Σπάει για τα καλά η «φούσκα» των ακριβών ακινήτων στην Ελλάδα, των κατοικιών που αγοράστηκαν κυρίως την περίοδο της χρηματιστηριακής τρέλας σε υψηλές τιμές.Μετά από 15 περίπου χρόνια η συντριπτική τους πλειοψηφία πωλείται κάτω από την αντικειμενική δημιουργώντας μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες σε όσους έχουν «γεμάτα πορτοφόλια».

Τα πωλητήρια που υπάρχουν στα ακριβά προάστια είναι εκατοντάδες και παρά τις χαμηλές, σε σχέση με το παρελθόν τιμές, πολλά εντυπωσιακά σπίτια έχουν μείνει στα αζήτητα.Τα μεγάλα μεσιτικά γραφεία έχουν γεμίσει τα χαρτοφυλάκιά τους με κτίρια αξίας από 700 χιλιάδες ευρώ και πάνω. Τα τελευταία στοιχεία των κτηματομεσιτικών γραφείων δείχνουν ότι οι εμπορικές τιμές είναι πολύ χαμηλότερες από τις αντικειμενικές, κυρίως για κατοικίες 10ετίας και πάνω ενώ και για τα νεόδμητα παρατηρούνται μεγάλες στρεβλώσεις.

Σπίτια που για την εφορία κοστίζουν 5 και 6 χιλιάδες ευρώ το τετραγωνικό μέτρο βγαίνουν στο σφυρί για 4 χιλιάδες ευρώ στην Εκάλη, το Καστρί, το Κεφαλάρι, το Διόνυσο αλλά και στα νότια προάστια δηλαδή στη Βουλιαγμένη, τη Βούλα, τη Γλυφάδα.Το ιδιαίτερο χαρακτηριστικό των περισσότερων πολυτελών κατοικιών είναι ότι πρόκειται για σπίτια που κτίστηκαν γύρω στις αρχές της δεκαετίας του 2000, κόστισαν μια περιουσία και σήμερα δίνονται σε ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές. «Βγαίνουν στο σφυρί τα σπίτια του Χρηματιστηρίου. Η ''φούσκα'' που δημιουργήθηκε την περίοδο 1998-2000 σκάει τώρα για τα καλά με αποτέλεσμα πανέμορφα και πανάκριβα σπίτια 15ετίας να πωλούνται στην κυριολεξία… κοψοχρονια», τονίζει μεσίτης στα βόρεια προάστια με πελάτες αρκετούς επιχειρηματίες και χρηματιστές της «χρυσής εποχής».

Επενδύσεις που ενδεχομένως να αγγίξουν ακόμα και τα 133 δισ. ευρώ κατά τη διάρκεια της προσεχούς δεκαετίας αναμένεται να πραγματοποιήσουν στην παγκόσμια αγορά ακινήτων τα επενδυτικά κεφάλαια της Μέσης Ανατολής. Στην πρόβλεψη αυτή προχώρησε η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων CBRE, η οποία ανέφερε ότι τα κεφάλαια της Μέσης Ανατολής, ιδίως όσα είναι κρατικά ελεγχόμενα, αναμένεται να ενισχύσουν κατακόρυφα τη δραστηριότητά τους στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με την CBRE, κατά το 2013, τα αραβικά κεφάλαια επένδυσαν συνολικά 9,5 δισ. ευρώ στην παγκόσμια αγορά ακινήτων, έναντι 5 δισ. ευρώ το 2012.Περισσότερο ωφελημένη αναμένεται να είναι η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, όπου ήδη τοποθετείται το 80% των αραβικών κεφαλαίων.

Η ελληνική αγορά ακινήτων και ξενοδοχείων έχει προσελκύσει πολύ μεγάλα ονόματα της διεθνούς επενδυτικής κοινότητας. Μετάξύ αυτών, ξεχωρίζουν τα deal της York Capital και της Oaktree Capital Management. Η πρώτη απέκτησε έναντι 125 εκατ.ευρώ ποσοστό στο μετοχικό κεφάλαιο της Πανγαία ΑΕΕΑΠ που πλέον ελέγχεται από την Invel Real Estate και οδεύει προς το Χ.Α. Οι νέοι ιδιοκτήτες της Πανγαία έχουν δηλώσει πως στόχος είναι η ΑΕΕΑΠ να καταστεί μια από τις κορυφαίες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στη Ν. Ευρώπη, με περιουσιακά στοιχεία άνω των 2 δισ. ευρώ μέσα στα επόμενα 5 χρόνια

Αντίστοιχα, η Oaktree Capital Management μαζί με τη ΣΑΝΗ Α.Ε. των αδερφών Ανδρεάδη απέκτησαν το ξενοδοχείο Gerakina Beach στη Χαλκιδική, που άνηκε στην Εθνική Τράπεζα, ενώ έχουν ήδη αποκτήσει το Oceania Club επίσης στη Χαλκιδική. Οι δύο εταιρείες έχουν υπογράψει πολυετή συνεργασία με στόχο την ανάπτυξη μίας νέας αλυσίδας πολυτελών ξενοδοχείων-resorts στην Ελλάδα.

Βεβαίως, το deal που “ξεκλείδωσε” τις νέες επενδύσεις και τις επερχόμενες ήταν αυτό της καναδική Fairfax για την εισόδό της στη Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ. Μόλις πρόσφατα η Eurobank παραχώρησε (όπως προβλέπει το πλάνο αναδιάρθρωσης του ομίλου που εγκρίθηκε από την ΤτΕ και προβλέπει την πώληση περιουσιακών στοιχείων και συμμετοχών με ορίζοντα το 2018), το 13,47% της Eurobank Properties, το οποίο αποκτήθηκε από τα γνωστά funds Capital και Wellington.

Μείωση της τάξης του 7,8% παρουσίασαν σε ετήσια βάση οι τιμές των σπιτιών το πρώτο τρίμηνο του 2014, ενώ μεγαλύτερη μείωση, σε ποσοστό 10,7% παρουσίασαν οι τιμές των διαμερισμάτων, σύμφωνα με τα αποτελέσματα του Δείκτη Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου για το 1ο τρίμηνο 2014.

Ακόμη μεγαλύτερες είναι, με βάση το Δείκτη, οι ετήσιες μειώσεις στις τιμές των καταστημάτων που υποχώρησαν κατά 14.8%, των γραφείων 10.4% και των αποθηκών κατά 11.4%.

Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές τόσο για τα σπίτια όσο και για τα διαμερίσματα παρουσίασαν πτώση της τάξης του 1.4% και 2.6% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στην Αμμόχωστο (4.0% για τα σπίτια και 9.3% για τα διαμερίσματα).

Παγκύπρια, οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 1.7%, των γραφείων κατά 1.4% και των αποθηκών κατά 0.9%.

Σε σύγκριση με το αντίστοιχο πρώτο τρίμηνο του 2013, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 10.7%, των σπιτιών κατά 7.8%, των καταστημάτων κατά 14.8%, των γραφείων 10.4% και των αποθηκών κατά 11.4%.

Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία πτώση 1.4% στα διαμερίσματα, 1.6% στα σπίτια, στα καταστήματα 1.3%, στις αποθήκες 3.1% και στα γραφεία 1.2%.

Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2013 , οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 11.3% για τα διαμερίσματα, 12.6% για σπίτια, 23.3% για καταστήματα, 15.3% για γραφεία και 14.0% για αποθήκες. Όλες οι κατηγορίες σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες τη μεγαλύτερη πτώση στον τομέα των ακινήτων, τώρα να έχουν το χαμηλότερο ρυθμό μείωσης.