Την εποχή της έκρηξης της αγοράς ακινήτων στη Νέα Υόρκη, οι «παλιές» οικογένειες του real estate στη Νέα Υόρκη αντιμετωπίζονταν από τους υπόλοιπους σαν αργοκίνητους δεινόσαυρους που οδεύουν προς την εξαφάνιση.

Παρόλο που οι οικογένειες αυτές δραστηριοποιούνταν στο χώρο των ακινήτων της Νέας Υόρκης για περισσότερες από πέντε δεκαετίες, δεν ήταν λίγες οι φορές που νεότεροι και πιο φρέσκοι επενδυτές και επιχειρηματίες, που αγόραζαν τον ένα ουρανοξύστη μετά τον άλλο, χλεύαζαν και έβαζαν στο περιθώριο τους «παλιούς» στο χώρο των ακινήτων.

Σήμερα, ωστόσο, όλοι εκείνοι που έσπαγαν τα ρεκόρ τις αγοράς πριν από λίγα χρόνια, προσπαθούν απεγνωσμένα να αποφύγουν το χείλος της χρεοκοπίας και να βρουν μία διέξοδο από τη κρίση, ενώ στο πρόσωπο των «παλιών» της αγοράς βλέπουν σοφούς και συνετούς επιχειρηματίες. Ο λόγος είναι ότι παρά τη τεράστια κρίση, έχουν καταφέρει να διατηρήσουν τις επιχειρήσεις τους σε σχετική φόρμα και σήμερα φαίνονται έτοιμοι να προχωρήσουν σε συμφωνίες και επενδύσεις.

Σε αντίθεση με τις οικογενειακές επιχειρήσεις που ασχολούνται με τα ακίνητα για δεκαετίας, οι νεότεροι επενδυτές βασίζονταν σε ξένα κεφάλαια από επενδυτές του εξωτερικού, τράπεζες και ασφαλιστικές εταιρίες. Οι δανειστές τους προσέφεραν εύκολα χρήμα προσδοκώντας γρήγορη απόσβεση και μεγάλα κέρδη τη στιγμή που η αγορά ακινήτων εκτινασσόταν με γρήγορους ρυθμούς.

Η κρίση των ακινήτων, όμως, ισοπέδωσε αυτούς και όχι τους παλαιότερους στο χώρο που κινούνταν μεν συντηρητικά αλλά πατούσαν σταθερά τα πόδια τους στο έδαφος.

Προτάσεις για την «απόσυρση» από την αγορά κτιρίων μεγάλης ηλικίας  έχουν πέσει στο τραπέζι . Σύμφωνα με πληροφορίες οι  προτάσεις αυτές αφορούν σε κτίρια που βρίσκονται σε κεντρικές συνοικίες μεγάλων αστικών κέντρων με ελάχιστο πράσινο και κοινόχρηστους χώρους  καθώς και με μεγάλη πυκνότητα πληθυσμού. Στόχος είναι η ποιοτική αναβάθμιση των περιοχών αυτών που χαρακτηρίζονται κορεσμένες. Πάντως πρέπει να σημειωθεί ότι η εφαρμογή ενός τέτοιου προγράμματος έχει να αντιμετωπίσει εκτός των άλλων και νομικές δυσκολίες που εντοπίζονται στο κληρονομικό δίκαιο.

Στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 18 μηνών είναι η ζήτηση για την αγορά ακινήτων ενώ δεν διαφαίνονται τάσεις ανάκαμψης τουλάχιστον για το επόμενο εξάμηνο. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει απο στοιχεία  έρευνας του ΙΟΒΕ που αφορά τις προθέσεις των καταναλωτών για αγορά ή κατασκευή κατοικίας. Στο ερώτημα για το αν σκοπεύει να αγοράσει ή να κατασκευάσει σπίτι το 90,0% των ερωτηθέντρων απάντησε αρνητικά. Αν στο προσοστό αυτό προστεθεί και το αντίστοιχο εκείνων που δεν είναι κατηγορηματικοί στην άρνηση τότε το συμπερασμα που προκύπτει είναι ότι το 93% δεν πρόκειται να προβεί σε καμμία επενδυτική κίνηση που σχετίζεται με την αγορά κατοικίας. Πρόκειται για μία απο τις χειρότερες επιδόσεις των τελευτάιων ετών αν συνυπολογιστεί ότι μόλις το 2,4% των ερωτηθέντων απαντά ότι θα προχωρήσει άμεσα στην αγορα κατοικίας.
Τα συμπεράσματα της έρευνας είναι απόλυτα συμβατά και με τις προσδοκίες των κατσκευαστών οι οποίοι είναι απαισιόδοξοι τόσο για την πορεία των εργασιών τους όσο και για την εξέλιξη της απασχόλησης.

Η προοπτική η κρίση στην αγορά κατοικίας να παραταθεί  και μετά το 2010 έχει οδηγήσει πολλές μικρές  οικοδομικές επιχειρήσεις στην  αναθεώρηση των επενδυτικών τους πλάνων. Σύμφωνα με πληροφορίες που κυκλοφορούν στην αγορά το τελευταίο διάστημα έχουν χαλάσει αρκετές συμφωνίες  ορισμένες από τις οποίες είχαν δεθεί με προσύμφωνα με την καταβολή της προβλεπόμενης ρήτρας. Πολλοί επιχειρηματίες υποστηρίζουν ότι είναι προτιμότερη η καταβολή της αποζημίωσης από την υλοποίηση μίας επένδυσης  κόστους εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ για την οποία είναι αβέβαιος ο χρόνος πώλησης.Πάντως, τα πρώτα σημάδια της κρίσης βιώνει και η αγορά γής. Τους τελευταίους μήνες το ενδιαφέρον επικεντρώνεται μόνο στα χαρακτηριζόμενα ως οικόπεδα «φιλέτα» . Πρόκειται για γη που βρίσκεται σε περιοχές υψηλής ζήτησης τα οποία έχουν ιδιαίτερα ελκυστικά χαρακτηριστικά π.χ. θέα σε πλατείες , γρήγορη πρόσβαση στο μετρό  κ.α. Οι τιμές στα συγκεκριμένα οικόπεδα έχουν σημειώσει μικρή αύξηση από τις αρχές του χρόνου  σε αντίθεση με τα υπόλοιπα για τα οποία οι τιμές καταγράφουν οριακή υποχώρηση