρυθμοί ανάπτυξης , τα χαμηλά επιτόκια και η μεγαλύτερη ζήτηση από το εξωτερικό, πυροδότηση την έκρηξη τιμών σε αυτές τις τέσσερις χώρες.

Οι αναλυτές ανησυχούν μήπως η κατάσταση είναι άλλη μία φούσκα και υπάρχει άλλη μία χρηματοοικονομική κρίση.

Αντίθετα, η Ταϊλάνδη, η Ινδονησία και οι Φιλιππίνες απογοήτευσαν. Η Ταϊλάνδη ταλανίζεται από τις πολιτικές αναταραχές και οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 4,83%. Και οι Φιλιππίνες σημείωσαν μία μείωση των τιμών 4,85% ενώ η Ινδονησία 1,42%.

Οι δυτικοί αναλυτές παρακολουθούν με ενδιαφέρον τις ασιατικές αγορές αν και δύσκολα κάνουν προβλέψεις για το επόμενο έτος.

Η αύξηση των τιμών στην αγορά κατοικίας στο Χονγκ Κονγκ συνεχίστηκε και το φθινόπωρο, αλλά με μικρότερο ρυθμό εξαιτίας των έντονων προσπαθειών της κυβέρνησης να εμποδίσει τη κερδοσκοπία.

Οι αγορές ακινήτων έχουν αρχίσει να μειώνονται σε μικρό βαθμό, καθώς και η ζήτηση από ξένους αγοραστές.

Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 20,6% από τον Αύγουστο του ’09 μέχρι τον Αύγουστο του ’10. Εάν λάβουμε υπόψη μας και τον πληθωρισμό, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 17,2%. Αν και ο αριθμός παραμένει διψήφιος, οι ρυθμοί αύξησης έχουν μειωθεί αισθητά σε σχέση με το Μάρτιο του ’10. Να σημειωθεί ότι μεταξύ 2008-2009, η αύξηση στην αγορά ακινήτων του Χονγκ Κονγκ ήταν 28,5%.

Την αγορά κατευθύνουν κερδοσκόποι από τη Κίνα, τη Ρωσία, την Ιαπωνία και γενικότερα από την Ασία. Το κλειδί για την οικονομία του Χονγκ Κονγκ είναι γενικότερα εξωτερικό εμπόριο και το ξένο κεφάλαιο παίζει τεράστια σημασία για την αγορά.

Παρά τις κινήσεις της κυβέρνησης, οι αναλυτές αναμένουν μία αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων της τάξεως του 15% τους επόμενους δώδεκα μήνες.

Κανείς δε ξέρει σε ποιο βαθμό θέλει να συγκρουστεί η κυβέρνηση με τους κερδοσκόπους. Σίγουρα θέλει να τους ελέγξει αλλά σε καμία περίπτωση δεν θέλει να δημιουργήσει ένα εχθρικό περιβάλλον για το ξένο κεφάλαιο, ακόμα και αν αυτό είναι κερδοσκοπικό.

Την ίδια στιγμή που η μεσαία τάξη συρρικνώνεται σε Ευρώπη και ΗΠΑ, στον αναπτυσσόμενο κόσμο υπάρχει μία ανερχόμενη μεσαία τάξη που διψάει να ζήσει τις καταναλωτικές "εμπειρίες" της Δύσης. Με πληθυσμό περισσότερο από 1 δις ανθρώπους, η Κίνα μεταμορφώνεται από βιομηχανικό παγκόσμιο κέντρο σε καταναλωτικό παράδεισο.

Περίπου το 70% των Κινέζων θα ζουν σε πόλεις ή στις περιφέρειες πόλεων μέχρι το 2015, σε σχέση με το 43% το 2006.

Ο πλούτος αυξάνεται στη Κίνα και πλέον δεν μένει μόνο στα χέρια των λίγων.  Για τους νέους κινέζους καταναλωτές, οι αγορές έχουν γίνει διασκέδαση. Τεράστια εμπορικά κέντρα χτίζονται κάθε χρόνο σε όλη τη Κίνα. Το 65% των κινέζων πιστεύουν ότι τα ψώνια είναι ο καλύτερος τρόπος να περνάει το χρόνο της η οικογένεια.

Η ζήτηση για προϊόντα πολυτελείας έχει αυξηθεί κι’ αυτή με τη σειρά της καθώς η αστικοποίηση προχωράει και η μεσαία τάξη αποκτά μεγαλύτερα σπίτια.

Παράλληλα, κινέζοι τουρίστες αναμένετε να ξοδέψουν για τουρισμό στο εξωτερικό πάνω από 110δις δολλάρια μέχρι το 2015 σε αντίθεση με 43 δις δολλάρια σήμερα.

Με την αγορά των ΗΠΑ να βρίσκεται ακόμα σε κρίση και το μέλλον της να είναι αβέβαιο, πολλοί διεθνείς επενδυτές μεταφέρουν τα κεφάλαια τους στην ανερχόμενη-αλλά πιο βέβαιη- αγορά της Κίνας,

Ο πόλεμος των ισοτιμιών που έχει ξεσπάσει σε ολόκληρο τον κόσμο δεν είναι υπόθεση μόνο των κερδοσκόπων συναλλάγματος αλλά και της αγοράς ακινήτων αφού απο αυτόν θα κριθεί και ο χρόνος ανάκαμψης της αγοράς. Ήδη η υψηλή συναλλαγματική ισοτιμία του ευρώ σε σχέση με το δολάριο και την στερλίνα έχει στρέψει τους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ και της Μ. Βρετανίας και περιορίζει ακόμα περισσότερο:

-την περιορισμένη εγχωρια ζήτηση -λόγω των περιορισμών ρευστότητας.

-τις επενδύσεις στο εξωτερικό αφού , τα ευρωπαϊκά ακίνητα και κατ επέκταση και τα ελληνικά γίνονται ακριβότερα λόγω της ισοτιμίας.

Ωστόσο, σε αυτόν τον πόλεμο των «ανταγωνιστικών υποτιμήσεων» των νομισμάτων δεν φαίνεται να συμμετέχει για μια ακόμη φορά η Ζώνη του Ευρώ. Η ΖτΕ δεν διαθέτει ενιαία ισχυρή κυβέρνηση, ενώ η ΕΚΤ, υπό την καταλυτική επιρροή της Γερμανίας, όχι μόνο δεν συμμετέχει στην εφαρμογή πολιτικών ποσοτικής ενίσχυσης της ρευστότητας στις οικονομίες της ΖτΕ αλλά υφίσταται πιέσεις να προχωρήσει σε περιορισμό και των υφιστάμενων πολιτικών. Πράγματι, η πρόσφατη δήλωση του Διοικητή της Κεντρικής Τραπέζης της Γερμανίας ότι η ΕΚΤ θα πρέπει να διακόψει το πρόγραμμά της αντισταθμισμένης αγοράς κρατικών ομολόγων (μέχρι τώρα έχει αγοράσει μόνο € 63,5 δις), οδήγησε αμέσως σε περαιτέρω ανατίμηση του Ευρώ. Σημειώνεται ότι η περαιτέρω ανατίμηση του Ευρώ μπορεί να δυσκολέψει ουσιαστικά την επίτευξη προόδου στα προγράμματα δημοσιονομικής προσαρμογής των χωρών της ΖτΕ που αντιμετώπισαν σημαντικά δημοσιονομικά προβλήματα εντός του 2010. Επίσης, μπορεί να θέσει εμπόδια στην συνέχιση της αναπτυξιακής πορείας χωρών όπως η Γερμανία, η Ιρλανδία, η Ισπανία, η Ιταλία και η Ελλάδα που στηρίζουν την ανάκαμψη των οικονομιών τους κυρίως στις καθαρές εξαγωγές.