Σενάρια -επενδυτικού-τρόμου φέρνει η γήρανση

Τρομακτικές οικονομικές επιπτώσεις θα επιφέρει η ταχεία γήρανση του πληθυσμού σε ολόκληρο το κόσμο . Έως το 2030 , ο αριθμός των ηλικιωμένων άνω των 65 ετών αναμένεται να αυξηθεί από 12,4% σε σχεδόν 20%. Η εξέλιξη αυτή θα έχει και άμεσες επιπτώσεις στην οικονομία αλλά και στην αγορά ακινήτων. Ήδη πολλοί οικονομολόγοι κάνουν λόγο για την θεωρία της κατάρρευσης του ενεργητικού . Δηλαδή η γήρανση του πληθυσμού θα οδηγήσει σε αύξηση των ρευστοποιήσεων επενδύσεων οπως για παράδειγμα ακίνητα ώστε η ηλικιωμένοι να αποκτήσουν ρευστό και να αυξήσουν την κατανάλωση . Απο την άλλη πλευρά η ταυτόχρονη μείωση του αριθμού των νέων οι οποίοι επενδύουν θα οδηγησει σε μείωση της επενδυτικής ζήτησης. Εαν αυτή η θεωρία επαληθευτεί τότε οδηγούμαστε σε μία καταστροφική πτώση της αξίας της περιουσίας , που εκτείνεται από μετοχές και ομολογίες έως την ακίνητη περιουσία . Η κρίση αυτή , σύφωνα με τους ειδικούς μπορεί να διαρκέσει για δεκαετίες. Απο μία τέτοια εξέλιξη η αγορά κατοικίας δεν μπορεί να μείνει ανεπηρέαστη. Σύμφωνα με μελέτες η γήρανση του πληθυσμού μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την αγορά κύριας κατοικίας αλλά να έχει ευεργετικές επιπτώσεις σε αγορές εξοχικής κατοικίας σε "αναδυόμενες" αγορές οι οποίες προσφέρουν τις κατάλληλες κλιματολογικές συνθήκες αλλά και τις υποδομές για την διαβίσωση σε αυτές των συγκεκριμένων ηλίκιακών ομάδων.